Facebook X-twitter Youtube Linkedin Instagram Tiktok
اتصل بنا

اسئلة شائعة

اسئلة متكررة عن العقارات

  •  يمكن للأجانب الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري، بشرط شراء عقار أو مجموعة عقارات بقيمة إجمالية   400,000  دولار أمريكي، مع تقديم تعهد رسمي بعدم بيع العقار لمدة لا تقل عن 3سنوات.
  • عادةً ما يتم تسليم سند الملكية (الطابو) خلال فترة تتراوح بين 3 إلى 7 أيام عمل من تاريخ استكمال الإجراءات الرسمية، والتي تشمل:
  1. دفع كامل قيمة العقار
  2. الحصول على تقرير التقييم العقاري      (Ekspertiz)
  3. استخراج الرقم الضريبي
  4. ترجمة جواز السفر وتصديقه بالنوتير.
  5. تعبئة نموذج الطلب وتقديمه لدائرة الهجرة (Göç İdaresi)
  6. توقيع عقد البيع أمام دائرة الطابو

وفقًا للقانون التركي، يحق للأجانب الذين يمتلكون عقارات داخل تركيا توريث ممتلكاتهم العقارية لورثتهم الشرعيين تماماً كما هو الحال بالنسبة للمواطنين الأتراك.

  • يتم توزيع العقار وفقاً لقوانين الميراث التركية، ما لم يكن هناك وصية مسجّلة وموثقة قانونياً.
  • في حال وجود وصية، يجب أن تكون موثقة لدى كاتب العدل التركي (Noter)، أو في سفارة تركيا في بلد الإقامة، وأن تُصدّق رسمياً.
  • الورثة الشرعيون (الزوج/الزوجة، الأبناء، الوالدين) يمكنهم نقل الملكية رسمياً عبر دائرة الطابو بعد تقديم شهادة الوفاة والوثائق المترجمة والمصدّقة.
  • يتم فرض ضريبة ميراث تختلف حسب قيمة العقار وتُدفع مرة واحدة فقط,

الإقامة العقارية هي نوع من الإقامات قصيرة الأجل التي تُمنح للأجانب الذين يمتلكون عقاراًِ  داخل تركيا، وتُعتبر من أكثر الإقامات شيوعاً بين المستثمرين والمقيمين العرب.

  1. امتلاك عقار مسجّل باسم المتقدّم في دائرة الطابو (يُشترط أن يكون صالحاً للسكن أو الاستخدام التجاري.
  2. (أن يكون العقار في منطقة مفتوحة لتملك الأجانب (بعض المناطق محدودة لأسباب أمنية أو عسكرية.
  3. قيمة العقار لا تقل عن 200,000  دولار أمريكي تقريباً (الحد الأدنى يختلف حسب المدينة و الولاية  إسطنبول، أنقرة، وغيرها.
  4. تقديم تأمين صحي ساري المفعول داخل تركيا.
  5. الحصول على رقم ضريبي تركي.

تعبئة نموذج الطلب وتقديمه لدائرة الهجرة (Göç İdaresi) ضمن الولاية التي يوجد بها العقار.

نعم، لكن فقط بعد مرور 3 سنوات من تاريخ شهادة المطابقة ( (UYGUNLUK BELGİSİ وعادة تصدر هذه الوثيقة بعد الشراء خلال أسبوع عمل .

جواز السفر الأصلي (صورالجواز مترجمة و مصدقة  بالنوتير, رقم ضريبي (Tax Number) ,
,  صور شخصية .

  • شراء العقار في تركيا أونلاين ممكن من خلال البحث والتواصل مع الشركات  الموثوقة عبر الإنترنت و التوقيع على عقود الشراء اونلاين ، لكن إتمام نقل سند الملكية ( الطابو ) يتطلب حضور شخصي أو توكيل رسمي لإتمام الإجراءات القانونية مثل توقيع العقد وتوثيقه. لذلك، ينصح المستثمرون باتباع خطوات شراء العقار في تركيا بحذر لضمان حقوقهم.

