Comparaison complète des chiffres et des rendements pour l’année 2026
De nombreux investisseurs arabes recherchent des marchés immobiliers stables offrant de bons rendements et préservant la valeur du capital. Parmi les marchés qui attirent l’attention des investisseurs dans la région figurent le marché immobilier en Turquie et celui du Sultanat d’Oman.
Les deux marchés ont connu une croissance notable ces dernières années, mais ils diffèrent en termes de taille du marché, de rendements d’investissement, de lois concernant les investisseurs étrangers et de niveau de la demande. Dans cet article, nous présentons une comparaison complète qui aide l’investisseur à comprendre les différences entre les deux marchés et à prendre une décision d’investissement éclairée.
Taille du marché immobilier
Le marché immobilier en Turquie
Le marché immobilier turc est considéré comme l’un des plus grands et des plus dynamiques de la région, reposant à la fois sur une forte demande locale et une demande internationale.
Les données récentes indiquent que le nombre de ventes immobilières en Turquie a dépassé 1,6 million de biens par an, ce qui fait de la Turquie l’un des pays les plus actifs sur le marché immobilier en Europe et au Moyen-Orient.
Les ventes se concentrent principalement dans les villes suivantes :
- Istanbul
- Ankara
- Izmir
- Antalya
Les villes côtières comme Yalova ont également connu une forte croissance de la demande immobilière ces dernières années, en raison de leur proximité avec Istanbul et de leurs prix plus abordables par rapport aux grandes villes.
Le marché immobilier dans le Sultanat d’Oman
Le marché immobilier dans le Sultanat d’Oman est de taille plus modeste comparé à celui de la Turquie, mais il connaît un développement continu.
Selon les rapports économiques, le volume des transactions immobilières dans le Sultanat d’Oman a atteint environ 3,3 milliards de rials omanais par an, soit plus de 8,5 milliards de dollars.
La plupart des projets immobiliers se concentrent dans les zones suivantes :
- Mascate
- Salalah
- Les zones touristiques côtières
Le gouvernement omanais travaille également au développement de grands projets immobiliers touristiques afin d’attirer les investisseurs étrangers.
Les prix de l’immobilier
Les prix de l’immobilier en Turquie
Les prix de l’immobilier en Turquie ont connu une croissance notable ces dernières années en raison de l’augmentation de la demande et de la hausse des coûts de construction.
Les données indiquent que les prix de l’immobilier ont augmenté d’environ 30 % par an en moyenne durant certaines périodes récentes.
Malgré cette hausse, les prix dans de nombreuses villes turques restent inférieurs à ceux des pays du Golfe, ce qui fait de la Turquie une destination attractive pour les investisseurs.
Les prix de l’immobilier dans le Sultanat d’Oman
Les prix de l’immobilier dans le Sultanat d’Oman ont également augmenté au cours des dernières années.
Selon les données du marché, l’indice des prix de l’immobilier a progressé d’environ 17 % en une seule année, notamment pour les appartements résidentiels et les terrains.
Cependant, le marché reste moins liquide que le marché turc en raison de la taille limitée de la demande locale.
Le rendement locatif de l’investissement immobilier
Le rendement locatif en Turquie
Le rendement locatif en Turquie varie selon la ville, l’emplacement et le type de bien, mais il se situe généralement entre :
5 % et 8 % par an
Dans certains projets meublés ou touristiques, le rendement peut atteindre 7 % ou plus, notamment dans les villes touristiques et côtières.
Le rendement locatif dans le Sultanat d’Oman
Le rendement locatif dans le Sultanat d’Oman est proche de celui de la Turquie en moyenne, se situant entre :
5 % et 8 % par an
Cependant, la demande locative dépend largement des résidents étrangers et des entreprises.
Les lois sur la propriété pour les étrangers
En Turquie
La Turquie offre plusieurs avantages aux investisseurs étrangers, notamment :
- La possibilité pour les étrangers de posséder librement des biens immobiliers dans la plupart des villes
- Un marché vaste et diversifié
- La possibilité d’obtenir la citoyenneté turque par l’investissement immobilier
Ces avantages font de la Turquie l’un des pays les plus attractifs pour les investisseurs immobiliers dans la région.
Dans le Sultanat d’Oman
Les étrangers sont autorisés à posséder des biens immobiliers dans des zones spécifiques appelées « complexes touristiques intégrés ».
Ces projets offrent un niveau élevé de services, mais restent limités comparés à l’ampleur du marché turc.
Quel marché est le meilleur pour l’investisseur ?
Si l’investisseur recherche un marché vaste, une grande liquidité et de solides opportunités de revente, le marché immobilier turc constitue un choix approprié.
En revanche, si l’objectif est d’investir dans un marché touristique calme et à long terme, le Sultanat d’Oman peut représenter une option intéressante pour certains investisseurs.
Cependant, en termes de taille du marché, de nombre d’opportunités d’investissement et de diversité des projets, le marché turc reste l’un des plus dynamiques de la région.
Tant le marché immobilier turc que celui d’Oman offrent d’importantes opportunités d’investissement, mais la différence principale réside dans la taille du marché, la liquidité et la diversité des projets.
Grâce à une demande élevée et à la multiplicité des projets résidentiels et touristiques, la Turquie demeure une destination privilégiée pour les investisseurs à la recherche d’un bon rendement locatif et de perspectives de croissance futures.
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