Pour de nombreux Saoudiens, la Turquie n’est pas une destination nouvelle.
İstanbul, Bursa, Trabzon, Sapanca et Yalova sont devenus des destinations familières pour les familles saoudiennes qui se rendent en Turquie pour le tourisme et les loisirs.
Cependant, les liens avec la Turquie ne se limitent pas toujours à un séjour à l’hôtel ou à la location d’une maison pendant quelques semaines.
Après plusieurs visites, une autre question commence à se poser :
Pourquoi louer à chaque fois alors que je pourrais posséder un bien immobilier que j’utiliserais pendant mes vacances et qui constituerait un actif à long terme ?
C’est ainsi que la réflexion évolue du tourisme vers l’acquisition immobilière en Turquie.
Du touriste au propriétaire immobilier
Le passage du tourisme à l’acquisition immobilière est une démarche compréhensible pour les familles qui visitent régulièrement la Turquie.
Au lieu de chercher chaque été une nouvelle villa ou un nouvel appartement, elles peuvent devenir propriétaires d’un logement qui constitue un point de chute permanent pour la famille.
La différence essentielle est que l’argent n’est plus consacré uniquement à des frais d’hébergement temporaire, mais à l’achat d’un actif qui reste la propriété de son acquéreur.
Selon ses objectifs, le propriétaire peut utiliser le bien pendant ses séjours en Turquie et étudier les possibilités de le valoriser pendant le reste de l’année.
Ainsi, le bien immobilier devient :
Un logement familial d’un côté et un actif à long terme de l’autre.
Pourquoi choisir la Turquie en particulier ?
Un acheteur saoudien qui envisage d’acquérir un bien immobilier à l’étranger peut étudier différents pays et marchés.
Toutefois, la Turquie présente plusieurs atouts qui en ont fait une destination à considérer pour les acheteurs des pays du Golfe.
Le premier est sa proximité géographique et la facilité relative des déplacements par rapport aux destinations plus lointaines.
Le deuxième est la grande diversité de ses villes et de ses cadres de vie.
Ceux qui recherchent la vie urbaine peuvent se tourner vers Istanbul. Les amateurs de nature disposent de nombreuses possibilités, tandis que ceux qui privilégient la mer et un environnement plus paisible peuvent étudier des villes comme Yalova.
Le marché immobilier lui-même est également diversifié.
Il propose de petits appartements, de grands appartements familiaux, des duplex, des villas et des complexes résidentiels intégrés. Cette variété permet à chaque acheteur de choisir un bien en fonction de son utilisation prévue et de son budget.
Les familles saoudiennes recherchent autre chose
Tous les acheteurs immobiliers n’ont pas les mêmes priorités.
Pour une famille saoudienne, la superficie, l’intimité, l’emplacement et la qualité du complexe résidentiel peuvent être plus importants que le simple fait d’acheter le plus petit logement offrant le rendement locatif potentiel le plus élevé.
Une famille qui souhaite passer plusieurs semaines en Turquie chaque année peut rechercher :
Un appartement spacieux, une villa, un jardin, une vue sur la mer ou un complexe résidentiel doté d’équipements et de services.
Dans ce contexte, la bonne question n’est pas :
Quel est le bien immobilier le moins cher en Turquie ?
Mais plutôt :
Quel bien correspond le mieux à la manière dont ma famille souhaite l’utiliser ?
Une résidence de vacances, mais que devient-elle le reste de l’année ?
C’est un point important.
Si la famille ne compte utiliser le logement qu’un ou deux mois par an, que deviendra le bien pendant les mois restants ?
Plusieurs possibilités existent.
Le propriétaire peut choisir de conserver le bien exclusivement pour son usage personnel.
Il peut également envisager de le louer, dans le respect de la réglementation applicable à la location et des règles propres au type de bien et à la zone concernée.
Enfin, il peut avoir pour objectif principal, dès le départ, de réaliser un investissement à long terme, tout en utilisant personnellement le logement pendant certaines périodes.
