تشكل إحصائيات مبيعات العقارات في تركيا لعام 2025 مؤشراً مهماً على أداء السوق العقاري، حيث تجمع بين تحولات موسمية، وتغيرات هيكلية في الطلب، واتجاهات طويلة الأجل. البيانات الصادرة عن المعهد الإحصائي التركي (TÜİK) تُظهر ديناميكية قوية في السوق رغم بعض النزولات الشهرية، ما يعكس قدرة القطاع على التكيّف والنمو محلياً ودولياً
الوضع العام لمبيعات العقارات في نوفمبر 2025
في شهر نوفمبر وحده، تم بيع 141,100 وحدة سكنية في تركيا، مسجلة انخفاضاً بنسبة حوالي 7.8٪ مقارنة بنفس الشهر من العام السابق. هذا الانخفاض لا يعني ضعفاً كاملاً في السوق؛ بل يشير إلى تباطؤ موسمي مؤقت في طلب الشراء خلال موسم نهاية العام.
ورغم هذا الانخفاض الشهري، فإن قراءة الفترة التراكمية (يناير–نوفمبر) تُظهر اتجاهاً إيجابياً قوياً، حيث تجاوزت مبيعات المنازل 1.43 مليون وحدة، بزيادة أكثر من 13٪ على أساس سنوي
لماذا تباطأت المبيعات في نوفمبر؟
هناك عدة عوامل تفسر التراجع الشهري:
التقلبات الموسمية المعتادة في نهاية العام
الضغوط الاقتصادية المؤقتة وتغيرات أسعار الفائدة
تراجع الطلب من المشترين الخارجيين مقارنة بالفترة السابقة
وعلى الرغم من التراجع الشهري، فإن الطلب المحلي يظل قوياً ويقود السوق نحو نمو سنوي إيجابي
هيكل السوق: جديد مقابل مستعمل
شهد السوق العقاري التركي خلال الأسابيع الماضية ملامح واضحة في هيكله العام، حيث حافظت المساكن القائمة على الصدارة من حيث إجمالي عدد الصفقات.
وفي المقابل، سجّلت مبيعات المساكن الجديدة تراجعًا شهريًا محدودًا، إلا أنها ما زالت ضمن مستويات تدعم تحقيق نمو سنوي إيجابي.
تعكس هذه البنية السوقية توجّه شريحة واسعة من المشترين المحليين نحو العقارات القائمة، نظرًا لكونها أكثر ملاءمة للسكن الفوري، إضافة إلى توفرها بأسعار وخيارات تمويل غالبًا أكثر مرونة.
الرهن العقاري ودوره في النمو
على الرغم من تباطؤ بعض أشكال المبيعات، ارتفعت المبيعات عن طريق القروض العقارية بشكل ملحوظ خلال الأشهر الماضية، ما يشير إلى عودة تدريجية للتمويل البنكي كأداة دعم للطلب.
هذا الارتفاع في المبيعات الممولة يساهم في زيادة شفافية السوق وتحفيز حركة الانتقال السكني
أثر هذا الأداء على مستثمري العقارات
الأرقام الحالية تعكس عدة نقاط مهمة للمستثمرين:
الطلب المحلي قوي ومستمر رغم الضغوط قصيرة المدى
السوق الكلي في 2025 أكبر من 2024 من حيث حجم المبيعات
سياسات التمويل المُعزّزة ساهمت في زيادة عدد المشترين
تراجع المبيعات الخارجية قد يشير إلى تحوّل في توجهات المستثمرين الأجانب ويركّز السوق أكثر على المشترين المحليين
الدروس المستفادة للمستقبل
تشير توقعات الخبراء إلى أن السوق العقاري التركي في 2025 ما يزال يمتلك أسس نمو قوية، خاصةً:
ارتفاع الطلب في المدن الكبرى مثل إسطنبول وأنقرة وإزمير
استمرار طلب الأسر المحلية على السكن
احتمالية عودة الطلب الأجنبي مع تحسن السياسات الاقتصادية
هذا يعني أن تركيا لا تزال وجهة جذابة للبحث عن سكن أو استثمار عقاري في المدى المتوسط والطويل
خلاصة
بالنظر إلى بيانات نوفمبر 2025:
هناك تباطؤ موسمي مؤقت في المبيعات الشهرية
لكن الطلب السنوي العام قوي ومتصاعد
السوق يجمع بين الطلب المحلي المستقر والمرونة التمويلية
كل ذلك يؤكد أن السوق العقاري التركي ما زال يحتفظ بجاذبيته الاستثمارية حتى مع تحولات الاقتصاد الكلي، ويقدّم فرصاً قوية للمشترين والمستثمرين على حد سواء
اشترك في النقاش