Facebook X-twitter Youtube Linkedin Instagram
تماس با ما

سوالات متداول

سؤال دربارهٔ املاک

بله، اتباع خارجی می‌توانند از طریق سرمایه‌گذاری ملکی تابعیت ترکیه را دریافت کنند، به شرط خرید یک ملک یا مجموعه‌ای از املاک به ارزش کل ۴۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا، همراه با ارائه تعهد رسمی مبنی بر عدم فروش ملک به مدت حداقل ۳ سال.

معمولاً سند مالکیت (تاپو) ظرف مدت ۳ تا ۷ روز کاری پس از تکمیل مراحل رسمی، که شامل موارد زیر است، تحویل داده می‌شود:

۱. پرداخت کامل مبلغ ملک
۲. دریافت گزارش ارزیابی ملک (Ekspertiz)
۳. دریافت شماره مالیاتی
۴. ترجمه و تأیید پاسپورت توسط دفتر اسناد رسمی (نوتری)
۵. تکمیل فرم درخواست و ارائه آن به اداره مهاجرت (Göç İdaresi)
۶. امضای قرارداد فروش در اداره اسناد مالکیت (دائرة الطابو)

  • ملک طبق قوانین ارث ترکیه تقسیم می‌شود، مگر اینکه وصیت‌نامه‌ای قانونی و ثبت شده وجود داشته باشد.
  • اگر وصیت‌نامه‌ای باشد، باید در دفتر اسناد رسمی ترکیه (Noter) یا در سفارت ترکیه در کشور محل اقامت ثبت و به‌صورت رسمی تأیید شده باشد.
  • وارثان قانونی (همسر، فرزندان، والدین) می‌توانند پس از ارائه گواهی فوت و مدارک ترجمه شده و تأیید شده، انتقال مالکیت را به‌صورت رسمی از طریق اداره اسناد مالکیت (دائرة الطابو) انجام دهند.
  • مالیات ارث بر اساس ارزش ملک محاسبه می‌شود و فقط یک‌بار پرداخت می‌گردد.

اقامت ملکی نوعی اقامت کوتاه‌مدت است که به اتباع خارجی که ملکی در ترکیه دارند اعطا می‌شود و از رایج‌ترین اقامت‌ها در میان سرمایه‌گذاران است.

۱. مالکیت ملکی ثبت‌شده به نام متقاضی در اداره اسناد مالکیت (تاپو) که ملک باید برای سکونت یا استفاده تجاری مناسب باشد.
۲. ملک باید در منطقه‌ای باشد که برای مالکیت اتباع خارجی باز است (برخی مناطق به دلایل امنیتی یا نظامی محدود شده‌اند).
۳. ارزش ملک حداقل حدود ۲۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا باشد (حداقل مقدار بسته به شهر و منطقه مثل استانبول، آنکارا و غیره متفاوت است).
۴. ارائه بیمه سلامت معتبر در ترکیه.
۵. دریافت شماره مالیاتی ترکیه.
۶. تکمیل فرم درخواست و ارائه آن به اداره مهاجرت (Göç İdaresi) در استان محل ملک.

بله، اما فقط بعد گذشت ۳ سال از تاریخ صدور گواهی مطابقت (UYGUNLUK BELGİSİ) که معمولاً ظرف یک هفته کاری پس از خرید صادر می‌شود.

  • گذرنامه اصل (عکس‌های گذرنامه ترجمه‌شده و تأییدشده توسط دفتر اسناد رسمی – نوتری)
  • شماره مالیاتی (Tax Number)
  • عکس‌های پرسنلی
  • خرید ملک در ترکیه به‌صورت آنلاین ممکن است؛ از طریق جستجو و ارتباط با شرکت‌های معتبر و امضای قراردادهای خرید به شکل اینترنتی. با این حال، انتقال رسمی سند مالکیت (تاپو) نیازمند حضور شخصی یا داشتن وکالت رسمی برای انجام مراحل قانونی مانند امضای قرارداد و ثبت آن است. بنابراین، به سرمایه‌گذاران توصیه می‌شود که در فرآیند خرید ملک در ترکیه با دقت و احتیاط کامل اقدام کنند تا حقوق خود را به‌خوبی حفظ کنند.

