Acheter un bien immobilier en Turquie est une opportunité passionnante, que vous recherchiez une maison de vacances, une résidence principale ou un investissement immobilier. Avec son littoral magnifique, son marché immobilier en pleine expansion et son programme de citoyenneté par investissement, la Turquie attire des acheteurs du monde entier.
Mais il existe de nombreux coûts cachés que les acheteurs négligent et qui peuvent avoir un impact significatif sur votre budget et votre retour sur investissement.
Voici quelques-uns des coûts les plus courants que de nombreuses personnes négligent et comment s’y préparer :
- Frais de titre de propriété
La taxe sur les transferts de propriété (Tabu) s’élève à 4 % de la valeur déclarée du bien et est souvent partagée entre le vendeur et l’acheteur. Cependant, dans de nombreux cas, elle est entièrement à la charge de l’acheteur ; cela doit donc être clairement indiqué dans le contrat d’achat.
- Frais de traduction et de documentation
Pour les acheteurs étrangers, une traduction officielle et une légalisation des documents sont généralement requises. Ces procédures peuvent coûter plusieurs centaines de dollars, selon le nombre et la complexité des documents.
- Commission d’agent immobilier
Les agences immobilières facturent généralement 2 % au vendeur et à l’acheteur. Certains acheteurs pensent à tort que la commission est incluse dans le prix du bien, ce qui peut entraîner des surprises à la clôture.
- Assurance tremblement de terre obligatoire (DASK)
En Turquie, chaque bien immobilier doit être couvert par une assurance tremblement de terre obligatoire (DASK), et les services tels que l’électricité et l’eau ne peuvent fonctionner sans elle. Cette assurance coûte généralement entre 50 et 200 dollars par an, un montant modeste mais récurrent.
- Taxes foncières annuelles
Une fois propriétaire, vous êtes tenu de payer la taxe foncière annuelle, qui varie de 0,1 % à 0,6 % de la valeur du bien, selon son emplacement et son type. Ce taux est plus élevé pour les propriétés de luxe ou avec vue sur la mer.
- Frais de transfert et d’activation du service
L’activation de l’électricité, de l’eau, du gaz et d’Internet à votre nom nécessite des frais d’installation et des dépôts de garantie. Ces coûts peuvent varier de 300 $ à 1 000 $ au total, selon le fournisseur et la région.
- Frais d’entretien mensuels (déclarations d’entretien)
Si le bien est situé dans un complexe de copropriétés ou un immeuble avec commodités communes, vous devrez payer des frais d’entretien mensuels. Ceux-ci varient généralement entre 20 et 300 $ par mois, selon les commodités telles que les piscines, le service de sécurité, les salles de sport, etc.
- Honoraires d’avocat et services juridiques
Il est préférable de faire appel à un avocat indépendant lors du processus d’achat. Les honoraires varient de 1 000 $ à 2 500 $, selon la complexité de la transaction. Bien que non obligatoire, faire appel à un avocat peut vous protéger contre d’éventuelles pertes.
- Frais de conversion de devises
Les prix de l’immobilier sont souvent indiqués en livres turques, en dollars ou en euros, et la conversion de montants importants peut entraîner des pertes de change ou des frais bancaires inattendus qui ont un impact sur votre budget.
- Frais de rénovation ou d’ameublement
À moins d’acheter un bien meublé, vous devrez prévoir un budget pour les meubles, l’électroménager, voire quelques rénovations. Ces coûts peuvent représenter 5 à 10 % du prix du bien.
Évitez les surprises avec un partenaire de confiance
Ces coûts peuvent être réduits, voire évités, en faisant appel à la bonne agence, Omran TRK. Nous vous accompagnons à chaque étape, notamment :
- Explication claire de tous les coûts avant l’achat
- Services juridiques et financiers internes
- Des projets prêts à l’emploi tels que Cennet Yalova et Cennet Çınarcık sans aucun coût caché.
- Assistance pour l’obtention d’un titre de propriété, l’obtention d’un DASK et l’activation des services.
Il est essentiel de bien comprendre la situation financière globale lors de l’achat d’un bien immobilier en Turquie. Connaître ces coûts cachés vous permettra de mieux planifier et d’éviter les mauvaises surprises.
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