Türkiye’de Gayrimenkul İhlalleri: Yatırımınızı Kayıptan Nasıl Korursunuz?

1. Ruhsatsız veya Onaylanmamış İnşaat

• Etkisi: Yasal olmayan yapılar (Ek katlar veya kapalı balkonlar gibi) yıkım emirleri veya para cezalarına yol açabilir ve mülkün değerini düşürebilir.
• Önlem: Tüm inşaat işlerinin yerel belediyeden ruhsatlı olduğundan ve tapuda (Sahiplik belgesi) resmi olarak kayıtlı olduğundan emin olun.

2. Arazi Kullanım İhlalleri (İmar)

• Etkisi: Konut biriminin resmi izin olmadan ticari amaçla kullanılması (veya tersi) cezalar veya zorla kapatma ile sonuçlanabilir.
• Önlem: Satın alma veya mülkten yararlanma öncesinde Tapu Müdürlüğü’nden arsa kullanım sınıfını kontrol edin.

3. Eksik veya Tam Olmayan Tapu Belgeleri

• Etkisi: Eksik belgeli, hukuki ihtilaflı veya davalı mülkler alıcılar için çekiciliğini kaybeder ve değer kaybına uğrar.
• Önlem: Yetkin bir avukat desteğiyle yasal denetim yaparak mülkiyetin doğruluğunu ve ipotek veya borç olmadığını kontrol edin.

4. Deprem Dayanıklılığı Standartlarına Uygun Olmama

• Etkisi: Deprem yönetmeliklerine uymayan mülkler güvenli sayılmaz ve piyasa ile sigorta değerini kaybeder.
• Önlem: 2000 sonrası alınmış inşaat ruhsatlı mülkleri tercih edin; bu tarihten sonra daha sıkı deprem dayanıklılığı standartları yürürlüğe girmiştir.

5. İskân Ruhsatı Olmaması

• Etkisi: İskân ruhsatı olmayan mülklerde su, elektrik, gaz gibi altyapı hizmetleri sınırlı veya geçici olabilir, bu da değer kaybına yol açar.
• Önlem: Satıcı veya geliştiriciden İskân Belgesi talep edin. Bu belge olmadan mülk almayın, ya da gerekli işlemleri kendiniz tamamlamaya hazır olun.

6. Ödenmemiş Vergi veya Borçlar

• Etkisi: Belediyeye veya site yönetimine ödenmemiş vergiler veya aidatlar nedeniyle mülk haciz veya yasal işlemlere maruz kalabilir.
• Önlem: Satın almadan önce belediyeden veya site yönetiminden borçsuzluk belgesi alın.

7. Kayıtlı Olmayan Yenilemeler

• Etkisi: Balkon kapatma veya daire birleştirme gibi ruhsatsız tadilatlar yıkım emirleri veya cezalar doğurabilir.
• Önlem: Tüm yenileme işlemleri belediyeye kayıtlı olmalı ve site yönetiminden onay alınmalıdır.

8. Gayrimenkul İhtilafları (Ortak Mülkiyet, Mirasçılar)

• Etkisi: Ortak mülkiyetli veya mirasçılar arasında ihtilaflı mülkler serbestçe satılamaz veya tasarruf edilemez.
• Önlem: Tüm tarafların resmi anlaşması olmadan ortak mülkiyetli mülkleri satın almayın.

Yatırımınızı Güvende Tutmanın Yolları

1. Güvenilir gayrimenkul geliştirme şirketlerinden satın alın
   • Ruhsatlı, modern deprem dayanıklılığı standartlarına uygun mülkler sunan tanınmış firmalarla çalışan.
2. Tapu ve İmar planlarını kontrol edin
   • Her zaman belediyedeki imar planını inceleyin ve tapu bilgileri ile uyumlu olduğundan emin olun.
3. Yerel bir gayrimenkul avukatıyla çalışın
   • Avukat, belgelerin geçerliliğini kontrol eder ve yatırımınızı yasal sorunlardan korur.
4. Tam iskan ve altyapı hizmetlerinin varlığını kontrol edin
   • Sağlam bir mülk, İskân Belgesine dayalı resmi bağlantılara sahip olmalıdır.
5. Tüm değişiklikleri ve tadilatları belgeleyin
   • Herhangi bir tadilat yapıldığında belediye ve site yönetiminden izin alın ve resmi olarak kaydedin.
6. Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) yaptırın
   • Türkiye’de zorunlu olan bu sigorta, mülkün güvenilirliğini artırır.

Yalova’da Güvenilir Bir Seçenek: Omran Trk
Yalova’da güvenle çalışabileceğiniz şirketlerden biri Omran Trk’tır. 2016 yılında kurulan şirket, gayrimenkul piyasasında geniş deneyim kazanmış ve Yalova’daki ilgili resmi kurumların güvenini kazanmıştır.
Kuruluşundan bu yana Omran Trk, “Cennet Yerde Güvenli Yatırım” sloganıyla hareket etmiş, Arap ülkelerinden yatırımcı ve iş insanlarının dikkatini çeken başarılı projeler gerçekleştirmiştir. Öne çıkan projeler: Cennet Yalova ve Cennet Çınarcık.