Questions Fréquemment Posées
Question sur l’immobilier
Les étrangers peuvent obtenir la citoyenneté turque grâce à un investissement immobilier, à condition d’acheter une propriété ou un groupe de propriétés d’une valeur totale de 400 000 USD et de fournir un engagement formel de ne pas vendre la propriété pendant au moins 3 ans.
Le titre de propriété (Tabu) est généralement délivré dans un délai de 3 à 7 jours ouvrables à compter de la date d’achèvement des procédures officielles, qui comprennent :
- Paiement intégral de la valeur de la propriété
- Obtenir un rapport d’évaluation immobilière
- Extraction du numéro fiscal
- Traduction et notarisation de passeport
- Remplir le formulaire de demande de nationalité et le soumettre à la Direction de l’Immigration (Göç İdaresi)
- Signature du contrat de vente devant le Service de l’enregistrement immobilier (Tabu)
Selon la loi turque, les étrangers qui possèdent des biens immobiliers en Turquie ont le droit de transmettre leurs biens immobiliers à leurs héritiers légaux, tout comme les citoyens turcs.
- La propriété est distribuée conformément aux lois successorales turques, à moins qu’il n’existe un testament enregistré et notarié légalement.
- Si vous avez un testament, il doit être noté par un notaire public turc (Noter) ou à l’ambassade de Turquie dans votre pays de résidence et officiellement certifié.
- Les héritiers légaux (conjoint, enfants, parents) peuvent transférer officiellement la propriété par l’intermédiaire du bureau d’enregistrement foncier après avoir soumis un certificat de décès et des documents traduits et certifiés.
- Un impôt sur les successions est imposé, qui varie en fonction de la valeur du bien et n’est payé qu’une seule fois.
La résidence immobilière est un type de résidence de courte durée accordé aux étrangers propriétaires de biens immobiliers en Turquie. Elle est considérée comme l’un des types de résidence les plus populaires auprès des investisseurs et résidents arabes.
Conditions de cette résidence:
- Être propriétaire d’un bien immobilier enregistré au nom du demandeur au bureau d’enregistrement foncier (il doit être adapté à un usage résidentiel ou commercial).
- Le bien doit être situé dans une zone ouverte à la propriété étrangère (certaines zones sont restreintes pour des raisons de sécurité ou militaires).
- La valeur de la propriété doit être d’au moins 200 000 $ US. Le minimum varie selon la ville.
- Fournir une assurance maladie valide en Turquie.
- Obtenir un numéro fiscal turc.
- Remplir le formulaire de demande et soumettre au Département de l’immigration (Göç İdaresi) de la province où se trouve la propriété.
Oui, mais seulement trois ans après la date du certificat de conformité (UYGUNLUK BELGİSİ). Ce document est généralement délivré dans la semaine suivant l’achat.
Passeport original (une copie du passeport traduite et notariée, numéro fiscal et photos personnelles)
Il est possible d’acheter un bien immobilier en Turquie en ligne en consultant et en contactant une entreprise de confiance, et en signant des contrats d’achat en ligne. Cependant, le transfert du titre de propriété (tapu) nécessite une présence physique ou une procuration officielle pour effectuer les démarches légales telles que la signature et la légalisation du contrat. Il est donc conseillé aux investisseurs de suivre attentivement les étapes d’achat d’un bien immobilier en Turquie afin de garantir leurs droits.
Question sur Yalova
La distance estimée entre Yalova et Istanbul est comprise entre 60 et 90 km, selon le mode de transport et l’itinéraire emprunté. Comptez 45 minutes en voiture et 90 minutes en ferry.
Yalova bénéficie d’un climat modéré tout au long de l’année, alliant la douceur de la mer à la fraîcheur des forêts et de la nature montagneuse, ce qui en fait une destination idéale pour la résidence, l’investissement et les loisirs.
- Été : Chaud et humide, avec des températures moyennes entre 25 et 32°C, idéal pour le tourisme et les activités de plein air.
