يُعدّ تملك عقارك الأول إنجازاً هاماً، لا سيما في بلدٍ غنيٍّ بالفرص والتنوع مثل تركيا. لكن هذه الرحلة قد تكون مليئةً بالتحديات والأخطاء المُكلفة، خاصةً إذا لم تكن مُلِمًّا بإجراءات العقارات المحلية. إليك أهم خمسة أخطاء يرتكبها مُشتري العقارات لأول مرة في تركيا، وكيفية تجنّبها.
1. عدم دراسة السوق المحلي بشكل كافٍ
الخطأ: يتسرّع الكثيرون في شراء عقار دون معرفة الأسعار السائدة، أو مخططات البنية التحتية، أو القيمة المستقبلية للمنطقة.
كيفية التجنّب:
خصص وقتاً للبحث والمقارنة بين المناطق المختلفة سواء في إسطنبول، بورصة، يلوا أو أنطاليا. راقب الأسعار، واطلع على الخطط الحكومية للتطوير، وتحدث مع السكان المحليين أو وكلاء عقارات موثوقين. استخدم منصات مثل Sahibinden أو Emlakjet للاطلاع على اتجاهات الأسعار.
2. تجاهل التحقّق من سندات الملكية والمستندات القانونية
الخطأ: بعض العقارات قد تكون لها مشاكل في الملكية، أو عليها ديون، أو لم تحصل على تصاريح البناء أو الإشغال. الكثير من المشترين يتجاهلون الفحص القانوني.
كيفية التجنّب:
استعن بمحامٍ مختص في القوانين العقارية التركية. تحقق من صحة سند الملكية (الطابو)، وجود رخصة السكن (إسكان)، وعدم وجود أي رهن أو ديون على العقار.
شركة عُمران ترك في يلوا توفّر لعملائها كافة المستندات القانونية الكاملة، وضمانات تامة للملكية، مع متابعة شاملة للإجراءات الرسمية والقانونية، مما يمنح المشتري راحة البال الكاملة.
3. التقليل من التكاليف الفعلية للشراء
الخطأ: يركّز المشترون على سعر العقار فقط، دون احتساب الضرائب، أتعاب الوكالة، رسوم كاتب العدل، التأمين الإجباري ضد الزلازل (DASK)، وتكاليف التأثيث أو التشطيب.
كيفية التجنّب:
ضع ميزانية واقعية. توقّع تكاليف إضافية تصل إلى 7–10% من سعر العقار الأساسي. اطلب دائمًا كشفاً مفصّلاً بكافة التكاليف من الشركة أو الوكيل العقاري.
4. اختيار المطوّر أو الوكيل الخطأ
الخطأ: ليس كل المطوّرين أو الوكلاء جديرين بالثقة. البعض قد يخفي تفاصيل مهمة أو يقدّم وعوداً غير واقعية.
كيفية التجنّب:
اختر شركات ذات سمعة قوية وسجل إنجازات واضح. تُعد عُمران ترك من الأسماء الموثوقة في يلوا، وتتميّز بمشاريع فاخرة مثل جنة يلوا، جنة شينارجك، والمروج يلوا، حيث التصميم الحديث، والإطلالات البحرية، والخدمات العائلية، مع توفير كافة الأوراق القانونية والشفافية الكاملة في التعامل.
5. عدم التفكير في الأهداف طويلة المدى
الخطأ: بعض المشترين يختارون العقار بناءً على الشكل فقط، دون النظر إذا ما كان يناسب نمط حياتهم أو أهدافهم الاستثمارية.
كيفية التجنّب:
اسأل نفسك: هل ستعيش فيه؟ أم ستؤجره؟ أم ستبيعه مستقبلاً ؟ اختر عقاراً في منطقة مخدّمة وقريبة من المدارس، المستشفيات، البحر أو مناطق الجذب السياحي مثل جنة شينارجك أو المروج يلوا، حيث تلتقي جودة الحياة بالعائد الاستثماري الممتاز.
ملحوظة أخيرة:
سواء كنت تشتري منزلا للسكن أو للتقاعد أو للاستثمار، فإن سوق العقار في تركيا مليء بالفرص الذهبية ولكن بشرط أن تكون على دراية كاملة. خذ وقتك، وتعاون مع جهات مختصة، ولا تتنازل أبداً عن التحقق القانوني.
وإذا كنت تبحث عن عقار فاخر مع ضمانات قانونية كاملة، فإن شركة عُمران ترك في مدينة يلوا توفّر لك عقارات جاهزة بسندات ملكية فورية، وخدمات قانونية واستشارية شاملة، واستقبال من المطار، ودعم ما بعد البيع، خصيصاً للمستثمرين والمشترين لأول مرة من داخل وخارج تركيا.
اشترك في النقاش