اسئلة متكررة عن يلوا

تبعد مدينة يلوا (Yalova) عن إسطنبول مسافة تقديرية تتراوح بين 60 إلى 90 كم، حسب وسيلة النقل والمسار المستخدم: في السيارة 45 د في العبارة 90 د 

تتمتع مدينة يلوا (Yalova) بمناخ معتدل على مدار العام، يجمع بين لطافة أجواء البحر ونضارة الغابات والطبيعة الجبلية، ما يجعلها وجهة مثالية للسكن والاستثمار والاستجمام.
الصيف: دافئ ورطب، متوسط درجات الحرارة بين  32 – 25 درجة مئوية، وأجواء مثالية للسياحة والأنشطة الخارجية.
الشتاء: معتدل إلى بارد، متوسط الحرارة بين  12 – 5 درجة مئوية، مع أمطار متوسطة وفرص نادرة لتساقط الثلوج.
الربيع والخريف: من أجمل الفصول في يلوا، حيث الطبيعة الخضراء والمناخ المنعش.

تيرمال :Termal: موطن الينابيع الحارة الطبيعية، ومركز الاستشفاء الأشهر في تركيا. 

شلالات صودوشان: Sudüşen: واحدة من أجمل الشلالات القريبة من إسطنبول،  تقع وسط غابات خضراء،
شاطئ مدينة شنارجك Çınarcık شاطئ رملي جذاب، ووجهة صيفية مرغوبة. والمنطقة تشهد إقبالاً على تملك واستئجار الشقق المطلة على البحر.
البيت  المتحرك (Yürüyen Köşk): معلم تاريخي فريد على بحر مرمرة، يرمز لعراقة المدينة.
بحيرة هيرسك (Hersek Gölü): محمية طبيعية ومقصد لمحبي الطيور النادرة مثل الفلامينغو وأنواع مختلفة من البط والعديد من الطيور .و مقصد لمحبي التصوير والطبيعة، قريبة من الطرق السريعة المؤدية إلى إسطنبول وبورصة.
غابات تشويقية (Teşvikiye Yaylası): مواقع مثالية لمحبي التخييم والمغامرات

  • تقع يلوا في موقع استراتيجي قريب من إسطنبول، مما يجعلها وجهة مميزة للسكن والاستثمار. تتميز  ببنية تحتية حديثة ومشاريع عقارية بأسعار تنافسية. كما تتمتع بطقس معتدل وطبيعة خلابة، ما يزيد من فرص الاستثمار العقاري والسياحي فيها.

إجراءات الدفن في تركيا تبدأ بإبلاغ السلطات للحصول على شهادة الوفاة، ثم استخراج تصريح الدفن من البلدية. البلدية تتكفل بكافة تكاليف الدفن وترتيب المقبرة، ويتم تنفيذ الدفن رسمياً وفق القوانين المحلية

تقييم العقارات والجنسية التركية

كل ما تحتاج لمعرفته حول عملية التقييم الرسمية

1. ما هو تقرير التقييم العقاري؟

هو تقرير رسمي صادر عن جهة مرخصة يحدد القيمة السوقية الحقيقية للعقار، ويُعتبر شرطًا أساسيًا لقبول ملف الجنسية التركية.

 لا.

بموجب التحديثات القانونية الأخيرة، أصبح التقييم العقاري الخاص بملف الجنسية يتم حصريًا من خلال شركة تقييم واحدة معتمدة من قبل دائرة الطابو وهيئة تنظيم السوق المالي، وذلك لضمان النزاهة ومنع التلاعب.

تظل تقارير التقييم سارية المفعول لمدة 3 أشهر فقط من تاريخ إصدارها.

بعد ذلك، يجب إصدار تقرير جديد إذا لم يُقدَّم الملف رسميًا خلال هذه الفترة.

