Körfez ülkelerinde geçirilen çalışma yılları, Mısırlı gurbetçiye iyi bir gelir ve daha yüksek tasarruf imkânı sağlayabilir. Ancak asıl önemli soru yalnızca “Ne kadar biriktirebildin?” değildir.
Uzun vadede fark yaratan soru şudur:
“Bu birikimlerle ne yaptın?”
Suudi Arabistan, Birleşik Arap Emirlikleri, Katar, Kuveyt veya diğer Körfez ülkelerinde yıllarca çalıştıktan sonra bazı gurbetçiler, birikimlerinin büyük bölümünün hâlâ nakit veya likit varlıklar şeklinde durduğunu görebilir. Buna karşılık bazıları, gurbet gelirlerinin bir kısmını gelecekte elde tutulabilecek ve fayda sağlayabilecek gerçek bir varlığa dönüştürmenin yollarını arar.
Gayrimenkul yatırımına, özellikle de coğrafi ve kültürel açıdan yakın pazarlar arasında yer alan Türkiye’ye yönelik ilgi de bu noktada ortaya çıkmaktadır.
Gurbet Hayatı Sermaye Oluşturmak İçin Bir Fırsattır; Ancak Tek Başına Bir Amaç Değildir
Birçok Mısırlı için Körfez’de çalışmak, geleceği inşa etmenin önemli bir aşamasını oluşturur.
Amaç bir ev satın almak, bir iş kurmak, çocukların geleceğini güvence altına almak veya Mısır’a dönmeden önce ek bir gelir kaynağı oluşturmaktır.
Ancak yalnızca tasarrufa dayanmak ile varlık oluşturmak aynı şey değildir.
Likidite yüksek bir esneklik sağlarken, yatırım amaçlı bir varlık farklı bir işlev görebilir. Uzun vadede değerini koruyabilir ve gelecekte kullanılabilir, kiraya verilebilir veya satılabilir.
Bu nedenle gerçek yatırım düşüncesi, sorunun şu şekilde değişmesiyle başlar:
“Maaşımdan ne kadar biriktirebilirim?”
yerine:
“Biriktirdiğim paranın bir kısmını nasıl bir varlığa dönüştürebilirim?”
Körfez’de Yaşayan Mısırlılar Neden İkamet Ettikleri Ülkenin Dışında Yatırım Yapmayı Düşünüyor?
Çok sayıda gurbetçi için Körfez’de yaşamak doğrudan çalışma hayatıyla bağlantılıdır ve gelecekte mesleki veya kişisel koşullar değişebilir.
Bu nedenle bazı gurbetçiler, varlıklarını mevcut işyerlerine veya çalıştıkları ülkeye tamamen bağlı olmayan şekilde çeşitlendirmek ister.
Burada varlıkların coğrafi olarak çeşitlendirilmesi fikri öne çıkar.
Tüm birikimleri tek bir pazara bağlamak yerine, kişinin finansal kapasitesine, hedeflerine ve kendisi için uygun risk seviyesine göre sermayesini likit varlıklar, farklı yatırımlar ve birden fazla pazardaki gayrimenkul varlıkları arasında dağıtmayı değerlendirmesi mümkündür.
Türkiye Neden Mısırlı Yatırımcının Seçenekleri Arasında Yer Alıyor?
Türkiye, Mısır ve Körfez ülkelerine görece yakın bir konuma sahip olmasının yanı sıra, farklı şehirler, fiyat seviyeleri ve gayrimenkul türleri açısından geniş seçenekler sunan bir gayrimenkul piyasasına sahiptir.
Ancak Türkiye’ye yatırım yapmak, mutlaka yalnızca İstanbul’dan gayrimenkul satın almak anlamına gelmez.
Yatırımcının hedefi ve bütçesine bağlı olarak, ister yatırım yapmak, ister konut sahibi olmak, isterse tatil amaçlı bir ev edinmek olsun, farklı şehirler de değerlendirilebilir.
Yabancı yatırımcılar, yürürlükteki yasa ve düzenlemelere uygun olarak Türkiye’de gayrimenkul sahibi olabilir. Bu durum, Türkiye’de gayrimenkul yatırımını değerlendirmek isteyen Mısırlı yatırımcılar için pazarı erişilebilir hâle getirmektedir.
Gayrimenkulle Değil, Hedefle Başlayın
Bir yatırımcının yapabileceği en büyük hatalardan biri, öncelikle neden satın almak istediğini belirlemeden şu soruyu sormaktır:
“Satılık hangi daireler var?”
Körfez’de yaşayan Mısırlı yatırımcı, öncelikle yatırım amacını belirlemelidir.
10 yıl boyunca elinde tutmak istediği bir gayrimenkul mü arıyor?
Kira geliri mi elde etmek istiyor?
Kendisinin ve ailesinin tatillerde kullanabileceği bir ev mi istiyor?
Hâlâ gelişim aşamasında olan bir bölgeye yatırım yapmak mı istiyor?
Yoksa daha yüksek bir sermayeye sahip ve yatırım yoluyla Türk vatandaşlığına başvuru şartlarını karşılayan bir gayrimenkul mü arıyor?
Bu soruların cevabı, gayrimenkulün türünü, bölgeyi ve bütçeyi tamamen değiştirebilir.
