يشهد شراء العقار في تركيا للأجانب نمواً متواصلاً خلال عام 2026، حيث تتجه عشرات الجنسيات حول العالم إلى السوق العقاري التركي لما يتمتع به من قوانين مرنة، عوائد استثمارية قوية، وموقع جغرافي استراتيجي يربط أوروبا بآسيا.
ويُقبل الأجانب على شراء العقارات في تركيا لأهداف متعددة، أبرزها السكن، الاستثمار العقاري، أو الحصول على الجنسية التركية عبر التملك.
تقدّم لكم عمران ترك هذا الدليل الشامل ليكون مرجعاً واضحاً لكل من يفكّر بالتملك العقاري في تركيا وفق آخر القوانين والتحديثات المعتمدة حتى عام 2026.
قانون شراء عقار في تركيا للأجانب
أجرت تركيا عام 2012 تعديلات جوهرية على قانون تملك الأجانب للعقارات، ولا يزال هذا القانون ساري المفعول حتى اليوم، وينص على:
- إلغاء مبدأ المعاملة بالمثل
- السماح لمواطني 183 جنسية بتملك العقارات في تركيا
- استثناء عدد محدود من الجنسيات لأسباب سياسية وأمنية
- تبسيط إجراءات شراء العقار ونقل الملكية (الطابو)
- مساواة المستثمر الأجنبي بالمواطن التركي من حيث الحقوق العقارية
الجنسيات الممنوعة من شراء عقار في تركيا
بحسب القانون التركي، لا يُسمح لمواطني الدول التالية بالتملك العقاري في تركيا:
- سوريا
- كوريا الشمالية
- كوبا
- أرمينيا
- قبرص اليونانية
شروط شراء عقار في تركيا للأجانب
يخضع تملك الأجانب للعقارات في تركيا لعدد من الشروط التنظيمية، من أبرزها:
- ألا تتجاوز ملكية الأجنبي 30 هكتاراً داخل الأراضي التركية
- ألا تزيد نسبة العقارات المملوكة عن 10% من مساحة البلدية
- ألا يكون المشتري من الجنسيات الممنوعة
- ألا يشكّل التملك خطراً على الأمن القومي أو النظام العام
- إمكانية تجاوز بعض القيود عبر موافقات رسمية خاصة
مميزات شراء عقار في تركيا للأجانب
يمتلك السوق العقاري التركي مجموعة مزايا جعلته من الأقوى إقليمياً، أهمها:
- سهولة وسرعة إجراءات التملك
- الحق في الحصول على إقامة عقارية
- إعفاءات أو تخفيضات على ضريبة القيمة المضافة بشروط محددة
- إمكانية التملك في مناطق إعادة الإعمار مع مزايا إضافية
- توريث العقار للأجانب بشكل قانوني
- الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار
- شمول الزوجة والأبناء دون 18 عاماً بالجنسية
- إمكانية بيع العقار بعد 3 سنوات مع الاحتفاظ بالجنسية
- عوائد إيجارية واستثمارية مرتفعة مقارنة بأسواق أخرى
أفضل مدن شراء عقار في تركيا للأجانب 2026
ينصح خبراء عمران ترك بالتركيز على المدن ذات الطلب المستمر والبنية التحتية القوية، وأبرزها:
- إسطنبول: العاصمة الاقتصادية ومركز المشاريع الكبرى
- أنطاليا: العاصمة السياحية ووجهة الأوروبيين
- أنقرة: العاصمة السياسية ومدينة الاستقرار السكني
- طرابزون: لؤلؤة الشمال وطبيعة البحر الأسود
أفضل مناطق شراء عقار في إسطنبول
تضم إسطنبول مناطق سكنية واستثمارية مميزة، من أبرزها:
كوتشوك تشكمجة – باشاك شهير – كايت هانة – زيتين بورنو – كادي كوي – مالتبيه
وهي مناطق تجمع بين سهولة المواصلات، المشاريع الحديثة، والطلب الإيجاري المرتفع.
أهداف شراء عقار في تركيا للأجانب
يسعى الأجانب للتملك العقاري في تركيا لتحقيق واحد أو أكثر من الأهداف التالية:
السكن في تركيا
العيش في دولة مستقرة سياسياً واقتصادياً مع مستوى خدمات متقدم.
الاستثمار العقاري
تحقيق دخل شهري ثابت أو أرباح رأسمالية على المدى المتوسط والطويل.
الجنسية التركية عبر التملك
شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار والاحتفاظ به لمدة 3 سنوات.
أنواع العقارات الأكثر جذباً للأجانب
- الشقق السكنية
- الفلل
- المكاتب
- المحلات التجارية
الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا للأجانب
- جواز سفر ساري المفعول
- ترجمة وتصديق الجواز
- رقم ضريبي
- صور شخصية
- عقد شراء مصدّق
- تقرير تقييم عقاري
- إيصال صرف العملة عبر البنك المركزي
- تأمين الزلازل (DASK)
- إيصال دفع رسوم الطابو
خطوات شراء عقار في تركيا للأجانب
تبدأ رحلة التملك العقاري الناجحة من خلال:
- التواصل مع شركة عقارية موثوقة
- تحديد هدف الشراء بوضوح
- إجراء جولة عقارية ميدانية
- التحقق القانوني والمالي للعقار
- توقيع العقد
- نقل الملكية واستلام الطابو
وتعمل عمران ترك على مرافقة المستثمر في جميع هذه المراحل لضمان شراء آمن ومدروس.
نصائح مهمة قبل شراء عقار في تركيا
- التأكد من سجل شركة الإنشاء
- فحص الوضع القانوني للعقار
- عدم التوقيع دون فهم كامل للعقد
- تحديد الهدف من الشراء مسبقاً
- الاستعانة بمستشار عقاري محترف
يمثل شراء العقارات في تركيا عام 2026 فرصة حقيقية لمن يبحثون عن الاستقرار أو استثمار آمن، شريطة اختيار الموقع والمشروع والشريك العقاري بعناية.
وهنا يأتي دور شركة عمران ترك، بصفتها شركة تطوير وتسويق عقاري موثوقة، ستُرشدكم بخبرتها ومعرفتها العميقة بالسوق.
اشترك في النقاش