Türkiye gayrimenkul piyasası, yatırımcıların verileri dikkatle değerlendirmesini ve ülke genelindeki satış eğilimleri ile yaşam kalitesi ve yatırım potansiyelini bir arada sunan şehirlerdeki fırsatları birbirinden ayrılmasını gerektiren bir dönemden geçiyor.
Eylül 2026 verileri, toplam konut satışlarında geçen yılın aynı dönemine kıyasla düşüş yaşandığını gösterirken yeni konut satışlarında ve ipotekli satışlarda artışa işaret ediyor. Aynı ay yabancılara yapılan konut satışlarında da yükseliş kaydedildi.
Bu tablo içerisinde Yalova, ister aile yaşamı ister tatil amaçlı kullanım ister uzun vadeli yatırım olsun, Türkiye’de gayrimenkul sahibi olmak isteyenlerin değerlendirebileceği şehirlerden biri olarak öne çıkıyor.
Birinci Bölüm: Eylül 2026’da Türkiye’de Konut Satışları
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Eylül 2026’da Türkiye genelinde 142.390 konut satıldı. Bu rakam, 156.918 konutun satıldığı Eylül 2025’e kıyasla %9,3’lük bir düşüşe işaret ediyor.
Ancak toplam satışlardaki gerileme, piyasanın bütün segmentlerinin aynı yönde hareket ettiği anlamına gelmiyor. Veriler ayrıntılı incelendiğinde yeni ve ikinci el konut satışları arasında belirgin bir farklılık görülüyor.
Yeni konut satışları yıllık bazda %3,9 artarak 51.519 adede ulaştı. İkinci el konut satışları ise %15,3 azalarak 90.871 adet olarak gerçekleşti.
Bu veriler, toplam satışlar gerilemesine rağmen yeni konutlara yönelik talebin devam ettiğini gösteriyor. Modern tasarımlara veya kapsamlı konut projelerine ilgi duyan alıcılar için mevcut yeni projeleri karşılaştırmak, bilinçli bir karar vermenin önemli adımlarından biri olabilir.
İpotekli konut satışları da %5,1 artarak Eylül ayında 23.397 adede ulaştı. Bu gelişme, piyasayı değerlendirirken finansman koşullarını ve alım gücünü takip etmenin önemini bir kez daha ortaya koyuyor.
İkinci Bölüm: 2026’nın İlk Dokuz Ayına Ait Satış Verileri Ne Söylüyor?
Ocak-Eylül 2026 döneminde Türkiye genelinde toplam 1.092.919 konut satıldı. Bu sayı, 2025’in aynı dönemine göre %7,2’lik bir düşüş anlamına geliyor.
Satışların dağılımı şu şekilde gerçekleşti:
- İlk el konut satışları: 359.913 adet.
- İkinci el konut satışları: 733.006 adet.
- İpotekli konut satışları: 212.210 adet.
Toplam konut satışlarında düşüş yaşanmasına rağmen ipotekli satışlar, 2026’nın ilk dokuz ayında geçen yılın aynı dönemine kıyasla %24,7 arttı.
Bu veriler, Türkiye gayrimenkul piyasasının yalnızca toplam satış rakamları üzerinden değerlendirilmesi gerektiğini gösteriyor. Konut türleri, ödeme yöntemleri ve alıcıların ihtiyaçları farklı piyasa eğilimleri ortaya çıkarabiliyor.
Bu nedenle yatırımcıların yalnızca piyasanın genel yönüne odaklanmak yerine gayrimenkulün konumunu, fiyatını, sahip olma maliyetlerini, inşaat kalitesini ve gelecekteki kullanım amacını birlikte değerlendirmesi gerekiyor.
Üçüncü Bölüm: Türkiye’de Yabancılara Yapılan Konut Satışları
Yabancı alıcılar, Türkiye gayrimenkul piyasasının değerlendirilmesinde önemli göstergelerden biri olmaya devam ediyor. Bu durum özellikle uluslararası müşterileri hedefleyen şirketler ve konut projeleri açısından önem taşıyor.
Eylül 2026 verilerine göre yabancılara 2.167 konut satıldı. Bu rakam, geçen yılın eylül ayına kıyasla %9,9 artış gösterdi. Yabancılara yapılan satışlar, aynı ay Türkiye genelindeki toplam konut satışlarının %1,5’ini oluşturdu.
Yabancılara yapılan konut satışlarında 388 konutla Rusya vatandaşları ilk sırada yer aldı. Rusya vatandaşlarını 166 konutla Irak vatandaşları, 162 konutla Almanya vatandaşları izledi.
Ancak yılın ilk dokuz ayına bakıldığında farklı bir tablo ortaya çıkıyor. Ocak-Eylül 2026 döneminde yabancılara toplam 15.308 konut satıldı. Bu sayı, 2025’in aynı dönemine göre %4,3 daha düşük.
