عند شراء شقة في تركيا، يواجه كثير من المشترين مصطلحين أساسيين قد يبدوان متشابهين لكن الفرق بينهما كبير وله تأثير مباشر على قرار الشراء و السعر الحقيقي للعقار، وهما ( Brüt & Net ) يعني المساحة الإجمالية والمساحة الصافية
عدم فهم هذا الفرق من أكثر الأسباب التي تؤدي إلى سوء التقدير أو الشعور بأن “المساحة أقل مما توقعت”.
في هذا المقال، نوضح الفرق بين المساحتين ببساطة، ونشرح كيف تحمي نفسك من التضليل بالأرقام عند شراء شقة في تركيا.
ما هي المساحة Brüt Alan في العقارات التركية؟
تعني المساحة الإجمالية للشقة، وتشمل:
- المساحة الداخلية للشقة
- الجدران الداخلية والخارجية
- حصة الشقة من:
- الممرات
- الدرج
- المصاعد
- المدخل العام
- أحياناً المرافق المشتركة داخل المجمع
أي أن المساحة الإجمالية لا تعكس المساحة التي تعيش فيها فعلياً ، بل المساحة المحسوبة قانونياً وتسويقياً .
ما هي المساحة Net Alan ؟
هي المساحة الصافية القابلة للاستخدام داخل الشقة، وتشمل فقط:
- غرف النوم
- الصالة
- المطبخ
- الحمامات
- الممرات الداخلية
- الشرفات (في أغلب الحالات)
المساحة الصافية هي المساحة الحقيقية التي تستعملها يومياً ، وهي الأهم للمشتري من حيث الراحة والوظيفة.
الفرق الحقيقي بين المساحة الإجمالية والمساحة الصافية عند شراء أو بيع عقار بالأرقام
في المتوسط داخل السوق التركي: يتراوح بين 20% إلى 30%
مثال:
- المساحة الاجمالية للشقة Brüt 120m²
- قد تكون المساحة الصافية Net 95m²
وهنا يقع كثير من المشترين في الخطأ عندما يقارنون الأسعار بناءً على المساحة الاجمالية للشقة
كيف يمكن أن تُستغل هذه الأرقام في التسويق؟
بعض الإعلانات تركز على:
- رقم المساحة الاجمالية للشقة دون توضيح المساحة الصافية او بدون مخطط واضح للشقة
فيظن المشتري أنه يشتري شقة واسعة، ثم يكتشف لاحقاً أن المساحة الفعلية أقل مما تخيّل.
كيف تتجنب الاحتيال من خلال المساحات في تركيا؟
1 اسأل دائماً عن المساحة الاجمالية والمساحة الصافية للشقة
لا تكتفِ برقم المساحة الاجمالية ، واطلب المساحة الصافية مكتوبة في العرض أو العقد.
2 اطلب مخطط الشقة
المخطط يكشف:
- توزيع المساحة
- حجم الغرف
- المساحات الضائعة
3 قارن السعر بالمتر با لمساحة الصافية Net وليس وليس با لمساحة الاجمالية Brüt
السعر الحقيقي يُقاس بـ:
السعر ÷ المساحة الصافية
وليس المساحة الاجمالية
4 زيارة الشقة أو اطلب جولة فيديو
الرؤية الفعلية تكشف الفارق أكثر من أي رقم مكتوب.
5 تعامل مع شركة توضح التفاصيل بشفافية
الشركات المحترفة تشرح الفرق بوضوح ولا تكتفي بالأرقام التسويقية.
هل المساحة الاجمالية غير مهمة؟
بالتأكيد هي مهمة لكنها مهمة من زاوية مختلفة:
- تُستخدم في حساب: سعر البيع , الضرائب , الطابو
- لكنها ليست المعيار الوحيد لاتخاذ قرار الشراء
المشتري الذكي يوازن بين:
- المساحة الصافية للمعيشة
- المساحة الاجمالية للفهم القانوني والسعري
دور عمران ترك في حماية المشتري
في عمران ترك نحرص دائماً على:
- توضيح المساحة الصافية والمساحة الاجمالية بشكل شفاف
- عرض المخططات التفصيلية قبل بيع الشقة
- شرح الفرق بالأرقام للعميل لتوضح مساحة الوحدة بشكل دقيق
- مساعدة المشتري على اختيار الشقة الأنسب حسب هدفه (سكن أو استثمار)
لمعرفة تفاصيل المشاريع والمساحات الفعلية المتاحة في يلوا (يالوفا)، يمكنكم التواصل معنا
اشترك في النقاش