Mısır dışında bir gayrimenkul satın almayı düşünen Mısırlı bir yatırımcı için amaç, yalnızca yatırım yapmak veya tatillerini geçirmek üzere bir daire sahibi olmaktan ibaret olmayabilir.
Bazı yatırımcılar uzun vadeli bir varlık edinmeyi, bazıları kira geliri elde etmeyi hedeflerken, bazıları da gayrimenkul yatırımını hem mülk sahibi olmayı hem de Türk vatandaşlığına başvurma imkânını bir araya getirebilecek bir yol olarak değerlendirilmektedir.
Ancak burada iki hususu birbirinden ayırmak gerekir:
Türkiye’de gayrimenkul satın almak, Türk vatandaşlığının otomatik olarak kazanılması anlamına gelmez.
Gayrimenkulün ve yatırımın belirli şartları karşılaması, ayrıca yatırımın vatandaşlık başvurusuna uygun olabilmesi için resmî prosedürlerin takip edilmesi gerekir.
Türk Vatandaşlığı İçin Gerekli Gayrimenkul Değeri Ne Kadardır?
Hâlihazırda yürürlükte olan kurallara göre yabancı yatırımcılar, Türk vatandaşlığına başvuru sürecine gayrimenkul veya birden fazla gayrimenkul satın alarak dâhil olabilir. Bunun için yatırımın toplam değerinin en az:
400.000 ABD doları veya bunun karşılığı olan yabancı para tutarında olması gerekir.
Ayrıca gayrimenkulün tapu siciline, üç yıl boyunca satılamayacağına ilişkin taahhüt kaydedilmelidir.
Yatırım şartlarının karşılaşmasının ardından yatırım için uygunluk belgesi alınır. Daha sonra ilgili kurumlar nezdinde ikamet ve vatandaşlık işlemleri tamamlanır.
Mısır Vatandaşları Türkiye’de Gayrimenkul Satın Alabilir mi?
Türkiye, prensip olarak çok sayıda yabancı ülke vatandaşına yürürlükteki yasal sınırlamalar çerçevesinde gayrimenkul satın alma imkânı tanımaktadır.
Bir yabancının Türkiye’de gayrimenkul satın alabilmesi için önceden Türk ikamet iznine sahip olması zorunlu değildir.
Bu nedenle Mısırlı bir yatırımcı, hâlihazırda Mısır’da, Suudi Arabistan’da, Birleşik Arap Emirlikleri’nde, Katar’da, Kuveyt’te veya başka bir ülkede yaşıyor ve çalışıyor olsa da Türkiye’de gayrimenkul satın alabilir.
Bununla birlikte, özellikle satın alma işleminin amacı yalnızca gayrimenkul yatırımı değil, Türk vatandaşlığına başvurmaksa, işlem tamamlanmadan önce gayrimenkulün hukuki durumu incelenmeli ve gerekli şartları karşılayıp karşılamadığı doğrulanmalıdır.
Değeri 400 Bin Dolar Olan Her Gayrimenkul Vatandaşlık Başvurusu Hakkı Sağlar mı?
Hayır.
Bu, yatırımcının herhangi bir ödeme yapmadan önce bilmesi gereken en önemli konulardan biridir.
Gayrimenkulün değerinin tek başına yeterli olması söz konusu değildir.
Gayrimenkulün hukuki durumu, satın alma ve tapu tescil yöntemiyle bağlantılı resmî şartlar bulunmaktadır. Ayrıca taşınmazın yürürlükteki kurallara göre uygun kabul edilen türlerden biri olması gerekir.
Bu nedenle bir gayrimenkulü satın aldıktan sonra işlemi sonradan vatandaşlık başvurusuna uygun hâle getirmeye çalışmak yatırımcı açısından sorunlara yol açabilir.
Temel hedefiniz Türk vatandaşlığına başvurmak, süreci en başından itibaren bu hedef doğrultusunda planlamalısınız.
Hangi Gayrimenkul Türleri Vatandaşlık Sürecine Dâhil Edilebilir?
Türk vatandaşlığına uygun gayrimenkul yatırımlarına ilişkin kurallar son yıllarda çeşitli değişikliklere uğramıştır.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün rehberine göre mevcut kurallar; kat mülkiyetine veya kat irtifakına sahip taşınmazları ve belirlenen şartlar çerçevesinde üzerinde yapı bulunan arsa niteliğindeki taşınmazları kapsamaktadır.
