يواصل قطاع الإنشاءات التركي نموّه السريع خلال عام 2025، بدعم من الحكومة ومؤسسات التمويل العقاري، إلى جانب استمرار الطلب المحلي القوي رغم التحديات الاقتصادية العالمية. في هذا التقرير نرصد أبرز التطورات التي شهدها القطاع خلال شهر أكتوبر، والتي تعكس اتجاهات السوق وتؤثر مباشرة على قرارات المستثمرين الأجانب والمحليين
مشروع 500 ألف مسكن اجتماعي جديد
أطلقت الحكومة التركية، عبر وزارة البيئة والتطوير العمراني و”هيئة الإسكان التركية TOKİ”، مشروعاً ضخماً لبناء
500 ألف مسكن في 81 ولاية تركية، بهدف توفير مساكن آمنة ومنخفضة التكلفة ضد الزلازل.
يشمل المشروع فئات متعددة مثل أسر الشهداء، المتقاعدين، الشباب، ذوي الإعاقة، والأسر الكبيرة، إضافةً إلى خطوة جديدة تتمثل في إنشاء مساكن للإيجار للمرة الأولى ضمن برنامج TOKİ
المبادرات الحكومية بهذا الحجم تُعدّ دافعاً قوياً لنمو سوق العقارات، وخصوصاً في المدن المتوسطة الحجم مثل يلوا (يالوفا وبورصة وسكاريا، التي تشهد طلباً متزايداً على المساكن العائلية.
مؤشرات الثقة الاقتصادية
وفقاً لبيانات معهد الإحصاء التركي معهد الاحصائات التركي ارتفع مؤشر الثقة الاقتصادية بنسبة طفيفة إلى 98 نقطة في سبتمبر 2025، فيما سجل قطاع الإنشاءات ارتفاعاً بنسبة 3.6% ليصل إلى 88.3 نقطة.
هذا التحسن يعكس تفاؤل المستثمرين المحليين والأجانب، ويؤكد متانة البنية الاقتصادية للقطاع رغم ارتفاع تكاليف المواد الخام.
مبيعات العقارات ترتفع بنسبة 21.3%
شهدت تركيا خلال الأشهر الثمانية الأولى من عام 2025 بيع أكثر من 978 ألف وحدة سكنية بزيادة قدرها 21.3% مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق.
وحده شهر أغسطس سجّل 143 ألف عملية بيع، وهو أعلى رقم شهري منذ بداية العام.
أما المبيعات الممولة عبر الرهن العقاري فارتفعت بنسبة لافتة بلغت 84.6%.
من ناحية أخرى، انخفضت مبيعات الأجانب بنسبة 19.8% لتسجل 1,810 وحدة فقط في أغسطس، مع استمرار الروس في الصدارة (283 وحدة)، يليهم الإيرانيون والألمان
هذا التباين بين المبيعات المحلية والأجنبية يعكس انتقال التركيز نحو السوق الداخلي، مع بقاء المدن الساحلية مثل أنطاليا ويلوا (يالوفا) جاذبة بفضل مشاريعها العقارية الحديثة.
أداء شركات الإنشاء التركية
ارتفع إجمالي مبيعات شركات الإنشاء في تركيا بين عامي 2020 و2024 بنسبة 800% لتصل إلى 4.1 تريليون ليرة تركية.
كما بلغت مبيعات الشركات العقارية 361 مليار ليرة خلال عام 2024، ويعمل في القطاع نحو 1.58 مليون شخص.
هذه الأرقام تضع تركيا في مقدمة الدول الأوروبية من حيث حجم النمو في قطاع البناء والتطوير العمراني.
تمويل عقاري جديد بدون فائدة
أعلن وزير البيئة “مراد كوروم” عن إطلاق نظام جديد للتمويل تحت اسم Emlak Katılım Tasarruf Finansman، والذي يتيح للمواطنين شراء المنازل أو السيارات أو المحلات التجارية بتمويل بدون فائدة وتحت ضمان الدولة.
يتضمن النظام نموذجين:
- نظام القرعة الشهرية على غرار مشاريع TOKİ
- نظام ادخار محدد المدة يختار فيه العميل موعد التسليم بنفسه.