Dolayısıyla eylül ayında yabancı alımlarında yaşanan artış, uluslararası talebin kalıcı bir toparlanma dönemine girdiğini söylemek için tek başına yeterli değil. Önümüzdeki aylarda açıklanacak veriler, bu artışın devam edip etmediğini anlamak açısından önem taşıyor.
Yabancı alıcılar için öncelik, bütçelerine ve satın alma amaçlarına uygun bir gayrimenkul seçmek olmalı. Tapu ve hukuki durumun, mülkiyet belgelerinin, ek maliyetlerin ve satın alma koşullarının doğrulanması da büyük önem taşıyor. Kararlar, gelecekteki fiyat artışlarına ilişkin doğrulanmamış beklentilere dayandırılmamalı.
Dördüncü Bölüm: Eylül 2026’da Yalova’da Konut Satışları
Türkiye genelindeki verilerden yerel piyasaya geçildiğinde Yalova, gayrimenkul piyasasının ayrıca değerlendirilmesi gereken şehirlerden biri olarak öne çıkıyor.
Yalova’nın konut satışlarına ilişkin yayımlanan verilere göre, Eylül 2026’da kentte 1.266 konut satıldı. Bu rakam, 1.519 konutun satıldığı Eylül 2025’e kıyasla %16,66’lık bir düşüşe işaret ediyor.
Buna karşılık Yalova’da Ağustos 2026’da yaklaşık 1.155 konut satılmıştı. Dolayısıyla eylül ayında konut satışları bir önceki aya göre arttı.
Yabancı alıcılar ise Yalova’da eylül ayında 51 konut satın aldı. Ağustos ayında bu sayı 45 olarak kaydedilmiştir.
Bu veriler önemli bir ayrımı ortaya koyuyor: Toplam konut satışları yıllık bazda gerilemesine rağmen ağustos ayına kıyasla artış gösterdi. Aynı dönemde yabancıların konut alımları da yükseldi.
Bununla birlikte, bu göstergeler gelecekte piyasanın nasıl hareket edeceğini kesin olarak ortaya koymuyor. Tek bir aylık veri, konut fiyatlarının yönünü belirlemek veya talebin gelecekte artacağını garanti etmek için yeterli değil.
Yalova Gayrimenkul Yatırımcılarının Neden Dikkatini Çekiyor?
Yalova’nın cazibesi yalnızca konut satış rakamlarından kaynaklanmıyor. Şehir, farklı alıcı grupları açısından değerlendirmeye değer çeşitli özellikler sunuyor.
1. İstanbul’a Yakın Konum
Yalova, kara yolu bağlantıları ve deniz ulaşımı sayesinde İstanbul’a ve Marmara Bölgesi’nin diğer şehirlerine erişim imkânı sunuyor. Bu özellik, büyük şehirlerin yoğunluğundan uzak yaşamak isteyen ancak bu şehirlere ulaşım imkânını korumayı tercih eden kişiler için avantaj oluşturabiliyor.
2. Doğa ve Huzurlu Yaşam
Şehir; sahil şeridini, yeşil alanları, dağlık bölgeleri ve termal kaynakları bir araya getiriyor. Bu özellikler ailelerin, tatil evi arayanların ve uzun süreli konaklama ya da yaşam amacı taşıyan kişilerin ilgisini çekebilir.
3. Farklı Gayrimenkul Yatırım Amaçları
Alıcılar, aile yaşamına uygun dairelerden tatil amaçlı konutlara ve konumuna, fiyatına ve gerçek piyasa talebine bağlı olarak kiralamaya uygun olabilecek gayrimenkullere kadar farklı seçenekleri değerlendirebiliyor.
4. Doğru Projeyi Seçmenin Önemi
Şehirdeki bütün gayrimenkuller aynı fırsatları sunmuyor. Konum, inşaat kalitesi, sosyal olanaklar, bakım giderleri, temel hizmetlere erişim ve hukuki durum, bir gayrimenkulün değerini ve alıcıya uygunluğunu etkileyen başlıca unsurlar arasında yer alıyor.
Bu nedenle satın alma öncesinde farklı projeleri karşılaştırmak, yalnızca şehrin genel cazibesine veya geleceğine ilişkin beklentilere dayanarak karar vermekten daha sağlıklı bir yaklaşım sunuyor.
Beşinci Bölüm: Ekim 2026 Konut Satışları Ne Durumda?
2 Kasım 2026 itibarıyla Ekim 2026 dönemine ait konut satış istatistikleri henüz yayınlanmadı. Türkiye İstatistik Kurumu’nun verileri 17 Kasım 2026’da açıklaması planlanıyor.
Bu nedenle şu aşamada Türkiye veya Yalova için ekim ayına ait resmî konut satış rakamı vermek mümkün değil. Doğrulanmamış tahminlerin kesinleşmiş sonuçlar gibi sunulmaması gerekiyor.
