يُعد شراء العقارات في تركيا فرصة مثيرة، سواء كنت تبحث عن منزل لقضاء العطلات، أو إقامة دائمة، أو استثمار عقاري. ومع سواحلها الساحرة ، ونمو سوقها العقاري، وبرنامج الجنسية عبر الاستثمار، تجذب تركيا المشترين من جميع أنحاء العالم.
لكن هناك العديد من التكاليف الخفية التي يغفل عنها الأشخاص الراغبون بتملك العقارات وقد تؤثر بشكل كبير على ميزانيتك وعائد استثمارك.
إليك أبرز هذه التكاليف التي لا ينتبه لها الكثيرون، وكيفية الاستعداد لها:
1. رسوم الطابو (سند الملكية)
ضريبة نقل سند الملكية (الطابو) تبلغ 4% من القيمة المُعلنة للعقار، وغالبًا ما يتم تقسيمها بين البائع والمشتري. ومع ذلك، يتحملها المشتري بالكامل في كثير من الحالات، لذا يجب توضيح هذا الأمر في عقد الشراء.
2. رسوم الترجمة والتوثيق
بالنسبة للمشترين الأجانب، تُطلب عادة ترجمة رسمية للوثائق وتوثيقها عند كاتب العدل (النوتر). وقد تصل تكاليف هذه الإجراءات إلى مبلغ مالي كبير حسب عدد الوثائق وتعقيدها.
3. عمولة وكيل العقارات
تتقاضى وكالات العقارات عادةً نسبة 2% من كل من البائع والمشتري. بعض المشترين يعتقدون خطأً أن العمولة مضمّنة في سعر العقار، ما قد يؤدي إلى مفاجآت عند اتمام صفقة البيع .
4. التأمين الإلزامي ضد الزلازل (DASK)
كل عقار في تركيا يجب أن يكون مُغطى بـ تأمين الزلازل الإجباري (DASK)، ولا يمكن توصيل الكهرباء والماء بدونه. هذا التأمين عادةً ما يتراوح بين 50 إلى 200 دولار سنوياً، وهو مبلغ صغير لكنه متكرر.
5. الضرائب العقارية السنوية
بمجرد تملك العقار، تصبح مسؤولاً عن دفع الضريبة العقارية السنوية للبلدية، والتي تتراوح بين 0.1% إلى 0.6% من قيمة العقار، حسب موقعه ونوعه. وتكون أعلى في العقارات الفاخرة أو ذات الإطلالة البحرية.
6. رسوم نقل وتفعيل الخدمات
تفعيل الكهرباء والماء والغاز والإنترنت باسمك يتطلب رسوم تأسيس وودائع تأمين، وأسعار تكاليف الخدمات متغيرة بشكل سنوي .
7. رسوم الصيانة الشهرية (عوائد الصيانة)
إذا كان العقار داخل مجمع سكني أو مبنى يحتوي على خدمات مشتركة، فستحتاج إلى دفع رسوم صيانة شهرية. والرسوم تختلف حسب نوع الخدمات المقدمة وجودتها وتشمل المرافق الخدمية كالمسابح، والأمن، والصالات الرياضية، وغيرها.
8. أتعاب المحامي والخدمات القانونية
من الأفضل الاستعانة بمحامٍ مستقل خلال عملية الشراء.وتختلف تكاليف الاستعانة بمحامي متخصص من قضية لأخرى . ورغم أنها ليست إلزامية، إلا أن وجود محامٍ يمكن أن يحميك من خسائر محتملة.
9. رسوم تحويل العملات
غالباً ما تُعرض العقارات في تركيا بالليرة التركية أو الدولار أو اليورو، وقد يؤدي تحويل مبالغ كبيرة إلى خسائر في سعر الصرف أو رسوم بنكية غير متوقعة تؤثر على الميزانية.
10. تكاليف التجديد أو التأثيث
ما لم تكن تشتري عقاراً مفروشاً ، فستحتاج إلى تخصيص ميزانية للأثاث، أو الأجهزة، أو حتى بعض أعمال التجديد. وقد تصل هذه التكاليف إلى 5–10% من سعر العقار.
تجنّب المفاجآت مع شريك موثوق
يمكن تقليل هذه التكاليف ,أو حتى تجنبها ,إذا استعنت بالجهة المناسبة في عُمران ترك، نقدم لك الدعم الكامل في كل خطوة، ومنها:
• شرح واضح لجميع التكاليف قبل الشراء
• خدمات قانونية ومالية داخل الشركة
• مشاريع جاهزة مثل جنة يلوا وجنة شنارجيك
• المساعدة في استخراج الطابو، تأمين DASK، وفتح الفواتير الأساسية (الماء٬الكهرباء٬الغاز٬الانترن)
فهم الصورة المالية الكاملة أمر ضروري عند شراء عقار في تركيا. من خلال معرفة هذه التكاليف الخفية، يمكنك التخطيط بشكل أفضل وتفادي المفاجآت.
هل ترغب بتجربة شراء آمنة وشفافة؟ تواصل مع عُمران ترك الآن لاستكشاف أفضل المشاريع العقارية في تركيا.
اشترك في النقاش