Pourquoi les coûts de construction augmentent-ils en Turquie ?
Le secteur de la construction en Turquie connaît une hausse notable des coûts en raison de plusieurs facteurs principaux :
Hausse des prix du fer
Le fer représente l’un des principaux éléments du coût de construction. Toute augmentation du prix par tonne se répercute directement sur le coût global du projet. Avec les fluctuations des marchés mondiaux et la hausse de la demande industrielle, les prix sont devenus plus élevés qu’au cours des années précédentes.
Augmentation des prix du ciment et de l’énergie
Le coût de production a augmenté en raison de la hausse des prix de l’énergie et du transport, ce qui a entraîné une augmentation du prix du ciment et, par conséquent, du coût de l’ensemble de la structure de construction.
Hausse des coûts de la main-d’œuvre
Avec l’augmentation de la demande de projets résidentiels et d’infrastructures, les salaires de la main-d’œuvre qualifiée ont augmenté, ce qui a exercé une pression supplémentaire sur les coûts des promoteurs.
Pourquoi les prix ne reviendront-ils pas comme avant ?
Le marché immobilier ne fonctionne pas facilement à l’inverse.
Lorsque le coût de production augmente, il devient difficile pour les entreprises de vendre des biens immobiliers aux anciens prix sans subir de pertes.
Au contraire :
- Les nouveaux projets sont lancés à des prix plus élevés
- Le stock de biens prêts augmente progressivement pour s’aligner sur le marché
- Les investisseurs se précipitent pour acheter avant la prochaine vague de hausse des prix
En d’autres termes :
Le nouveau coût devient la nouvelle référence du marché.
Acheter aujourd’hui est-il moins cher que demain ?
La logique économique est simple :
si le coût de construction augmente… Le prix de vente futur augmentera également.
Celui qui achète aujourd’hui bénéficie de :
- Un prix plus bas par rapport aux projets à venir
- Une opportunité de revente à un prix plus élevé
- Une protection du capital contre l’inflation
C’est ici que l’importance des villes émergentes comme Yalova apparaît, où les prix restent encore inférieurs à ceux d’Istanbul, tandis que la croissance se poursuit grâce à un emplacement stratégique et à une demande croissante.
Un exemple d’investissement intelligent
L’investisseur qui a acheté avant la vague de hausse de 2022–2023
a réalisé des gains multipliés en moins de deux ans.
La question aujourd’hui est donc :
allez-vous attendre que les prix augmentent à nouveau?
Pourquoi le moment actuel est-il considéré comme une opportunité ?
Les projets actuels reposent encore partiellement sur des coûts antérieurs
Certains promoteurs proposent des plans de paiement flexibles
La demande locale et étrangère est en hausse
L’augmentation des coûts du fer, du ciment et de la main-d’œuvre n’est pas un phénomène temporaire, mais un indicateur économique clair.
L’histoire montre que le marché immobilier en Turquie évolue à la hausse sur le moyen et le long terme.
Reporter l’achat ne permet pas forcément d’économiser… cela peut au contraire vous coûter plus cher que vous ne l’imaginez.
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