Infractions susceptibles d’affecter les prix de l’immobilier en Turquie et comment protéger votre propriété pour qu’elle ne tombe pas dans la catégorie indésirable.

1. Construction sans licence ou non approuvée

• Effet : Les constructions illégales (comme des étages supplémentaires ou des balcons fermés) peuvent entraîner des ordres de démolition ou des amendes, réduisant ainsi la valeur de la propriété.
• Prévention : Assurez-vous que tous les travaux de construction sont autorisés par la municipalité locale et officiellement enregistrés dans le titre de propriété (tabu)

2. Infractions liées à l’utilisation du sol (zonage)

• Effet : L’utilisation d’une unité résidentielle à des fins commerciales (ou vice versa) sans autorisation officielle peut entraîner des amendes ou une fermeture forcée.
• Prévention : Vérifiez la classification d’affectation du sol auprès du cadastre avant d’acheter ou de changer l’affectation du bien.

3. Titres de propriété incomplets ou manquants (tabu)

• Effet : les propriétés avec des documents manquants, des problèmes de propriété ou des litiges juridiques ne sont pas attrayantes pour les acheteurs et perdent de la valeur.
• Prévention : Effectuer un audit juridique avec l’aide d’un avocat pour vérifier la propriété et que le bien soit libre d’hypothèques ou de dettes.

4. Non-respect des normes de résistance aux tremblements de terre

• Effet : Les propriétés qui ne sont pas conformes à la réglementation sismique en Turquie peuvent être considérées comme dangereuses et perdre leur valeur marchande et leur valeur d’assurance.
• Prévention : Assurez-vous que la propriété dispose d’un permis de construire postérieur à 2000, année où des normes sismiques plus strictes ont été adoptées.

5. Aucun rapport d’utilisation (logement)

• Effet : Sans rapport d’utilisation, les services publics (eau, électricité, gaz) peuvent être limités ou temporaires, réduisant ainsi la valeur de la propriété.
• Prévention : Demandez une copie du rapport d’utilisation au vendeur ou au promoteur. Évitez d’acheter un bien sans ce rapport, sauf si vous êtes prêt à effectuer la procédure vous-même.

6. impôts ou dettes impayés

• effet : Une propriété dont les taxes municipales ou les frais d’entretien sont impayés peut faire l’objet d’une saisie ou d’une action en justice.
• Prévention : Avant d’acheter, demandez à la municipalité ou à la direction du complexe résidentiel un certificat de décharge prouvant que la propriété est libre de dettes.

7. Renouvellements non enregistrés

• Effet : Des modifications telles que la fermeture de balcons ou la fusion d’appartements sans permis peuvent entraîner des ordonnances d’expulsion ou des amendes.
• Prévention : Toutes les rénovations doivent être enregistrées auprès de la municipalité et approuvées par l’association des propriétaires de l’immeuble.

8. Litiges immobiliers (indivision, héritiers)

• Effet : Les biens en copropriété ou en litige entre héritiers ne peuvent être vendus ou cédés librement.
• Prévention : Évitez d’acheter des propriétés en copropriété à moins qu’un accord formel ne soit signé par toutes les parties.

Comment garder votre propriété dans la catégorie sûre et recherchée ?

1. Achetez auprès de promoteurs immobiliers de confiance.

Travaillez avec des entreprises connues pour fournir des propriétés titrées, agréées et conformes aux normes parasismiques.

2. Effectuer une vérification du Tapu et du zonage

Vérifiez toujours le plan de construction de la municipalité et assurez-vous que les données du cadastre correspondent à la réalité.

3. Travaillez avec un avocat local

Un avocat vous aidera à vérifier la validité des documents et à protéger votre investissement contre les problèmes juridiques.

4. Veiller à ce que tous les services de logement et de services publics soient disponibles.

La propriété dispose de toutes les connexions officielles approuvées sur la base du rapport de logement.

5. Documentez tous les changements ou modifications.

Si vous apportez des modifications, obtenez l’autorisation de la municipalité et de la direction de l’immeuble et enregistrez officiellement les modifications.

6. Souscrire une assurance tremblement de terre obligatoire (DASK)

Cette assurance est obligatoire en Turquie et ajoute une fiabilité et une sécurité supplémentaires à la propriété.

Société de développement et d’investissement immobilier Omran TRK

Depuis sa création en 2016, Omran TRK a acquis une vaste expérience sur le marché immobilier et a gagné la confiance des autorités gouvernementales chargées de réglementer le secteur immobilier à Yalova.

Depuis sa création en 2016, Omran TRK a adopté le slogan « Investissement sûr au paradis sur Terre », lançant des projets réussis qui ont attiré l’attention des investisseurs et des hommes d’affaires de divers pays arabes, notamment les projets « Cennet Yalova  » et « Cennet Çınarcık ».