La citoyenneté turque par l’investissement immobilier : ce que les investisseurs égyptiens doivent savoir

Pour un Égyptien qui envisage d’acheter un bien immobilier en dehors de l’Égypte, l’objectif peut aller bien au-delà de la simple acquisition d’un appartement destiné à l’investissement ou aux séjours de vacances.
Certains cherchent à acquérir un actif à long terme, d’autres souhaitent percevoir des revenus locatifs, tandis que d’autres considèrent l’investissement immobilier comme une voie permettant de combiner la propriété immobilière et la possibilité de demander la citoyenneté turque.
Il convient toutefois de distinguer deux choses :
Acheter un bien immobilier en Turquie ne signifie pas obtenir automatiquement la citoyenneté turque.
Le bien immobilier et l’investissement doivent répondre à des conditions précises. Des procédures officielles doivent également être suivies pour que l’investissement puisse être pris en compte dans le cadre d’une demande de citoyenneté.
Quelle est la valeur immobilière requise pour obtenir la citoyenneté turque ?
Selon les règles actuellement en vigueur, un investisseur étranger peut engager une procédure de demande de citoyenneté turque en achetant un ou plusieurs biens immobiliers éligibles, pour une valeur totale d’au moins :
400 000 dollars américains, ou leur contre-valeur en devises étrangères.
L’engagement de ne pas vendre le bien immobilier pendant trois ans doit être inscrit au registre foncier.
Une fois les conditions d’investissement remplies, l’investisseur obtient le certificat de conformité ou d’éligibilité relatif à son investissement. Il peut ensuite poursuivre les démarches de séjour et de citoyenneté auprès des autorités compétentes.
Un citoyen égyptien peut-il acheter un bien immobilier en Turquie ?
En principe, la Turquie autorise les ressortissants de nombreux pays étrangers à acquérir des biens immobiliers, sous réserve des restrictions légales applicables.
Un étranger n’est pas tenu de posséder au préalable un titre de séjour turc pour pouvoir acheter un bien immobilier.
Ainsi, un investisseur égyptien peut acheter un bien en Turquie même s’il vit et travaille actuellement en Égypte, en Arabie saoudite, aux Émirats arabes unis, au Qatar, au Koweït ou dans un autre pays.
Il reste toutefois indispensable de vérifier la situation juridique du bien et de s’assurer qu’il répond aux conditions requises avant de finaliser l’achat. Cette précaution est particulièrement importante lorsque l’objectif principal de l’opération est de demander la citoyenneté turque, et non de réaliser un simple investissement immobilier.
Tout bien immobilier d’une valeur de 400 000 dollars permet-il de demander la citoyenneté ?
Non.
C’est l’un des points les plus importants que tout investisseur doit connaître avant de transférer des fonds.
La valeur du bien immobilier ne suffit pas à elle seule.
Des exigences et des procédures officielles concernant le statut juridique du bien, les modalités d’achat et l’enregistrement de la transaction. Le bien doit également appartenir à une catégorie admise par la réglementation en vigueur.
Acheter un bien immobilier, puis tenter de modifier la transaction après coup pour la rendre compatible avec les conditions de la citoyenneté, peut entraîner des difficultés pour l’investisseur.
Si votre objectif principal est d’obtenir la citoyenneté turque, vous devez planifier l’opération en fonction de cet objectif dès le départ.
Quels types de biens immobiliers peuvent être admissibles ?
Les règles relatives aux investissements immobiliers ouvrant la voie à une demande de citoyenneté turque ont évolué au cours des dernières années.
Selon le guide de la Direction générale du registre foncier et du cadastre, les règles actuelles couvrent notamment les biens soumis au régime de la copropriété par lots (Kat Mülkiyet) ou au régime de servitude de construction (Kat İrtifakı), ainsi que certains terrains classés comme terrains bâtis, sous réserve du respect des conditions prévues.
Il peut également être possible de recourir à un contrat préliminaire de vente immobilière, sous certaines conditions, notamment en ce qui concerne la valeur du bien, les modalités de paiement et l’enregistrement de l’opération.
Il est donc essentiel de vérifier la situation juridique du bien immobilier avant de signer un contrat ou de transférer des fonds.
Est-il possible d’acheter plusieurs biens immobiliers ?
Le principe du dispositif consiste à atteindre le montant minimal d’investissement conformément aux règles fixées par les autorités compétentes.
Une bonne préparation de l’opération est donc particulièrement importante.
Plutôt que de se limiter à la question suivante :
« Je veux acheter un bien immobilier d’une valeur de 400 000 dollars. »
Il peut être plus judicieux de se demander :
« Comment constituer un portefeuille immobilier qui répond aux conditions de la demande de citoyenneté tout en servant mes objectifs d’investissement ? »
Les priorités de l’investisseur peuvent varier : percevoir des revenus locatifs, acquérir un logement familial ou investir dans une région présentant un potentiel de développement à long terme.
