Türkiye gayrimenkul piyasası, ekonomik değişimlere ve finansman maliyetlerindeki artışa rağmen son üç ayda dikkat çekici bir hareketlilik yaşadı. İç piyasada satışlar yüksek seviyelerde devam ederken, yabancı yatırımcıların da piyasadaki varlığını sürdürdüğü görüldü.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan son verilere göre Türkiye, Haziran, Temmuz ve Ağustos 2026 aylarında toplam:
380.992 konut satışı
gerçekleştirdi.
Bu rakam, aylık performanslar farklılık gösterse de Türkiye konut piyasasının geniş ve aktif yapısını koruduğunu gösteriyor.
Peki bu satışların ne kadarı Türk alıcılara, ne kadarı yabancılara ait? Yabancıların toplam satışlardaki payı ne kadar? Ve Türkiye’de en fazla gayrimenkul satın alan yabancı uyruklular hangileri?
Haziran 2026: Yaklaşık 130 Bin Konut Satıldı
Dönem, haziran ayında güçlü bir performansla başladı.
Türkiye’de Haziran 2026’da 129.979 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, Haziran 2025’e göre %15,8 artış anlamına geliyor.
Bu satışların 2.015’i yabancılara yapılan konut satışlarından oluştu ve yabancılara yapılan satışlarda yıllık bazda %20,1 artış kaydedildi.
Böylece yabancı alıcıların payı, ay içerisindeki toplam konut satışlarının yaklaşık %1,6’sına ulaştı.
Pazarın geri kalanını oluşturan satışların payı ise yaklaşık %98,4 oldu.
Bir diğer dikkat çekici gelişme ise ipotekli konut satışlarında yaşandı. Haziran ayında ipotekli satışlar yıllık bazda %72,1 artarak 25.993’e ulaştı.
Bu gelişme, konut piyasasında yurt içi talebin devam ettiğine işaret eden önemli göstergelerden biri olarak öne çıkıyor.
Temmuz 2026: Yabancılar Konut Almaya Devam Ediyor
Temmuz ayında Türkiye’de 123.603 konut satışı gerçekleşti.
Yabancılara yapılan konut satışları ise ay içerisinde 2.120 adet oldu.
Burada önemli bir olumlu nokta ortaya çıkıyor:
Toplam konut satışları geçen yılın temmuz ayına kıyasla gerilemesine rağmen, yabancılara yapılan konut satışları yıllık bazda %1,9 arttı.
Yabancıların toplam satışlar içerisindeki payı da %1,7’ye yükseldi.
Böylece pazarın geri kalanının payı yaklaşık %98,3 oldu.
İpotekli konut satışları da yıllık bazda %23,7 artarak 23.888 adede ulaştı.
Ağustos 2026: 127 Bin Den Fazla Konut Satıldı
Konut piyasası ağustos ayında da hareketliliğini sürdürdü. Türkiye genelinde 127.410 konut satıldı.
Yabancı yatırımcılar ay boyunca 1.938 konut satın aldı. Bu rakam, toplam satışların yaklaşık %1,5’ine karşılık geldi.
Böylece diğer satışların payı yaklaşık %98,5 oldu.
Toplam konut satışları geçen yılın ağustos ayına göre %14,7 azalmasına rağmen, yabancılara yapılan satışlar büyük ölçüde seviyesini korudu ve yıllık bazda %0,1 oranında hafif bir artış kaydetti.
İpotekli konut satışları da Ağustos 2025’e kıyasla %7,2 arttı.
Üç Ayın Toplamında Ne Oldu?
Haziran, temmuz ve ağustos 2026 verileri birlikte değerlendirildiğinde, piyasanın genel görünümü daha net ortaya çıkıyor.
Toplam konut satışı:
380.992 adet
olarak gerçekleşti.
Yabancılara yapılan konut satışları ise:
6.073 adet oldu.
Buna göre yabancı alıcıların toplam satışlar içerisindeki payı yaklaşık:
%1,59
olurken, piyasanın geri kalanının payı:
%98,41
olarak gerçekleşti.
