Suudi Arabistan, Birleşik Arap Emirlikleri, Katar veya Kuveyt’te on ya da yirmi yıl çalıştıktan sonra, yurt dışında yaşayan birçok Mısırlı farklı bir soruyu düşünmeye başlar:
Gurbet yıllarım sona erdiğinde nerede yaşayacağım?
Çalışma yılları boyunca öncelikler bellidir: geliri artırmak, çocukların eğitimini sağlamak, aileye destek olmak, tasarruf yapmak ve daha iyi bir gelecek inşa etmek.
Ancak zaman geçtikçe çalışma hayatından sonraki dönemi planlamak da önem kazanır.
Mısır’a dönmek tek seçenek mi olacak?
Tatillerde kullanabileceğiniz ve ileride kalıcı olarak yerleşebileceğiniz başka bir şehirde ev sahibi olmak daha mı doğru olur?
Bugün satın alacağınız bir gayrimenkul, yıllar sonra finansal ve yaşam planınızın bir parçası olabilir mi?
Bu noktada Türkiye’de gayrimenkul yatırımı, özellikle de Yalova’da gayrimenkul sahibi olmak, yalnızca bir mülk satın alma işlemi olarak değil, Körfez ülkelerindeki çalışma yıllarının ardından oluşturulabilecek uzun vadeli bir planın parçası olarak değerlendirilebilir.
Emeklilik 60 Yaşında Başlamaz
En büyük finansal hatalardan biri, emeklilik yaklaşana kadar bu dönemi planlamayı ertelemektir.
Oysa emeklilik, yüksek gelir elde ettiğiniz çalışma yıllarında aldığınız kararlarla şekillenmeye başlar.
Körfez ülkelerinde çalışıyor ve aylık gelirinizin bir bölümünü biriktirebiliyorsanız, mesleki hayatınız sona ermeden önce kademeli olarak varlık oluşturma fırsatına sahipsiniz.
Buradaki amaç mutlaka çalışmayı tamamen bırakmak değildir.
Asıl amaç, şu imkânlara sahip olabileceğiniz bir aşamaya ulaşmaktır:
Bir ev + varlıklar + gelir kaynakları + yeterli nakit birikimi
Böylece ülkenize dönmeye, çalışma saatlerinizi azaltmaya veya başka bir yere taşınmaya karar verdiğinizde daha fazla seçeneğiniz olur.
Aylık Maaştan Uzun Vadeli Bir Varlığa
Yurt dışında çalışarak elde edilen maaş önemlidir, ancak iş sona erdiğinde maaş geliri de kesilir.
Buna karşılık, çalışma yıllarında oluşturulan bir varlık sonraki yıllarda da size katkı sağlayabilir.
Gayrimenkulün uzun vadeli planlamadaki rolü burada ortaya çıkar.
Bir gayrimenkul, türüne ve konumuna bağlı olarak birden fazla amaca hizmet edebilir.
İçinde yaşayabilir, belirli bir süre kiraya verebilir, yıllarca elinizde tutabilir veya planınız değişirse ileride satabilirsiniz.
Ancak bu, gayrimenkulün yurt dışında çalışan bir kişinin tek yatırım aracı olması gerektiği anlamına gelmez.
Dengeli bir finansal plan; nakit kaynaklarını, acil durumlar için ayrılmış birikimleri ve kişinin mali koşullarına uygun şekilde çeşitlendirilmiş varlıkları da içermelidir.
Soru Sadece Şu Değil: Nereye Yatırım Yapmalıyım?
Bundan daha önemli olabilecek başka bir soru vardır:
Gelecekte nerede yaşamak istiyorum?
Yalnızca yatırım amacıyla gayrimenkul satın alıyorsanız, rakamlar ve finansal getiriler kararınızda belirleyici olabilir.
Ancak gelecekte kendiniz kullanmayı düşünüyorsanız, yaşam kalitesi de kararın önemli bir parçası hâline gelir.
