. البناء غير المرخص أو غير المعتمد
• الأثر: الإنشاءات غير القانونية (مثل الطوابق الإضافية أو الشرفات المغلقة) قد تؤدي إلى أوامر هدم أو غرامات، مما يقلل من قيمة العقار.
• الوقاية: تأكد من أن جميع أعمال البناء مرخصة من البلدية المحلية ومثبتة رسمياً في سند الملكية (الطابو).
٢. مخالفات استخدام الأرض (الزونيغ)
• الأثر: استخدام وحدة سكنية لأغراض تجارية (أو العكس) دون الحصول على إذن رسمي قد يؤدي إلى غرامات أو إغلاق بالقوة.
• الوقاية: تحقق من تصنيف استخدام الأرض (وضع الإعمار) لدى مديرية الطابو قبل الشراء أوالاستفادة من العقار.
٣. نقص أو عدم اكتمال سندات الملكية (الطابو)
• الأثر: العقارات التي تحتوي على وثائق ناقصة أو قضايا ملكية أو نزاعات قانونية تكون غير جذابة للمشترين وتفقد قيمتها.
• الوقاية: قم بإجراء تدقيق قانوني بمساعدة محامي مختص للتحقق من صحة الملكية وخلو العقار من الرهون أو الديون.
٤. عدم الالتزام بمعايير مقاومة الزلازل
• الأثر: العقارات غير المطابقة للوائح الزلازل في تركيا قد تُعتبر غير آمنة وتفقد قيمتها السوقية والتأمينية.
• الوقاية: تأكد من أن العقار حاصل على ترخيص بناء بعد عام 2000، حين تم اعتماد معايير للأبنية المقاومة للزلازل أكثر صرامة.
٥. عدم وجود رخصة للسكن (الإسكان)
• الأثر: بدون وجود رخصة الإسكان ، قد تكون خدمات المرافق (ماء، كهرباء، غاز) محدودة أو مؤقتة، مما يقلل من قيمة العقار.
• الوقاية: اطلب نسخة عن تقرير الإسكان من البائع أو المطوّر العقاري. تجنّب شراء عقار بدون هذا التقرير إلا إذا كنت مستعداً لاستكمال الإجراءات بنفسك.
٦. الضرائب أو الديون غير المسددة
• الأثر: العقار الذي عليه ضرائب بلدية أو رسوم صيانة غير مدفوعة قد يتعرض للحجز أو لإجراءات قانونية.
• الوقاية: قبل الشراء، اطلب ورقة براءة ذمة من البلدية أو إدارة المجمع السكني تثبت خلو العقار من الديون.
٧. التجديدات غير المسجلة
• الأثر: التعديلات مثل إغلاق الشرفات أو دمج الشقق بدون ترخيص قد تؤدي إلى أوامر إزالة أو غرامات.
• الوقاية: يجب تسجيل جميع أعمال التجديد لدى البلدية والحصول على موافقة اتحاد الملاك في المبنى.
٨. النزاعات العقارية (الملكية المشتركة، الورثة)
• الأثر: العقارات ذات الملكية المشتركة أو النزاعات بين الورثة لا يمكن بيعها أو التصرف بها بحرية.
• الوقاية: تجنّب شراء العقارات ذات الملكية المشتركة ما لم يتم توقيع اتفاق رسمي من جميع الأطراف.
كيف تحافظ على عقارك من الخسارة ويكون آمن ومضمون ؟
1. اشترِ من شركات تطوير عقاري موثوقة
• تعامل مع جهات معروفة تقدم عقارات مرخصة ومبنية وفقاً لمعايير مقاومة الزلازل الحديثة.
2. تحقق من الطابو وخطط الإعمار (الزونيغ)
• راجع دائماً خطة الإعمار لدى البلدية، وتأكد من أن بيانات الطابو تتطابق مع الواقع.
3. تعاون مع محامي عقاري محلي
• سيساعدك المحامي في التحقق من صلاحية الأوراق وحماية استثمارك من المشاكل القانونية.
4. تأكد من توفر الإسكان الكامل وخدمات المرافق
• العقار السليم يحتوي على جميع التوصيلات الرسمية المعتمدة بناءً على تقرير الإسكان.
5. وثّق جميع التغييرات أو التعديلات
• إذا قمت بأي تعديل، احصل على إذن من البلدية ومن إدارة المبنى، وسجل التعديلات رسمياً .
6. احصل على تأمين الزلازل الإجباري (DASK)
• هذا التأمين إلزامي في تركيا، ويُضيف موثوقية وأماناً إضافياً للعقار.
ومن الشركات الموثوقة للتعامل معها في يلوا شركة عمران ترك التي اكتسبت خبرة كبيرة في سوق العقارات منذ إنشائها في عام 2016، وحازت على ثقة السلطات الحكومية المسؤولة عن تنظيم قطاع العقارات في يلوا.
منذ تأسيسها عام 2016 رفعت شركة عمران ترك العقارية شعار “الاستثمار الآمن في جنة الأرض”، لتكون البداية بمشاريع ناجحة لفتت انتباه المستثمرين ورجال الأعمال من مختلف الدول العربية، وأبرزها مشروع “جنّة يلوا” ومشروع “جنّة جنارجك”.
اشترك في النقاش