Le marché de l’achat immobilier en Turquie pour les étrangers connaît une croissance continue en 2026, avec des dizaines de nationalités à travers le monde qui se tournent vers le marché immobilier turc, attirées par des lois flexibles, des rendements d’investissement solides et un emplacement géographique stratégique reliant l’Europe à l’Asie.
Les étrangers achètent des biens immobiliers en Turquie pour plusieurs objectifs, notamment la résidence, l’investissement immobilier ou l’obtention de la nationalité turque par l’acquisition d’un bien.
Omran TRK vous propose ce guide complet comme une référence claire pour toute personne envisageant d’acquérir un bien immobilier en Turquie, conformément aux dernières lois et mises à jour en vigueur jusqu’en 2026.
La loi sur l’achat de biens immobiliers en Turquie pour les étrangers
En 2012, la Turquie a apporté des modifications majeures à la loi régissant la propriété immobilière des étrangers. Cette loi est toujours en vigueur à ce jour et prévoit ce qui suit :
- L’abolition du principe de réciprocité
- L’autorisation accordée aux ressortissants de 183 nationalités de posséder des biens immobiliers en Turquie
- L’exclusion d’un nombre limité de nationalités pour des raisons politiques et sécuritaires
- La simplification des procédures d’achat immobilier et de transfert de propriété (titre foncier – Tapu)
- L’égalité entre l’investisseur étranger et le citoyen turc en matière de droits immobiliers
Les nationalités interdites d’acheter un bien immobilier en Turquie
Selon la loi turque, les ressortissants des pays suivants ne sont pas autorisés à acquérir des biens immobiliers en Turquie :
- La Syrie
- La Corée du Nord
- Cuba
- L’Arménie
- Chypre grecque
Les conditions d’achat d’un bien immobilier en Turquie pour les étrangers
L’acquisition de biens immobiliers par des étrangers en Turquie est soumise à plusieurs conditions réglementaires, dont les principales sont :
- La propriété de l’étranger ne doit pas dépasser 30 hectares sur le territoire turc
- La proportion des biens immobiliers détenus ne doit pas excéder 10 % de la superficie de la municipalité
- L’acheteur ne doit pas appartenir aux nationalités interdites
- L’acquisition ne doit pas constituer une menace pour la sécurité nationale ou l’ordre public
- La possibilité de dépasser certaines restrictions par l’obtention d’autorisations officielles spéciales
Les avantages de l’achat d’un bien immobilier en Turquie pour les étrangers
Le marché immobilier turc offre de nombreux avantages qui en font l’un des plus solides au niveau régional, parmi lesquels :
- Des procédures d’acquisition simples et rapides
- Le droit d’obtenir un permis de résidence immobilière
- Des exonérations ou des réductions de la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) sous certaines conditions
- La possibilité d’acquérir des biens dans des zones de reconstruction avec des avantages supplémentaires
- La transmission légale du bien immobilier aux héritiers étrangers
- L’obtention de la nationalité turque lors de l’achat d’un bien immobilier d’une valeur de 400 000 USD
- L’inclusion de l’épouse et des enfants de moins de 18 ans dans la nationalité
Les meilleures villes pour acheter un bien immobilier en Turquie pour les étrangers en 2026
Les experts d’Omran TRK recommandent de se concentrer sur les villes bénéficiant d’une demande continue et d’infrastructures solides, notamment :
- Istanbul : la capitale économique et le centre des grands projets
- Antalya : la capitale touristique et une destination privilégiée des Européens
- Ankara : la capitale politique et une ville de stabilité résidentielle
- Trabzon : la perle du nord et la nature de la mer Noire
Les meilleures zones pour acheter un bien immobilier à Istanbul
Istanbul comprend des zones résidentielles et d’investissement distinctives, parmi les plus importantes :
Küçükçekmece – Başakşehir – Kağıthane – Zeytinburnu – Kadıköy – Maltepe
Ce sont des zones qui allient la facilité d’accès aux transports, des projets modernes et une forte demande locative.
Les objectifs de l’achat d’un bien immobilier en Turquie pour les étrangers
Les étrangers cherchent à acquérir des biens immobiliers en Turquie afin de réaliser un ou plusieurs des objectifs suivants :
Résider en Turquie
Vivre dans un pays politiquement et économiquement stable, offrant un niveau de services avancé.
Investissement immobilier
Générer un revenu mensuel stable ou réaliser des plus-values à moyen et long terme.
Obtenir la nationalité turque par l’acquisition immobilière
Acheter un bien immobilier d’une valeur de 400 000 USD et le conserver pendant une durée de 3 ans.
Les types de biens immobiliers les plus attractifs pour les étrangers
- Les appartements résidentiels
- Les villas
- Les bureaux
- Les locaux commerciaux
Les documents requis pour l’achat d’un bien immobilier en Turquie pour les étrangers:
- Un passeport en cours de validité
- La traduction et la légalisation du passeport
- Un numéro fiscal
- Des photos personnelles
- Un contrat de vente certifié
- Un rapport d’évaluation immobilière
- Un reçu de change de devises via la Banque centrale
- Une assurance contre les tremblements de terre (DASK)
- Un reçu de paiement des frais du titre de propriété (Tapu)
Les étapes d’achat d’un bien immobilier en Turquie pour les étrangers
Le parcours d’une acquisition immobilière réussie commence par les étapes suivantes :
- Contacter une société immobilière fiable
- Définir clairement l’objectif de l’achat
- Effectuer une visite immobilière sur le terrain
- Vérifier la situation juridique et financière du bien
- Signer le contrat
- Transférer la propriété et recevoir le titre foncier (Tapu)
- Omran TRK accompagne l’investisseur à toutes ces étapes afin de garantir un achat sûr et réfléchi.
Conseils importants avant d’acheter un bien immobilier en Turquie
- Vérifier le bilan et la réputation de l’entreprise de construction
- Examiner la situation juridique du bien immobilier
- Ne pas signer de contrat sans en avoir une compréhension complète
- Définir à l’avance l’objectif de l’achat
- Faire appel à un conseiller immobilier professionnel
L’achat d’un bien immobilier en Turquie en 2026 constitue une véritable opportunité pour ceux qui recherchent la stabilité ou un investissement sûr, à condition de bien choisir l’emplacement, le projet et le partenaire immobilier.
C’est là qu’intervient Omran TRK, en tant qu’entreprise fiable de développement et de commercialisation immobilière, qui vous accompagne avec expertise et une connaissance approfondie du marché.
Rejoignez la discussion