Lors de l’achat d’un appartement en Turquie, de nombreux acheteurs sont confrontés à deux termes essentiels qui peuvent sembler similaires, mais dont la différence est en réalité importante et a un impact direct sur la décision d’achat ainsi que sur le prix réel du bien : le Brut ( Brüt) et le Net (Net).
Ne pas comprendre cette distinction est l’une des principales raisons qui conduisent à une mauvaise évaluation ou au sentiment que « la surface est plus petite que ce que j’avais imaginé ».
Dans cet article, nous expliquons simplement la différence entre ces deux surfaces et montrons comment vous protéger contre les chiffres trompeurs lors de l’achat d’un appartement en Turquie.
Qu’est-ce que la surface Brut (Brüt) dans l’immobilier turc ?
Le “Brüt Alan” désigne la superficie totale de l’appartement et comprend :
- La surface intérieure de l’appartement
- Les murs intérieurs et extérieurs
- La part de l’appartement dans :
- les couloirs
- les escaliers
- les ascenseurs
- l’entrée principale
- et parfois les espaces communs au sein de la résidence
Autrement dit, la surface de “Brüt” ne reflète pas l’espace dans lequel vous vivez réellement, mais correspond à la superficie calculée à des fins légales et commerciales.
Qu’est-ce que la surface “Net” ?
Le “Net Alan” correspond à la surface nette réellement utilisable à l’intérieur de l’appartement et comprend uniquement :
- Les chambres
- Le salon
- La cuisine
- Les salles de bain
- Les couloirs intérieurs
- Les balcons (dans la plupart des cas)
La surface “Net” est la superficie réelle que vous utilisez au quotidien ; c’est la plus importante pour l’acheteur en termes de confort et de fonctionnalité.
La différence réelle entre le Brut (Brüt) et le Net (Net) en chiffres
En moyenne sur le marché turc :
La différence entre le Brut (Brüt) et le Net (Net) varie entre 20 % et 30 %.
Exemple :
Un appartement de 120 m² en Brut peut n’avoir en réalité que 85 à 95 m² .
C’est là que de nombreux acheteurs commettent une erreur lorsqu’ils comparent les prix en se basant uniquement sur la surface Brut.
Comment ces chiffres peuvent-ils être exploités à des fins marketing ?
Certaines annonces mettent l’accent sur :
- un grand chiffre de surface Brut,
- sans préciser la surface Net,
- ou sans fournir un plan clair de l’appartement.
L’acheteur pense alors acquérir un logement spacieux, pour découvrir plus tard que la surface réelle est inférieure à ce qu’il avait imaginé
Comment éviter les pièges liés aux superficies en Turquie ?
- Demandez toujours la surface Net “Net”
Ne vous contentez pas du chiffre Brut “Brüt” et demandez que la surface Net “Net” soit clairement indiquée par écrit dans l’offre ou dans le contrat.
- Demandez le plan de l’appartement
Le plan permet de révéler :
- la répartition des surfaces,
- la taille des pièces,
- les espaces perdus.
- Comparez le prix au mètre Net ‘Net” et non au Brut “Brüt”
Le prix réel se calcule ainsi :
prix ÷ surface Net “Net”,
et non sur la base de la surface Brut “Brüt”.
- Visitez l’appartement ou demandez une visite vidéo
La visualisation réelle révèle la différence bien mieux que n’importe quel chiffre indiqué par écrit.
- Faites affaire avec une entreprise qui présente les détails en toute transparence
Les entreprises professionnelles expliquent clairement la différence et ne se contentent pas de chiffres purement marketing.
La surface Brut est-elle inutile ?
Non, mais elle est importante sous un angle différent :
Elle est utilisée pour le calcul de :
- le prix de vente,
- les taxes,
- le titre de propriété (Tapu).
Cependant, elle ne doit pas être le seul critère pour prendre une décision d’achat.
L’acheteur avisé fait la distinction et équilibre entre :
- la surface Net “Net” pour le confort de vie,
- la surface Brut “Brüt” pour la compréhension juridique et financière.
Le rôle d’Omran Turk dans la protection de l’acheteur
Chez Omran TRK, nous veillons toujours à :
- expliquer de manière transparente les surfaces Brut “Brüt” et Net “Net”,
- présenter les plans détaillés avant l’achat,
- clarifier la différence avec des chiffres, et non par un discours marketing,
- aider l’acheteur à choisir l’appartement le plus adapté à son objectif (résidence ou investissement).
Pour découvrir les détails des projets et les surfaces réelles disponibles à Yalova, vous pouvez visiter notre site : OmranTRK
Conclusion
Comprendre la différence entre le Brut et le Net est une étape essentielle avant d’acheter tout appartement en Turquie.
L’immobilier n’est pas un simple chiffre figurant dans une annonce, mais un espace dans lequel vous vivez ou investissez pour de nombreuses années.
Plus vous êtes conscient des chiffres, plus votre décision sera :
- plus intelligente,
- plus claire,
- et plus sûre.
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