Bu noktada huzur, doğal çevre, hastaneler, günlük ihtiyaçlara yönelik hizmetler, ulaşım olanakları, havalimanlarına ve büyük şehirlere yakınlık, deniz, yaşam maliyeti ve yeşil alanlar gibi faktörler önem kazanır.
Bu nedenle emeklilik veya daha sakin bir yaşam için uygun şehir, günlük çalışma hayatı için uygun olan şehirden farklı olabilir.
Neden Yalova?
Türkiye denildiğinde insanların aklına genellikle ilk olarak İstanbul gelir.
Ancak burada sorulması gereken soru şu değildir:
En büyük şehir hangisi?
Asıl soru şudur:
Hayatımın bir sonraki dönemine uygun bir yaşam tarzını nerede bulabilirim?
Bu noktada Yalova, değerlendirmeye değer şehirlerden biri olarak öne çıkar.
Marmara Denizi kıyısında bulunan Yalova, İstanbul, Bursa ve Kocaeli’ye yakın bir konumdadır.
Bu konum önemli bir avantaj sağlar. Yalova, büyük ekonomik merkezlerden kopuk değildir; aynı zamanda günlük yaşamın temposu bakımından İstanbul gibi büyük ve kalabalık bir metropolden farklıdır.
Yalova: Deniz ve Doğa Bir Arada
Yalova’nın en önemli çekiciliklerinden biri doğal çevresidir.
Şehir; Marmara Denizi kıyılarını, ormanları, dağlık alanları ve termal kaynakları bir araya getirir.
Özellikle Termal, termal suları ve kaplıca tesisleriyle tanınır. Çınarcık gibi bölgeler ise sahil atmosferi, deniz manzaraları ve turizm hareketliliğiyle öne çıkar.
Yıllarını yoğun çalışma temposu ve büyük şehirlerin baskısı altında geçirmiş biri için bu özellikler, gelecekte nerede yaşayacağına karar verirken önemli bir rol oynayabilir.
İstanbul’a Yakın, Ancak İstanbul’da Yaşamak Zorunda Değilsiniz
Yalova’nın Marmara Bölgesi’ndeki konumu, önemli avantajlarından biridir.
Yalova’yı tercih eden bir yatırımcı, Türkiye’nin başlıca şehir merkezlerinden tamamen uzak bir şehir seçmiş olmaz.
İstanbul, Bursa ve Kocaeli aynı geniş bölgede yer alır. Kara ve deniz ulaşım ağları da Yalova’yı farklı noktalara bağlar.
Bu durum, şehre değerlendirmeye değer bir özellik kazandırır:
Daha küçük ve sakin bir şehirde yaşarken ihtiyaç duyulduğunda büyük ekonomik merkezlere ulaşabilmek.
Peki, Gayrimenkul Seçimi Nasıl Yapılmalı?
Gayrimenkul on yıl veya daha uzun vadeli bir planın parçası olacaksa, seçim süreci kısa süreli tatiller için ev satın almaktan farklı olmalıdır.
Yatırımcının, satın alacağı mülkün gelecekteki ihtiyaçlarına da uygun olup olmayacağını değerlendirmesi gerekir.
Örneğin:
- Binada asansör var mı?
- Hastaneler ve temel hizmetler yakın mı?
- Bölge yıl boyunca hareketli mi, yoksa yalnızca yaz sezonuna mı bağlı?
- Marketlere ve toplu taşımaya ulaşım kolay mı?
- Evin büyüklüğü ailenin ihtiyaçlarına uygun mu?
- Site veya konut kompleksinin bakım giderleri makul düzeyde mi?
- İlk yıllarda evi kendiniz kullanmamaya karar verirseniz kiraya vermek kolay olur mu?
Uzun vadede bu ayrıntılar, yalnızca güzel bir manzaraya sahip olmaktan daha önemli olabilir.
Bugün Satın Alın, Emeklilikten Önce de Değerlendirin
Yakın zamanda Türkiye‘ye taşınmayı düşünmüyorsanız, satın aldığınız gayrimenkulün o zamana kadar boş kalması gerektiği anlamına gelmez.
