Le marché immobilier turc a connu une activité notable au cours des trois derniers mois, malgré les évolutions économiques et la hausse des coûts de financement. Les transactions ont continué à atteindre des volumes importants sur le marché intérieur, parallèlement à la présence continue des investisseurs étrangers.
Selon les dernières données de l’Institut turc de statistique (TÜİK), la Turquie a enregistré, au cours des mois de juin, juillet et août 2026, un total de :
380 992 ventes de logements.
Ce chiffre témoigne du maintien d’un marché immobilier actif et de grande ampleur, malgré des performances variables d’un mois à l’autre.
Mais quelle est la part des acheteurs turcs dans ces ventes ? Quelle est la proportion des acheteurs étrangers ? Et quelles sont les nationalités étrangères qui achètent le plus de biens immobiliers en Turquie ?
Juin 2026 : près de 130 000 logements vendus
La période a commencé par une forte performance en juin.
La Turquie a enregistré la vente de 129 979 logements en juin 2026, soit une hausse de 15,8 % par rapport à juin 2025.
Parmi ces transactions, les ventes de logements aux étrangers ont atteint 2 015 unités, en hausse de 20,1 % sur un an.
La part des acheteurs étrangers a ainsi représenté environ 1,6 % du total des ventes de logements au cours du mois.
Le reste du marché a représenté environ 98,4 % des ventes.
Autre élément notable : les ventes immobilières financées par crédit hypothécaire ont augmenté de 72,1 % sur un an en juin, pour atteindre 25 993 transactions.
Il s’agit d’un indicateur important de la persistance de la demande intérieure dans le secteur immobilier.
Juillet 2026 : les étrangers continuent d’acheter
En juillet, la Turquie a enregistré 123 603 ventes de logements.
Les ventes aux étrangers ont atteint 2 120 logements au cours du mois.
Un élément positif important apparaît ici :
Malgré la baisse du nombre total de ventes sur le marché par rapport à juillet de l’année précédente, les ventes de logements aux étrangers ont augmenté de 1,9 % sur un an.
La part des acheteurs étrangers est également passée à 1,7 % du total des ventes.
La part restante du marché s’est donc établie à environ 98,3 %.
Les ventes financées par crédit hypothécaire ont également progressé de 23,7 % sur un an, atteignant 23 888 transactions.
Août 2026 : plus de 127 000 transactions
Le marché poursuit son activité en août, avec 127 410 logements vendus dans l’ensemble de la Turquie.
Les investisseurs étrangers ont acheté 1 938 logements au cours du mois, soit environ 1,5 % du total des ventes.
Les autres ventes ont ainsi représenté environ 98,5 % du marché.
Malgré une baisse de 14,7 % du nombre total de ventes par rapport à août de l’année précédente, les ventes aux étrangers ont pratiquement maintenu leur niveau, enregistrant une légère hausse de 0,1 % sur un an.
Les ventes financées par crédit hypothécaire ont également progressé de 7,2 % par rapport à août 2025.
Que s’est-il passé au cours des trois mois cumulés ?
Lorsque l’on additionne les données de juin, juillet et août 2026, l’image du marché devient plus claire.
Le nombre total de ventes de logements a atteint :
380 992 lodgements.
Les ventes aux étrangers ont atteint :
6 073 lodgements.
La part des acheteurs étrangers s’est donc établie à environ :
1,59 %
Tandis que le reste du marché représentait :
98,41 %
Cela signifie que la demande intérieure constitue le principal moteur du marché immobilier turc, tandis que les acheteurs étrangers représentent une part plus réduite, mais importante, notamment dans les villes et régions qui attirent les investisseurs internationaux.
Quelles sont les nationalités étrangères qui achètent le plus de biens immobiliers en Turquie ?
Les données de TÜİK montrent que les citoyens russes sont restés en tête du classement des acheteurs étrangers au cours des trois mois.
En juin, les Russes ont acheté 381 logements, contre 170 pour les Iraniens et 170 pour les Ukrainiens.
En juillet, les achats russes ont atteint 394 logements, suivis par les Iraniens avec 189 logements et les Ukrainiens avec 145.
En août, les Russes ont acheté 343 logements, suivis par les Ukrainiens avec 147 logements et les Iraniens avec 140.
Sur l’ensemble des trois mois, les achats atteignent :
Russie : 1 118 logements
Iran : 499 logements
Ukraine : 462 logements
La Russie arrive ainsi nettement en tête des trois principales nationalités étrangères ayant acheté des biens immobiliers au cours de cette période.
Pourquoi les chiffres semblent-ils positifs malgré les fluctuations des ventes ?
L’analyse du marché immobilier ne doit pas se limiter à la hausse ou à la baisse enregistrée au cours d’un seul mois.
Plusieurs indicateurs méritent d’être examinés ensemble.
Premièrement, plus de 380 000 logements ont été vendus en seulement trois mois.