Bu tablo, Türkiye konut piyasasının temel itici gücünün yurt içi talep olduğunu gösteriyor. Yabancılar ise özellikle uluslararası yatırımcıların ilgisini çeken şehir ve bölgelerde daha küçük, ancak önemli bir pazar segmentini oluşturuyor.
Türkiye’de En Fazla Gayrimenkul Alan Yabancılar Hangileri?
TÜİK verileri, üç aylık dönemde Rus vatandaşlarının yabancı alıcılar sıralamasındaki liderliğini koruduğunu gösteriyor.
Haziran ayında Ruslar 381 konut satın alırken, İranlılar 170, Ukraynalılar ise 170 konut satın aldı.
Temmuz ayında Rusların konut alımı 394 adede yükseldi. Onları 189 konutla İranlılar ve 145 konutla Ukraynalılar takip etti.
Ağustos ayında Ruslar 343 konut satın alırken, Ukraynalılar 147 ve İranlılar 140 konut satın aldı.
Üç ayın toplamında ise:
Rusya: 1.118 konut
İran: 499 konut
Ukrayna: 462 konut
olarak gerçekleşti.
Böylece Rusya, bu dönemde Türkiye’de en fazla gayrimenkul satın alan üç yabancı uyruk arasında açık ara ilk sırada yer aldı.
Satışlardaki Dalgalanmalara Rağmen Rakamlar Neden Olumlu Görünüyor?
Gayrimenkul piyasasını değerlendirirken yalnızca tek bir ayda satışların artıp azalmasına odaklanmamak gerekiyor.
Birden fazla göstergenin birlikte değerlendirilmesi önem taşıyor.
İlk olarak, yalnızca üç ay içerisinde 380 binden fazla konut satıldı.
İkinci olarak, yabancı yatırımcıların piyasadaki varlığı devam etti. Yabancılara yapılan konut satışları üç ayın tamamında yıllık bazda artış gösterdi: haziranda %20,1, temmuzda %1,9 ve ağustosta %0,1.
Üçüncü olarak, ipotekli konut satışları da üç ay boyunca yıllık bazda artış gösterdi. Bu durum, yurt içi talebin yönünü değerlendirirken takip edilmesi gereken göstergelerden biri olarak öne çıkıyor.
Dolayısıyla piyasa tek bir yönde hareket eden bir yapıdan ziyade, yurt içi ve yabancı talebin devam ettiği, yeniden dengelenme sürecinden geçen büyük ölçekli bir piyasa görünümü sergiliyor.
Türk Alıcılar Piyasanın Temel Gücünü Oluşturuyor
Rakamların ortaya koyduğu en önemli sonuçlardan biri, Türkiye gayrimenkul piyasasının temel olarak yabancı alıcılara bağlı olmadığıdır.
Üç aylık dönemde gerçekleşen satışların yaklaşık %98,4’ü, TÜİK’in yabancılara yapılan satış tanımının dışında kalan satışlardan oluşurken, yabancıların payı yaklaşık %1,6 seviyesinde kaldı.
Bu durum yabancı yatırımcı açısından da önemli bir noktaya işaret ediyor.
Yatırımcının girdiği piyasa yalnızca yabancı talebine bağlı değil; aynı zamanda çok geniş bir yerel talep tabanına sahip.
Bu nedenle bir gayrimenkul seçerken ilgili bölgedeki Türk alıcıların ve yerel talebin incelenmesi önemli bir faktör haline geliyor.
Yatırım amacıyla bir gayrimenkul satın almak istiyorsanız yalnızca şu soruyu sormayın:
“Yabancılar burada gayrimenkul alıyor mu?”
Aynı zamanda şu soruyu da sorun:
“Türk vatandaşları bu bölgede yaşamak ve gayrimenkul satın almak istiyor mu?”
Bu Rakamlar Yabancı Yatırımcı İçin Ne Anlama Geliyor?