Ekim ayı verileri, eylül ayında yeni konut satışlarında ve yabancı alımlarında görülen artışların devam edip etmediğini anlamak açısından önemli olacak. Aynı veriler, Yalova’daki konut satışlarının yönünü değerlendirmeye de yardımcı olacak.
Yatırımcıların gayrimenkul araştırmasına başlamak için bütün istatistiklerin açıklanmasını beklemek şart değil. Ancak doğrulanmış veriler ile tahminleri birbirinden ayrılmaları ve her gayrimenkulü belirli ölçütlere göre değerlendirmeleri gerekiyor.
Altıncı Bölüm: Alıcılar Bu Verileri Gayrimenkul Satın Alma Kararlarında Nasıl Kullanabilir?
Eylül ayı istatistikleri, Türkiye gayrimenkul piyasasında aynı anda farklı iklimlerin görüldüğünü ortaya koyuyor. Toplam konut satışları gerilerken yeni konut satışları ve ipotekli işlemler arttı. Yabancılara yapılan satışlarda da aylık bazda yıllık artış kaydedildi.
Yalova’da ise toplam konut satışları Eylül 2025’e kıyasla düşerken işlem sayısı ve yabancı alımları Ağustos 2026’ya göre yükseldi.
Bu farklılıklar, özellikle farklı şehirleri ve konut projelerini karşılaştıran yabancı alıcılar için dikkatli bir araştırmayı gerekli kılıyor.
Bir gayrimenkul satın almadan önce alıcıların hedeflerini belirlemesi, net bir bütçe oluşturması, fiyatları karşılaştırması, tapu ve hukuki durumu doğrulaması, bakım ve yönetim giderlerini değerlendirmesi gerekiyor. Gayrimenkul yatırım amacıyla alınacaksa kiralama potansiyelinin de incelenmesi önem taşıyor.
Ayrıca gayrimenkul satın almanın belirli bir kira getirisi veya gelecekte fiyat artışı sağlayacağı var sayılmamalı. Bu sonuçlar piyasa koşullarına, gayrimenkulün özelliklerine, maliyetlerine ve gerçek talebe bağlı olarak değişebilir.
Omran TRK: Doğru Gayrimenkul Seçimi, Alıcının İhtiyaçlarını Anlamakla Başlar
Piyasa göstergelerinin şehirlere ve gayrimenkul türlerine göre değiştiği bir ortamda, projeleri ve mevcut seçenekleri hakkında bilgi sunan bir gayrimenkul geliştiricisiyle çalışmak, satın alma sürecinde faydalı bir adım olabilir.
Omran TRK, Yalova’da Cennet Yalova, Cennet Çınarcık ve El Murooj Yalova projeleri dâhil olmak üzere çeşitli gayrimenkul projeleri sunuyor.
Bu projelerin incelenmesi, alıcıların mevcut seçenekleri konut tipi, büyüklük, konum, tasarım, sosyal olanaklar ve bütçe açısından karşılaştırmasına yardımcı olabilir. Karar vermeden önce her bir konutun güncel özelliklerinin, fiyatının ve satış koşullarının ayrıca doğrulanması gerekiyor.
Amaç ister aile için bir ev sahibi olmak ister tatil amaçlı bir daire satın almak ister yatırım potansiyelini değerlendirmek olsun, doğru başlangıç noktası ihtiyaçları belirlemek ve mevcut seçenekleri açık kriterler doğrultusunda karşılaştırmaktır.
Sonuç: Veriler Yol Gösterir, Doğru Seçim Fark Yaratır
Eylül 2026 istatistikleri, Türkiye gayrimenkul piyasasında farklı eğilimlerin bir arada bulunduğunu gösteriyor. Toplam konut satışları yıllık bazda gerilerken yeni konut satışları ve yabancılara yapılan satışlar aynı ay içerisinde arttı.
Yalova’da ise 1.266 konut satıldı ve bu satışların 51’i yabancı alıcılar tarafından gerçekleştirildi. Bu göstergeler yerel piyasanın hareketliliğini anlamaya yardımcı olsa da gelecekteki konut fiyatlarını tek başına tahmin etmek için yeterli değil.
Ekim ayına ilişkin verilerin ise resmî olarak açıklanması bekleniyor.
Sonuç olarak başarılı bir gayrimenkul yatırımı, yalnızca cazip bir şehir seçmekten ibaret değil. Doğru gayrimenkulü seçmek, maliyetlerini anlamak, hukuki durumunu doğrulamak ve satın alma kararını finansal ya da yaşam hedefleriyle uyumlu hâle getirmek gerekiyor.
Yalova değerlendirmeye değer bir şehir. Ancak en doğru karar; cazip bir konumu, güvenilir verileri ve dikkatle değerlendirilmiş bir gayrimenkul seçimini bir araya getiren karardır.
Tartışmaya Katıl