Gayrimenkulün türüne, bulunduğu bölgeye ve kiralama talebine bağlı olarak, Körfez ülkelerinde çalışmaya devam ederken mülkünüzü kiraya vermeyi değerlendirebilirsiniz.
Böylece gayrimenkul, yalnızca gelecekte kullanılacak bir ev olmaktan çıkarak bekleme döneminde ekonomik fayda sağlayabilecek bir varlığa dönüşebilir.
Planlarınız değiştiğinde seçeneklerinizi yeniden değerlendirebilirsiniz: kiralamaya devam etmek, evi kendiniz kullanmak veya piyasa koşullarına göre satmak.
Yalova, Körfez Ülkelerinde Çalışan Mısırlılar İçin Neden Uygun Olabilir?
Bu konunun yatırımın ötesine geçen bir boyutu da vardır.
Körfez ülkelerinde uzun yıllar yaşamış bir Mısırlı, gelecekte huzur, temel hizmetler ve doğal çevreyi bir arada sunan; aynı zamanda Mısır’a veya Körfez ülkelerine seyahat etmeyi kolaylaştıran ve büyük şehirlerden tamamen uzak olmayan bir yer arayabilir.
Yalova, İstanbul’dan farklı bir yaşam tarzı sunar.
Şehirde küçük dairelerden aile dairelerine, dublekslerden villalara kadar farklı gayrimenkul seçenekleri bulunur. Çeşitli sosyal olanaklar sunan konut projeleri de bu seçenekler arasındadır.
Bu çeşitlilik, alıcıların kendi hedeflerine ve ihtiyaçlarına uygun bir gayrimenkul seçmelerine imkân tanır.
Gayrimenkul Sahibi Olmak, Türkiye’de Emekli Olabileceğiniz ve Yaşayabileceğiniz Anlamına Gelir mi?
Bu, dikkat edilmesi gereken önemli bir hukuki konudur.
Türkiye’de gayrimenkul satın almak ile Türkiye’de ikamet etme hakkına sahip olmak iki farklı konudur.
Gayrimenkul sahibi olmak, kendiliğinden kalıcı oturum hakkı veya ülkede sınırsız süreyle kalma hakkı sağlamaz.
Farklı ikamet izni türleri bulunmaktadır. Başvuru koşulları kişinin durumuna, gayrimenkule ve başvuru tarihinde yürürlükte olan mevzuata göre değişebilir.
Ayrıca, gerekli asgari yatırım tutarının ve diğer yasal koşulların karşılanması hâlinde, gayrimenkul yatırımı yoluyla Türk vatandaşlığına başvurmak için ayrı bir süreç bulunmaktadır.
Bu nedenle nihai hedefiniz Türkiye‘ye taşınmak, gayrimenkul satın alma sürecini en başından itibaren ikamet için gerekli hukuki koşulları dikkate alarak planlamalısınız.
Emeklilik Birikiminin Tamamını Ev Almaya Harcamayın
Amacınız bir emeklilik planı oluşturmaksa, gayrimenkul satın alırken mevcut nakit kaynaklarınızın tamamını tüketmemeye dikkat etmelisiniz.
Emeklilik sonrasında düzenli maaşın önemi azalırken nakit kaynaklarına erişim daha önemli hâle gelir.
Yaşam giderleri, sigorta, sağlık harcamaları, seyahat, gayrimenkul bakımı, ailevi sorumluluklar ve beklenmedik durumlar için yeterli kaynak ayırmak gerekir.
Bu nedenle gayrimenkul, emeklilik planının bir parçası olmalı, planın tamamını oluşturmamalıdır.
Örneğin yatırımcı, gayrimenkul için ayırdığı sermayeyi nakit rezervlerinden, diğer yatırımlarından ve iş hayatını bıraktıktan sonraki ilk yıllarda ihtiyaç duyacağı harcamalardan ayrı değerlendirebilir.
