بينما يواصل سوق العقارات في تركيا جذب اهتمام المستثمرين الدوليين، تبرز مدينة يلوا كجوهرة صاعدة تجمع بين الطبيعة والحياة الهادئة والعوائد الاستثمارية الجذابة.
ومن أكثر الأسئلة شيوعاً بين المستثمرين:
هل أستثمر في عقار على الشاطئ أم في مركز المدينة؟ وأيهما يحقق عائد استثمار (ROI) أفضل في يلوا؟
فيما يلي مقارنة شاملة بين الخيارين من حيث العائد الإيجاري، ارتفاع القيمة، الطلب، ونوعية المستثمرين .
1. العقارات الشاطئية في يلوا: استثمار مميز بعوائد موسمية مرتفعة
المزايا:
• وجهة سياحية محبوبة: مناطق مثل شينارجك وأرموتلو وإيسنكوي تجذب الآلاف من الزوار خلال الصيف، مما يجعل الإيجار القصير الأجل مطلوباً بشدة من يونيو إلى سبتمبر.
• عوائد يومية مرتفعة: تحقق العقارات الموجودة على الساحل دخلاً من الإيجار اليومي أعلى مقارنةً بعقارات وسط المدينة، خاصة عند تأثيثها وتسويقها عبر منصات مثل Airbnb.
• ارتفاع في القيمة بسبب محدودية العرض: قلة الأراضي المتاحة على الساحل تجعل العقارات في هذه المناطق أكثر ندرة، مما يزيد من قيمتها مع مرور الوقت.
مشاريع شركة عمران ترك في هذا المجال:
• جنة شينارجك: يقع هذا المشروع مباشرة على ساحل شينارجك، ويُعد خياراً ممتازاً للمستثمرين الباحثين عن مزيج بين نمط الحياة المريح والعائد الاستثماري.
• جنة يلوا: مشروع فاخر على البحر يوفر إطلالات خلابة ومساحات خضراء واسعة، ويحقق عوائد إيجارية مرتفعة خلال المواسم السياحية.
نقاط يجب الانتباه لها:
• الطلب الموسمي: غالباً ما تتركز العوائد في أشهر الصيف، بينما تنخفض نسبة الإشغال في الشتاء.
• تكاليف الصيانة: قرب العقار من البحر يؤدي إلى الحاجة لصيانة متكررة بسبب الرطوبة والملوحة.
• شريحة المستأجرين: غالباً ما يجذب هذا النوع من العقارات السائحين والمستأجرين لفترات قصيرة.
2. عقارات وسط المدينة: استقرار سنوي وطلب محلي مستمر
المزايا:
• دخل إيجاري ثابت: قرب العقارات من المدارس، والمستشفيات، والمراكز التجارية، ووسائل النقل العامة يجعلها مثالية للإيجار طويل الأجل على مدار السنة.
• شريحة مستأجرين واسعة: هذا النوع من العقارات يجذب طلاب الجامعات، والعاملين، والمتقاعدين الباحثين عن خدمات متكاملة.
• زيادة في قيمة العقار في المناطق القريبة من المراكز الرئيسية : المناطق القريبة من المشاريع الحكومية والمولات الحديثة ومراكز انطلاق العبارات البحرية تشهد زيادة مستمرة في قيمة العقارات.
مشروع شركة عمران ترك في هذا المجال:
• المروج يلوا: يقع هذا المشروع في قلب المدينة، ويوفر في الوقت ذاته إطلالة بانورامية على البحر، مما يجمع بين مزايا الحياة العصرية وجمال الطبيعية. يستقطب هذا المشروع سكاناً دائمين ومتقاعدين ومهنيين يبحثون عن الراحة والقرب من الخدمات.
نقاط يجب الانتباه لها:
• عوائد يومية معتدلة: الدخل اليومي من الإيجار عادةً ما يكون أقل من العقارات الموجودة على الساحل .
• منافسة أعلى : بسبب وفرة العقارات في وسط المدينة، تكون المنافسة أكبر ما لم يتميز العقار بموقع أو تصميم فريد.
3. مقارنة العائد الاستثماري باختصار
العائد الإيجاري (في الموسم) مرتفع (خصوصاً في الصيف)
العائد الإيجاري (سنوياً) متغير / موسمي ثابت ويمكن التنبؤ به
زيادة قيمة رأس المال: متوسطة إلى عالية (بسبب قلة العرض) \ متوسطة (تزداد مع تطور البنية التحتية)
تكاليف الصيانة أعلى بسبب قرب البحر
تعتبر مشاريع عمران ترك مثالية للسياح والمستأجرين على المدى القصير، وتشمل: المروج, جنة يلوا واخيرا جنة شينارجك
⸻
4. ماذا يعني هذا للمستثمرين؟
• إن كنت تبحث عن عوائد مرتفعة وسريعة من الإيجارات الموسمية، فإن العقارات الشاطئية في مناطق مثل شينارجك وأرموتلو خيار مناسب، خاصة إذا تم إدارتها باحترافية.
• أما إذا كنت تفضل الاستقرار والعوائد المنتظمة من مستأجرين دائمين، فالعقارات المناسبة لك تكون في وسط المدينة (مثل مركز يلوا أو قرب مركز انطلاق العبارات ido ).
• المستثمرون الأكثر ذكاءً يختارون اليوم تنويع محافظهم العقارية، فيجمعون بين شقة في منطقة ساحلية وأخرى في مركز المدينة للحصول على أفضل عائد استثماري
5. ميزة شركة عمران ترك في يلوا
لقد طورت شركة عمران ترك مشاريع عقارية متميزة تلبي احتياجات جميع أنواع المستثمرين:
• جنة شينارجك وجنة يلوا: للمستثمرين المهتمين بالسياحة والعوائد الموسمية.
• المروج يلوا: لمن يبحثون عن عوائد إيجارية طويلة الأجل في قلب المدينة مع إطلالة على البحر.
نقدم لعملائنا الدعم الكامل، من اختيار العقار المناسب إلى خدمات ما بعد البيع، لضمان استثمار ناجح وآمن.
لا توجد قاعدة واحدة تناسب الجميع. فاختيار العقار المثالي يعتمد على أهدافك الاستثمارية، واستعدادك لتحمل المخاطر، وطريقة إدارتك للعقار.
لكن المؤكد هو أن مدينة يلوا، بفضل نموها السياحي والطبي، وقربها من إسطنبول، وأسعارها العقارية المناسبة، تقدم فرصاً استثمارية حقيقية في كلا النوعين من العقارات إذا تم اختيارها بعناية وبالشراكة مع جهة موثوقة .
اشترك في النقاش