La Turquie s’apprête à entrer dans une nouvelle phase de réglementation des transactions immobilières, avec l’entrée prochaine en vigueur obligatoire du Système de paiement sécurisé pour les ventes immobilières (Güvenli Ödeme Sistemi), qui vise à rendre le transfert de propriété et le paiement du prix de vente plus sûrs et plus transparents.
Selon la dernière déclaration du ministère turc du Commerce, la date du 1er décembre 2026 a été fixée pour le début de l’application obligatoire du système, après l’achèvement des travaux d’infrastructure et de l’intégration technique entre les différentes parties concernées.
Ce système représente un changement important dans la manière de réaliser les transactions immobilières. En particulier, dans les cas couverts par le système, l’acheteur ne sera plus obligé de choisir entre transférer une somme importante au vendeur avant le transfert de propriété ou attendre le transfert de propriété avant de procéder au paiement.
Le principe devient désormais :
Le transfert du bien immobilier et le transfert du prix de vente de manière simultanée.
Qu’est-ce que le système de paiement sécurisé pour les transactions immobilières en Turquie ?
Le Güvenli Ödeme Sistemi est un mécanisme visant à relier le paiement du prix du bien immobilier au transfert de sa propriété.
Selon l’amendement apporté au Règlement sur le commerce immobilier le 29 avril 2026, lorsque tout ou partie du prix du bien est payé en espèces, par virement bancaire ou par transfert électronique de fonds dans les cas couverts par le règlement, l’utilisation d’un système de paiement garantissant le transfert simultané du prix et de la propriété deviendra obligatoire dès l’entrée en vigueur du dispositif.
En termes plus simples :
L’acheteur ne veut pas payer l’argent puis attendre le transfert du titre de propriété (Tapu), tandis que le vendeur ne veut pas transférer le Tapu puis attendre le paiement.
Le nouveau système a été conçu pour résoudre précisément ce problème.
Pourquoi la Turquie a-t-elle décidé de mettre en place ce système ?
Une vente immobilière implique le transfert de sommes d’argent importantes.
Dans le système traditionnel, l’argent peut être transféré avant le transfert de propriété, payé en espèces ou transféré au cours des différentes étapes de la procédure de Tapu.
Cela peut créer plusieurs risques pour les deux parties.
Du côté de l’acheteur, il existe le risque de verser l’argent avant que le transfert de propriété ne soit effectivement finalisé.
Du côté du vendeur, il existe le risque de transférer le bien sans recevoir la totalité du montant convenu.
De plus, le transport de sommes importantes en espèces ou l’exécution de transactions financières en dehors de canaux officiellement documentés augmente les risques.
Le nouveau système vise donc principalement à :
- réduire les risques de fraude et de falsification ;
- protéger l’acheteur et le vendeur ;
- réduire les transactions non enregistrées ;
- renforcer la transparence des transactions immobilières ;
- réduire la nécessité de transporter d’importantes sommes en espèces ;
- établir un lien entre le paiement du prix et l’achèvement du transfert de propriété.
Comment fonctionnera le système de paiement sécurisé ?
Le principe fondamental du système est que le paiement du prix du bien et le transfert de propriété soient liés.
Au lieu que l’acheteur transfère directement l’argent au vendeur avant de s’assurer que le transfert de propriété est finalisé, un mécanisme de paiement lié à la transaction sera utilisé.
Selon le mécanisme actuellement en préparation, les systèmes de la Direction générale du registre foncier et du cadastre (TKGM) seront interconnectés avec les banques et les institutions financières concernées.
L’objectif final est que l’acheteur ne devienne pas propriétaire du bien sans que le prix ne soit transféré, et que le vendeur ne reçoive pas le paiement final avant l’achèvement du transfert de propriété conformément au mécanisme établi.
Pourquoi l’application a-t-elle été reportée au 1er décembre 2026 ?
Le système ne devait initialement entrer en vigueur qu’en décembre.
Lors de la publication de l’amendement en avril 2026, la date prévue pour le début de l’application obligatoire était le 1er juillet 2026.
Le ministère du Commerce a ensuite utilisé son pouvoir pour prolonger ce délai de trois mois, le repoussant au 1er octobre 2026.
Dans la dernière mise à jour, la date de début de l’application obligatoire a de nouveau été fixée au :
1er décembre 2026.
Ce report ne signifie pas un abandon du système.
Au contraire, le ministère du Commerce a indiqué que les travaux techniques se poursuivent en coopération avec la Direction générale du registre foncier et du cadastre (TKGM).
L’infrastructure technique nécessaire à l’échange de données entre les systèmes de la TKGM et les banques a déjà été préparée, tandis que les banques poursuivent la préparation de leurs propres systèmes techniques nécessaires.
Le report vise à achever les processus d’intégration et à éviter les problèmes techniques et opérationnels lors du lancement du système.
Une phase pilote avant l’application complète
L’un des points importants de la dernière déclaration est que les travaux ne se limitent pas à la préparation des systèmes.
Une fois l’infrastructure des banques prête, il est prévu de lancer une phase pilote (Pilot) du système.
Cette étape vise à tester le fonctionnement du mécanisme ainsi que l’intégration entre les différentes parties avant de passer à l’application obligatoire complète.
Cela explique pourquoi une période supplémentaire a été accordée aux institutions et aux banques pour se préparer.
Les transactions immobilières impliquent des montants importants et toute défaillance technique des systèmes de paiement ou de leur connexion avec le registre foncier pourrait entraîner des problèmes directs pour l’acheteur et le vendeur.
Quel sera le rôle des banques ?
Les banques constitueront une partie essentielle de l’infrastructure technique du système.