Belirli kurallara uyulması hâlinde, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi üzerinden de işlem yapılması mümkün olabilir. Bu kapsamda değer, ödeme yöntemi ve tescil gibi hususlara ilişkin şartların karşılanması gerekir.
Bu nedenle sözleşme imzalamadan veya para transferi yapmadan önce gayrimenkulün hukuki durumunun ayrıntılı biçimde kontrol edilmesi önemlidir.
Birden Fazla Gayrimenkul Satın Almak Mümkün mü?
Sistemin temelinde, yetkili kurumlar tarafından belirlenen kurallara uygun şekilde asgari yatırım tutarının karşılanması bulunmaktadır.
Bu nedenle yatırımın baştan doğru planlanması büyük önem taşır.
Yalnızca şu soruyu sormak yerine:
“400 bin dolarlık bir gayrimenkul istiyorum.”
Daha kapsamlı bir yatırım sorusu şu olabilir:
“Hem vatandaşlık başvurusunun şartlarını karşılayan hem de yatırım hedeflerime hizmet eden bir gayrimenkul portföyünü nasıl oluşturabilirim?”
Çünkü yatırımcının önceliği kira geliri elde etmek, ailesi için bir konut sahibi olmak veya uzun vadeli büyüme potansiyeli bulunan bir bölgede yatırım yapmak olabilir.
Gayrimenkulün Üç Yıl Boyunca Satılmaması Neden Gerekiyor?
Bu başvuru yolunun temel şartlarından biri, vatandaşlık başvurusunda kullanılan gayrimenkulün üç yıl boyunca satılamayacağına ilişkin taahhüdün tapu siciline kaydedilmesi dir.
Bu durum, gayrimenkulün devlete geçtiği veya yatırımcının mülk üzerindeki kontrolünü kaybettiği anlamına gelmez.
Gayrimenkul yatırımcının mülkiyetinde kalmaya devam eder ve yürürlükteki mevzuat çerçevesinde kullanılabilir. Ancak yatırımcı, vatandaşlık başvurusuna dayanak oluşturan yatırım şartını korumak istiyorsa belirtilen süre boyunca gayrimenkulü satamaz.
Üç yıllık sürenin tamamlanmasının ardından, ilgili prosedürler çerçevesinde bu şartla bağlantılı satış kısıtlaması sona erer.
Süreç Genel Olarak Nasıl İlerliyor?
Genel süreç birkaç aşamada özetlenebilir.
Birinci aşama: Bütçenin ve yatırım hedefinin belirlenmesi
Gayrimenkul arayışına başlamadan önce hedefin yalnızca Türk vatandaşlığına başvurmak mı, yoksa vatandaşlık başvurusunu yatırım ve kira geliriyle birleştirmek mi olduğu belirlenmelidir.
İkinci aşama: Uygun gayrimenkulün seçilmesi
Gayrimenkulün hukuki durumu ve yatırım açısından özellikleri incelenir; ilgili programın şartlarına uygunluğu kontrol edilir.
Üçüncü aşama: Satın alma ve tapu işlemleri
Satın alma işlemi gerekli yasal prosedürlere göre tamamlanır ve üç yıl boyunca satış yapılmayacağına ilişkin taahhüt tapuya kaydedilir.
Dördüncü aşama: Uygunluk belgesinin alınması
Yatırımın gerekli şartları karşıladığı resmî olarak belgelenir ve buna ilişkin uygunluk belgesi alınır.
Beşinci aşama: İkamet işlemleri
Yatırım şartları karşılandıktan sonra, ilgili kanun maddesi kapsamında yatırım süreciyle bağlantılı kısa dönem ikamet izni için başvuru yapılır.
Altıncı aşama: Vatandaşlık başvurusu
Önceki aşamalar tamamlandıktan sonra yatırımcı, Türk vatandaşlığı başvurusunu yetkili kurumlara sunar.
Türk vatandaşlığının verilip verilmeyeceğine ilişkin nihai karar, Türkiye’nin yetkili makamlarının değerlendirmesine ve yürürlükteki hukuki ve güvenlik prosedürlerine tabidir.
