Türkiye’de Gayrimenkul yatırımcılarının Katma Değer Vergisinden muaf olma şartlarını öğrenin.

KDV تركيا ضريبة القيمة المضافة Tax Omrantrk

Türkiye, çeşitli ekonomi, gayrimenkul, turizm ve diğer alanlarda yatırımcıları ve işadamlarını ve Türkiye’de yatırım yapmak isteyen herkesi teşvik etmek için çeşitli çabalar göstermeye devam ediyor.

Türkiye, kelimelerle eylemleri birleştirdiği için, Türk hükümetinin sağladığı avantajlardan ve Türkiye Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın direktifleriyle dünyanın farklı ülkelerinden tüm yatırımcıların ilgi odağı haline geldi.

Türk hükümetinin son dönemde duyurduğu bu avantajlar ve kolaylıklar arasında, gayrimenkul yatırımcıları “Katma Değer Vergisi”nden, yani bir mülkü satın almak veya satmak ve mülkiyetini alıcıya devretmek isteyen bir yatırımcı bu ödemeden muaftır.

Bu yazıda Omran Trk şirketi, yatırımcılara yönelik bu vergi muafiyeti ve en önemli koşulları hakkında müşterilerine detaylı bir açıklama sunmaktadır.

Katma Değer Vergisi ( KDV )

• Bu vergi, Türkiye’de bir mülk satın alırken bir kez ödenir.

• Değeri %1 ile %8 arasında değişmekte ve bazen %18’e ulaşmaktadır.

• Mülkün türüne, alanına, konumuna ve bir dizi başka faktöre göre belirlenir.

• Bu değer mülkün toplam alanından değil net alanından hesaplanır.

Omran Trk, yalnızca bu vergi muafiyetinden yararlananların Türkiye’de ikamet etmeyen yabancı gerçek kişiler ve Türkiye’de yerleşik olmayan yabancı tüzel kişiler olduğuna müşterilerinin dikkatini çekiyor.

Bu vergi muafiyetinden yararlanmanın en önemli şartları şunlardır:

• Yabancı şirketinin Türkiye’de bir merkezinin bulunmaması şartıyla yabancı yatırımcının Türkiye’de ikamet etmemesi.

• Türkiye’de ikamet süresi 6 ayı geçmez.

• Türkiye’de geçerli bir oturma iznine sahip olmamak.

• Türkiye’de kayıtlı bir adres bulunmaması.

• Bu tutarın bir Türk bankasına havale edilmesinden sonra, satın alınan mülkün tutarının Dolar veya Euro cinsinden olması kaydıyla banka dekontu ibraz edilmesi.

• Banka dekontu olmaması durumunda, Türk Havalimanlarından birinden tutarın girişini kanıtlayan Türk Gümrük İdaresi tarafından bir belge sunulması.

• Yabancı yatırımcının Türkiye dışında 6 aydan fazla ikamet ettiğine dair kanıt bulunması ve bu kanıtın Türkiye Göç İdaresi’nden alınması.

• Emniyet Genel Müdürlüğü’ne giriş çıkış için hareket beyanı alınması.

• Yatırımcının Türkiye dışında ikamet ettiğine dair kanıt gösterin.

• Noter tarafından tercüme edilmiş ve onaylanmış yatırımcının pasaportu.

Yatırımcı bu şartları taşıması halinde taşınmazın ait olduğu İlin Belediyesindeki Tapu Dairesine giderek emlak vergisinden muafiyet talebinde bulunabileceği gibi geçmiş dönem vergilerini de geri alabilir. Ödemeyi bu vergilerden muaf olmaya uygun olduğunun kanıtlanması ödedi.

Yatırımcı gerekli tüm belge ve evrakları teslim ettikten, tüm şartları yerine getirdikten ve gerekli tüm adımları tamamladıktan sonra “Vergi İstisna Belgesi” alabilir.