Maaşınızın Bir Kısmını Gayrimenkul Varlığına Nasıl Dönüştürebilirsiniz?
Yatırıma başlamak için mutlaka gayrimenkulün tamamının bedeline nakit olarak sahip olmak gerekmez.
Gurbetçi, mevcut sermaye + aylık ödeme kapasitesi + yatırım süresi temelinde net bir finansal plan oluşturabilir.
Örneğin, hâlihazırda belirli bir birikiminiz varsa ve aylık gelirinizin sabit bir bölümünü yatırıma yapabiliyorsanız, bazı taksitli projeler değerlendirmeye değer bir seçenek olabilir.
Bu noktada yaklaşım değişir:
Gayrimenkulün toplam bedelini biriktirmek için yıllarca beklemek yerine, peşinatı kullanarak bir varlık edinme ve kalan bedeli uygun bir ödeme planı doğrultusunda kademeli olarak tamamlama imkânı değerlendirilebilir.
Ancak karar vermeden önce taksit koşulları, toplam satış bedeli, teslim tarihi ve projenin hukuki riskleri mutlaka dikkatle incelenmelidir.
Gayrimenkul Sadece Fiyat Artışından İbaret Değildir
Herhangi bir yatırım amaçlı gayrimenkul değerlendirilirken iki potansiyel getiri kaynağı bulunmaktadır:
Birincisi: Kira geliri
Gayrimenkul gerçek bir kira talebinin bulunduğu bir bölgede yer alıyorsa, düzenli bir gelir sağlayabilir ve bu gelir toplam yatırım getirisinin iyileştirilmesine katkıda bulunabilir.
İkincisi: Gayrimenkulün gelecekteki değer artışı
Bölgenin gelişmesi, altyapının iyileşmesi, talebin artması ve çevredeki hizmetler ile projelerin çoğalması sonucunda gayrimenkulün değeri gelecekte artabilir. Ancak böyle bir değer artışı garanti değildir. Bu nedenle karar vermeden önce bölgenin ve piyasanın dikkatle incelenmesi gerekir.
Bu nedenle tek soru “Gayrimenkulün fiyatı ne kadar artabilir?” olmamalıdır.
Bunun yanında şu sorular da sorulmalıdır: Bölgede gerçek bir kira talebi var mı? Bölgedeki talep seviyesi nedir? Projenin kalitesi nasıl? Bakım ve yönetim maliyetleri nelerdir? Gayrimenkulü gelecekte yeniden satmak ne kadar kolay olacaktır?
Bu, Mısırlı Gurbetçi İçin Ne Anlama Geliyor?
Körfez’de yıllarca çalışmış bir gurbetçinin önemli bir avantajı vardır: kademeli olarak sermaye oluşturabilme kapasitesi.
Ancak bu sermayeyi bir varlığa dönüştürmek hızlı bir karar değil, plan gerektirir.
Plan, birikimlerin ne kadarının yatırıma ayrılabileceğinin belirlenmesiyle başlayabilir. Ardından uygun pazar seçilmeli, yatırım amacı netleştirilmesi, bölgeler ve projeler karşılaştırılmalı, ödeme planı, beklenen getiri ve mülkiyetle bağlantılı maliyetler incelenmelidir.
Türkiye tercih edilirse karar yalnızca gayrimenkul fiyatına veya pazarlama vaatlerine dayanmamalıdır. Bunun yerine konum, inşaat kalitesi, fiyat, talep, hizmetler, altyapı, kiralama potansiyeli ve yeniden satış imkânı gibi kapsamlı faktörler birlikte değerlendirilmelidir.
Aylık Gelirden Kalıcı Bir Varlığa
Temel fikir, Mısırlı gurbetçinin tasarruf etmeyi bırakması değil, birikimlerini gelecekteki hedefleri ile daha uyumlu şekilde nasıl dağıtabileceğiniz düşünmesidir.
Paranın bir bölümü likidite ve acil durumlar için, bir bölümü farklı yatırımlar için, başka bir bölümü ise uzun vadeli olarak elde tutulabilecek bir gayrimenkul varlığı için ayrılabilir.
Bu şekilde Körfez’de geçirilen çalışma yılları yalnızca iyi bir gelir elde edilen bir dönem olmaktan çıkıp gelecek için gerçek varlıklar oluşturma aşamasına dönüşebilir.
Sonuç olarak herkese uygun tek bir yatırım yoktur. Kira geliri arayan bir kişi için uygun olan gayrimenkul, ailesi için bir ev arayan kişi için uygun olmayabilir. Aynı şekilde, 10 yıllık bir yatırım planlayan yatırımcının yaklaşımı, daha kısa vadeli getiri arayan bir yatırımcıdan farklı olacaktır.
Bu nedenle Türkiye’de herhangi bir gayrimenkul satın almadan önce yatırım amacı, bütçe ve yatırım süresi belirlenmeli; ardından mevcut seçenekler dikkatle incelenmeli ve karar yalnızca izlenimlere göre değil, gerçek verilere ve ihtiyaçlara dayanarak verilmelidir.
Mısırlı gurbetçi için yurt dışında geçirilen çalışma yılları yalnızca para biriktirme dönemi değil, aynı zamanda bu paranın bir bölümünü geleceğin finansal temelini oluşturabilecek varlıklara dönüştürme fırsatı olabilir.
Tartışmaya Katıl