- Hiver : Doux à froid, avec des températures moyennes entre 5 et 12°C, avec des précipitations modérées et de rares risques de chutes de neige.
- Printemps et automne : ce sont les plus belles saisons à Yalova, avec sa nature verdoyante et son climat rafraîchissant.
- Termal : abrite des sources chaudes naturelles et le centre de guérison le plus célèbre de Turquie.
- Cascades de Sudüşen : belles cascades près d’Istanbul, située au milieu de forêts verdoyantes
- Plage de Çınarcık : une jolie plage de sable fin, destination estivale prisée. Le quartier connaît une forte demande d’appartements avec vue sur la mer.
- Le Palais Mobile (Yürüyen Köşk) : un monument historique unique sur la mer de Marmara, symbolisant l’antiquité et l’attrait culturel de la ville
- Lac Hersek (Hersek Gölü) : Une réserve naturelle et une destination pour les amoureux d’oiseaux rares tels que les flamants roses, différents types de canards et de nombreux autres oiseaux, de photographie et de nature, à proximité des autoroutes menant à Istanbul et Bursa.
Forêts de Teşvikiye: des endroits idéaux pour les amateurs de camping et d’aventure
L’emplacement stratégique de Yalova, près d’Istanbul, en fait une destination résidentielle et d’investissement de choix. La ville bénéficie d’infrastructures modernes et de projets immobiliers à prix compétitifs. Son climat doux et ses paysages pittoresques favorisent également les investissements immobiliers et touristiques.
En Turquie, les procédures d’inhumation commencent par la déclaration aux autorités afin d’obtenir un certificat de décès, puis l’obtention d’un permis d’inhumer auprès de la municipalité. La municipalité prend en charge tous les frais d’inhumation et l’organisation du cimetière, et l’inhumation est célébrée officiellement, conformément à la législation locale.
Évaluation Immobilière & Citoyenneté Turque
Tout ce que vous devez savoir sur le processus officiel d’évaluation
1. Qu’est-ce qu’un rapport d’évaluation immobilière ?
C’est un document officiel délivré par une société d’évaluation agréée qui détermine la véritable valeur marchande du bien. Ce rapport est obligatoire pour les demandes de citoyenneté turque via investissement immobilier.
2. Puis-je choisir n’importe quelle société d’évaluation ?
Non.
Selon la réglementation la plus récente, les évaluations pour les demandes de citoyenneté sont réalisées exclusivement par une société agréée par le gouvernement, afin d’assurer la transparence et prévenir la fraude.
3. Quelle est la durée de validité du rapport d’évaluation ?
Les rapports d’évaluation sont valables 3 mois à compter de la date de délivrance.
Si le dossier de citoyenneté n’est pas soumis pendant cette période, un nouveau rapport doit être émis.
4. Combien de temps faut-il pour recevoir le rapport ?
Le processus d’évaluation prend généralement 3 jours ouvrables maximum, à compter de la visite sur site par l’expert certifié.
5. Combien coûte l’évaluation ?
Le coût dépend de la taille et de l’emplacement du bien, et varie généralement entre : 700 – 1 500 USD.
Les frais sont payés directement à la société d’évaluation et ne sont pas remboursables.
6. Que se passe-t-il si la valeur estimée est inférieure à 400 000 USD ?
Si la valeur officielle indiquée dans le rapport est inférieure à 400 000 USD, le bien ne sera pas éligible pour la citoyenneté, même si vous avez payé plus.
C’est pourquoi OmranTRK ne propose que des biens pré-sélectionnés avec éligibilité garantie.
7. Les biens en construction sont-ils inclus dans le système d’évaluation ?
Oui, tant que le projet est légalement autorisé et dispose d’un contrat de vente notarié, il peut être évalué à des fins de citoyenneté
8. Puis-je demander une seconde évaluation si je ne suis pas d’accord avec le résultat ?
La réévaluation n’est possible que dans des cas exceptionnels et avec approbation officielle. Pour cette raison, il est fortement conseillé d’acheter un bien avec une valeur vérifiée et favorable dès le départ.