Omran Trk, müvekkillerine katma değer vergisinden muafiyetin apartman, villa, ofis veya işyeri gibi konut binalarını kapsadığını, tarım arazisi gibi diğer gayrimenkul türlerinin bu muafiyet kapsamına girmediğini açıklıyor.

Unutulmamalıdır ki, vergi muafiyetinden yararlanan taşınmazın üzerinden bir yıl geçmeden tekrar satılamayacağı, tüm bunlara ek olarak katma değer vergisinden muafiyetin sadece yeni inşa edilen ve ilk defa satılan mülkleri kapsadığıdır, muafiyet eski mülkler için geçerli değildir.

Türkiye’de özellikle gayrimenkul sektöründeki yatırımcılar için “KDV muafiyeti” açıklandıktan sonra..

KDV تركيا ضريبة القيمة المضافة Tax_Yalova

Türkiye’deki vergi türlerini kısaca özeti:

  • Gayrimenkul tapu vergisi: Gayrimenkul alırken veya satarken bir defaya mahsus olmak üzere hem mal sahibi hem de alıcı tarafından eşit olarak ödenir ve toplam değeri mülk değerinin %4’ü kadardır.
  • Belediye vergisi: Bu vergiler, mülkün veya kuruluşun idari olarak bu Belediyenin sınırlarına bağlı olduğu bölgenin Belediyesine yıllık olarak ödenir.
  • Deprem ve doğal afet sigortası vergisi: Türk hükümeti tarafından onaylanmış uzman şirketlere ödenen yıllık miktardır ve bu tutar binanın yaşı ve alanı da dahil olmak üzere standartlara göre belirlenir.
  • Gayrimenkulün yeniden satılması durumunda alınan emlak kazanç vergisi: Kârın değeri, tapuda kayıtlı gayrimenkulün alım ve satım sırasındaki fiyatı arasındaki farktan hesaplanır.
  • Aylık emlak vergileri: Site sakinlerine yüzme havuzları, spor kulüpleri, güvenlik ve temizlik hizmetleri gibi çeşitli ve çeşitli hizmetler sunmaları karşılığında “gelir” olarak bilinen vergiler alınmaktadır.

Türkiye’de Yatırımın Önemi

Türkiye, Türkiye Cumhuriyeti Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın direktifleri altında Türk hükümeti tarafından başlatılan ekonomik ve yatırım planlarına ek olarak, coğrafi konumu ve maliyetinin avantajları sayesinde onu çekici bir üretim ve yatırım merkezi haline getiren birçok faktörle karakterizedir.

Avrupa’nın büyük şirketleri bile Türkiye’yi coğrafi konumu, güçlü lojistik altyapısı ve nitelikli işgücünün varlığı nedeniyle istikrarlı bir yatırım merkezi olarak görüyor.

Resmi Türk kaynaklarına göre, yatırım, üretim, istihdam ve ihracata dayalı yeni ekonomik model sayesinde Türkiye’nin 2022’de yatırıma odaklanacak ülkelerden biri olması bekleniyor.

Geçen yılın sonunda tüm yatırımcıları Türkiye’nin sunduğu potansiyel ve fırsatlardan yararlanmaya çağıran Cumhurbaşkanı Erdoğan, “Türkiye’ye güvenen ve yatırım yapan kimse pişman olmaz, tam tersine elde edeceği büyük kazançlar sonrasında Türkiye’den memnun olur..”

Bu bağlamda, “Yalova” şehrinde bulunan “Omran Trk” şirketi, özellikle “Yalova” da birçok önemli yatırım projesi bulunduğundan, “Omran Trk” tarafından denetlenen özellikle gayrimenkul başta olmak üzere çeşitli alanlarda yatırım kapılarının açık olduğunu müşterilerine temin etmektedir.

“Omran Trk”ün kurulduğu 2016 yılından bu yana “Yalova Dünya Cennetinde Güvenli Yatırım” sloganını yükseltmesi dikkat çekicidir.

Compare listings

Karşılaştırmak