Türkiye’de daire satın alırken birçok alıcı, benzer görünen ancak anlamları ve karar sürecine etkileri oldukça farklı olan iki temel kavramla karşılaşır: Brüt ve Net alan.
Bu farkın doğru anlaşılmaması, alıcıların daha sonra “daire beklediğimden küçük çıktı” demesinin en yaygın nedenlerinden biridir.
Bu yazıda, Türkiye’de gayrimenkul satın alırken Brüt ve Net alan arasındaki farkı net bir şekilde açıklıyor ve rakamlarla yanıltılmamak için kendinizi nasıl koruyabileceğinizi anlatıyoruz.
Türkiye’de Gayrimenkulde Brüt Alan Nedir?
Brüt Alan, dairenin toplam hesaplanan alanını ifade eder ve şunları kapsar:
Dairenin iç yaşam alanı
İç ve dış duvarlar
Aşağıdaki ortak alanlardan daireye düşen pay:
Koridorlar
Merdivenler
Asansörler
Ana bina girişi
Bazı durumlarda site içindeki ortak kullanım alanları
Yani Brüt alan, fiilen yaşadığınız alanı değil; hukuki ve pazarlama amaçlı hesaplanan toplam alanı ifade eder.
Net Alan Nedir?
Net Alan, dairenin içinde fiilen kullanılan gerçek yaşam alanıdır ve yalnızca şunları kapsar:
Yatak odaları
Salon
Mutfak
Banyolar
Daire içi koridorlar
(Çoğu durumda) balkonlar
Net alan, günlük hayatta kullandığınız gerçek ve işlevsel alan olduğu için; konfor ve kullanım açısından alıcılar için en önemli ölçüdür.
Rakamlarla Brüt ve Net Arasındaki Gerçek Fark
Türkiye gayrimenkul piyasasında:
Brüt ve Net alan arasındaki fark genellikle %20 ile %30 arasında değişir.
Örnek:
Daire büyüklüğü: 120 m² Brüt
Gerçek kullanılabilir alan: 85–95 m² Net
Birçok alıcı, fiyat karşılaştırmasını yalnızca Brüt alan üzerinden yaparak hatalı değerlendirmelere düşmektedir.
Pazarlamada Bu Rakamlar Nasıl Kullanılır?
Bazı ilanlar şu noktalara odaklanır:
Daha büyük görünen Brüt metrekare
Net alanın açıkça belirtilmemesi
Detaylı kat planının sunulmaması
Bu durum, alıcılara geniş bir daire satın aldıkları izlenimini verirken; taşındıklarında kullanılabilir alanın beklenenden daha küçük olduğunu fark etmelerine neden olabilir.
Türkiye’de Metrekare Konusunda Yanıltılmamak İçin Ne Yapmalı?
1️⃣ Net Alanı Mutlaka Sorun
Sadece Brüt alana güvenmeyin. Net alanın teklif veya sözleşme içinde yazılı olarak belirtilmesini isteyin.
2️⃣ Kat Planını Talep Edin
Kat planı size şunları gösterir:
Alan dağılımı
Oda ölçüleri
Boşa giden veya verimsiz alanlar
3️⃣ Fiyat Karşılaştırmasını Net Alana Göre Yapın
Gerçek metrekare fiyatı şu şekilde hesaplanmalıdır:
Fiyat ÷ Net Alan
4️⃣ Daireyi Yerinde Görün veya Video Tur Talep Edin
Daireyi bizzat görmek (ya da canlı video ile incelemek), yazılı her rakamdan daha fazla bilgi verir.
5️⃣ Şeffaf ve Profesyonel Bir Firma ile Çalışın
Güvenilir gayrimenkul firmaları Brüt Net farkını açıkça anlatır ve sadece pazarlama rakamlarına dayanmaz.
Brüt Alan Önemsiz mi?
Hayır ancak farklı bir amaca hizmet eder. Brüt alan şu konularda kullanılır:
Satış bedelinin hesaplanması
Emlak vergileri
Tapu kayıtları
Ancak satın alma kararında tek başına belirleyici olmamalıdır.
Akıllı bir alıcı şu dengeyi kurar:
Yaşam konforu için Net alan
Hukuki ve fiyatlandırma bilgisi için Brüt alan
OmranTRK’nın Alıcıyı Korumadaki Rolü
OmranTRK olarak:
Brüt ve Net alanı açık ve net şekilde açıklıyoruz
Satın alma öncesinde detaylı kat planları sunuyoruz
Rakamları pazarlama diliyle değil, şeffaf biçimde anlatıyoruz
Alıcıların hedeflerine göre (yaşam veya yatırım) en uygun daireyi seçmelerine yardımcı oluyoruz
Yalova’daki projeleri ve gerçek kullanılabilir alanları incelemek için resmî web sitemizi ziyaret edebilirsiniz:
https://omrantrk.com/
Türkiye’de daire satın almadan önce Brüt ve Net farkını anlamak kritik bir adımdır.
Gayrimenkul, bir ilandaki rakamdan ibaret değildir yıllarca yaşayacağınız ya da yatırım yapacağınız bir alandır.
Rakamlar konusunda ne kadar bilinçli olursanız, kararınız da o kadar:
Akıllı
Net
Güvenli
Tartışmaya Katıl