Gurbet Yıllarınız Bitmeden Önce Plan Yapmaya Başlayın
On yıl sonra ülkenize dönmeyi veya yaşam tarzınızı değiştirmeyi planlıyorsanız, harekete geçmek için on yıl beklemeniz gerekmez.
Daha erken satın almak; şehri ve mahalleyi tanımak, gayrimenkulü yönetmeyi öğrenmek ve tatiller sırasında evi kullanarak deneyim kazanmak için size daha fazla zaman sağlayabilir.
Birkaç yıl sonra seçtiğiniz bölgenin size tamamen uygun olduğunu görebilirsiniz.
Ya da tam tersini fark ederek planınızı değiştirmeye karar verebilirsiniz.
Her iki durumda da düzenli geliriniz devam ederken ve değişiklik yapmak için daha fazla esnekliğe sahip olduğunuz bir dönemde karar vermiş olursunuz.
Bugün Satın Aldığınız Gayrimenkul, Yarınki Yaşamınıza Uygun Olmalı
Körfez ülkelerindeki çalışma hayatından sonraki dönemi planlayan bir gurbetçi, yalnızca en ucuz daireyi veya en yüksek getiriyi aramamalıdır.
Yatırım hedefleri ile yaşam tarzı arasında bir denge kurulmalıdır.
Sizin için doğru gayrimenkul; bugün kiraya verebileceğiniz, tatillerde kullanabileceğiniz ve gelecekte taşınmaya karar verdiğinizde içinde yaşayabileceğiniz bir mülk olabilir.
Yalova gibi şehirleri değerlendirmenin geleneksel bir yatırım amaçlı gayrimenkul arayışından farklı olmasının nedeni de budur.
Gurbet Yılları Size Daha Fazla Seçenek Sunmalı
Sonuç olarak, yıllarca çalışmanın ve tasarruf etmenin amacı yalnızca banka hesabındaki rakamı büyütmek değildir.
Asıl amaç, bu yılların size seçme özgürlüğü kazandırmasıdır.
Çalışmak zorunda olduğunuz için değil, istediğiniz için çalışabilmek.
Kendinize ve ailenize uygun yaşam yerini seçebilmek.
Bugün yatırım açısından, gelecekte ise yaşamınız açısından size katkı sağlayabilecek bir varlığa sahip olmak.
Körfez ülkelerinde çalışan Mısırlılar için gayrimenkul, bu planın bileşenlerinden biri olabilir.
Doğal çevresi, konumu, büyük şehirlere yakınlığı ve farklı gayrimenkul seçenekleriyle Yalova, bugün yatırım yapmayı ve gelecekte daha sakin bir yaşam sürmeyi düşünenler için araştırılmaya değer bir şehirdir.
Omran TRK
Omran TRK, 2016 yılından bu yana Türkiye gayrimenkul piyasasında faaliyet göstermekte ve özellikle Yalova ile çevresindeki bölgelere odaklanmaktadır.
Şirket; konut amaçlı kullanım ve uzun vadeli yatırım için daireler, aile konutları, dubleksler ve villalar dâhil olmak üzere farklı gayrimenkul seçenekleri sunmaktadır. Ayrıca çeşitli ödeme ve taksit planları da sağlamaktadır.
Omran TRK, satış sonrası hizmetler ve gayrimenkul yönetimi hizmetleri de sunmaktadır. Bu hizmetler, Türkiye’de gayrimenkul sahibi olmak isteyen ancak Körfez ülkelerindeki iş ve yaşam düzenlerini sürdürmeye devam eden Suudi Arabistan, Birleşik Arap Emirlikleri, Katar, Kuveyt ve diğer Körfez ülkelerinde yaşayan Mısırlılar için özellikle önemlidir.
Gurbet yıllarınız sonrasını bugünden planlıyorsanız, ilk sorunuz şu olmamalıdır:
Hangi daireyi satın almalıyım?
Asıl soru şudur:
Çalışma hayatım sona erdikten sonra nasıl bir yaşam kurmak istiyorum?
Doğru gayrimenkulü seçmek işte bu soruyla başlar.
Tartışmaya Katıl