Türkiye’de Mülk Satın Alırken Dikkat Edilmesi Gereken Unsurlar

  • 4 hafta önce
  • Blog

Türkiye’de daire veya gayrimenkul almak isteyenler en çok , kendilerine uygun tavsiyeler veren emlakçı ve bunun yanısıra güvenli ve istikrarlı oturabilecekleri ortamlar aramaktadırlar.

Türkiye’de gayrimenkul sektörünün yatırım için en iyi alanlardan biri olarak kabul edildiği göz önüne alındığında, müşteri veya yatırımcının başta olmak üzere bazı hatalara düşmekten kaçınması gerekir:

En uygun mülkü seçmemek:

 Mülk, satın alma amacına uygun olmalıdır, bu nedenle arama başlamadan önce bu husus belirlenmeli ve mülkün sahip olması gereken tüm şartnameler belirtilmelidir.

Taşınmaz değerlemesinin varlığına ilişkin belirsizlik: 

Taşınmazın temel bilgilerini, taşınmaz sicil bilgilerini, taşınmazın yeri, ulaşımı ve genel çevresi ile ilgili bilgileri, taşınmazla ilgili tüm yasal notları, taşınmazın teknik şartnamelerini, taşınmazın bulunduğu yerin, taşınmazın bulunduğu yerin hazırlanması sırasında değerlendirmeyi etkileyen faktörler ve gayrimenkul piyasasına yönelik özel bilgi, Araştırma ve arama prosedürlerinin değerlendirilmesine yaklaşım, uzmanlar tarafından belirlenen sonuç, mülkün sınırları ve kısıtlamaları ile mülkle ilgili diğer ekler ve notlar.

Mülkiyet işlemlerinin münhasıran Emlak Sicil Müdürlüğü’nde tamamlanamaması: 

Noter, muhtar veya diğer kuruluşlar tarafından düzenlenen gayri resmi sözleşmeler veya sözleşmeler “yetersiz” olup, belirtilen mülkün mülkiyetinin alıcıya devredildiğini kanıtlamaz, bu nedenle, noter, muhtar veya diğer kuruluşlar tarafından verilen gayri resmi sözleşmeler veya sözleşmeler “yetersizdir”. Bu nedenle, Türkiye gayrimenkulüne sahip olmak isteyenler için, satın alma işleminin Türkiye Tapu Sicilindeki emlak departmanına tescili gereklidir.

Mülkün gerçek sahibini sormamak: 

Mülkün tapusunun bir nüshasını temin ederek ve ona göre Emlak Departmanında (Tapu Departmanı) inceleyerek ve bilgilerini doğrulayarak mülkün satıcısının bu mülkün gerçek sahibi olduğundan emin olun.

Tesiste herhangi bir rezervasyon işareti veya kısıtlama olup olmadığını kontrol etmeyi ihmal etmek: 

Emlak Müdürlüğünü incelemeniz ve mülkün gayrimenkul değerlendirme raporunu onaylamanız önerilir. Ana mülk sahibinin haklarını, kısıtlamalarını ve borçlarını içeren Emlak Sicil Müdürlüğü’nden yönetim planının denetlenmesini talep etmek de gereklidir.

Eski veya amortismana tabi bir bina ile gayrimenkul satın almaktan kaçının:

Tavsiye verenler ve deneyimli kişiler, özellikle eski binalar, modern binalara kıyasla düşük kaliteli yapı malzemeleriyle inşa edildiğinden, on yaşından büyük bir binaya veya gayrimenkule vatandaşların yatırım yapmamalarını tavsiye ediyorlar. Eski binalarda özellikle küf, nem ve diğer birçok problemle karşılaşacaklardır.

Güvenilir bir emlak şirketi aramak: 

Türkiye’de emlak alırken en önemli şeylerden biri, yatırım için en iyi konut projesini seçme konusunda çok tavsiyesi olan güvenilir bir emlak şirketine dikkat etmektir.

Burada, müşterilerinin güveni için yaptığı çabaların yanı sıra üzerinde çalıştığı projeleri ve konut birimlerini ele alan ve öven tüm müşterilere net bir iz bırakabilen “OmranTrk” şirketinden bahsetmekte fayda var.Omran Trk Şirketi yaptığı çalışmalarla,projelerle kısa sürede müşterilerin güvenini ve sevgisini kazanmıştır.Türkiye ve özellikle Yalova için önemli bir şanstır. Müşterilere güvenilir yatırım ve gayrimenkul imkanı sunmaktadır.

Yatırımcı veya Türkiye’de mülk satın almak isteyenler için en öne çıkan diğer ipuçlarından bazıları:

Mülk sitesini ziyaret ettikten sonra mülkün tüm ayrıntılarını ve bunların doğruluğunu ve tapu sicilinden kontrol etmek, konutta, işte veya satın almanın özel amacında kullanım için geçerliliği ve uygunluğundan emin olmak, mülkün gerçek sahibini doğrulamak ve varsa aramak ipotek ücretleri, miras anlaşmazlıkları veya mülk üzerindeki herhangi bir engel varsa bunlara dikkat edilmelidir.

Alıcı, gayrimenkul sicilinin kontrol edilmesi ve mülkiyetteki tüm kusurların sahibi ile birlikte incelenmesi ve bu konuda sözleşmeye bir madde eklenmesinin yanı sıra, mülkiyet, satış sürecini yürütme hakkına sahip olma ve mülk sahibinin borçlu olduğu vergilerin bulunmamasını sağlama açısından malın satışından sorumlu kişinin uygunluğunu doğrulayabilir.

Türkiye’de daire almak isteyenlerin maruz kaldığı en önemli sorunlardan birinin “gayrimenkul dolandırıcılığı” olduğu ve bunun için alıcının maruz kalabileceği gibi dolandırıcıların tuzağına düşmemek için güvenilir bir şirkete başvurmak gerektiği unutulmamalıdır. Maddi kayıplara maruz bırakacak gayrimenkul dolandırıcılığı, bu nedenle bu konuda tecrübe ve bilgiye sahip bir emlakçı aranmalıdır.

Compare listings

Karşılaştırmak
Ara
Price Range From To