“Gayrimenkul Değerleme Belgesi”… Omran Trk, yatırımcıların Türkiye’deki haklarını garanti ediyor.

  • 11 ay önce
  • Blog
  • 0
التقييم العقاري عمران ترك جنة يلوا

Türkiye’de gayrimenkul sektörü, birçok başarılı sektörün önünde sahnede yer almakta ve bunun nedeni, Türk hükümetinin bu alana ilgi duyan yatırımcılara ve işadamlarına sağladığı büyük kolaylıklardır.

Türk hükümeti, Türkiye Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın direktifleri altında, ekonomik sektörle birlikte bu sektörü de geliştirmek için çok çalışıyor. Özellikle Erdoğan’ın her fırsatta vurguladığı hedef, gayrimenkul sektörü de dahil olmak üzere çeşitli sektörlerde Türkiye’yi en üst seviyelere çıkarmaktır.

Türk hükümetinin son dönemde aldığı önlemler arasında, 250 bin dolar değerinde mülk sahibi olanlara vatandaşlık verilmesine ilişkin yasa gibi önemli bir kalkınma önlemi olan “Gayrimenkul Değerleme Yasası”nın çıkarılması da yer alıyor. Bu, Türkiye’nin gayrimenkul sektörüne ve bu alandaki çalışanlara olan tutkusunu doğrulamaktadır.

Gayrimenkul Değerleme Yasası Hakkında Bilgiler.

• Türkiye İskan Bakanlığı tarafından yayınlanmıştır.

• 4 Mart 2019 tarihinde yürürlüğe girmiştir.

• Sadece 3 ay sürer ve bu süre içinde mülk sahibi tarafından birden fazla kez kullanılabilir.

• Özellikle, Türk hukuku çerçevesinde faaliyet gösteren, yetkili resmi makamlar tarafından ruhsatlandırılmış ve onaylanmış bir şirket tarafından verilir.

• Mülkiyet departmanı (Tapu Müdürlüğü) tarafından tanınan ve görevi mülkün fiyatını değerlendirmek olan bir gayrimenkul uzmanının bulunmasını şart koşar.

• Yatırımcıları, özellikle “yabancı yatırımcıyı” hedef alan gayrimenkul fiyat manipülatörlerinden korumayı amaçlar.

• Değerlendirme komitesi raporu, özellikle herhangi bir şehirdeki bölgelerin her birinin diğer bölgeden farklı bir fiyatı olduğundan, ilk etapta mülkün konumuna bağlıdır.

• Tapu ve Tapu Sicilleri Genel Müdürlüğü’nün bu kanunu yayınlamasıyla Türkiye’de gayrimenkul değerleme raporu zorunlu hale geldi.

• Gayrimenkul raporu veya “değerlendirme”, yabancı yatırımcının, herhangi bir büyütme veya azalma olmaksızın, mülkünün gerçek değerini bilmesini sağlar.

• İstanbul’da veya diğer illerde mülk sahibi olmak isteyen yabancılar, satın alma işlemini tamamlamak ve tapu dairesine kayıt yaptırmak için mülkün bedeline ilişkin değerlendirme komitesinden rapor almak zorundadır.

• 250.000 ABD Doları değerinde bir mülk satın alarak Türk vatandaşlığına geçmek isteyen bir yatırımcı, Gayrimenkul Değerlendirme Kurulu raporunu da dosyasına eklemek zorundadır.

“Gayrimenkul ekspertiz” belgesinin detaylı bir açıklama içerdiğini belirtmekte fayda var. “Mülk ile ilgili tüm bilgiler, yasal kontroller ve emlak sicil bilgileri, taşınmazın konumu ve çevresi ulaşım ağı ile ilgili bilgiler ve gayrimenkulün teknik, yapısal ve fiziki alanı ile ilgili özellikleri, inceleme sürecinin bir özetini içermesinin yanı sıra.Gayrimenkul piyasası araştırmaları ve gayrimenkul değerlemesini etkileyen faktörler. Belgede ayrıca bir yaklaşım da yer alıyor,gayrimenkul hakkında elde edilen bilgiler ve piyasada emsalleri, gayrimenkul değerleme sonucu, limit ve kısıtlamalar ile gayrimenkule ilişkin diğer önemli eklerin değerlendirilmesi ve ekspertiz yaptıran bilirkişinin adı hakkındaki bilgilere ek olarak; değerlendirmenin tamamladığı tarih, Bina tipi (ahşap – çimento – çelik) ve elektrikli asansörlerin varlığı hakkında bilgilere ek olarak değerlendirme türü ve rapor numarası .

