Suudiler Neden Türkiye’den Gayrimenkul Satın Alıyor? Tatil Evinden Uzun Vadeli Yatırıma

Birçok Suudi Arabistan vatandaşı için Türkiye yeni bir destinasyon değil.

İstanbul, Bursa, Trabzon, Sapanca ve Yalova; turizm ve dinlenme amacıyla Türkiye’yi ziyaret eden Suudi ailelerin yakından tanıdığı şehirler ve bölgeler arasında yer alıyor.

Ancak Türkiye ile kurulan bağ her zaman bir otelde konaklamak veya birkaç haftalığına ev kiralamak sınırlı kalmıyor.

Tekrarlanan ziyaretlerin ardından farklı bir soru gündeme gelmeye başlıyor:

Her seferinde kiralamak yerine, tatillerimde kullanabileceğim ve uzun vadeli bir varlık olarak değerlendirebileceğim bir gayrimenkule neden sahip olmayayım?

İşte bu noktada düşünce, turizmden Türkiye’de gayrimenkul sahibi olmaya doğru yöneliyor.

Turistlikten Gayrimenkul Sahipliğine

Türkiye’yi düzenli olarak ziyaret eden aileler için turizmden gayrimenkul sahipliğine geçiş anlaşılır bir tercih olabilir.

Her yaz yeni bir villa veya daire aramak yerine, aileleri için sürekli kullanabilecekleri bir eve sahip olabilirler.

Buradaki temel fark, paranın yalnızca geçici konaklama giderlerine harcanması, bunun yerine mülkiyeti sahibinde kalacak bir gayrimenkulün satın alınmasıdır.

Mülk sahibi, hedeflerine bağlı olarak Türkiye’de bulunduğu dönemlerde gayrimenkulünü kullanabilir ve yılın geri kalanında ondan nasıl yararlanabileceğini değerlendirebilir.

Böylece gayrimenkul:

Bir yandan aileye ait bir ev, diğer yandan uzun vadeli bir varlık hâline gelir.

Neden Özellikle Türkiye?

Suudi Arabistan’dan yurtdışında gayrimenkul satın almayı düşünen bir kişi, farklı ülkeleri ve piyasaları değerlendirebilir.

Ancak Türkiye, Körfez ülkelerinden gelen alıcıların tercihleri arasında yer almasını sağlayan çeşitli avantajlara sahiptir.

Bunların başında coğrafi yakınlık ve uzak destinasyonlara kıyasla ulaşımın görece kolay olması gelir.

Bir diğer önemli unsur ise Türkiye’nin sunduğu çeşitliliktir.

Şehir hayatını tercih edenler İstanbul’u değerlendirilirken doğayla iç içe bir yaşam arayanlar için çok sayıda alternatif bulunmaktadır. Deniz kenarında ve daha sakin bir ortamda yaşamak isteyenler ise Yalova gibi şehirleri inceleyebilir.

Gayrimenkul piyasası da oldukça çeşitlidir.

Küçük dairelerden geniş aile dairelerine, dublekslerden villalara ve kapsamlı konut projelerine kadar farklı seçenekler bulunmaktadır. Bu çeşitlilik, alıcıların kullanım amaçlarına ve bütçelerine uygun bir gayrimenkul seçmelerine olanak tanır.

Suudi Aileler Farklı Bir Yaşam Tarzı Arıyor

Her gayrimenkul alıcısının beklentileri aynı değildir.

Suudi aileler için geniş yaşam alanları, mahremiyet, konum ve konut projesinin kalitesi; yalnızca en küçük daireyi ve en yüksek olası kira getirisini hedef demekten daha önemli olabilir.

Her yıl Türkiye’de birkaç hafta geçirmek isteyen bir aile şu seçenekleri değerlendirebilir:

Geniş bir daire, villa, bahçe, deniz manzarası veya çeşitli olanaklar ve hizmetler sunan bir konut sitesi.

Bu durumda sorulması gereken doğru soru şu değildir:

Türkiye’deki en ucuz gayrimenkul hangisi?

Asıl soru şudur:

Ailemin kullanım alışkanlıklarına en uygun gayrimenkul hangisi?

Bir Tatil Evi Peki Yılın Geri Kalanında Ne Olacak?

Bu, üzerinde durulması gereken önemli bir konudur.

Aile evi yılda yalnızca bir veya iki ay kullanacaksa, gayrimenkul yılın geri kalanında nasıl değerlendirilecektir?

Bunun birden fazla seçeneği vardır.

Mülk sahibi, gayrimenkulü yalnızca kişisel kullanım için elinde tutmayı tercih edebilir.

Alternatif olarak, gayrimenkulün türüne ve bulunduğu bölgeye ilişkin kurallara ve yürürlükteki kiralama mevzuatına uygun şekilde kiraya verilmesini değerlendirebilir.

Bir başka seçenek ise başından itibaren temel hedefin uzun vadeli yatırım olması ve mülkün belirli dönemlerde kişisel kullanım için ayrılmasıdır.

