Les statistiques des ventes immobilières en Turquie pour l’année 2025 constituent un indicateur clé de la performance du marché immobilier, car elles reflètent à la fois des fluctuations saisonnières, des évolutions structurelles de la demande et des tendances de long terme. Les données publiées par l’Institut turc de statistique (TÜİK) montrent une forte dynamique du marché malgré certains replis mensuels, illustrant la capacité du secteur à s’adapter et à se développer tant au niveau national qu’international.
La situation générale des ventes immobilières en novembre 2025
Au seul mois de novembre, 141 100 logements ont été vendus en Turquie, enregistrant une baisse d’environ 7,8 % par rapport au même mois de l’année précédente. Ce recul ne traduit pas un affaiblissement général du marché, mais plutôt un ralentissement temporaire de la demande d’achat en fin d’année.
Malgré cette baisse mensuelle, l’analyse de la période cumulée (janvier–novembre) révèle une tendance positive marquée, les ventes de logements ayant dépassé 1,43 million d’unités, soit une hausse de plus de 13 % en glissement annuel.
Pourquoi les ventes ont-elles ralenti en novembre ?
Plusieurs facteurs permettent d’expliquer ce repli mensuel :
- Les fluctuations saisonnières habituelles en fin d’année
- Les pressions économiques temporaires et les variations des taux d’intérêt
- Le recul de la demande des acheteurs étrangers par rapport à la période précédente
Malgré ce repli mensuel, la demande intérieure reste solide et continue de tirer le marché vers une croissance annuelle positive.
Structure du marché : logements neufs ou anciens
Au cours des dernières semaines, le marché immobilier turc a présenté des caractéristiques structurelles claires, les logements existants conservant la position dominante en termes de volume total des transactions.
En revanche, les ventes de logements neufs ont enregistré un recul mensuel limité, tout en restant à des niveaux permettant de soutenir une croissance annuelle positive.
Cette structure de marché reflète l’orientation d’une large part des acheteurs locaux vers les biens existants, considérés comme plus adaptés à une occupation immédiate, en plus d’offrir des prix et des options de financement généralement plus flexibles.
Le crédit immobilier et son rôle dans la croissance
Malgré le ralentissement de certaines formes de ventes, les transactions réalisées par le biais de crédits immobiliers ont connu une hausse notable au cours des derniers mois, ce qui indique un retour progressif du financement bancaire comme levier de soutien à la demande.
Cette augmentation des ventes financées contribue à renforcer la transparence du marché et à stimuler la mobilité résidentielle.
L’impact de cette performance sur les investisseurs immobilier
Les chiffres actuels mettent en évidence plusieurs points clés pour les investisseurs :
- La demande intérieure demeure forte et soutenue malgré les pressions à court terme
- Le marché global en 2025 est plus important qu’en 2024 en termes de volume des ventes.
- Le recul des ventes aux étrangers pourrait indiquer une évolution des orientations des investisseurs étrangers et un recentrage du marché sur les acheteurs locaux
Enseignements et perspectives pour les périodes à venir
Les prévisions des experts indiquent que le marché immobilier turc en 2025 conserve des bases de croissance solides, notamment :
- Une hausse de la demande dans les grandes villes telles que Istanbul, Ankara et Izmir
- La poursuite de la demande des ménages locaux pour le logement
- La possibilité d’un retour de la demande étrangère avec l’amélioration des politiques économiques.
Cela signifie que la Turquie demeure une destination attractive pour la recherche de logements ou pour l’investissement immobilier à moyen et à long terme.
Conclusion
À la lumière des données de novembre 2025 :
- Un ralentissement saisonnier temporaire est observé au niveau des ventes mensuelles
- Toutefois, la demande annuelle globale demeure forte et en progression
- Le marché combine une demande intérieure stable et une flexibilité accrue des mécanismes de financement
L’ensemble de ces éléments confirme que le marché immobilier turc conserve son attractivité en matière d’investissement, malgré les évolutions du contexte macroéconomique, et continue d’offrir des opportunités solides tant aux acheteurs qu’aux investisseurs.
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