Gayrimenkul Satın Almak Vatandaşlığı Garanti Eder mi?
Bu programı bu şekilde değerlendirmek gerekir.
Gerekli gayrimenkul yatırımının yapılması, yatırımcıya istisnai Türk vatandaşlığı başvuru yoluna başvurma hakkı sağlayabilir. Ancak 400 bin dolar değerinde bir gayrimenkul satın alınması, otomatik olarak pasaport verileceği anlamına gelmez.
Başvurular, yatırım şartlarının karşılanıp karşılanmadığının ve kamu düzeni ya da millî güvenlikle ilgili herhangi bir engelin bulunup bulunmadığının incelenmesi dâhil olmak üzere yetkili kamu kurumlarının değerlendirmesine tabidir.
Bu nedenle şu tür ifadeler kullanan şirketlere veya aracılara karşı dikkatli olunmalıdır:
“Türk vatandaşlığı yüzde 100 garantili.”
Nihai karar, Türkiye’nin yetkili makamlarına aittir.
Körfez Ülkelerinde Yaşayan Mısırlı Yatırımcılar İçin Durum Nedir?
Bu konu, Suudi Arabistan, Birleşik Arap Emirlikleri, Katar, Kuveyt ve diğer Körfez ülkelerinde çalışan Mısırlılar açısından özellikle önemlidir.
Mısır dışında yaşamak, tek başına Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapmaya engel değildir.
Hatta Körfez ülkelerinde yıllarca çalışmış bazı yatırımcılar, biriktirdikleri sermaye sayesinde tasarruf aşamasından uzun vadeli varlık edinme aşamasına geçebilecek duruma gelmiş olabilir.
Ancak yatırım bütçesi vatandaşlık için gereken asgari tutara yakınsa, gayrimenkulün gelişigüzel seçilmemesi özellikle önemlidir.
Örneğin, bir gayrimenkul satın aldıktan sonra bunun vatandaşlık başvurusu için uygun olmadığını fark etmek yerine, yatırım hedefi önceden belirlenmeli ve işlem ilk aşamadan itibaren gerekli yatırım şartlarına göre planlanmalıdır.
Gayrimenkul Seçiminde Tek Kriter Vatandaşlık Olmamalı
Bu, Mısırlı yatırımcılar için en önemli tavsiyelerden biridir.
400 bin dolar veya daha fazla yatırım yapacaksanız, tek kriteriniz şu ifade olmamalıdır:
“Bu gayrimenkul vatandaşlığa uygun.”
Sonuçta satın aldığınız gayrimenkul, mülkiyetinde bulunan bir yatırım varlığı olacaktır.
Bu nedenle şu soruları da sormalısınız:
- Gayrimenkulün fiyatı piyasa koşullarına göre makul mü?
- Bölgede gerçek bir konut talebi var mı?
- Gayrimenkul kiraya verilebilir mi?
- Beklenen kira getirisi nedir?
- Üç yıllık sürenin sona ermesinden sonra kolayca yeniden satılabilir mi?
- Projenin inşaat ve malzeme kalitesi nasıl?
- Bölgenin önümüzdeki yıllardaki gelişme potansiyeli nedir?
Türk vatandaşlığı önemli bir ek avantaj olabilir. Ancak gayrimenkulün yatırım kalitesi, kararın temel unsurlarından biri olmaya devam etmelidir.
İstanbul mu, Diğer Şehirler mi?
Türkiye’de gayrimenkul yatırımının önemli olması için taşınmazın mutlaka İstanbul’da bulunması gerekmez.
Türkiye büyük bir gayrimenkul piyasasına sahiptir ve fiyatlar ile yatırım fırsatları şehirden şehre değişiklik gösterir.
İncelenebilecek şehirlerden biri de Yalova‘dır. Özellikle gayrimenkul sahipliğini aile yaşamı ve uzun vadeli yatırımla birleştirmek isteyen yatırımcılar için Yalova değerlendirilebilir.
Marmara Denizi kıyısında, İstanbul, Bursa ve Kocaeli’ye yakın konumda bulunan Yalova; sahil bölgeleri, doğal güzellikleri ve termal kaynaklarının yanı sıra farklı büyüklüklerde ve özelliklerde modern konut projelerine de ev sahipliği yapmaktadır.
