Le marché immobilier turc a enregistré une hausse des ventes de logements aux étrangers en juillet 2026, constituant un nouvel indicateur de l’intérêt continu des investisseurs internationaux pour le marché immobilier turc.
Selon les données de l’Institut turc de la statistique (TÜİK), relayées par l’Agence Anadolu, les ventes de logements aux étrangers ont augmenté de 1,9 % par rapport à juillet de l’année précédente, atteignant 2 120 unités résidentielles en un seul mois.
Les étrangers représentent 1,7 % des ventes de logements en Turquie
Le nombre total de logements vendus en Turquie en juillet 2026 s’est établi à environ 123 603 unités, tandis que les ventes réalisées auprès d’acheteurs étrangers ont représenté 1,7 % du marché total.
Cette hausse de la demande étrangère en juillet intervient après une progression annuelle également enregistrée en juin, lorsque les ventes de logements aux étrangers avaient augmenté de 20,1 %, atteignant 2 015 unités, selon les données de TÜİK.
Ces chiffres témoignent d’un regain d’activité mensuelle de la part des acheteurs internationaux, même si les ventes cumulées depuis le début de l’année restent inférieures aux niveaux enregistrés au cours de la même période de l’année précédente.
Les Russes, les Iraniens et les Ukrainiens en tête des acheteurs
Les citoyens russes ont conservé leur première place parmi les nationalités étrangères ayant acheté le plus de logements en Turquie en juillet 2026, avec 394 logements acquis.
Les Iraniens se sont classés deuxièmes avec 189 logements, suivis des Ukrainiens avec 145 logements.
Cette diversité confirme l’attrait continu du marché immobilier turc auprès d’acheteurs issus de différents marchés internationaux, que ce soit pour des objectifs résidentiels ou d’investissement.
11 203 logements vendus aux étrangers depuis le début de 2026
Au cours des sept premiers mois de 2026, le nombre total de logements vendus à des étrangers a atteint 11 203 unités.
Malgré la hausse enregistrée en juillet, les ventes cumulées entre janvier et juillet sont restées inférieures de 7,3 % à celles enregistrées au cours de la même période de l’année précédente.
Les données de juillet peuvent donc être considérées comme un signal positif sur le plan mensuel, mais elles ne traduisent pas encore un renversement complet de la tendance annuelle. Le marché devra maintenir sa croissance au cours des prochains mois afin de compenser le recul enregistré depuis le début de l’année.
Cette conclusion repose sur la comparaison entre les données de juillet et les performances cumulées publiées depuis le début de l’année.
Que se passe-t-il dans l’ensemble du marché immobilier turc ?
L’évolution ne concerne pas uniquement les ventes réalisées auprès des étrangers.
Le nombre total de logements vendus en Turquie en juillet s’est établi à 123 603 unités, soit une baisse annuelle de 17 %.
Les ventes de logements neufs ont atteint 42 529 unités, en baisse de 8,6 % par rapport à juillet 2025, tandis que les ventes de logements d’occasion ont totalisé 81 074 unités, enregistrant un recul annuel de 20,8 %.
La situation était toutefois différente en juin, lorsque les ventes totales de logements avaient progressé de 15,8 % sur un an, pour atteindre 129 979 unités. Cette évolution met en évidence une certaine volatilité de l’activité immobilière d’un mois à l’autre en 2026.
Que signifient ces chiffres pour l’investisseur étranger ?
Les statistiques à elles seules ne suffisent pas pour déterminer si un bien immobilier spécifique constitue une bonne opportunité d’investissement, mais elles permettent à l’investisseur de mieux comprendre l’évolution du marché.
La hausse des ventes aux étrangers en juillet indique que la demande internationale pour l’immobilier turc reste présente. En revanche, le recul du marché global souligne l’importance de choisir la bonne ville, le bon emplacement, le bon projet et le juste prix, plutôt que de se baser uniquement sur les tendances générales du marché.
Avant d’acheter, l’investisseur doit étudier plusieurs facteurs, notamment :
- L’emplacement du bien ;
- Le niveau de la demande locale et internationale ;
- Le potentiel locatif ;
- La qualité du projet ;
- La facilité de revente ;
- La stratégie d’investissement à long terme.
Omran TRK : la bonne décision commence par le bon bien immobilier
Chez OmranTRK, nous considérons que l’investissement immobilier ne dépend pas uniquement du moment choisi pour entrer sur le marché. Il repose également sur le choix d’un bien qui correspond aux objectifs et au budget de l’investisseur.
Que l’objectif soit l’achat d’un logement, la génération de revenus locatifs ou l’investissement immobilier à long terme en Turquie, l’étude du projet, de la zone géographique et de la demande potentielle demeure l’une des étapes essentielles avant de prendre une décision d’achat.
Les données de juillet 2026 montrent que les investisseurs étrangers restent présents sur le marché immobilier turc, avec un retour à la croissance annuelle des ventes au cours du mois. Le suivi des données officielles demeure donc essentiel pour comprendre l’évolution du marché immobilier turc au cours des prochains mois.
Conclusion
Les ventes de logements aux étrangers en Turquie ont augmenté de 1,9 % en juillet 2026, pour atteindre 2 120 unités.
Les citoyens russes sont arrivés en tête des acheteurs étrangers, suivis des Iraniens puis des Ukrainiens. Dans le même temps, les ventes réalisées auprès des étrangers au cours des sept premiers mois de l’année restent inférieures de 7,3 % à celles enregistrées pendant la même période de l’année précédente.
Entre la croissance mensuelle et le recul cumulé depuis le début de l’année, le marché immobilier turc nécessite une analyse attentive des données.
Pour les investisseurs, l’essentiel est de lire les chiffres avec attention et de sélectionner les opportunités en fonction de l’emplacement et des objectifs d’investissement, plutôt que de se fier uniquement aux indicateurs généraux du marché.
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