Cette question doit donc être tranchée avant l’achat, car elle influence le choix de la ville, du quartier et du type de logement.
Un bien adapté exclusivement à un usage familial n’est pas nécessairement celui qui offrira les meilleures performances locatives.
Pourquoi Yalova pourrait-elle convenir aux familles saoudiennes ?
Lorsqu’il est question d’immobilier en Turquie, l’attention se porte souvent immédiatement sur Istanbul.
Cependant, pour ceux qui souhaitent associer nature, mer, tranquillité et proximité d’une grande ville, Yalova mérite d’être étudiée.
Située sur les rives de la mer de Marmara, Yalova bénéficie de sa proximité avec Istanbul, Bursa et Kocaeli.
La ville offre également plusieurs modes de vie.
On y trouve le centre-ville et ses services quotidiens, des zones côtières comme Çınarcık, ainsi que les espaces naturels et les sources thermales qui font la réputation de Termal.
Cette diversité est importante pour les familles du Golfe qui ne recherchent pas nécessairement l’agitation des grandes métropoles.
Yalova ne constitue pas un marché immobilier uniforme
L’une des erreurs commises par certains acheteurs consiste à considérer Yalova comme un marché immobilier unique et homogène.
En réalité, le choix du secteur au sein de la ville peut faire une grande différence.
Si l’objectif est d’y vivre toute l’année tout en restant proche des services, les priorités seront différentes de celles d’un acheteur qui souhaite une résidence secondaire sur la côte.
Les personnes qui recherchent une villa au milieu de la nature auront encore d’autres critères.
Il faut donc commencer par définir le mode d’utilisation prévu :
Résidence familiale, maison de vacances, investissement, location ou combinaison de plusieurs objectifs ?
Le choix du secteur pourra ensuite être effectué en conséquence.
D’une résidence estivale à un actif à long terme
L’un des principaux avantages de l’immobilier est qu’un bien ne doit pas nécessairement remplir une seule fonction.
Un logement acheté aujourd’hui pour les vacances peut rester dans le patrimoine familial pendant de nombreuses années.
Durant cette période, sa valeur marchande peut augmenter ou diminuer selon les conditions du marché. Il peut également générer des revenus locatifs s’il se prête à la location, ou devenir un logement que la famille utilisera plus fréquemment à l’avenir.
Toutefois, ces possibilités dépendent de la qualité de la décision d’achat prise dès le départ.
Toute résidence de vacances ne constitue pas automatiquement un bon investissement.
Lorsque l’objectif combine usage personnel et investissement, il convient de rechercher un bien capable de concilier ces deux dimensions.
Quels éléments l’investisseur saoudien doit-il étudier ?
Avant d’acheter un bien immobilier en Turquie, il est préférable de ne pas prendre sa décision uniquement sur la base de photographies ou d’une vue attractive.
Plusieurs éléments doivent être examinés :
- Le prix au mètre carré par rapport à celui de biens similaires.
- La superficie nette réelle du logement.
- L’emplacement du projet et sa proximité avec les services.
- La qualité de la construction.
- La situation juridique du bien et son titre de propriété (Tapu).
- Les charges du complexe résidentiel et les frais d’entretien.
- La demande locative dans le secteur.
- Les perspectives de revente à l’avenir.
- Les modalités de gestion du bien pendant que le propriétaire réside en Arabie saoudite.
Si le bien est encore en construction, il devient d’autant plus important d’examiner le promoteur immobilier, le contrat, l’avancement des travaux et la date de livraison prévue.
Comment gérer son bien immobilier depuis l’Arabie saoudite ?
Posséder un bien immobilier en Turquie tout en vivant à Riyad, Djeddah ou Dammam n’est pas un problème en soi, mais cela nécessite une gestion appropriée.
C’est un aspect à anticiper avant l’achat.
Qui surveillera le bien pendant votre absence ?
Qui supervisera les travaux d’entretien ?
Qui prendra en charge le suivi du bien si vous achetez dans un projet encore en construction ?
Et si vous décidez de le louer, qui gérera les relations avec le locataire et veillera au bon état du logement ?