 مدة الإصدار لا تتجاوز عادة 3 أيام عمل من تاريخ تقديم الطلب وزيارة الخبير للعقار.

 تكلفة التقرير يتم تحديدها حسب مساحة العقار وموقعه، وتكون ضمن النطاق التالي:

بين 700 دولار إلى 1,500 دولار أمريكي.

يُدفع المبلغ مباشرة لشركة التقييم، وهو غير قابل للاسترداد.

 في هذه الحالة، لا يُقبل العقار ضمن برنامج الجنسية—even لو كان سعر الشراء أعلى من ذلك.

لهذا نؤكد في عمران ترك على تقديم عقارات تم فحصها مسبقًا وتقييمها بأمان.

نعم، بشرط وجود عقد بيع موثّق لدى كاتب العدل، وأن يكون المشروع مرخصًا من البلدية ومسجلاً أصولًا.

إعادة التقييم ممكنة فقط في حالات استثنائية وبموافقة رسمية، لذلك يُنصح باختيار عقار واضح القيمة من البداية.

مع عمران ترك، لن تتفاجأ بالتقييم — فنحن نؤكد لك القيمة مسبقًا ونتأكد من أهلية عقارك قبل أن تلتزم.

الأسئلة المتكررة

الأسئلة الشائعة حول الجنسية التركية

1. هل أحتاج للعيش في تركيا للحصول على الجنسية؟

لا، الإقامة ليست مطلوبة ضمن هذا البرنامج.

نعم، من خلال توكيل رسمي لمحامٍ أو وكيل قانوني في تركيا.

نعم، الزوج/الزوجة والأبناء تحت سن 18.

من 6 أشهر إلى سنة بعد تقديم كامل المستندات.

لا، هذا الشرط غير موجود في برنامج التجنيس عبر الاستثمار.

يمكنك بيعه فقط بعد مرور 3 سنوات من تاريخ الشراء.

نعم، بشرط أن يتجاوز مجموع القيمة 400,000 دولار، وأن تسجّل جميعها في نفس الملف.

لا، يجب دفع المبلغ كاملًا وتحويله عبر البنك إلى الليرة التركية.

نعم، التحويل يجب أن يتم من حساب دولي باسم المشتري.

هي وثيقة رسمية تثبت تحويل المبلغ من الدولار إلى الليرة، وهي ضرورية للتقديم.

فقط إذا كانت الأرض مبنيًّا عليها (أي عليها بناء قائم أو مشروع بناء موثق). الأراضي الفارغة غير مقبولة.

نعم، العقارات السكنية والتجارية كلاهما مقبول، طالما تم استيفاء الشروط.

نعم، بعد تسجيل الطابو وتحويل العملة واستكمال الأوراق.

نعم، يمكنك تأجيره والاستفادة من عوائده.

نعم، مثل ضريبة الطابو (4%) ورسوم الترجمة والتوثيق والمحاماة.

نعم، بشرط وجود عقد بيع موثّق وقيمة مدفوعة كاملة.

نعم، يمكن الاحتفاظ بجنسيتك الأصلية إلى جانب التركية.

نعم، يمكن لحاملي الجنسية التركية الاستفادة من المدارس الحكومية والتأمين الصحي الوطني.

لا، المهم هو قيمة التقييم العقاري الرسمية وقت الشراء.

لا، لا يوجد شرط للعمر طالما أن جميع الشروط القانونية مستوفاة.

نعم، يمكن شراء عقار جديد أو مستعمل طالما الشروط محققة.

لا، لا يُسمح بنقل الملكية قبل مرور 3 سنوات.

إذا تم تقديم الملف بشكل قانوني صحيح، تكون نسبة الرفض نادرة جدًا.

نعم، ويجب أن يكون مصدّقًا ومترجمًا رسميًا.

لأنها تملك مشاريع معتمدة، فريق قانوني متخصص، وتجربة ناجحة مع مئات المستثمرين.