هذه المبادرات تفتح الباب أمام شريحة أوسع من المواطنين لامتلاك مسكن آمن وبأسعار مناسبة.
تحديثات قانونية في المقاولات والإشراف الهندسي
اعتباراً من عام 2026، سيتم رقمنة دفتر متابعة الشراء والبناء عبر تطبيق إلكتروني إلزامي، ما يعزز الشفافية ويسرّع الإجراءات في قطاع المقاولات
كما سمحت الوزارة للمقاولين باستخدام شهادات الكفاءة حتى في حال انقسام الشركات أو الشراكات الجديدة، في حين باتت الجمعيات التعاونية قادرة على تنفيذ مشاريع حتى 10,000 م² بترخيص مؤقت.
قانون جديد لنقل حقوق البناء
القانون الجديد يمنح المواطنين الذين تقع أراضيهم ضمن مناطق الخدمات العامة (مدارس، مستشفيات، بلديات) حق نقل حقوقهم الإنشائية إلى مناطق أخرى محددة في المخطط ، بهدف إنهاء النزاعات القانونية دون الحاجة إلى نزع ملكية مباشرة.
ستُدار جميع العمليات إلكترونياً عبر نظام اي دولت لضمان الشفافية والسرعة.
مؤشرات الإنتاج والتكلفة
بحسب آخر بيانات بيانات معهد الاحصائات التركية :
- إنتاج قطاع الإنشاء ارتفع بنسبة 24.1% في يوليو 2025 مقارنة بالعام السابق.
- تكاليف البناء زادت بنسبة 22.9%
- تكاليف المواد ارتفعت 18.9%
- الأجور قفزت بنسبة 31 %
- مؤشر أسعار المساكن (KFE) ارتفع سنوياً بنسبة 31.4%، لكنه انخفض فعلياً (بعد احتساب التضخم) بنسبة 1.2%.
هذه الأرقام توضح أن السوق ما زال نشطاً لكنه يحتاج إلى توازن بين تكلفة الإنشاء وسعر البيع للحفاظ على قوة قطاع العقارات الاستثمارية.
عمران ترك: شريك الثقة في سوق العقارات التركي
في ظل هذا النمو الكبير في السوق التركي، تبرز شركة عمران ترك في يلوا كأحد أهم الشركات في قطاع العقارات، بفضل خبرتها الطويلة ومشاريعها التي تجمع بين الجودة، الموثوقية، والتصميم العصري.
تركّز الشركة على الاستثمار في يلوا (يالوفا)، المدينة التي أصبحت وجهة مفضلة للعائلات العربية والمستثمرين الباحثين عن مسكن يجمع بين الطبيعة والراحة.
مشاريعها مثل جنة يلوا وجنة شينارجك والمروج تمثل نموذجاً للالتزام بمعايير السلامة الإنشائية والفخامة المعمارية، مما جعلها خياراً مفضلاً للمستثمرين الذين يبحثون عن عائد آمن ومستقبل سكني مستقر.
ومع توسّعها في تقديم حلول تمويل مرنة وخدمات ما بعد البيع، تثبت عمران ترك مكانتها كجسر ثقة بين المستثمر العربي والسوق التركي.
خلاصة
تؤكد المؤشرات أن قطاع الإنشاءات التركي يسير بخطى ثابتة نحو التوسع المستدام، مدعوماً بالسياسات الحكومية، والتشريعات الحديثة، وبرامج التمويل الجديدة
أما بالنسبة للمستثمرين العرب، فتبقى مدن مثل يلوا (يالوفا) خياراً مثالياً بفضل مشاريعها العقارية المتنوعة، وقربها من إسطنبول وبورصة، ما يجعلها نقطة التقاء بين الطبيعة والفرص الاستثمارية الواعدة.
الكلمات المفتاحية:
قطاع الإنشاءات التركي، الاستثمار العقاري في تركيا، أسعار العقارات في تركيا، مشاريع الإسكان، التمويل العقاري، توكي، شراء منزل في تركيا، سوق العقارات 2025، يلوا (يالوفا)، المساكن الاجتماعية في تركيا، مشاريع عمران ترك، القروض العقارية بدون فائدة.
اشترك في النقاش