Après dix ou vingt ans de travail en Arabie saoudite, aux Émirats arabes unis, au Qatar ou au Koweït, de nombreux Égyptiens vivant à l’étranger commencent à se poser une autre question :
Où vivrai-je lorsque mes années d’expatriation prendront fin ?
Pendant les années de travail, les priorités sont claires : augmenter ses revenus, assurer l’éducation de ses enfants, soutenir sa famille, épargner et construire un avenir meilleur.
Mais avec le temps, préparer la période qui suivra la vie professionnelle devient également essentiel.
Le retour en Égypte sera-t-il la seule option ?
Serait-il préférable de posséder un logement dans une autre ville, où vous pourriez séjourner pendant les vacances et vous installer définitivement plus tard ?
Un bien immobilier acheté aujourd’hui pourrait-il devenir, dans quelques années, un élément de votre stratégie financière et de votre projet de vie ?
Dans cette perspective, l’investissement immobilier en Turquie, et notamment l’acquisition d’un bien immobilier à Yalova, peut être envisagé non seulement comme un simple achat immobilier, mais aussi comme une composante possible d’un projet à long terme après plusieurs années de travail dans les pays du Golfe.
La retraite ne commence pas à 60 ans
L’une des erreurs financières les plus importantes consiste à reporter la préparation de la retraite jusqu’à ce qu’elle approche.
Pourtant, la retraite commence à se dessiner à travers les décisions prises pendant les années où l’on bénéficie de revenus élevés.
Si vous travaillez dans les pays du Golfe et parvenez à épargner une partie de vos revenus mensuels, vous avez la possibilité de constituer progressivement un patrimoine avant la fin de votre carrière professionnelle.
L’objectif n’est pas nécessairement d’arrêter complètement de travailler.
Il s’agit plutôt d’atteindre une situation qui vous offre plusieurs possibilités :
Un logement + un patrimoine + des sources de revenus + une épargne de précaution suffisante
Vous disposerez ainsi de davantage de choix si vous décidez de rentrer dans votre pays, de réduire votre temps de travail ou de vous installer ailleurs.
Du salaire mensuel à un patrimoine à long terme
Le salaire perçu à l’étranger est important, mais lorsque l’activité professionnelle prend fin, les revenus salariaux cessent également.
En revanche, un patrimoine constitué pendant les années de travail peut continuer à vous être utile par la suite.
C’est là que l’immobilier peut jouer un rôle dans une stratégie à long terme.
Selon sa nature et son emplacement, un bien immobilier peut répondre à plusieurs objectifs.
Vous pouvez y habiter, le louer pendant une certaine période, le conserver durant plusieurs années ou le revendre ultérieurement si votre projet évolue.
Cela ne signifie toutefois pas que l’immobilier doit être le seul placement d’une personne travaillant à l’étranger.
Une stratégie financière équilibrée doit également prévoir des liquidités, une épargne réservée aux imprévus et des actifs diversifiés en fonction de la situation financière de chacun.
La question n’est pas seulement : où investir ?
Une autre question peut être encore plus importante :
Où est-ce que je souhaite vivre à l’avenir ?
Si vous achetez un bien immobilier uniquement dans un objectif d’investissement, les chiffres et les rendements financiers peuvent être les principaux critères de décision.
En revanche, si vous envisagez d’y habiter plus tard, la qualité de vie devient également un élément essentiel de votre choix.
Le calme, l’environnement naturel, les hôpitaux, les services du quotidien, les transports, la proximité des aéroports et des grandes villes, la mer, le coût de la vie et les espaces verts prennent alors toute leur importance.
La ville idéale pour la retraite ou pour une vie plus paisible peut donc être différente de celle qui convient le mieux à la vie professionnelle quotidienne.
Pourquoi Yalova ?
Lorsqu’on évoque la Turquie, Istanbul est généralement la première ville qui vient à l’esprit.
Mais la question à se poser n’est pas nécessairement :
Quelle est la plus grande ville ?
La véritable question est plutôt :
Où puis-je trouver un cadre de vie adapté à la prochaine étape de mon existence ?
Dans cette perspective, Yalova fait partie des villes qui méritent d’être étudiées.
Située sur les rives de la mer de Marmara, Yalova bénéficie de la proximité d’Istanbul, de Bursa et de Kocaeli.
Cette situation géographique constitue un avantage important. Yalova reste proche des grands centres économiques, tout en offrant un rythme de vie différent de celui d’une métropole aussi vaste et animée d’Istanbul.
Yalova : entre mer et nature
L’un des principaux attraits de Yalova réside dans son environnement naturel.