التقييم العقاري جنة يلوا

“Gayrimenkul Değerlemesini” Etkileyen Diğer Faktörler

“Gayrimenkul değerlemesi” konusunda, en önemlisi: Gayrimenkulün yasal statüsü ve alım satım sürecini etkileyen herhangi bir sorunun olmaması, ayrıca mülkün görünümüne ek olarak birkaç önemli ve ana faktör mevcut bunlar taşınmazın değerinin belirlenmesinde belirgin rol oynar (Omran Trk Şirketi’nin tüm projelerinde bunlar mevcuttur), taşınmazın alanı ve cinsi (normal daire, dubleks daire, villa, tatil köyü, tarım arazisi, sanayi tesisi), Bu faktörlere ek olarak, mülkün iç ve dış tasarımı açısından mülkün bitişleri ve satın alınacak mülkün yapımında kullanılan malzemelerin kalitesi.

Bunlara ek olarak, aşağıdaki durumlarda “gayrimenkul raporu” gerekli olmalıdır :

• Türkiye’de mülk satın alırken, mülk satarken veya mülk kiralarken.

• Belirli bir hizmet almak istediğinizde (banka kredisi, şirket birleşmesi veya ayrılması, miras ve boşanma işlemleri).

• Yabancıların Türkiye’de gayrimenkul satın almaları halinde, Türk vatandaşlığına sahip olabilmek için.

التقييم العقاري عمران ترك

 “Omran Trk” size en iyi “gayrimenkul değerleme” raporu garantisi veriyor.

Türkiye’nin batısındaki “Yalova” İlinde, Omran Trk şirketinin ana merkezi bulunmakta. Şirket yabancı ve diğer herhangi vatandaşın hakkını ve yasal sorunu olmadan bir mülke sahip olmasını garanti altına almaya çalışan şirketlerden biridir.

“Omran Trk” , Türk hükümeti tarafından çıkarılan kanun ve kararlara bağlılığı ile öne çıkmakta ve bu nedenle “Gayrimenkul değerleme raporu”nu yatırımcıyı güvence altına almayı destekleyici belgelerden biri olarak kabul edilmektedir.

“Dünya Cenneti Yalova’da başarılı yatırım” sloganını sürdürme hevesinden de öte, Türkiye genelindeki diğer gayrimenkul ve yatırım şirketlerine kıyasla müşterileri için en iyiyi hedeflemektedir.

“Omran Trk” , 2016 yılındaki kuruluşundan bugüne kadar gayrimenkul piyasasında büyük bir deneyim edinmiş bu, emlak sektörünün sorumlu emlak otoritelerinin güvenini kazanmasını sağladı ve emlak sektörünün çeşitli yönlerinin düzenlenmesinden sorumlu oldu.

“Gayrimenkul değerleme” yasasının önemi hakkında yorum yapan Arap işadamı ve “Omran Trk” şirketinin yöneticisi Abdülaziz Kaşifoğlu şunları söyledi; “Bence bir mülke sahip olmanın ekonomik getirisinin ne olacağını biliyorsanız, mülk sahibinden mülkün ticari veya ekonomik önemine göre mülkiyeti ve vergileri düzenleyen yasaları bilmesini istemeniz gerekir.”

“Bu, Türk yatırım sektöründe özellikle gayrimenkul sektöründen yararlananların, düzenleyici kanunları tam olarak bilmesini ve Türk para biriminin değişikliklerini takip etmesini gerektirir.”

Yatırımcı, yatırımını nereye yapacağını bildiğinden ve gelecekte elde edeceği kazancın boyutunu hesaplayabildiğinden, bu gayrimenkul değerlemesinin başlı başına emlak piyasasının canlanmasında etkili bir faktör olduğunu sözlerine ekledi.Yatırımcı mülkünü tekrar satmak istemesi durumunda, değerleme üzerinden yapılacaktır.”

En önemlisi, yatırımcı ile alım satım sürecini yönetme ve gerçekleştirme konusunda uzmanlaşmış gayrimenkul şirketi arasındaki karşılıklı bir güven oluşturduğunu vurguladı. “Omran Trk” şirketini farklı kılan da tam olarak bu, her şeyden önce güven.”

“Omran Trk” şirketi tarafından düzenlenen “gayrimenkul değerleme” raporunun, şirketle işlem yapan ve “resmi tapu senedini” almış tüm müşterilerin ifadesi ile güvenilir ve garantili bir rapor olduğuna dikkat çekmek önemlidir. Tapu Müdürlüğü’nde (Tabu) satın alma ve kurulum işlemlerini tamamladıktan sonra gayrimenkulün satışını gerçekleştirecektir.

“Omran Trk” şirketinin tamamladığı ve devam eden projeleri, özellikle Cennet Yalova olmak üzere, gayrimenkul dünyasında çok kısa bir sürede farkındalık yarattığı dikkat çekicidir,diğer projeleri ise, Al-Morouj projesi dir.

“Yalova” İlinin stratejik konumu, Türk hükümetinin bu İle gösterdiği ilgi ve tüm hizmetlerin sağlanması nedeniyle Türk ve yabancı yatırımcılar için bir destinasyon haline gelmiştir.Bölgenin doğal güzellikleri ve altyapısı, onu büyük yatırımcıların ve iş adamlarının ilgi odağı haline getirmiştir.

Compare listings

Karşılaştırmak