Les autorités fiscales en Turquie ont annoncé le début de la période de dépôt de la déclaration fiscale annuelle pour l’année 2025, une procédure obligatoire qui concerne les personnes ayant loué un bien immobilier ou vendu un bien au cours de l’année.
Cette déclaration constitue une étape essentielle pour régulariser l’impôt sur le revenu lié aux revenus immobiliers, qu’ils proviennent de loyers ou d’opérations de vente.
Qui est tenu de déposer la déclaration fiscale ?
Si, au cours de l’année 2025, vous avez effectué l’une des opérations suivantes en Turquie, vous êtes légalement tenu de déposer une déclaration fiscale :
- Louer un bien immobilier résidentiel ou commercial
- Vendre un bien immobilier et réaliser un revenu à partir de cette vente
Cette procédure vise à enregistrer officiellement les revenus immobiliers et à payer l’impôt dû conformément aux lois fiscales en vigueur en Turquie.
La période de dépôt de la déclaration fiscale
Les autorités fiscales en Turquie ont fixé la période de dépôt de la déclaration fiscale annuelle comme suit :
- Début du dépôt : 1er mars 2026
- Date limite de dépôt : 31 mars 2026
Il est recommandé de ne pas attendre les derniers jours pour soumettre la déclaration, afin d’éviter toute pression ou tout retard pouvant entraîner des pénalités financières.
Comment soumettre la déclaration fiscale en Turquie
La déclaration fiscale peut être soumise facilement en ligne via la plateforme officielle :
Le bureau fiscal numérique
Il s’agit d’une plateforme gouvernementale qui permet aux contribuables de soumettre leurs déclarations fiscales et d’effectuer de nombreuses démarches fiscales en ligne, sans avoir besoin de se rendre aux administrations officielles.
Méthode de paiement de l’impôt
Après la soumission de la déclaration fiscale, l’impôt peut être payé directement via la même plateforme en utilisant :
- Une carte de crédit
- Les moyens de paiement électroniques approuvés.
Les échéances de paiement de l’impôt sur le revenu
L’impôt sur le revenu immobilier en Turquie est payé en deux versements :
- Premier versement : jusqu’au 31 mars 2026
- Deuxième versement : jusqu’au 31 juillet 2026
Ce système offre aux contribuables une plus grande flexibilité dans la gestion de leurs obligations financières.
Les exonérations fiscales sur les revenus locatifs
Les lois fiscales en Turquie accordent certaines exonérations sur les revenus locatifs, ce qui constitue un point important pour les investisseurs immobiliers.
Revenus locatifs des biens résidentiels
- Exonération annuelle pouvant atteindre 47 000 TRY du revenu locatif total.
- Revenus locatifs des biens commerciaux
- Exonération pouvant atteindre 330 000 TRY du revenu annuel total.
Ces exonérations fiscales contribuent à réduire la charge fiscale, en particulier pour les investisseurs possédant des biens à louer.
Que signifie cela pour l’investisseur immobilier en Turquie ?
Comprendre les lois fiscales fait partie intégrante de la gestion réussie d’un investissement immobilier.
L’investisseur qui soumet sa déclaration fiscale dans les délais bénéficie de plusieurs avantages :
- Éviter les amendes et sanctions fiscales
- Gérer ses finances de manière plus organisée
- Profiter des exonérations fiscales disponibles
De plus, le respect des obligations fiscales renforce la transparence de l’investissement et offre à l’investisseur une stabilité juridique sur le marché immobilier turc.
Analyse d’investissement
Avec la croissance continue du marché immobilier en Turquie, l’investissement dans l’immobilier est devenu une option attrayante pour de nombreux investisseurs locaux et étrangers.
Cependant, en plus de choisir le bien immobilier approprié, la compréhension des aspects juridiques et fiscaux reste un élément clé pour réussir son investissement.
Chez Omran TRK, nous veillons à informer nos clients sur tous les détails relatifs à l’investissement immobilier en Turquie, y compris les procédures légales et fiscales liées à la possession et à la location des biens, afin de les aider à prendre des décisions d’investissement réfléchies et sécurisées.
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