 

سؤال دربارهٔ یالووا

شهر یالوا (Yalova) حدود ۶۰ تا ۹۰ کیلومتر با استانبول فاصله دارد، که بسته به وسیله نقلیه و مسیر انتخابی متفاوت است: با ماشین حدود ۴۵ دقیقه و با کشتی حدود ۹۰ دقیقه طول می‌کشد.

شهر یالوا (Yalova) دارای آب و هوایی معتدل و دلپذیر در تمام طول سال است که ترکیبی از لطافت هوای دریایی و تازگی جنگل‌ها و طبیعت کوهستانی را ارائه می‌دهد، و آن را به مقصدی ایده‌آل برای زندگی، سرمایه‌گذاری و تفریح تبدیل کرده است.
تابستان: گرم و مرطوب با میانگین دما بین ۲۵ تا ۳۲ درجه سانتی‌گراد، شرایطی عالی برای گردشگری و فعالیت‌های بیرونی.
زمستان: معتدل تا سرد با میانگین دما بین ۵ تا ۱۲ درجه سانتی‌گراد، همراه با بارش متوسط باران و احتمال کم بارش برف.
بهار و پاییز: از زیباترین فصل‌ها در یالوا هستند که با طبیعت سبز و هوای تازه شناخته می‌شوند.

  • ترمال (Termal): محل چشمه‌های آب گرم طبیعی و مشهورترین مرکز درمانی ترکیه، بسیار مناسب برای استراحت و بهبودی.
  • آبشار صودوشان (Sudüşen): یکی از زیباترین آبشارهای نزدیک به استانبول، در میان جنگل‌های سرسبز.
  • ساحل شهر چنارجیک (Çınarcık): ساحل شنی زیبا و مقصد محبوب تابستانی، منطقه‌ای پرطرفدار برای خرید آپارتمان‌های رو به دریا.
  • کاخ متحرک (Yürüyen Köşk): بنای تاریخی منحصر به فرد در کنار دریای مرمره که نماد تاریخ و فرهنگ غنی شهر است.
  • دریاچه هیرسک (Hersek Gölü): منطقه‌ای حفاظت‌شده و مقصد دوستداران پرندگان نادر مانند فلامینگو، انواع اردک‌ها و پرندگان مختلف، مناسب برای عکاسی و طبیعت‌گردی، نزدیک به جاده‌های اصلی استانبول و بورسا.
  • جنگل‌های تشویکییه (Teşvikiye Yaylası): مکان‌هایی ایده‌آل برای علاقه‌مندان به کمپینگ و ماجراجویی.

یالوا در موقعیتی استراتژیک و نزدیک به استانبول قرار دارد که آن را به مقصدی متمایز برای زندگی و سرمایه‌گذاری تبدیل کرده است. این شهر دارای زیرساخت‌های مدرن و پروژه‌های ملکی با قیمت‌های رقابتی است و به‌خاطر آب و هوای معتدل و طبیعت زیبا، فرصت‌های سرمایه‌گذاری در بخش املاک و گردشگری را افزایش می‌دهد.

  • مراحل دفن در ترکیه به این صورت است که ابتدا باید مرگ را به مراجع مربوطه گزارش داد و گواهی فوت دریافت کرد، سپس مجوز دفن از شهرداری گرفته می‌شود. شهرداری مسئول پرداخت کلیه هزینه‌های دفن و آماده‌سازی قبر است و دفن به‌صورت رسمی و طبق قوانین محلی انجام می‌گیرد.

ارزیابی املاک و شهروندی ترکیه

هر آنچه لازم است درباره فرایند رسمی کارشناسی بدانید

۱. گزارش ارزیابی املاک چیست؟

این یک سند رسمی است که توسط یک شرکت ارزیابی مجاز صادر می‌شود و ارزش واقعی بازار ملک را تعیین می‌کند. این گزارش برای درخواست تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری ملکی الزامی است.

No.

According to the latest regulations, appraisals for citizenship applications are conducted exclusively by a single government-authorized company, to ensure transparency and prevent fraud.