Pour un acheteur résidant hors de Turquie, le service après-vente et la gestion immobilière peuvent être aussi importants que la transaction elle-même.
L’achat d’un bien immobilier donne-t-il droit à un permis de séjour ou à la nationalité turque ?
Il est important de distinguer la propriété immobilière, le droit de séjour et la nationalité turque.
L’achat d’un bien immobilier ne donne pas automatiquement droit à la nationalité turque.
Il existe une procédure distincte d’acquisition de la nationalité par investissement immobilier, soumise à un montant minimum d’investissement, à des conditions précises et à des procédures officielles.
De même, la propriété immobilière et le droit de séjour en Turquie sont deux questions juridiquement distinctes. Les demandes de permis de séjour sont soumises aux conditions en vigueur au moment du dépôt du dossier.
Par conséquent, si l’un de ces objectifs fait partie du projet d’achat, il convient de le définir dès le départ plutôt que d’y réfléchir après la conclusion de la transaction.
La Turquie convient-elle à tous les investisseurs saoudiens ?
Pas nécessairement.
La décision d’acheter un bien immobilier en dehors de l’Arabie saoudite doit dépendre des objectifs de l’acheteur, de son budget, de son horizon d’investissement et de ses besoins en liquidités.
L’immobilier est également moins liquide que certains placements financiers et entraîne des frais d’acquisition, de détention, d’entretien et de gestion.
Cependant, pour un Saoudien qui se rend régulièrement en Turquie, souhaite posséder un actif dont sa famille peut profiter et prévoit de le conserver à long terme, le marché immobilier turc peut représenter une option qui mérite d’être étudiée et comparée à d’autres possibilités.
N’achetez pas uniquement parce que vous aimez la Turquie
L’attachement à un pays peut être une raison de le visiter.
Mais il ne suffit pas à justifier une décision d’investissement.
Si vous envisagez de consacrer une part importante de votre capital à un bien immobilier, votre décision doit reposer sur des données chiffrées.
Le prix est-il raisonnable ?
L’emplacement est-il intéressant ?
Le bien peut-il être loué ?
Pourra-t-il être revendu ?
Répond-il aux besoins de votre famille ?
Et quelles autres possibilités s’offrent à vous pour le même montant ?
Une bonne décision est celle qui concilie les souhaits de la famille et les considérations liées à l’investissement.
Des vacances annuelles à un investissement sur plusieurs années
Pour certains Saoudiens, la relation avec la Turquie commence par des vacances.
Puis, la visite devient annuelle.
Ensuite, l’idée de posséder une maison commence à prendre forme.
L’étape la plus importante reste toutefois celle où le logement est choisi de manière à devenir davantage qu’un simple lieu de séjour estival.
Si le bien, son emplacement et son prix sont soigneusement sélectionnés, il peut devenir une composante du patrimoine familial et s’inscrire dans une stratégie de diversification des actifs à long terme.
La question évolue alors de :
Où passerons-nous nos vacances cette année ?
À :
Quel actif souhaitons-nous posséder et valoriser au cours des prochaines années ?
Depuis 2016, Omran TRK est présente sur le marché immobilier turc, avec une attention particulière portée à la ville de Yalova et à ses différents secteurs.
L’entreprise propose un éventail de biens adaptés aux familles et aux investisseurs, allant des appartements résidentiels aux grands logements familiaux, en passant par les duplex et les villas. Son offre comprend des projets déjà achevés ainsi que des programmes en cours de construction.
Omran TRK propose également différentes formules de paiement et de paiement échelonné, ainsi que des services après-vente et de gestion immobilière. Ces prestations sont particulièrement importantes pour les clients saoudiens qui souhaitent posséder un bien en Turquie tout en continuant à résider dans le Royaume.
Que votre objectif soit une résidence familiale, un logement de vacances ou un investissement à long terme, la bonne démarche consiste à définir vos objectifs et votre budget, puis à choisir un bien qui associe une utilisation adaptée à une valeur d’investissement.
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