أصبحت تركيا، في السنوات الأخيرة، واحدة من الوجهات المفضلة للمستثمرين الأجانب الراغبين في شراء عقارات، بفضل موقعها الاستراتيجي، و اقتصادها المتنامي، وأسعارها التنافسية مقارنة بالدول الأوروبية. لكن قبل الشروع في عملية الشراء، من المهم أن يكون لدى المستثمر الأجنبي فهم واضح للإجراءات القانونية والمالية المتعلقة بتملك العقارات في تركيا.
الخطوات القانونية لشراء عقار في تركيا
1. الحصول على الرقم الضريبي (Vergi Numarası):
يُعد هذا الرقم ضرورياً لإتمام أي معاملة رسمية أو مالية في تركيا. يمكن الحصول عليه بسهولة من أي دائرة ضرائب محلية باستخدام جواز السفر فقط.
2. فتح حساب مصرفي تركي:
يُطلب من الأجانب فتح حساب في بنك تركي لتحويل الأموال ودفع ثمن العقار والرسوم المرتبطة به. يُفضّل أن يكون لديك كشف حساب واضح لعملية التحويل لأسباب تتعلق بالشفافية والتصاريح الأمنية.
3. التحقق من سند الملكية (الطابو):
يُنصح بالتأكد من خلو العقار من أي ديون أو رهن أو نزاعات قانونية، ويتم ذلك عبر مراجعة السجلات العقارية الرسمية.
4. توقيع عقد البيع:
بعد التحقق من كل البيانات، يتم توقيع عقد بيع أولي بين الطرفين. في كثير من الحالات، يتم دفع دفعة مقدّمة بعد توقيع هذا العقد.
5. الحصول على تقرير تقييم العقار:
منذ عام 2019، أصبح الحصول على تقرير تقييم معتمد إلزامياً للأجانب. هذا التقرير يحدد القيمة السوقية الحقيقية للعقار.
6. الحصول على موافقة الأمنيات (إن وجدت):
بعض العقارات القريبة من المناطق العسكرية أو الأمنية تتطلب موافقة خاصة من وزارة الدفاع أو الأمنيات.
7. استلام سند الملكية (الطابو):
بعد دفع المبلغ الكامل وتسجيل العقد رسمياً ، يتم نقل سند الملكية إلى اسم المشتري وتسليمه نسخة رسمية (الطابو الأحمر أو الأزرق).
الخطوات المالية
• دفع الضرائب والرسوم:
• رسوم نقل الملكية: حوالي 4% من قيمة العقار (تدفع غالباً بالتساوي بين البائع والمشتري، حسب الاتفاق).
- رسوم الطابو والتسجيل
• أتعاب المحامي أو الشركة العقارية في حال تم التوكيل.
• تحويل الأموال من خارج تركيا:
من الأفضل تحويل الأموال عبر البنوك الرسمية مباشرة إلى الحساب البنكي للمشتري في تركيا مع بيان الغرض (شراء عقار) لتجنّب أية مساءلات قانونية مستقبلاً .
الخدمات التي تقدمها عمران ترك لمساعدة الأجانب في التملك في تركيا
شركة عمران ترك العقارية، ومقرها مدينة يلوا، تُعد من الشركات الرائدة التي تقدّم حلولاً متكاملة للمستثمرين العرب والأجانب. وتشمل خدماتها:
• الاستشارات العقارية المجانية: لمساعدتك في اختيار العقار الأنسب بحسب ميزانيتك وهدفك الاستثماري.
• خدمة التوكيل القانوني: حيث يمكن للمشتري توكيل فريق عمران ترك لإنهاء جميع الإجراءات القانونية دون الحاجة لحضوره الكامل.
• الترجمة والتوثيق: توفير مترجمين قانونيين معتمدين ومساعدة في تصديق العقود.
• المرافقة البنكية والضريبية: المساعدة في فتح الحسابات البنكية واستخراج الرقم الضريبي.
• متابعة تسجيل الطابو وتثبيت الملكية.
مشاريع عمران ترك العقارية
1. مجمع جنة يلوا (Cennet Yalova)
يقع في موقع استراتيجي بالقرب من مركز مدينة يلوا والمرافق الحيوية. يتميز بإطلالات خلابة وتصميمات فاخرة تجمع بين الراحة والطابع العصري، ما يجعله مثالياً للسكن والاستثمار.
2. مشروع جنة شينارجك (Cennet Çınarcık)
يوجد المشروع في قلب بلدة شينارجك السياحية المطلة على بحر مرمرة، ويُعد فرصة استثمارية مميزة للراغبين في الجمع بين العائد الاستثماري والاستجمام العائلي. يحتوي على شقق بمساحات متنوعة، مع خدمات متكاملة داخل المجمع.
تملك العقارات في تركيا للأجانب أصبح اليوم أكثر سلاسة ووضوحاً بفضل التنظيمات القانونية والدعم الحكومي. ومع وجود شركات موثوقة مثل عمران ترك العقارية، يمكن للمستثمر أن يُتمّ عملية الشراء بثقة وأمان. سواء كنت تبحث عن منزل الأحلام أو فرصة استثمارية، فإن يلوا ومشاريع عمران ترك هي بوابتك إلى عالم من الفرص.
اشترك في النقاش