Appraisal reports are valid for 3 months from the date of issuance.

If the citizenship file is not submitted within this period, a new report must be issued.

 The appraisal process typically takes no more than 3 business days, starting from the on-site visit by the certified expert.

هزینه بسته به اندازه و موقعیت ملک متفاوت است و معمولاً بین ۷۰۰ تا ۱۵۰۰ دلار آمریکا است.
هزینه مستقیماً به شرکت ارزیابی پرداخت می‌شود و غیرقابل بازگشت است.

اگر ارزش رسمی گزارش کمتر از ۴۰۰,۰۰۰ دلار باشد، ملک برای تابعیت واجد شرایط نخواهد بود، حتی اگر بیشتر پرداخت کرده باشید.
به همین دلیل،  عمران ترك تنها ملک‌های پیش‌تایید شده با ضمانت واجد شرایط بودن را ارائه می‌دهد.

بله، تا زمانی که پروژه قانونی و دارای قرارداد فروش رسمی باشد، می‌تواند برای اهداف تابعیت ارزیابی شود.

ارزیابی مجدد تنها در موارد استثنایی و با تأیید رسمی امکان‌پذیر است. به همین دلیل توصیه می‌شود از ابتدا ملکی با ارزش تایید شده و مناسب خریداری کنید.

با عمران ترك، شما از ارزیابی شگفت‌زده نخواهید شد — ما ارزش ملک را از قبل تأیید می‌کنیم و اطمینان حاصل می‌کنیم که ملک شما قبل از تعهد، واجد شرایط است.

سوالات متداول

سؤالات متداول دربارهٔ شهروندی ترکیه

۱. آیا برای گرفتن تابعیت باید در ترکیه زندگی کنم؟

خیر، اقامت الزامی نیست.

بله، از طریق وکالت به یک وکیل یا نماینده قانونی در ترکیه.

بله، شامل همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال می‌باشد.

بین ۶ ماه تا ۱ سال پس از ارائه همه مدارک.

خیر، زبان لازم نیست.

فقط پس از نگهداری ملک به مدت ۳ سال.

بله، به شرطی که ارزش کل بیش از ٤۰۰,۰۰۰ دلار باشد و همه ملک‌ها در یک درخواست ارائه شوند.

خیر، پرداخت کامل به دلار باید از طریق بانک به لیر ترکیه تبدیل شود.

بله، از طریق انتقال بین‌المللی از حساب خریدار.

این گواهی ثابت می‌کند که دلار به لیر ترکیه از طریق بانک ترکیه تبدیل شده است — برای درخواست الزامی است.

فقط اگر زمین دارای ساختمان باشد یا بخشی از پروژه ساخت‌وساز تایید شده باشد. زمین‌های خالی قابل قبول نیستند.

بله، هم املاک مسکونی و هم تجاری مشروط به رعایت شرایط واجد شرایط هستند.

بله، پس از صدور سند مالکیت و انجام مراحل لازم.

بله، درآمد اجاره‌ای در طول دوره نگهداری مجاز است.

بله، مانند مالیات سند، ترجمه، رسمی‌سازی و هزینه‌های حقوقی.

بله، با قرارداد فروش رسمی و پرداخت کامل.

بله، می‌توانید تابعیت اصلی خود را حفظ کنید.

بله، شهروندان ترکیه از آموزش عمومی و خدمات بهداشتی ملی بهره‌مند می‌شوند.

خیر، آنچه مهم است ارزش رسمی ملک در زمان خرید است.

خیر، هیچ محدودیت سنی وجود ندارد مادامی که معیارهای قانونی رعایت شود.

بله، هم املاک نو و هم دست دوم قابل قبول هستند.

خیر، انتقال مالکیت در دوره نگهداری مجاز نیست.

رد شدن نادر است اگر همه مدارک و الزامات به درستی ارائه شود.

بله، سابقه کیفری پاک و تأیید شده لازم است.

زیرا ما پروژه‌های تایید شده، پشتیبانی حقوقی تخصصی و شهرت مورد اعتماد در میان سرمایه‌گذاران ارائه می‌دهیم.