Türkiye, 2027–2029 Orta Vadeli Programı kapsamında büyüme, enflasyon, milli gelir, yatırım ve üretime ilişkin çeşitli ekonomik hedefler açıkladı.
Hükümetin öngörülerine göre Türkiye ekonomisinin 2026 yılı sonunda 1,8 trilyon doları aşması, kişi başına düşen gelirin ise ilk kez 20 bin dolar seviyesine yaklaşması veya bu seviyeyi geçmesi bekleniyor.
Ancak gayrimenkul yatırımcısı açısından ekonominin toplam büyüklüğü tek başına yeterli değildir. Asıl önemli soru şudur: Bu ekonomik gelişmeler gerçek talebi, gayrimenkul değerlerini ve yatırım getirisini nasıl etkileyebilir?
Daha Büyük Bir Ekonomiye Doğru
Orta Vadeli Program kapsamında hükümet, Türkiye ekonomisinin büyüklüğünü 2029 yılına kadar yaklaşık 2,2 trilyon dolara çıkarmayı, kişi başına düşen geliri ise yaklaşık 25 bin dolar seviyesine taşımayı hedefliyor.
Programda ekonomik büyümenin 2026’da %3,3, 2027’de %4,2, 2028’de %4,6 ve 2029’da %5 seviyesinde gerçekleşmesi öngörülüyor.
Bu rakamlar resmî tahminler ve politika hedefleridir; garanti edilmiş sonuçlar değildir. Ancak Türkiye’nin önümüzdeki yıllarda izlemeyi hedeflediği ekonomik yön hakkında önemli bir çerçeve sunmaktadır.
Nominal Büyüme, Gerçek Getirinin Artacağı Anlamına Gelmez
Bu rakamları değerlendirirken yatırımcıların üç farklı göstergeyi birbirinden ayırması gerekir:
- Ekonominin dolar bazında büyümesi
- Reel GSYH büyümesi
- Bireylerin ve yatırımcıların satın alma gücündeki iyileşme
Gayrisafi yurt içi hasılanın artması, özellikle enflasyon, faiz oranları ve döviz kuru dalgalanmalarının etkili olduğu bir ortamda her yatırımın daha yüksek getiri sağlayacağı anlamına gelmez.
Bu nedenle yatırım açısından yalnızca gayrimenkul fiyatındaki nominal artışa değil, reel yatırım getirisine odaklanmak daha önemlidir.
Enflasyon Önemli Bir Başlık Olmaya Devam Ediyor
Hükümet programında, 2026 yılı sonunda %28,4 seviyesinde öngörülen enflasyonun 2027’de %21’e, 2028’de %13,5’e ve 2029’da %9’a düşürülmesi hedefleniyor.
Bu hedeflere ulaşılması hâlinde fiyat istikrarındaki iyileşme, şirketlerin ve yatırımcıların uzun vadeli planlama yapmasını kolaylaştırabilir.
Ancak bu hedeflerin gerçekleşmesi; uygulanan ekonomi politikalarının sonuçlarına, iç piyasa koşullarına ve küresel ekonomik gelişmelere bağlı olacaktır.
Bu Gelişmeler Gayrimenkul Sektörü İçin Ne Anlama Geliyor?
Ekonomik büyüme, Türkiye’deki tüm bölgelerde gayrimenkul fiyatlarının otomatik olarak artacağı şeklinde yorumlanmamalıdır.
Daha bilinçli bir yatırımcı, gerçek ve sürdürülebilir talebe dayanan gayrimenkullere odaklanır. Özellikle şu unsurlardan faydalanan bölgeler daha dikkatli incelenebilir:
- Nüfus artışı
- Üniversiteler ve eğitim kurumları
- Hastaneler ve sağlık merkezleri
- Sanayi bölgeleri ve iş merkezleri
- Turizm hareketliliği
- Ulaşım ve altyapı projeleri
- Yeni konut projeleri ve hizmet alanlarının gelişimi
Bu faktörler, yalnızca fiyat artışı beklentisine dayanmak yerine uzun vadede konut ve kira talebini destekleyebilir.
Gayrimenkulün Konumu, Ekonominin Genel Büyüklüğünden Daha Önemlidir
Türkiye ekonomisi büyümeye devam edebilir, ancak bu büyümenin etkileri tüm şehir ve bölgelerde aynı seviyede hissedilmeyebilir.
Bazı bölgeler altyapı yatırımları, turizm, sanayi ve iç göçten daha fazla faydalanırken, bazı bölgelerde gelişim daha yavaş olabilir.
Bu nedenle yatırım yapılacak bir gayrimenkul değerlendirilirken şu unsurlar birlikte ele alınmalıdır:
Konum + talep + proje kalitesi + hizmetler + altyapı + kira potansiyeli + bölgenin gelecekteki gelişimi
Peki Yalova?
Yalova, İstanbul’a yakınlığı, doğal yapısı, turizm potansiyeli ve devam eden konut ile şehircilik yatırımlarıyla dikkat çeken şehirlerden biridir.
Ancak Yalova içinde bile yatırım fırsatları bölgeden bölgeye farklılık gösterebilir. Bu nedenle her proje; konumu, sunduğu hizmetler, bölgedeki gerçek talep ve piyasa fiyatlarıyla karşılaştırılarak ayrı ayrı değerlendirilmelidir.
Gayrimenkul Yatırımı Ekonomik Başlıklardan Daha Fazlasını Gerektirir
Türkiye ekonomisinin 1,8 trilyon doları aşacağı beklentisi önemli bir ekonomik gösterge olsa da, gayrimenkul yatırımı yalnızca bu rakama dayanarak yapılmamalıdır.
Yatırımcı için daha doğru soru:
Türkiye ekonomisi büyüyor mu?
değil;
Hangi sektörler ve bölgeler bu büyümeden faydalanıyor ve satın aldığım gayrimenkul gerçek talebe dayanıyor mu, değerini koruyabilir mi ve sürdürülebilir gelir sağlayabilir mi?
olmalıdır.
Omran TRK olarak biz, genel ekonomik göstergelerin yanı sıra projenin konumunu, bölgedeki gerçek talebi ve yatırım potansiyelini birlikte değerlendirerek müşterilerimizin daha kapsamlı bir piyasa perspektifiyle karar vermesine yardımcı oluyoruz.
Tartışmaya Katıl