Türkiye gayrimenkul piyasası uluslararası yatırımcıları çekmeye devam ederken, Yalova, doğa, huzur ve cazip getiri olanaklarını bir arada sunan yükselen bir değer olarak öne çıkıyor. Yatırımcıların sıkça sorduğu sorulardan biri:
Denize sıfır mı yoksa şehir merkezinde mi yatırım yapmalıyım? Yalova’da hangisi daha yüksek getiri sağlar?
Aşağıda, iki seçeneğin kira getirisi, değer artışı, talep ve hedef yatırımcı türü açısından karşılaştırmasını bulabilirsiniz.
Yalova’da Denize Sıfır Mülkler: Yüksek Sezon Getirisi ve Yaşam Tarzı Yatırımı
Avantajlar:
- Popüler turistik bölgeler: Çınarcık, Armutlu ve Esenköy gibi bölgeler yaz aylarında binlerce ziyaretçi çeker; bu da kısa dönem kiralamaları cazip hâle getirir (Haziran–Eylül).
- Yüksek günlük kira geliri: Denize sıfır mülkler, özellikle mobilyalı ve Airbnb gibi platformlarla pazarlanırsa, şehir merkezi mülklerinden daha yüksek günlük gelir sağlar.
- Sınırlı arz nedeniyle değer artışı: Sahil bölgelerinde boş arsa azlığı, mülkleri daha nadir ve zamanla değerli kılar.
Omran Trk projeleri:
- Cennet Çınarcık: Çınarcık sahilinde yer alır; yaşam tarzı ve yatırım getirisi arayanlar için ideal.
- Cennet Yalova: Lüks bir sahil projesi; muhteşem manzaralar ve geniş yeşil alanlar sunar, yaz sezonunda yüksek kira getirisi sağlar.
Dikkat Edilecek Noktalar:
- Sezonluk talep: Gelirler genellikle yaz aylarında yoğunlaşır, kışın doluluk oranı düşer.
- Bakım maliyetleri: Deniz yakınlığı, nem ve tuz nedeniyle düzenli bakım gerektirir.
- Kiracı tipi: Bu mülkler çoğunlukla turistler ve kısa dönem kiracılar tarafından tercih edilir.
Şehir Merkezi Mülkleri: Yıl Boyu Stabilite ve Sürekli Talep
Avantajlar:
- Sabit kira geliri: Okullar, hastaneler, alışveriş ve toplu taşıma yakınlığı uzun dönem kiralamalar için idealdir.
- Geniş kiracı kitlesi: Öğrenciler, çalışanlar ve hizmetlere yakınlık arayan emekliler için uygundur.
- Altyapı bölgelerinde değer artışı: Devlet projeleri, modern alışveriş merkezleri ve feribot terminalleri çevresindeki bölgelerde mülk değeri sürekli artar.
Omran Trk projesi:
- Al-Moruj Yalova: Şehir merkezinde, deniz manzaralı bir proje; kalıcı sakinler, emekliler ve profesyoneller için uygundur.
Dikkat Edilecek Noktalar:
- Orta düzey günlük gelir: Günlük kira getirisi genellikle denize sıfır mülklerden düşüktür.
- Artan rekabet: Şehir merkezinde mülk bolluğu nedeniyle rekabet fazladır; konum veya tasarım öne çıkmazsa avantaj sınırlı olur.
Kısa Karşılaştırma: Yatırım Getirisi
| Özellik | Denize Sıfır | Şehir Merkezi |
| Kira Getirisi | Yüksek (sezonluk, yaz ayları) | Sabit ve öngörülebilir |
| Sermaye Değeri Artışı | Orta–yüksek (sınırlı arz nedeniyle) | Orta (altyapı gelişimiyle artar) |
| Bakım Maliyeti | Yüksek (deniz etkisi) | Daha düşük |
| Hedef Kiracı | Turistler, kısa dönem | Uzun dönem kiracılar |
Omran Trk projeleri: Al-Moruj, Cennet Yalova ve Cennet Çınarcık; turistler ve kısa dönem kiracılar için idealdir.
Yatırımcılar İçin Öneriler
- Yüksek ve hızlı getiri isteyenler: Çınarcık ve Armutlu gibi sahil bölgelerindeki mülkler, profesyonel yönetim ile kısa dönem kiralama için uygundur.
- Sabit ve düzenli gelir isteyenler: Şehir merkezindeki mülkler (Yalova Center veya feribot iskelesi civarı) uzun dönem kiracılar için uygundur.
- Portföy çeşitlendirme: Akıllı yatırımcılar, sahil ve şehir merkezi mülklerini bir arada portföylerine ekleyerek her iki dünyanın avantajını yakalar.
Omran Trk’in Yalova’daki Avantajı
- Cennet Çınarcık ve Cennet Yalova: Turizm ve sezonluk getiriler için ideal.
- Al-Moruj Yalova: Şehir merkezinde uzun dönem kira getirisi isteyenler için uygun.
- Tam Destek: Mülk seçimi, satış sonrası hizmet ve yatırım güvenliği sağlanır.
Sonuç:
Evrensel bir kural yoktur; ideal mülk seçimi yatırım hedefinize, risk toleransınıza ve yönetim tarzınıza bağlıdır. Ancak Yalova, büyüyen turizm ve sağlık altyapısı, İstanbul’a yakınlığı ve uygun fiyatlarıyla, hem denize sıfır hem de şehir merkezi mülklerde dikkatle seçildiğinde gerçek yatırım fırsatları sunar.
Tartışmaya Katıl