شهد سوق العقارات التركي نشاطاً ملحوظاً خلال شهر أغسطس 2025، حيث ارتفع إجمالي عدد مبيعات المنازل إلى 143,319 وحدة مقارنة بـ 134,155 وحدة في أغسطس 2024، بنسبة نمو بلغت 6.8%. أما خلال الفترة الممتدة من يناير إلى أغسطس 2025، فقد تم بيع 978,070 وحدة سكنية بزيادة سنوية وصلت إلى 21.3%، وهو مؤشر قوي على عودة الثقة إلى السوق العقاري التركي.
مبيعات الأجانب: روسيا في الصدارة
بحسب بيانات معهد الإحصاء التركي (TÜİK)، بلغ عدد المنازل المباعة للأجانب في أغسطس 2025 حوالي 1,816 وحدة مقارنة بـ 2,271 وحدة في نفس الشهر من العام الماضي. وعلى الرغم من هذا التراجع النسبي الشهري، فإن إجمالي المبيعات خلال الأشهر الثمانية الأولى من العام وصل إلى 13,158 وحدة.
- تصدرت روسيا القائمة بـ 283 وحدة، تلتها إيران بـ 155 وحدة.
- ألمانيا، أوكرانيا، والعراق سجلت أرقاماً متقاربة عند 118 وحدة لكل منها.
- من اللافت للنظر أيضاً استمرار حضور المستثمرين من دول الخليج، حيث اشترى السعوديون 59 وحدة والكويتيون 47 وحدة خلال أغسطس 2025.
هذا التنوع في الجنسيات يعكس استمرار جاذبية السوق العقاري التركي للمستثمرين من أوروبا، الشرق الأوسط، وآسيا الوسطى.
العقارات في يلوا: مدينة صغيرة بحضور متصاعد
من حيث التوزيع الجغرافي، جاءت إسطنبول في الصدارة بـ 671 وحدة، تلتها أنطاليا بـ 576 وحدة، ثم مرسين بـ 123 وحدة. أما مدينة يلوا فقد سجلت 49 وحدة مباعة للأجانب في أغسطس 2025 مقارنة بـ 61 وحدة في نفس الشهر من العام الماضي.
ورغم أن الأرقام في يلوا أقل مقارنة بمدن كبرى مثل إسطنبول وأنطاليا، إلا أنها تعكس توجهاً متزايداً للاستثمار في المدن الصغيرة ذات الموقع الاستراتيجي. تتميز يلوا بقربها من إسطنبول عبر جسر عثمان غازي، إضافة إلى طبيعتها السياحية وهدوئها الذي يجذب العائلات والمستثمرين الباحثين عن فرص مستقرة في سوق عقارات.
الاتجاهات العامة في السوق
- المبيعات الممولة بالرهن العقاري ارتفعت بنسبة كبيرة بلغت 45.2% في أغسطس 2025 مقارنة بنفس الشهر من 2024، مما يدل على زيادة ثقة المشترين في النظام المالي.
- المبيعات النقدية (غير الممولة) سجلت بدورها نمواً طفيفاً بنسبة 2.5%.
- من حيث حالة العقار، استحوذت المبيعات منازل اليد الثانية على النصيب الأكبر بـ 99,403 وحدة، مقابل 43,916 وحدة من المنازل الجديدة.
هذه الأرقام تؤكد أن المستثمرين باتوا أكثر ميلاً نحو العقارات الجاهزة، وهو ما يعزز سرعة اتخاذ القرار الاستثماري وضمان العائد.
دلالات اقتصادية
يشير التحليل العام إلى أن السوق العقاري في تركيا يشهد مرحلة انتعاش حقيقية مدعومة بالطلب المحلي والدولي، مع استمرار مدن مثل يلوا في ترسيخ مكانتها كوجهة عقارية بديلة توفر التوازن بين السعر، الموقع، وجودة الحياة.
وللمهتمين بالبحث عن عقارات يلوا أو فرص عقارات للبيع في تركيا، فإن المرحلة الحالية تبدو مناسبة لاتخاذ قرار الاستثمار، خاصة مع توقعات استمرار النمو في الطلب حتى نهاية 2025.
ملخص مبيعات العقارات في تركيا – أغسطس 2025
| البند | أغسطس 2025 | أغسطس 2024 | التغير (%) | يناير–أغسطس 2025 | يناير–أغسطس 2024 | التغير (%) |
| إجمالي مبيعات العقارات | 143,319 | 134,155 | +6.8% | 978,070 | 806,317 | +21.3% |
| مبيعات للأجانب | 1,816 | 2,271 | -20% تقريباً | 13,158 | 15,200 | -13.4% |
| الرهن العقاري (İpotekli satış) | 19,712 | 13,574 | +45.2% | 141,227 | 76,485 | +84.6% |
| المبيعات الأخرى (نقدية) | 123,607 | 120,581 | +2.5% | 836,843 | 729,832 | +14.7% |
| المنازل الجديدة (İlk el satış) | 43,916 | 41,913 | +4.8% | 295,524 | 256,021 | +15.4% |
| المنازل المستعملة (İkinci el satış) | 99,403 | 92,242 | +7.8% | 682,546 | 550,296 | +24.0% |
📊 مبيعات العقارات في تركيا – أغسطس 2025
إجمالي المبيعات
143,319
(+6.8% عن 2024)
مبيعات الأجانب
1,816
(مقارنة بـ 2,271 في 2024)
يناير – أغسطس
978,070
(+21.3% عن 2024)
🏙️ المبيعات حسب المدن (أغسطس 2025)
- إسطنبول: 671
- أنطاليا: 576
- مرسين: 123
- أنقرة: 79
- يلوا: 49
🌍 المبيعات حسب الجنسيات (أغسطس 2025)
- روسيا: 283
- إيران: 155
- ألمانيا / أوكرانيا / العراق: 118 لكل منها
- السعودية: 59
- الكويت: 47
اشترك في النقاش