Pourquoi faut-il conserver le bien immobilier pendant trois ans ?
L’une des conditions fondamentales de cette procédure consiste à inscrire au registre foncier un engagement de ne pas vendre le bien immobilier utilisé dans la demande de citoyenneté pendant trois ans.
Cela ne signifie pas que le bien devient la propriété de l’État ni que l’investisseur perd le contrôle de son patrimoine.
Le bien reste la propriété de l’investisseur et peut être utilisé conformément à la législation applicable. Toutefois, si l’investisseur souhaite préserver la condition d’investissement sur laquelle repose sa demande de citoyenneté, il ne peut pas vendre le bien pendant la période prévue.
À l’expiration des trois ans, la restriction de vente liée à cette condition peut être levée selon les procédures applicables.
Comment se déroule la procédure, étape par étape ?
Le parcours général peut être résumé en plusieurs étapes.
Première étape : définir le budget et l’objectif
Avant de rechercher un bien immobilier, il faut déterminer si l’objectif est uniquement de demander la citoyenneté ou de combiner cette démarche avec un investissement et des revenus locatifs.
Deuxième étape : choisir un bien immobilier admissible
Le bien est examiné sur les plans juridique et immobilier afin de vérifier sa compatibilité avec les conditions du programme.
Troisième étape : réaliser l’achat et procéder à l’enregistrement
L’achat est finalisé conformément aux procédures légales requises, et l’engagement de ne pas vendre le bien pendant trois ans est inscrit au registre foncier.
Quatrième étape : obtenir le certificat de conformité
Le respect des conditions d’investissement est officiellement établi et le document correspondant est délivré.
Cinquième étape : effectuer les démarches relatives au titre de séjour
Une fois la condition d’investissement remplie, l’investisseur présente une demande de titre de séjour de courte durée liée à la procédure d’investissement, conformément à la disposition légale applicable.
Sixième étape : déposer la demande de citoyenneté
Après l’accomplissement des étapes précédentes, l’investisseur dépose sa demande de citoyenneté turque auprès des autorités compétentes.
La décision finale d’accorder ou non la citoyenneté reste soumise à l’examen des autorités turques et aux procédures juridiques et de sécurité applicables.
L’achat d’un bien immobilier garantit-il la citoyenneté turque ?
Le dispositif ne doit pas être interprété de cette manière.
La réalisation de l’investissement immobilier requis peut donner à l’investisseur le droit de présenter une demande dans le cadre de la procédure de citoyenneté exceptionnelle. Toutefois, l’achat d’un bien d’une valeur de 400 000 dollars ne conduit pas automatiquement à la délivrance d’un passeport.
Les demandes sont examinées par les autorités gouvernementales compétentes, qui vérifient notamment le respect des conditions d’investissement et l’absence d’obstacles liés à la sécurité nationale ou à l’ordre public.
Il est donc préférable de se méfier des sociétés ou des intermédiaires qui utilisent des expressions telles que :
« Citoyenneté garantie à 100 % ».
La décision finale appartient aux autorités turques compétentes.
Qu’en est-il des Égyptiens résidant dans les pays du Golfe ?
Cette question est particulièrement importante pour les Égyptiens qui travaillent en Arabie saoudite, aux Émirats arabes unis, au Qatar, au Koweït et dans les autres pays du Golfe.
Le fait de résider en dehors de l’Égypte ne constitue pas, en soi, un obstacle à l’étude d’un investissement immobilier en Turquie.
Après plusieurs années de travail dans les pays du Golfe, certains expatriés peuvent avoir constitué un capital suffisant pour passer de la simple épargne à la constitution d’un patrimoine à long terme.
Toutefois, lorsque le budget disponible se rapproche du montant minimal requis pour la citoyenneté, il est particulièrement important de ne pas acheter un bien immobilier sans préparation préalable.
Plutôt que d’acquérir un bien puis de découvrir qu’il ne convient pas à la procédure de citoyenneté, l’investisseur doit définir son objectif à l’avance et structurer l’opération dès le départ en fonction des conditions d’investissement.
La citoyenneté ne doit pas être le seul critère de choix d’un bien immobilier
C’est l’un des conseils les plus importants pour les investisseurs égyptiens.
Si vous envisagez d’investir 400 000 dollars ou davantage, ne faites pas de la seule affirmation suivante votre critère de décision :
« Ce bien immobilier est admissible pour la citoyenneté. »
En définitive, le bien restera un actif immobilier dont vous serez propriétaire.
