Le march\u00e9 immobilier turc a connu une activit\u00e9 notable au cours des trois derniers mois, malgr\u00e9 les \u00e9volutions \u00e9conomiques et la hausse des co\u00fbts de financement. Les transactions ont continu\u00e9 \u00e0 atteindre des volumes importants sur le march\u00e9 int\u00e9rieur, parall\u00e8lement \u00e0 la pr\u00e9sence continue des investisseurs \u00e9trangers.<\/p>\n\n\n\n
Selon les derni\u00e8res donn\u00e9es de l\u2019Institut turc de statistique (T\u00dc\u0130K)<\/strong>, la Turquie <\/a>a enregistr\u00e9, au cours des mois de juin, juillet et ao\u00fbt 2026<\/strong>, un total de :<\/p>\n\n\n\n 380 992 ventes de logements.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Ce chiffre t\u00e9moigne du maintien d\u2019un march\u00e9 immobilier actif et de grande ampleur, malgr\u00e9 des performances variables d\u2019un mois \u00e0 l\u2019autre.<\/p>\n\n\n\n Mais quelle est la part des acheteurs turcs dans ces ventes ? Quelle est la proportion des acheteurs \u00e9trangers ? Et quelles sont les nationalit\u00e9s \u00e9trang\u00e8res qui ach\u00e8tent le plus de biens immobiliers en Turquie ?<\/p>\n\n\n\n Juin 2026 : pr\u00e8s de 130 000 logements vendus<\/strong><\/p>\n\n\n\n La p\u00e9riode a commenc\u00e9 par une forte performance en juin.<\/p>\n\n\n\n La Turquie a enregistr\u00e9 la vente de 129 979 logements<\/strong> en juin 2026, soit une hausse de 15,8 % par rapport \u00e0 juin 2025<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Parmi ces transactions, les ventes de logements aux \u00e9trangers ont atteint 2 015 unit\u00e9s<\/strong>, en hausse de 20,1 % sur un an<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n La part des acheteurs \u00e9trangers a ainsi repr\u00e9sent\u00e9 environ 1,6 % du total des ventes de logements au cours du mois<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Le reste du march\u00e9 a repr\u00e9sent\u00e9 environ 98,4 %<\/strong> des ventes.<\/p>\n\n\n\n Autre \u00e9l\u00e9ment notable : les ventes immobili\u00e8res financ\u00e9es par cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire ont augment\u00e9 de 72,1 % sur un an<\/strong> en juin, pour atteindre 25 993 transactions.<\/p>\n\n\n\n Il s\u2019agit d\u2019un indicateur important de la persistance de la demande int\u00e9rieure dans le secteur immobilier<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Juillet 2026 : les \u00e9trangers continuent d\u2019acheter<\/strong><\/p>\n\n\n\n En juillet, la Turquie a enregistr\u00e9 123 603 ventes de logements<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Les ventes aux \u00e9trangers ont atteint 2 120 logements<\/strong> au cours du mois.<\/p>\n\n\n\n Un \u00e9l\u00e9ment positif important appara\u00eet ici :<\/p>\n\n\n\n Malgr\u00e9 la baisse du nombre total de ventes sur le march\u00e9 par rapport \u00e0 juillet de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, les ventes de logements aux \u00e9trangers ont augment\u00e9 de 1,9 % sur un an<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n La part des acheteurs \u00e9trangers est \u00e9galement pass\u00e9e \u00e0 1,7 % du total des ventes<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n La part restante du march\u00e9 s\u2019est donc \u00e9tablie \u00e0 environ 98,3 %<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Les ventes financ\u00e9es par cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire ont \u00e9galement progress\u00e9 de 23,7 % sur un an<\/strong>, atteignant 23 888 transactions.<\/p>\n\n\n\n Ao\u00fbt 2026 : plus de 127 000 transactions<\/strong><\/p>\n\n\n\n Le march\u00e9 poursuit son activit\u00e9 en ao\u00fbt, avec 127 410 logements vendus<\/strong> dans l\u2019ensemble de la Turquie.<\/p>\n\n\n\n Les investisseurs \u00e9trangers ont achet\u00e9 1 938 logements<\/strong> au cours du mois, soit environ 1,5 % du total des ventes<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Les autres ventes ont ainsi repr\u00e9sent\u00e9 environ 98,5 % du march\u00e9<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Malgr\u00e9 une baisse de 14,7 %<\/strong> du nombre total de ventes par rapport \u00e0 ao\u00fbt de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, les ventes aux \u00e9trangers ont pratiquement maintenu leur niveau, enregistrant une l\u00e9g\u00e8re hausse de 0,1 % sur un an<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Les ventes financ\u00e9es par cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire ont \u00e9galement progress\u00e9 de 7,2 %<\/strong> par rapport \u00e0 ao\u00fbt 2025.