Bu nedenle konu, satın alma işleminden önce eleştirilmelidir. Çünkü verilecek karar; şehir, bölge ve konut türü seçimini doğrudan etkiler.

Yalnızca aile kullanımına uygun bir gayrimenkul, kira performansı açısından en iyi sonucu sağlayacak gayrimenkulle aynı olmayabilir.

Yalova Suudi Aileler İçin Neden Uygun Olabilir?

Türkiye’de gayrimenkul denildiğinde çoğu kişinin aklına ilk olarak İstanbul gelir.

Ancak doğa, deniz, sakinlik ve büyük bir şehre yakınlığı bir arada arayanlar için Yalova da değerlendirilmesi gereken bir seçenektir.

Marmara Denizi kıyısında bulunan Yalova, İstanbul, Bursa ve Kocaeli’ye yakın konumuyla öne çıkar.

Şehir, farklı yaşam tarzlarına da olanak tanır.

Günlük ihtiyaçlara yönelik hizmetlerin bulunduğu şehir merkezi, Çınarcık gibi sahil bölgeleri ve doğal güzellikleriyle ve termal kaynaklarıyla tanınan Termal bunlar arasında yer alır.

Bu çeşitlilik, büyük şehirlerin hareketliliğini aramayan Körfez aileleri açısından önem taşır.

Yalova Tek Bir Gayrimenkul Piyasasından İbaret Değildir

Bazı alıcıların yaptığı hatalardan biri, Yalova’yı tek tip bir gayrimenkul piyasası olarak değerlendirmektir.

Oysa şehir içindeki bölge seçimi önemli farklılıklar yaratabilir.

Amaç, yıl boyunca yaşamak ve günlük hizmetlere yakın olmaksa öncelikler farklılaşır. Sahilde bir tatil evi arayan kişinin beklentileri ise başka olacaktır.

Doğanın içinde bir villa isteyen alıcıların tercihleri de farklı olabilir.

Bu nedenle öncelikle gayrimenkulün kullanım amacı belirlenmelidir:

Aile konutu, tatil evi, yatırım amaçlı gayrimenkul, kiralama veya birden fazla amacın birleşimi mi?

Bölge seçimi daha sonra bu hedeflere göre yapılmalıdır.

Yazlık Evden Uzun Vadeli Bir Varlığa

Gayrimenkulün temel avantajlarından biri, yalnızca tek bir amaca hizmet etmek zorunda olmamasıdır.

Bugün tatil amacıyla satın alınan bir ev, uzun yıllar boyunca ailenin mal varlığının bir parçası olarak kalabilir.

Bu süre içerisinde piyasa koşullarına bağlı olarak gayrimenkulün değeri artabilir veya azalabilir. Kiralamaya uygun olması durumunda kira geliri sağlayabilir ya da gelecekte ailenin daha sık kullanacağı bir konuta dönüşebilir.

Ancak bu olasılıklar, başlangıçta alınan satın alma kararının kalitesine bağlıdır.

Her tatil evi kendiliğinden iyi bir yatırım değildir.

Amaç hem kişisel kullanım hem de yatırım ise bu iki ihtiyacı engelleyebilecek bir gayrimenkul aranmalıdır.

Suudi Yatırımcılar Nelere Dikkat Etmeli?

Türkiye’de gayrimenkul satın almadan önce yalnızca fotoğraflara veya manzaraya bakarak karar vermemek gerekir.

Dikkatle incelenmesi gereken başlıca unsurlar şunlardır:

• Benzer gayrimenkullerle karşılaştırıldığında metrekare fiyatı.
• Konutun gerçek net kullanım alanı.
• Projenin konumu ve hizmet noktalarına yakınlığı.
• İnşaat kalitesi.
• Gayrimenkulün hukuki durumu ve tapusu.
• Site aidatları ve bakım giderleri.
• Bölgedeki kiralama talebi.
• Gelecekte yeniden satış olanakları.
• Malik Suudi Arabistan’da yaşarken gayrimenkulün nasıl yönetileceği.

Gayrimenkul henüz inşaat aşamasında ise geliştirici şirketin, sözleşmenin, inşaatın ilerleme aşamalarının ve planlanan teslim tarihinin incelenmesi daha da önem kazanır.

Suudi Arabistan’da Yaşarken Gayrimenkulünüzü Nasıl Yönetebilirsiniz?

Riyad, Cidde veya Dammam’da yaşarken Türkiye’de bir gayrimenkule sahip olmak kendi başına bir sorun değildir. Ancak bunun için uygun bir yönetim planı gerekir.

Bu konu, satın alma kararından önce düşünülmelidir.

Siz uzaktayken gayrimenkulü kim takip edecek?

Bakım ve onarım işlerini kim denetleyecek?

Henüz inşaat hâlindeki bir projeden satın alma yaptıysanız, teslim sürecini kim takip edecek?

Gayrimenkulü kiraya vermeye karar verirseniz kiracıyla ilişkileri kim yönetecek ve mülkün durumunu kim kontrol edecek?

