Son yıllarda Türkiye, stratejik konumu, büyüyen ekonomisi ve Avrupa ülkelerine kıyasla rekabetçi emlak fiyatları sayesinde yabancı yatırımcılar için en cazip gayrimenkul destinasyonlarından biri hâline geldi. Ancak, satın alma sürecine başlamadan önce, herhangi bir yabancı alıcının Türkiye’de gayrimenkul sahipliğiyle ilgili hukuki ve finansal prosedürleri net bir şekilde anlaması önemlidir.
Türkiye’de Gayrimenkul Satın Alma Hukuki Adımları
- Vergi Numarası Almak (Vergi Numarası):
Türkiye’de herhangi bir resmi veya finansal işlem için zorunludur. Sadece pasaport ile herhangi bir vergi dairesinden kolayca alınabilir. - Türk Banka Hesabı Açmak:
Yabancıların, fon transferi ve mülk bedeli ile ilgili ödemeleri yapabilmek için Türkiye’de banka hesabı açmaları gereklidir. Transfer süreci için net bir banka dekontuna sahip olmak, şeffaflık ve güvenlik açısından tavsiye edilir. - Tapu Kontrolü (Tapu):
Gayrimenkulün borç, ipotek veya hukuki ihtilaflardan arınmış olduğundan emin olunmalıdır. Resmî tapu kayıtları üzerinden kontrol yapılabilir. - Satış Sözleşmesi İmzalama:
Tüm detaylar doğrulandıktan sonra alıcı ve satıcı arasında ön satış sözleşmesi imzalanır. Çoğu durumda, sözleşme ile birlikte peşinat ödenir. - Eksper Raporu (Değerleme Raporu) Almak:
2019’dan itibaren yabancılar için sertifikalı gayrimenkul değerleme raporu zorunlu hâle gelmiştir. Bu rapor, gayrimenkulün gerçek piyasa değerini belirler. - Güvenlik İzinleri (Gerekirse):
Bazı gayrimenkuller, askeri veya güvenlik bölgelerine yakınsa, Milli Savunma Bakanlığı veya diğer güvenlik yetkililerinden özel izin gereklidir. - Tapunun Alınması:
Tam ödeme yapıldıktan ve sözleşme resmî olarak tescillendikten sonra, tapu alıcının adına geçirilir ve resmi Tapu belgesi düzenlenir.
Finansal Adımlar
- Vergi ve Harç Ödemeleri:
- Tapu harcı: Gayrimenkul değerinin yaklaşık %4’ü (çoğunlukla alıcı ve satıcı arasında anlaşmaya bağlı paylaşılır).
- Tapu ve noter ücretleri.
- Hukuki veya emlak danışmanlık ücretleri (varsa).
- Yurtdışından Para Transferi:
Fonları doğrudan resmi bankalar aracılığıyla alıcının Türk banka hesabına “gayrimenkul alımı” notu ile göndermek, yasal komplikasyonları önler.
Omran TRK’nin Yabancılara Sağladığı Hizmetler
Yalova merkezli Omran TRK Gayrimenkul, Arap ve yabancı yatırımcılara entegre çözümler sunan önde gelen şirketlerden biridir:
- Ücretsiz Gayrimenkul Danışmanlığı: Bütçenize ve yatırım hedeflerinize uygun en doğru mülkü seçmenize yardımcı olur.
- Vekâlet Hizmetleri: Alıcılar, Omran TRK ekibine tüm hukuki işlemleri uzaktan yürütme yetkisi verebilir.
- Tercüme ve Noter Hizmetleri: Sertifikalı yeminli tercüman desteği ve sözleşme noterleştirme yardımı.
- Banka ve Vergi Desteği: Hesap açma ve vergi numarası alma süreçlerinde destek.
- Tam Tapu Takibi ve Tescil: Satın alma sürecinin tüm aşamalarında takip ve kayıt işlemleri.
Omran TRK Projeleri
- Cennet Yalova Projesi:
Yalova merkezine ve temel hizmetlere yakın stratejik konumda. Modern yaşam ile konforu birleştiren lüks tasarımlar sunar. Hem yaşam hem yatırım için ideal. - Cennet Çınarcık Projesi:
Marmara Denizi manzaralı, güzel sahil kasabası Çınarcık’ta yer alır. Yatırım ve aile yaşamını birleştirmek isteyenler için eşsiz fırsatlar sunar. Çeşitli daire tipleri ve tam topluluk hizmetleri mevcuttur.
Sonuç
Türkiye’de yabancılar için gayrimenkul satın almak, gelişmiş düzenlemeler ve devlet desteği sayesinde artık daha şeffaf ve sorunsuz bir süreçtir. Güvenilir bir firma olan Omran TRK ile, yatırımcılar satın alma işlemlerini güvenle ve huzur içinde tamamlayabilir. İster hayalinizdeki evi arıyor olun, ister karlı bir yatırım fırsatı, Yalova ve Omran TRK projeleri size geniş bir yatırım olanakları dünyası sunar.
Tartışmaya Katıl