<\/p>\n\n\n\n Que s\u2019est-il pass\u00e9 au cours des trois mois cumul\u00e9s ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Lorsque l\u2019on additionne les donn\u00e9es de juin, juillet et ao\u00fbt 2026, l\u2019image du march\u00e9 devient plus claire.<\/p>\n\n\n\n Le nombre total de ventes de logements a atteint :<\/p>\n\n\n\n 380 992 lodgements.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Les ventes aux \u00e9trangers ont atteint :<\/p>\n\n\n\n 6 073 lodgements.<\/strong><\/p>\n\n\n\n La part des acheteurs \u00e9trangers s\u2019est donc \u00e9tablie \u00e0 environ :<\/p>\n\n\n\n 1,59 %<\/strong><\/p>\n\n\n\n Tandis que le reste du march\u00e9 repr\u00e9sentait :<\/p>\n\n\n\n 98,41 %<\/strong><\/p>\n\n\n\n Cela signifie que la demande int\u00e9rieure constitue le principal moteur du march\u00e9 immobilier turc, tandis que les acheteurs \u00e9trangers repr\u00e9sentent une part plus r\u00e9duite, mais importante, notamment dans les villes et r\u00e9gions qui attirent les investisseurs internationaux.<\/p>\n\n\n\n Quelles sont les nationalit\u00e9s \u00e9trang\u00e8res qui ach\u00e8tent le plus de biens immobiliers en Turquie ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Les donn\u00e9es de T\u00dc\u0130K montrent que les citoyens russes<\/strong> sont rest\u00e9s en t\u00eate du classement des acheteurs \u00e9trangers au cours des trois mois.<\/p>\n\n\n\n En juin, les Russes ont achet\u00e9 381 logements<\/strong>, contre 170 pour les Iraniens et 170 pour les Ukrainiens.<\/p>\n\n\n\n En juillet, les achats russes ont atteint 394 logements<\/strong>, suivis par les Iraniens avec 189 logements et les Ukrainiens avec 145.<\/p>\n\n\n\n En ao\u00fbt, les Russes ont achet\u00e9 343 logements<\/strong>, suivis par les Ukrainiens avec 147 logements et les Iraniens avec 140.<\/p>\n\n\n\n Sur l\u2019ensemble des trois mois, les achats atteignent :<\/p>\n\n\n\n Russie : 1 118 logements<\/strong><\/p>\n\n\n\n Iran : 499 logements<\/strong><\/p>\n\n\n\n Ukraine : 462 logements<\/strong><\/p>\n\n\n\n La Russie arrive ainsi nettement en t\u00eate des trois principales nationalit\u00e9s \u00e9trang\u00e8res ayant achet\u00e9 des biens immobiliers au cours de cette p\u00e9riode.<\/p>\n\n\n\n Pourquoi les chiffres semblent-ils positifs malgr\u00e9 les fluctuations des ventes ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n L\u2019analyse du march\u00e9 immobilier ne doit pas se limiter \u00e0 la hausse ou \u00e0 la baisse enregistr\u00e9e au cours d\u2019un seul mois.<\/p>\n\n\n\n Plusieurs indicateurs m\u00e9ritent d\u2019\u00eatre examin\u00e9s ensemble.<\/p>\n\n\n\n Premi\u00e8rement, plus de 380 000 logements ont \u00e9t\u00e9 vendus en seulement trois mois<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Deuxi\u00e8mement, les investisseurs \u00e9trangers ont maintenu leur pr\u00e9sence sur le march\u00e9. Les ventes aux \u00e9trangers ont m\u00eame enregistr\u00e9 une croissance annuelle au cours des trois mois : 20,1 % en juin, 1,9 % en juillet et 0,1 % en ao\u00fbt<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Troisi\u00e8mement, les ventes financ\u00e9es par cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire ont \u00e9galement progress\u00e9 sur un an au cours des trois mois, ce qui constitue un indicateur \u00e0 suivre pour \u00e9valuer l\u2019\u00e9volution de la demande int\u00e9rieure.<\/p>\n\n\n\n Ainsi, il ne s\u2019agit pas d\u2019un march\u00e9 \u00e9voluant dans une seule direction, mais plut\u00f4t d\u2019un march\u00e9 de grande ampleur traversant une phase de r\u00e9\u00e9quilibrage, avec le maintien de la demande int\u00e9rieure et \u00e9trang\u00e8re<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Les Turcs constituent la principale force du march\u00e9<\/strong><\/p>\n\n\n\n L\u2019un des principaux enseignements des chiffres est que le march\u00e9 immobilier turc ne d\u00e9pend pas principalement des acheteurs \u00e9trangers.<\/p>\n\n\n\n Environ 98,4 % des ventes r\u00e9alis\u00e9es au cours des trois mois se situaient en dehors de la cat\u00e9gorie des ventes enregistr\u00e9es aupr\u00e8s des \u00e9trangers selon la d\u00e9finition de T\u00dc\u0130K<\/strong>, contre environ 1,6 % pour les \u00e9trangers.<\/p>\n\n\n\n Il s\u2019agit \u00e9galement d\u2019un \u00e9l\u00e9ment important pour l\u2019investisseur \u00e9tranger.