Vous devez donc également vous poser les questions suivantes :
Le prix est-il raisonnable par rapport au marché ?
Existe-t-il une réelle demande dans la région ?
Le bien peut-il être mis en location ?
Quel est le rendement locatif attendu ?
Pourra-t-il être revendu facilement après la période de trois ans ?
Quelle est la qualité du projet immobilier ?
Quelles sont les perspectives de développement de la région au cours des prochaines années ?
La citoyenneté peut constituer un avantage supplémentaire important, mais la qualité de l’actif immobilier doit rester un élément essentiel de la décision d’investissement.
Istanbul ou d’autres villes ?
Il n’est pas nécessaire que le bien immobilier soit situé à Istanbul pour qu’un investissement immobilier en Turquie présente un intérêt.
La Turquie dispose d’un vaste marché immobilier, et les prix comme les possibilités d’investissement varient d’une ville à l’autre.
Yalova fait partie des villes qui méritent d’être étudiées, notamment pour les investisseurs qui souhaitent associer la propriété immobilière à un usage familial et à un investissement à long terme.
Située sur la mer de Marmara, à proximité d’Istanbul, de Bursa et de Kocaeli, Yalova se distingue par ses zones côtières, ses paysages naturels et ses sources thermales. La ville propose également des projets résidentiels modernes offrant différentes superficies et catégories de logements.
Toutefois, comme à Istanbul, chaque projet immobilier à Yalova doit être évalué individuellement en fonction de son prix, de son emplacement, de sa qualité, de la demande et de son potentiel de revente.
À quoi un investisseur égyptien doit-il faire attention avant de transférer des fonds ?
Lorsqu’un investisseur souhaite demander la citoyenneté turque par le biais d’un investissement immobilier, il ne doit pas commencer à transférer de l’argent avant d’avoir vérifié l’ensemble du dossier.
Les points suivants doivent être contrôlés :
La situation juridique du bien et les informations figurant au titre de propriété.
L’admissibilité du bien dans le cadre de la procédure de citoyenneté.
La valeur officielle retenue pour la transaction.
Le mode de paiement et les justificatifs correspondants.
Les éventuelles hypothèques, saisies ou autres restrictions affectant le bien.
L’identité du vendeur et celle du propriétaire légal effectif.
Les démarches nécessaires à l’enregistrement de l’engagement de ne pas vendre pendant trois ans.
La conformité de l’opération aux dernières instructions des autorités gouvernementales compétentes.
La viabilité de l’investissement immobilier indépendamment de la question de la citoyenneté.
Ces vérifications peuvent sembler techniques, mais elles prennent une importance considérable lorsqu’il s’agit d’un investissement de plusieurs centaines de milliers de dollars.
Un seul investissement, mais deux objectifs
L’intérêt principal de cette procédure réside dans la possibilité de réunir deux objectifs :
Posséder un actif immobilier en Turquie + présenter une demande de citoyenneté turque conformément aux conditions légales.
Cependant, un investisseur avisé n’engage pas 400 000 dollars dans n’importe quel bien immobilier dans le seul but de compléter un dossier de citoyenneté.
Il est préférable de rechercher un actif qu’il pourra conserver et exploiter pendant les trois années requises, tout en tirant parti de son potentiel d’investissement. Une fois cette période terminée, il disposera d’une plus grande liberté pour décider de la suite en fonction des conditions du marché.
L’approche évolue ainsi, passant de l’idée :
« Acheter la citoyenneté grâce à un bien immobilier »
à une conception plus précise :
« Acquérir un bon actif immobilier qui pourrait également me permettre de présenter une demande de citoyenneté turque. »
Omran TRK
Omran TRK est active sur le marché immobilier turc depuis 2016 et propose une gamme variée de biens résidentiels et d’investissement, avec une attention particulière portée à Yalova et à ses différentes zones.
Les options disponibles comprennent des logements de superficies et de budgets variés, ainsi que des biens immobiliers pouvant être étudiés par les investisseurs à la recherche d’opportunités compatibles avec les conditions de l’investissement immobilier lié à la citoyenneté turque.
Omran TRK accompagne les investisseurs à différentes étapes de leur projet, depuis le choix du bien et la réalisation de l’achat jusqu’aux services après-vente et à la gestion immobilière. L’entreprise contribue également à la coordination des démarches liées aux dossiers d’investissement et de citoyenneté avec les autorités et les professionnels spécialisés concernés.
Pour un Égyptien résidant en Égypte ou dans les pays du Golfe, la bonne démarche commence avant même le choix de l’appartement :
Définissez d’abord votre budget et vos objectifs, puis recherchez un bien immobilier qui allie sécurité juridique et solidité de l’investissement.