Avec OmranTRK, vous ne serez pas surpris par l’évaluation — nous confirmons la valeur à l’avance et nous assurons que votre bien est éligible avant votre engagement.
FAQ
Questions Fréquemment Posées sur la Citoyenneté Turque
1. Dois-je vivre en Turquie pour obtenir la citoyenneté ?
Non, la résidence n’est pas obligatoire.
2. Puis-je postuler depuis l’étranger ?
Oui, via une procuration donnée à un avocat ou représentant légal en Turquie.
3. La citoyenneté inclut-elle les membres de la famille ?
Oui, elle inclut votre conjoint et vos enfants de moins de 18 ans.
4. Combien de temps dure le processus ?
Entre 6 mois et 1 an après la soumission de tous les documents.
5. La langue turque est-elle obligatoire ?
Non, la langue n’est pas requise.
6. Puis-je vendre la propriété après avoir obtenu la citoyenneté ?
Seulement après l’avoir détenue pendant 3 ans.
7. Puis-je combiner plusieurs propriétés pour être éligible ?
Oui, tant que la valeur totale dépasse 400 000 USD et que toutes les propriétés sont soumises dans une seule demande.
8. Puis-je payer en plusieurs fois ?
Non, le paiement complet en USD doit être converti en Lire turque via une banque.
9. Le paiement doit-il provenir de l’étranger ?
Oui, via un virement international depuis le compte de l’acheteur.
10. Qu’est-ce que le « Döviz Alım Belgesi » ?
C’est un certificat prouvant la conversion de USD en TRY via une banque turque — obligatoire pour la demande.
11. Puis-je acheter un terrain pour postuler à la citoyenneté ?
Seulement si le terrain contient un bâtiment ou fait partie d’un projet de construction approuvé. Les terrains vides ne sont pas éligibles.
12. Les propriétés commerciales sont-elles éligibles ?
Oui, les biens résidentiels et commerciaux sont éligibles si les conditions sont respectées.
13. Puis-je postuler immédiatement après l’achat ?
Oui, une fois l’acte de propriété délivré et toutes les étapes requises accomplies.
14. Puis-je louer la propriété pendant les 3 ans ?
Oui, les revenus locatifs sont autorisés pendant la période de détention.
15. Y a-t-il des coûts supplémentaires ?
Oui, tels que taxe de l’acte de propriété, traduction, notarisation et frais juridiques.
16. Puis-je postuler avec une propriété en construction ?
Oui, avec un contrat de vente notarié et le paiement complet.
17. La Turquie permet-elle la double nationalité ?
Oui, vous pouvez conserver votre nationalité d’origine.
18. La citoyenneté couvre-t-elle l’éducation et la santé ?
Oui, les citoyens turcs bénéficient de l’éducation publique et du système national de santé.
19. Les fluctuations de devise affectent-elles l’éligibilité ?
Non, ce qui compte est la valeur officielle du bien au moment de l’achat.
20. Y a-t-il un âge maximum pour postuler ?
Non, il n’y a pas de limite d’âge tant que les critères légaux sont respectés.
21. Puis-je acheter une propriété d’occasion ?
Oui, les biens neufs et revente sont acceptables.
22. Puis-je transférer la propriété à un membre de la famille pendant les 3 ans ?
Non, le transfert de propriété n’est pas autorisé pendant la période de détention.
23. Que se passe-t-il si ma demande est rejetée ?
Le rejet est rare si toutes les exigences et documents sont correctement soumis.
24. Ai-je besoin d’un casier judiciaire vierge ?
Oui, un casier judiciaire propre et certifié est requis.
25. Pourquoi choisir OmranTRK ?
Parce que nous offrons des projets approuvés, un support juridique expert et une réputation de confiance parmi les investisseurs.