Depuis deux ans, le marché immobilier égyptien connaît une vague de hausses de prix sans précédent, poussant un nombre croissant d’Égyptiens, notamment de la classe moyenne et des hommes d’affaires, à se tourner vers l’achat de biens immobiliers à l’étranger, à la recherche d’opportunités d’investissement plus stables et de rendements garantis en dollars.
La hausse des prix au niveau national pousse à envisager des investissements à l’étranger.
Selon des analystes immobiliers, les prix de l’immobilier en Égypte ont doublé au cours des deux dernières années en raison de la hausse continue du coût des matériaux de construction et de la dépréciation de la livre égyptienne face au dollar, rendant l’achat de biens immobiliers en Égypte un lourd fardeau financier, notamment pour les investisseurs à la recherche de rendement et non simplement de logement.
Cette situation a poussé de nombreux Égyptiens à comparer les prix sur les marchés étrangers, tels que la Turquie, la Grèce, Chypre et les Émirats, pour découvrir que le prix d’un appartement moyen au Caire peut leur permettre d’acquérir un bien immobilier dans une ville côtière européenne ou turque, avec un rendement locatif en dollars plus élevé.
Investissement et rendement en dollars
Les rendements en dollars sont l’un des principaux moteurs des Égyptiens vers l’investissement à l’étranger, car l’investisseur cherche à protéger ses économies contre l’érosion due à l’inflation locale, tout en bénéficiant d’un revenu locatif stable en dollars ou en euros.
Les experts indiquent que des villes turques comme Istanbul, Yalova et Antalya sont devenues parmi les destinations préférées des Égyptiens au cours des deux dernières années, grâce à leur environnement d’investissement flexible, à leurs prix compétitifs par rapport aux villes européennes, ainsi qu’aux opportunités d’obtenir la résidence ou même la nationalité via la propriété immobilière.
Opportunités d’investissement prometteuses à Yalova, Turquie
La ville de Yalova est l’une des villes turques connaissant une croissance rapide dans le secteur immobilier ces dernières années, grâce à son emplacement stratégique entre Istanbul et Bursa et à sa vue unique sur la mer de Marmara.
Selon des rapports de terrain de la société Omran TRK, les prix de l’immobilier à Yalova restent abordables par rapport à de grandes villes comme Istanbul, ce qui en fait une excellente opportunité pour les investisseurs égyptiens cherchant à entrer sur un marché en expansion avec des rendements futurs élevés.
Yalova se distingue comme une ville calme, sûre et adaptée aux familles, tout en étant un centre pour l’investissement dans l’industrie et le tourisme, ce qui renforce la demande future pour la location et l’habitation.
Projets Omran TRK… destination privilégiée des investisseurs égyptiens
Omran TRK s’est imposée comme l’un des principaux promoteurs immobiliers de la province de Yalova, grâce à ses projets variés alliant qualité architecturale, emplacement stratégique et services familiaux complets.
Parmi ses projets les plus remarquables :
- Al-Moruj : projet résidentiel haut de gamme combinant de vastes espaces verts et des installations modernes, idéal pour les familles à la recherche d’un environnement calme proche d’Istanbul.
- Cennet Yalova : projet récent alliant nature et vue sur la mer, avec des unités prêtes à la livraison et des services complets.
- Cennet Çınarcık: complexe résidentiel de luxe dans la zone touristique de Şinargık donnant sur la mer de Marmara, avec des designs modernes et des services complets incluant piscines, jardins et parkings.
Le projet offre des facilités de paiement flexibles sur 24 mois et permet d’obtenir la nationalité turque conformément à la loi sur la propriété immobilière pour les étrangers, ce qui en fait une option attrayante pour les Égyptiens à la recherche d’un investissement combinant résidence et rendement garanti.
Avis des clients égyptiens
Plusieurs investisseurs égyptiens ayant acheté des unités dans les projets d’Omran TRK ont confirmé que leur expérience était « différente de toute autre expérience immobilière », l’un d’eux soulignant que « la société a offert un niveau de transparence et de professionnalisme qui nous a donné confiance dès le premier pas ».
L’artiste Alaa Morsi a également exprimé son admiration pour son expérience avec Omran TRK :
« Je ne m’attendais pas à trouver un tel niveau de sérieux et de professionnalisme dans les transactions. Investir à Yalova via Omran TRK est une expérience raffinée et rassurante, alliant crédibilité et attention aux détails. »
Il ajoute :
« Yalova est une ville charmante et paisible, proche d’Istanbul mais loin de sa congestion. »
Il est à noter que la star internationale Mohamed Salah a acheté un bien immobilier en Turquie il y a quelques mois dans la province de Bodrum, en raison de sa confiance dans l’investissement immobilier en Turquie.
Environnement économique fertile pour les investisseurs arabes
Le gouvernement turc cherche à soutenir les investisseurs étrangers avec diverses facilités telles que la résidence immobilière, la nationalité via la propriété et des exonérations fiscales partielles, faisant de la Turquie un environnement économique sûr et propice pour les investisseurs venant d’Égypte et d’autres pays arabes.
Pour les Égyptiens, la proximité géographique et culturelle, ainsi que la disponibilité de projets prêts à l’habitation à des prix abordables en dollars, font de la Turquie — et en particulier de la ville de Yalova — une destination intelligente pour un investissement moyen et long terme.
Conclusion
L’émigration immobilière des Égyptiens vers l’étranger n’est plus un luxe, mais une stratégie financière face aux défis économiques locaux. Alors que les prix augmentent à l’intérieur du pays, le marché turc offre à l’investisseur égyptien une opportunité de respirer et de trouver un équilibre entre sécurité financière et rendement stable.
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