Le secteur immobilier en Turquie connaît actuellement un large débat après l’annonce du taux d’augmentation légale des loyers pour le mois d’octobre, fixé à 38,36 %.
Selon cette décision, les propriétaires peuvent, lors du renouvellement des contrats de location, réclamer une hausse pouvant atteindre ce pourcentage.
Ainsi, si le loyer d’un logement est de 10 000 livres turques, il passera à 13 836 livres turques après l’augmentation légale.
Contexte juridique et économique
- Le gouvernement turc fixe le taux légal d’augmentation des loyers en se basant sur l’indice des prix à la consommation (IPC – TÜFE) publié par l’Institut turc de la statistique (TÜİK).
Cet indice est également utilisé pour évaluer la valeur marchande des biens immobiliers en Turquie. - Selon la loi, aucun propriétaire ne peut appliquer une augmentation supérieure au pourcentage annoncé, même si les prix de l’immobilier dans la région ont augmenté davantage.
- Il convient de noter que le plafond fixé précédent de 25 %, en vigueur pendant les années 2023 et 2024, a été supprimé en juillet 2024, rendant ainsi les augmentations directement liées aux taux d’inflation.
Impact sur le marché immobilier en Turquie
Ce pourcentage élevé reflète clairement l’inflation persistante sur le marché immobilier en Turquie. Les propriétaires doivent faire face à l’augmentation des coûts d’entretien et des services, tandis que les locataires éprouvent des difficultés à supporter les nouvelles charges mensuelles.
Que signifie cette décision pour les investisseurs immobiliers ?
L’augmentation du taux légal d’augmentation des loyers en Turquie à 38,36 % est une bonne nouvelle pour les investisseurs sur le marché immobilier turc.
Cela signifie que les revenus locatifs augmentent en parallèle de l’inflation, ce qui contribue à protéger le capital et à accroître le revenu annuel généré par les biens immobiliers.
Par ailleurs, des villes de taille moyenne comme Yalova, Bursa et Trabzon continuent d’offrir de solides opportunités, combinant des prix d’achat raisonnables et des rendements locatifs élevés.
Du point de vue d’Omran TRK
Cette augmentation démontre que l’investissement immobilier en Turquie reste l’une des options les plus sûres et rentables, notamment dans les projets combinant un bon emplacement et une gestion professionnelle.
L’immobilier en Turquie demeure donc un choix stable et moins volatil.
La demande locative reste élevée en raison de la croissance démographique, de l’augmentation des coûts d’achat des logements et du nombre croissant d’étrangers résidant dans le pays, en particulier dans des villes comme İstanbul, Ankara, Antalya, ainsi que Yalova, qui constitue une destination prometteuse grâce à l’équilibre entre prix et rendement.
Exemple illustratif
Prenons un exemple pratique pour montrer l’impact de l’augmentation :
- Loyer actuel : 10 000 livres turques
- Taux légal d’augmentation : 38,36 %
- Montant ajouté : 3 836 livres turques
- Nouveau loyer après renouvellement : 13 836 livres turques
Cet exemple montre clairement comment les budgets des ménages sont affectés face à la hausse continue des prix sur le marché locatif et dans le secteur immobilier en Turquie.
Controverse et avis divergents
- Les propriétaires estiment que l’augmentation légale est juste, compte tenu de la hausse des prix de l’immobilier et des matériaux de construction, les coûts d’entretien et de rénovation étant plus élevés que jamais.
- En revanche, les locataires demandent au gouvernement de fixer un plafond afin de protéger les ménages à revenu moyen et faible, en particulier dans les villes où les prix de l’immobilier et des loyers connaissent des augmentations importantes en Turquie.
Conseils pour les locataires et les propriétaires
- Lors du renouvellement du contrat, il est important de s’assurer que l’augmentation ne dépasse pas le taux légal annoncé.
- Il est recommandé de documenter clairement l’accord dans le contrat, en précisant que l’augmentation se base sur le taux officiel publié par l’Institut turc de la statistique.
- En cas de litige entre les parties, il est possible de s’adresser aux tribunaux immobiliers ou aux commissions de médiation qui examinent les affaires immobilières en Turquie, afin de garantir l’application équitable de la loi.
Ces développements marquent une nouvelle étape sur le marché immobilier en Turquie, où les prix et les loyers sont désormais plus que jamais liés aux indicateurs généraux de l’inflation.
Avec la hausse continue du coût de la vie, le sujet des loyers restera un point central du débat économique entre l’État, les propriétaires et les locataires dans les mois à venir.
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