Türkiye dışında yaşayan alıcılar için satış sonrası destek ve gayrimenkul yönetimi, satış işleminin kendisi kadar önemli olabilir.

Gayrimenkul Satın Almak Oturma İzni veya Türk Vatandaşlığı Sağlar mı?

Gayrimenkul sahipliği, oturma izni ve Türk vatandaşlığı kavramlarını birbirinden ayırmak gerekir.

Gayrimenkul satın almak, otomatik olarak Türk vatandaşlığı kazanılması anlamına gelmez.

Gayrimenkul yatırımı yoluyla vatandaşlık kazanmak için ayrı bir başvuru süreci bulunmaktadır. Bu süreç, asgari yatırım tutarına, belirli koşullara ve resmî prosedürlere tabidir.

Gayrimenkul sahibi olmak ile Türkiye’de oturma hakkı elde etmek de hukuken birbirinden farklı konulardır. Oturma izni başvurularında, başvurunun yapıldığı tarihte yürürlükte olan şartlar uygulanır.

Bu nedenle bu hedeflerden biri satın alma kararının bir parçası ise, işlem tamamlandıktan sonra değil, en başından itibaren dikkate alınmalıdır.

Türkiye Her Suudi Yatırımcı İçin Uygun mu?

Her zaman değil.

Suudi Arabistan dışında gayrimenkul satın alma kararı; yatırımcının hedeflerine, bütçesine, yatırım süresine ve likidite ihtiyacına göre verilmelidir.

Gayrimenkul, bazı finansal yatırımlara kıyasla daha düşük likiditeye sahiptir. Ayrıca satın alma, mülkiyet, bakım ve yönetim giderleri de doğurur.

Bununla birlikte Türkiye’yi düzenli olarak ziyaret eden, ailesinin de kullanabileceği bir varlığa sahip olmak isteyen ve uzun vadeli bir yatırım planlayan Suudi yatırımcılar için Türk gayrimenkul piyasası araştırılmaya ve diğer alternatiflerle karşılaştırılmaya değer bir seçenek olabilir.

Sadece Türkiye’yi Sevdiğiniz İçin Gayrimenkul Satın Almayın

Bir ülkeyi sevmek, onu ziyaret etmek için bir neden olabilir.

Ancak bu, yatırım kararı vermek için tek başına yeterli değildir.

Sermayenin önemli bir bölümünü bir gayrimenkule yaptıracaksanız kararınızı somut verilere dayandırma mısınız.

Fiyat makul mü?

Konum avantajlı mı?

Gayrimenkul kiraya verilebilir mi?

Yeniden satılması mümkün mü?

Ailenizin ihtiyaçlarını karşılıyor mu?

Aynı bütçeyle hangi alternatifler değerlendirilebilir?

Doğru karar, ailenin beklentileriyle yatırım hesaplamalarını bir araya getiren karardır.

Yıllık Tatilden Uzun Vadeli Yatırıma

Bazı Suudi ailelerin Türkiye ile ilişkisi bir tatille başlar.

Ardından bu ziyaretler her yıl tekrarlanır.

Daha sonra bir ev sahibi olma fikri gündeme gelir.

Ancak en önemli aşama, bu evin yalnızca yaz aylarında konaklanacak bir yer olmaktan çıkmasını sağlayacak şekilde seçilmesidir.

Gayrimenkul, konum ve fiyat dikkatle değerlendirildiğinde ev, ailenin mal varlığının bir parçası hâline gelebilir ve uzun vadeli varlık çeşitlendirme stratejisine katkıda bulunabilir.

Böylece soru şu olmaktan çıkar:

Bu yıl tatilimizi nerede geçireceğiz?

Ve şu soruya dönüşür:

Önümüzdeki yıllarda hangi varlığa sahip olmak ve ondan yararlanmak istiyoruz?

Omran TRK

Omran TRK, 2016 yılından bu yana Türkiye gayrimenkul piyasasında faaliyet göstermekte ve özellikle Yalova şehri ile çevresindeki bölgelere odaklanmaktadır.

Şirket, ailelere ve yatırımcılara yönelik farklı seçenekler sunmaktadır. Bu seçenekler arasında konut daireleri, geniş aile konutları, dubleksler ve villaların yanı sıra tamamlanmış projeler ve inşaatı devam eden projeler de bulunmaktadır.

Omran TRK ayrıca çeşitli ödeme ve taksit planları, satış sonrası destek ve gayrimenkul yönetimi hizmetleri sunmaktadır. Bu hizmetler, Suudi Arabistan’da yaşamaya devam ederken Türkiye’de gayrimenkul sahibi olmak isteyen Suudi müşteriler için özellikle önemlidir.

Amacınız aileniz için bir konut, tatil amaçlı bir ev veya uzun vadeli bir yatırım olsun, doğru başlangıç noktası hedefinizi ve bütçenizi belirlemek, ardından kullanım ihtiyaçlarınızı yatırım değeriyle birleştiren bir gayrimenkul seçmektir.