<\/p>\n\n\n\n Le march\u00e9 dans lequel il investit ne d\u00e9pend pas uniquement de la demande \u00e9trang\u00e8re, mais dispose d\u2019une tr\u00e8s large base de demande locale.<\/p>\n\n\n\n Cela fait de l\u2019\u00e9tude de la demande turque dans une r\u00e9gion donn\u00e9e un facteur important lors du choix d\u2019un bien immobilier.<\/p>\n\n\n\n Si vous souhaitez acheter un bien \u00e0 des fins d\u2019investissement, ne vous demandez pas seulement :<\/p>\n\n\n\n \u00ab Les \u00e9trangers ach\u00e8tent-ils ici ? \u00bb<\/strong><\/p>\n\n\n\n Demandez-vous \u00e9galement :<\/p>\n\n\n\n \u00ab Les Turcs eux-m\u00eames souhaitent-ils vivre et acheter dans cette r\u00e9gion ? \u00bb<\/strong><\/p>\n\n\n\n Que signifient ces chiffres pour l\u2019investisseur \u00e9tranger ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Pour l\u2019investisseur du Golfe, \u00e9gyptien ou arabe qui envisage d\u2019acheter un bien immobilier en Turquie, ces chiffres donnent une image importante de la nature du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n Les \u00e9trangers ne constituent pas le principal moteur des ventes, mais ils restent pr\u00e9sents de mani\u00e8re constante.<\/p>\n\n\n\n Cela signifie que le choix d\u2019un bien ne devrait pas reposer uniquement sur les r\u00e9gions connues pour attirer les \u00e9trangers.<\/p>\n\n\n\n Une opportunit\u00e9 peut \u00e9galement se trouver dans une ville ou une r\u00e9gion disposant d\u2019une demande locale r\u00e9elle, tout en pr\u00e9sentant des caract\u00e9ristiques qui la rendent attractive pour les investisseurs \u00e9trangers.<\/p>\n\n\n\n C\u2019est dans cette perspective que certaines villes situ\u00e9es en dehors d\u2019Istanbul m\u00e9ritent d\u2019\u00eatre \u00e9tudi\u00e9es sous un angle diff\u00e9rent.<\/p>\n\n\n\n Et qu\u2019en est-il de Yalova <\/a>?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Yalova<\/strong> fait partie des villes qui m\u00e9ritent une attention particuli\u00e8re lors de l\u2019\u00e9tude du march\u00e9 immobilier de la r\u00e9gion de Marmara.<\/p>\n\n\n\n La ville se situe \u00e0 proximit\u00e9 d\u2019Istanbul, de Bursa et de Kocaeli, et combine la mer, la nature, le tourisme thermal et diff\u00e9rents secteurs r\u00e9sidentiels.<\/p>\n\n\n\n La province comprend \u00e9galement plusieurs march\u00e9s immobiliers, allant du centre de Yalova \u00e0 \u00c7\u0131narc\u0131k<\/strong>, Termal et d\u2019autres localit\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n Pour l\u2019investisseur, l\u2019int\u00e9r\u00eat de Yalova ne r\u00e9side pas uniquement dans son attractivit\u00e9 aupr\u00e8s des \u00e9trangers, mais \u00e9galement dans l\u2019existence d\u2019un march\u00e9 local et dans l\u2019utilisation r\u00e9elle des biens \u00e0 des fins r\u00e9sidentielles et de vill\u00e9giature.<\/p>\n\n\n\n Il s\u2019agit d\u2019un \u00e9l\u00e9ment important \u00e0 prendre en compte dans une perspective d\u2019investissement \u00e0 long terme.<\/p>\n\n\n\n Le march\u00e9 turc en chiffres plut\u00f4t qu\u2019en impressions<\/strong><\/p>\n\n\n\n Il est facile d\u2019entendre des opinions contradictoires sur le march\u00e9 immobilier<\/a> turc.<\/p>\n\n\n\n Certains affirment que le march\u00e9 est en recul.<\/p>\n\n\n\n D\u2019autres anticipent une hausse rapide.<\/p>\n\n\n\n Mais l\u2019investisseur doit avant tout examiner les donn\u00e9es r\u00e9elles.<\/p>\n\n\n\n Au cours des mois de juin, juillet et ao\u00fbt 2026 seulement, la Turquie a enregistr\u00e9 pr\u00e8s de 381 000 ventes de logements<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Dans le m\u00eame temps, les \u00e9trangers ont continu\u00e9 \u00e0 acheter des biens immobiliers, avec les nationalit\u00e9s russe, iranienne et ukrainienne en t\u00eate des acheteurs \u00e9trangers durant cette p\u00e9riode.<\/p>\n\n\n\n Plus important encore, le march\u00e9 int\u00e9rieur est rest\u00e9 largement majoritaire.<\/p>\n\n\n\n Cela refl\u00e8te une r\u00e9alit\u00e9 importante :<\/p>\n\n\n\n Le march\u00e9 immobilier turc est avant tout un vaste march\u00e9 int\u00e9rieur, auquel s\u2019ajoute une demande internationale.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Pour un investisseur \u00e0 long terme, cette structure peut \u00eatre plus importante que l\u2019\u00e9volution \u00e0 la hausse ou \u00e0 la baisse des ventes au cours d\u2019un seul mois.<\/p>\n\n\n\n Omran TRK<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n