Les autorités compétentes travaillent à connecter les systèmes du registre foncier à l’infrastructure bancaire nécessaire afin que les paiements puissent être effectués de manière sécurisée et simultanément au transfert de propriété.
Selon la dernière déclaration, la préparation de l’infrastructure de base permettant l’échange de données entre la TKGM et les banques est terminée, tandis que les banques continuent de finaliser leur propre infrastructure technique dédiée au système.
Une étape supplémentaire a également été franchie avec la désignation d’un intégrateur – Entegratör, afin de faciliter et d’accélérer l’échange de données et de mettre en place l’infrastructure nécessaire entre les systèmes du registre foncier et ceux des banques.
Que signifie ce système pour l’acheteur étranger ?
Cette mesure revêt une importance particulière pour les investisseurs étrangers.
Une personne venant d’Égypte, d’Arabie saoudite, des Émirats arabes unis, du Qatar ou du Koweït pour acheter un bien immobilier en Turquie peut être amenée à transférer une somme importante sur un marché dont elle ne connaît pas nécessairement les procédures quotidiennes.
La question la plus sensible devient alors :
Quand dois-je transférer l’argent ?
Avant le Tapu ?
Pendant la procédure ?
Ou après le transfert de propriété ?
L’existence d’un système officiel reliant le paiement au transfert de propriété réduit la marge d’incertitude à cette étape de la transaction.
Le nouveau système peut ainsi constituer une couche supplémentaire de protection pour les investisseurs locaux et étrangers.
Le système signifie-t-il la fin de la fraude immobilière ?
Non.
Il s’agit d’un point qui doit être clairement précisé.
Le système de paiement sécurisé protège principalement l’étape du transfert des fonds liée au transfert de propriété.
Il ne dispense toutefois pas l’investisseur de procéder aux vérifications nécessaires avant l’achat.
L’acheteur doit toujours vérifier :
- la situation juridique du bien ;
- l’identité du propriétaire ;
- les restrictions enregistrées sur le Tapu ;
- le contrat ;
- le projet ;
- les caractéristiques du bien ;
- le prix du bien ;
- la situation de la société promotrice lorsque le projet est encore en construction.
En d’autres termes :
Le système de paiement sécurisé protège le processus de paiement, mais ne transforme pas automatiquement n’importe quel bien immobilier en investissement sûr.
Une nouvelle étape vers un marché immobilier plus transparent
Du point de vue du marché immobilier, cette décision peut être considérée comme une évolution visant à renforcer la sécurité et la traçabilité des transactions.
Plus les mouvements de fonds sont documentés et liés au processus de transfert de propriété, plus l’espace consacré aux transactions non enregistrées se réduit et plus il devient possible de suivre clairement le déroulement de la transaction.
Cela revêt une importance particulière sur un marché immobilier de grande ampleur comme celui de la Turquie, qui enregistre plus d’un million de ventes de logements certaines années.
Le renforcement de la transparence des ventes peut également constituer un élément important pour l’investisseur international qui compare plusieurs pays avant de prendre une décision d’acquisition.
Que doit faire une personne souhaitant acheter un bien immobilier avant décembre ?
La date du 1er décembre 2026 correspond à la date annoncée pour le début de l’application obligatoire du nouveau système.
Cela ne signifie toutefois pas que l’acheteur doit négliger les règles de sécurité actuellement en vigueur jusqu’à cette date.
Avant de transférer toute somme pour l’achat d’un bien immobilier, il convient de vérifier l’identité du bénéficiaire et sa qualité juridique, d’examiner le contrat, de vérifier les informations relatives au bien et au Tapu, de documenter tous les paiements et de ne pas se fier à des accords verbaux dans le cadre de transactions importantes.
Après l’entrée en vigueur obligatoire du système, il faudra respecter le mécanisme officiel pour les transactions couvertes par le dispositif, conformément aux règlements et aux instructions d’application.
Que signifie cette décision pour le marché immobilier en Turquie ?
Le nouveau système ne concerne ni la hausse ni la baisse des prix immobiliers.
Son importance se situe ailleurs :
Renforcer la confiance dans le mécanisme d’exécution de la transaction elle-même.
Pour l’investisseur étranger, la clarté des procédures de paiement et de transfert de propriété constitue un élément important lors du choix du marché dans lequel investir son capital.
Plus les procédures sont documentées et intégrées aux systèmes officiels, plus il devient facile pour l’investisseur de comprendre comment ses fonds et la propriété du bien qu’il achète sont transférés.
Le système de paiement sécurisé peut donc être considéré comme faisant partie des mesures visant à organiser davantage le marché immobilier turc et à renforcer sa transparence.
Omran TRK : la sécurité commence avant le transfert des fonds
Depuis 2016, Omran TRK est active sur le marché immobilier turc, avec un intérêt particulier pour la ville de Yalova et ses différentes régions.
La société propose diverses options d’appartements, de logements et de biens à vocation d’investissement, ainsi que des projets achevés ou en cours de construction, accompagnés de plans de paiement et de versement échelonné flexibles, de services après-vente et de gestion immobilière.
Pour l’investisseur étranger, l’achat d’un bien immobilier ne commence pas par le transfert des fonds.
Il commence par le choix du bien approprié, la vérification de ses caractéristiques, la compréhension du contrat et des procédures d’acquisition, puis l’exécution de l’achat et du paiement conformément aux réglementations officielles en vigueur en Turquie.
Avec l’entrée en vigueur obligatoire du système de paiement sécurisé à partir du 1er décembre 2026, le marché immobilier turc entre dans une nouvelle phase visant à rendre l’une des étapes les plus sensibles de la transaction — le transfert de l’argent contre le transfert de propriété — plus organisée et plus sûre pour les deux parties.
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