Deuxièmement, les investisseurs étrangers ont maintenu leur présence sur le marché. Les ventes aux étrangers ont même enregistré une croissance annuelle au cours des trois mois : 20,1 % en juin, 1,9 % en juillet et 0,1 % en août.
Troisièmement, les ventes financées par crédit hypothécaire ont également progressé sur un an au cours des trois mois, ce qui constitue un indicateur à suivre pour évaluer l’évolution de la demande intérieure.
Ainsi, il ne s’agit pas d’un marché évoluant dans une seule direction, mais plutôt d’un marché de grande ampleur traversant une phase de rééquilibrage, avec le maintien de la demande intérieure et étrangère.
Les Turcs constituent la principale force du marché
L’un des principaux enseignements des chiffres est que le marché immobilier turc ne dépend pas principalement des acheteurs étrangers.
Environ 98,4 % des ventes réalisées au cours des trois mois se situaient en dehors de la catégorie des ventes enregistrées auprès des étrangers selon la définition de TÜİK, contre environ 1,6 % pour les étrangers.
Il s’agit également d’un élément important pour l’investisseur étranger.
Le marché dans lequel il investit ne dépend pas uniquement de la demande étrangère, mais dispose d’une très large base de demande locale.
Cela fait de l’étude de la demande turque dans une région donnée un facteur important lors du choix d’un bien immobilier.
Si vous souhaitez acheter un bien à des fins d’investissement, ne vous demandez pas seulement :
« Les étrangers achètent-ils ici ? »
Demandez-vous également :
« Les Turcs eux-mêmes souhaitent-ils vivre et acheter dans cette région ? »
Que signifient ces chiffres pour l’investisseur étranger ?
Pour l’investisseur du Golfe, égyptien ou arabe qui envisage d’acheter un bien immobilier en Turquie, ces chiffres donnent une image importante de la nature du marché.
Les étrangers ne constituent pas le principal moteur des ventes, mais ils restent présents de manière constante.
Cela signifie que le choix d’un bien ne devrait pas reposer uniquement sur les régions connues pour attirer les étrangers.
Une opportunité peut également se trouver dans une ville ou une région disposant d’une demande locale réelle, tout en présentant des caractéristiques qui la rendent attractive pour les investisseurs étrangers.
C’est dans cette perspective que certaines villes situées en dehors d’Istanbul méritent d’être étudiées sous un angle différent.
Et qu’en est-il de Yalova ?
Yalova fait partie des villes qui méritent une attention particulière lors de l’étude du marché immobilier de la région de Marmara.
La ville se situe à proximité d’Istanbul, de Bursa et de Kocaeli, et combine la mer, la nature, le tourisme thermal et différents secteurs résidentiels.
La province comprend également plusieurs marchés immobiliers, allant du centre de Yalova à Çınarcık, Termal et d’autres localités.
Pour l’investisseur, l’intérêt de Yalova ne réside pas uniquement dans son attractivité auprès des étrangers, mais également dans l’existence d’un marché local et dans l’utilisation réelle des biens à des fins résidentielles et de villégiature.
Il s’agit d’un élément important à prendre en compte dans une perspective d’investissement à long terme.
Le marché turc en chiffres plutôt qu’en impressions
Il est facile d’entendre des opinions contradictoires sur le marché immobilier turc.
Certains affirment que le marché est en recul.
D’autres anticipent une hausse rapide.
Mais l’investisseur doit avant tout examiner les données réelles.
Au cours des mois de juin, juillet et août 2026 seulement, la Turquie a enregistré près de 381 000 ventes de logements.
Dans le même temps, les étrangers ont continué à acheter des biens immobiliers, avec les nationalités russe, iranienne et ukrainienne en tête des acheteurs étrangers durant cette période.
Plus important encore, le marché intérieur est resté largement majoritaire.
Cela reflète une réalité importante :
Le marché immobilier turc est avant tout un vaste marché intérieur, auquel s’ajoute une demande internationale.
Pour un investisseur à long terme, cette structure peut être plus importante que l’évolution à la hausse ou à la baisse des ventes au cours d’un seul mois.
Depuis 2016, Omran TRK est active sur le marché immobilier turc, avec un intérêt particulier pour la ville de Yalova et ses différentes régions.
L’entreprise propose une variété d’appartements et d’unités résidentielles et d’investissement, comprenant des projets achevés et en cours de construction, ainsi que différentes superficies, options et plans de paiement et de financement.
Omran TRK accompagne l’investisseur dans l’étude d’un bien en prenant en compte non seulement son prix, mais également son emplacement, la nature de la demande, ses possibilités d’utilisation et sa valeur d’investissement à long terme.
Dans un marché qui enregistre des centaines de milliers de ventes en quelques mois, le véritable défi n’est donc pas de trouver un bien à vendre, mais :
de choisir le bon bien, sur le bon marché et au juste prix.
Rejoignez la discussion