La ville réunit le littoral de la mer de Marmara, des forêts, des zones montagneuses et des sources thermales.
La région de Termal est notamment connue pour ses eaux thermales et ses établissements de cure. Des secteurs comme Çınarcık se distinguent, quant à eux, par leur atmosphère côtière, leurs vues sur la mer et leur activité touristique.
Pour une personne qui a passé de nombreuses années à travailler à un rythme intense et sous la pression des grandes villes, ces caractéristiques peuvent jouer un rôle important dans le choix de son futur lieu de vie.
Proche d’Istanbul, sans être obligé d’y vivre
La situation de Yalova dans la région de Marmara constitue l’un de ses principaux atouts.
Un investisseur qui choisit Yalova ne s’installe pas pour autant dans une ville totalement éloignée des principaux centres urbains de Turquie.
Istanbul, Bursa et Kocaeli se trouvent dans la même grande région, tandis que les réseaux de transport routier et maritime relient Yalova à différents endroits.
La ville présente ainsi un avantage intéressant :
Vivre dans une ville plus petite et plus calme, tout en pouvant rejoindre les grands centres économiques lorsque cela est nécessaire.
Comment choisir un bien immobilier ?
Lorsqu’un bien immobilier s’inscrit dans un projet à dix ans ou davantage, les critères de sélection doivent être différents de ceux d’un achat destiné uniquement à des vacances de courte durée.
L’investisseur doit réfléchir à la capacité du logement à répondre également à ses besoins futurs.
Par exemple :
- L’immeuble dispose-t-il d’un ascenseur ?
- Les hôpitaux et les services essentiels sont-ils à proximité ?
- Le quartier est-il animé toute l’année ou dépend-il principalement de la saison estivale ?
- Est-il facile d’accéder aux commerces et aux transports en commun ?
- La superficie du logement est-elle adaptée aux besoins de la famille ?
- Les frais d’entretien de la résidence ou du complexe immobilier restent-ils raisonnables ?
- Si vous décidez de ne pas occuper le logement pendant les premières années, sera-t-il facile de le louer ?
À long terme, ces éléments peuvent être plus importants que la seule présence d’une belle vue.
Acheter aujourd’hui et profiter du bien avant la retraite
Si vous n’envisagez pas de vous installer prochainement en Turquie, cela ne signifie pas que le bien immobilier acheté doit rester inoccupé jusqu’à cette date.
Selon la nature du bien, son emplacement et la demande locative, vous pouvez envisager de le louer tout en continuant à travailler dans les pays du Golfe.
Le bien immobilier peut ainsi devenir davantage qu’un logement destiné à un usage futur : il peut constituer un actif susceptible de générer des revenus pendant la période d’attente.
Si votre projet évolue, vous pourrez réexaminer les différentes possibilités : poursuivre la location, occuper personnellement le logement ou le revendre en fonction des conditions du marché.
Pourquoi Yalova peut-elle convenir aux Égyptiens travaillant dans les pays du Golfe ?
Cette question dépasse le seul cadre de l’investissement.
Après de longues années passées dans les pays du Golfe, un Égyptien peut rechercher un endroit qui offre à la fois tranquillité, services essentiels et environnement naturel, tout en facilitant les déplacements vers l’Égypte ou les pays du Golfe et en restant relativement proche des grandes villes.
Yalova propose un mode de vie différent de celui d’Istanbul.
La ville offre un éventail de biens immobiliers, allant des petits appartements aux logements familiaux, en passant par les duplex et les villas. Certains projets résidentiels proposent également diverses installations et commodités.
Cette diversité permet aux acheteurs de choisir un bien correspondant à leurs objectifs et à leurs besoins.
Être propriétaire en Turquie signifie-t-il que vous pourrez y prendre votre retraite et y vivre ?
Il s’agit d’une question juridique importante à prendre en considération.
Acheter un bien immobilier en Turquie et disposer du droit d’y résider sont deux choses différentes.
La propriété immobilière ne confère pas automatiquement un droit de séjour permanent ni le droit de rester dans le pays sans limitation de durée.
Il existe plusieurs catégories de permis de séjour. Les conditions de demande peuvent varier selon la situation du demandeur, le bien immobilier concerné et la réglementation en vigueur au moment du dépôt du dossier.
Par ailleurs, il existe une procédure distincte permettant de demander la nationalité turque par investissement immobilier, sous réserve de respecter le montant minimal d’investissement requis et les autres conditions légales applicables.