Türkiye‘de gayrimenkul satın almayı düşünen Körfez ülkelerinden, Mısır’dan veya diğer Arap ülkelerinden gelen yatırımcılar açısından bu rakamlar piyasanın yapısı hakkında önemli bir tablo ortaya koyuyor.
Yabancılar satışların ana belirleyicisi değil, ancak piyasadaki varlıklarını istikrarlı şekilde sürdürüyor.
Bu nedenle gayrimenkul seçimi yalnızca yabancılar arasında popüler olan bölgelere göre yapılmamalı.
Gerçek bir yerel talebe sahip olan ve aynı zamanda yabancı yatırımcılar açısından da cazip özellikler sunan şehir veya bölgelerde de fırsatlar bulunabilir.
Bu noktada İstanbul dışındaki şehirlerin farklı bir bakış açısıyla değerlendirilmesi önem kazanıyor.
Peki Yalova?
Yalova, Marmara Bölgesi’ndeki gayrimenkul piyasası değerlendirilirken takip edilmeye değer şehirlerden biridir.
İstanbul, Bursa ve Kocaeli’ye yakın konumda bulunan şehir; deniz, doğa, termal turizm ve konut bölgelerini bir arada sunuyor.
İl genelinde Yalova merkezden Çınarcık, Termal ve diğer bölgelere kadar farklı gayrimenkul piyasaları bulunuyor.
Yatırımcı açısından Yalova’nın önemi yalnızca yabancılar tarafından tercih edilmesinden kaynaklanıyor. Şehirde gerçek bir yerel pazarın bulunması ve gayrimenkullerin konut ve tatil amaçlı fiilen kullanılması da önemli bir avantaj oluşturuyor.
Bu unsur, uzun vadeli yatırım değerlendirmelerinde dikkate alınması gereken önemli faktörlerden biridir.
Türkiye Gayrimenkul Piyasasına Rakamlarla Bakmak
Türkiye gayrimenkul piyasası hakkında birbiriyle çelişen görüşleri duymak kolay.
Bazıları piyasanın gerilediğini söylüyor.
Bazıları ise hızlı bir yükseliş bekliyor.
Ancak yatırımcının öncelikle gerçek verilere bakması gerekiyor.
Sadece Haziran, Temmuz ve Ağustos 2026 döneminde Türkiye’de yaklaşık 381 bin konut satışı gerçekleşti.
Aynı dönemde yabancılar gayrimenkul satın almaya devam etti ve Rus, İran ve Ukrayna vatandaşları yabancı alıcılar arasında ilk sıralarda yer aldı.
Daha da önemlisi, yerel piyasa açık ara en büyük payı korudu.
Bu durum önemli bir gerçeği ortaya koyuyor:
Türkiye gayrimenkul piyasası temelde büyük bir yerel pazardır ve buna ek olarak uluslararası talep bulunmaktadır.
Uzun vadeli yatırımcı açısından bu yapı, satışların tek bir ay içerisinde artıp azalmasını takip etmekten daha önemli olabilir.
Omran TRK, 2016 yılından bu yana Türkiye gayrimenkul piyasasında faaliyet göstermekte ve özellikle Yalova ve farklı bölgelerine odaklanmaktadır.
Şirket; tamamlanmış ve devam eden projeler de dahil olmak üzere, farklı büyüklüklerde ve seçeneklerde çeşitli konut ve yatırım amaçlı gayrimenkuller sunmakta, ayrıca farklı ödeme ve taksit planları sağlamaktadır.
Omran TRK, yatırımcılara bir gayrimenkulü yalnızca fiyat açısından değil; konum, talebin yapısı, kullanım imkânları ve uzun vadeli yatırım değeri açısından da değerlendirme konusunda destek olmaktadır.
Birkaç ay içerisinde yüz binlerce satışın gerçekleştiği bir piyasada asıl zorluk satılık bir gayrimenkul bulmak değil:
Doğru piyasada, doğru gayrimenkulü, doğru fiyattan seçmektir.
Tartışmaya Katıl