Bununla birlikte, İstanbul’da olduğu gibi Yalova’da da her proje kendi koşulları içinde değerlendirilmelidir. Fiyat, konum, kalite, talep ve yeniden satış potansiyeli ayrı ayrı incelenmelidir.
Mısırlı Yatırımcı Para Ödemeden Önce Nelere Dikkat Etmeli?
Gayrimenkul yatırımı yoluyla Türk vatandaşlığına başvurmayı hedefleyen yatırımcı, gerekli dosyanın tamamını kontrol etmeden para transferine başlamamalıdır.
Şu hususlar doğrulanmalıdır:
- Gayrimenkulün tapu kayıtları ve hukuki durumu.
- Taşınmazın vatandaşlık başvurusu kapsamındaki yatırım şartlarına uygunluğu.
- İşlemde esas alınan resmî gayrimenkul değeri.
- Ödeme yöntemi ve ödemelerin belgelenmesi.
- Gayrimenkul üzerinde mevcut ipotekler, hacizler veya diğer kısıtlamalar.
- Satıcının ve gerçek malikin kimlik ve mülkiyet bilgileri.
- Üç yıllık satış kısıtlamasının kaydedilmesi için gereken işlemler.
- İşlemin yetkili kurumların en güncel düzenlemelerine uygunluğu.
- Vatandaşlık hedefinden bağımsız olarak gayrimenkulün yatırım açısından verimliliği.
Bu ayrıntılar ilk bakışta teknik görünebilir. Ancak yüz binlerce dolarla başlayan bir yatırımdan söz edildiğinde her biri büyük önem taşır.
Tek Yatırım, İki Hedef
Bu yatırım yolunun temel avantajı, iki hedefi bir araya getirme imkânıdır:
Türkiye’de gayrimenkul sahibi olmak + yasal şartlara uygun şekilde Türk vatandaşlığına başvurmak.
Ancak bilinçli bir yatırımcı, yalnızca vatandaşlık dosyasını tamamlamak amacıyla herhangi bir gayrimenkule 400 bin dolar yatırmaz.
Bunun yerine, üç yıllık süre boyunca elinde tutabileceği ve yararlanabileceği, aynı zamanda yatırım hedeflerine hizmet eden bir varlık arar. Süre tamamlandıktan sonra ise piyasa koşullarına göre bir sonraki adımını belirleme konusunda daha fazla esnekliğe sahip olur.
Böylece yaklaşım, şu düşünceden:
“Gayrimenkul satın alarak vatandaşlık almak”
daha doğru bir yatırım anlayışına dönüşür:
“Bana Türk vatandaşlığına başvurma imkânı da sağlayabilecek, nitelikli bir gayrimenkul yatırımı yapmak.”
Omran TRK
Omran TRK, 2016 yılından bu yana Türkiye gayrimenkul piyasasında faaliyet göstermekte olup farklı büyüklük ve bütçelere hitap eden çeşitli konut ve yatırım amaçlı gayrimenkul seçenekleri sunmaktadır. Şirket, özellikle Yalova ve çevresindeki bölgelere odaklanmaktadır.
Portföyde farklı büyüklüklerde ve bütçelerde konut seçeneklerinin yanı sıra, Türk vatandaşlığıyla bağlantılı gayrimenkul yatırım şartlarına uygunluğu değerlendirilebilecek taşınmazlar da bulunmaktadır.
Omran TRK, yatırımcılara gayrimenkul seçimi ve satın alma sürecinden satış sonrası hizmetlere ve gayrimenkul yönetimine kadar çeşitli aşamalarda destek sunmaktadır. Ayrıca yatırım ve vatandaşlık dosyalarıyla ilgili işlemlerin, ilgili kurumlar ve uzmanlarla koordinasyon içinde yürütülmesine yardımcı olmaktadır.
Mısır’da veya Körfez ülkelerinde yaşayan Mısırlı yatırımcılar için doğru adım, daire seçmeden önce başlar:
Önce bütçenizi ve hedefinizi belirleyin; ardından hem hukuki süreçlerin güvenliğini hem de yatırımın niteliğini bir araya getiren gayrimenkule yönelin.
Tartışmaya Katıl