Si votre objectif final est de vous installer en Turquie, vous devez donc planifier votre acquisition immobilière en tenant compte, dès le départ, des conditions juridiques nécessaires à l’obtention d’un droit de séjour.
Ne consacrez pas toute votre épargne-retraite à l’achat d’un logement
Si vous souhaitez préparer votre retraite, veillez à ne pas mobiliser la totalité de vos liquidités disponibles pour acheter un bien immobilier.
Après la retraite, lorsque les revenus salariaux réguliers diminuent ou cessent, l’accès à des liquidités devient encore plus important.
Il est nécessaire de conserver des ressources suffisantes pour couvrir les dépenses courantes, les assurances, les frais de santé, les voyages, l’entretien du bien immobilier, les responsabilités familiales et les imprévus.
C’est pourquoi l’immobilier doit constituer une partie de votre plan de retraite, et non sa totalité.
Par exemple, un investisseur peut distinguer le capital consacré à l’achat immobilier de ses réserves de trésorerie, de ses autres placements et des sommes dont il aura besoin pour financer les premières années suivant la fin de son activité professionnelle.
Commencez à préparer l’avenir avant la fin de vos années d’expatriation
Si vous envisagez de rentrer dans votre pays ou de changer de mode de vie dans dix ans, vous n’avez pas besoin d’attendre dix ans pour commencer à agir.
Acheter plus tôt peut vous donner davantage de temps pour découvrir la ville et le quartier, apprendre à gérer votre bien et acquérir de l’expérience en l’utilisant pendant vos vacances.
Après quelques années, vous pourrez constater que le secteur choisi correspond parfaitement à vos attentes.
Vous pourrez aussi découvrir le contraire et décider de modifier votre projet.
Dans les deux cas, vous aurez pris votre décision à une période où vos revenus réguliers sont encore disponibles et où vous disposez d’une plus grande marge de manœuvre pour effectuer des changements.
Le bien que vous achetez aujourd’hui doit correspondre à votre vie de demain
Un expatrié qui prépare l’après-carrière dans les pays du Golfe ne devrait pas rechercher uniquement l’appartement le moins cher ou le rendement le plus élevé.
Il est important de trouver un équilibre entre les objectifs d’investissement et le mode de vie souhaité.
Le bien qui vous convient pourrait être un logement que vous pouvez louer aujourd’hui, utiliser pendant vos vacances et habiter à l’avenir si vous décidez de vous installer en Turquie.
C’est précisément ce qui distingue l’évaluation de villes comme Yalova d’une recherche immobilière menée exclusivement dans un objectif de rendement.
Les années d’expatriation doivent vous offrir davantage de choix
En définitive, travailler et épargner pendant de nombreuses années ne sert pas uniquement à augmenter le solde d’un compte bancaire.
L’objectif est aussi que ces années vous donnent la liberté de choisir.
Pouvoir travailler parce que vous le souhaitez, et non parce que vous y êtes contraint.
Pouvoir choisir le lieu de vie qui convient à vous-même et à votre famille.
Posséder un actif susceptible de contribuer à votre situation financière aujourd’hui et à votre qualité de vie demain.
Pour les Égyptiens travaillant dans les pays du Golfe, l’immobilier peut constituer l’un des éléments de cette stratégie.
Grâce à son environnement naturel, à sa situation géographique, à sa proximité des grandes villes et à la diversité de son offre immobilière, Yalova mérite d’être étudiée par ceux qui souhaitent investir aujourd’hui et envisagent de mener une vie plus paisible à l’avenir.
Omran TRK
Omran TRK est présente sur le marché immobilier turc depuis 2016 et se concentre notamment sur Yalova et les régions environnantes.
L’entreprise propose différentes catégories de biens immobiliers destinés à l’habitation et à l’investissement à long terme, notamment des appartements, des logements familiaux, des duplex et des villas. Elle propose également différentes formules de paiement et de règlement échelonné.
Omran TRK fournit aussi des services après-vente et de gestion immobilière. Ces services sont particulièrement importants pour les Égyptiens vivant en Arabie saoudite, aux Émirats arabes unis, au Qatar, au Koweït et dans d’autres pays du Golfe, qui souhaitent posséder un bien immobilier en Turquie tout en poursuivant leurs activités professionnelles et en conservant leur mode de vie dans leur pays de résidence.
Si vous préparez dès aujourd’hui votre vie après des années d’expatriation, votre première question ne devrait pas être :
Quel appartement dois-je acheter ?
La véritable question est :
Quel type de vie est-ce que je souhaite construire après la fin de ma carrière professionnelle ?
C’est par cette question que commence le choix du bon bien immobilier.
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