{"id":33245,"date":"2026-09-29T13:36:20","date_gmt":"2026-09-29T10:36:20","guid":{"rendered":"https:\/\/omrantrk.com\/?p=33245"},"modified":"2026-09-29T13:36:24","modified_gmt":"2026-09-29T10:36:24","slug":"la-turquie-lance-le-systeme-de-paiement-securise-pour-les-ventes-immobilieres-a-partir-de-decembre-2026-quest-ce-qui-changera-lors-de-lachat-dun-bien-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/omrantrk.com\/fr\/la-turquie-lance-le-systeme-de-paiement-securise-pour-les-ventes-immobilieres-a-partir-de-decembre-2026-quest-ce-qui-changera-lors-de-lachat-dun-bien-immobilier\/","title":{"rendered":"La Turquie lance le syst\u00e8me de paiement s\u00e9curis\u00e9 pour les ventes immobili\u00e8res \u00e0 partir de d\u00e9cembre 2026 : qu\u2019est-ce qui changera lors de l\u2019achat d\u2019un bien immobilier ?"},"content":{"rendered":"\n<p>La <a href=\"https:\/\/omrantrk.com\/fr\/\">Turquie<\/a> s\u2019appr\u00eate \u00e0 entrer dans une nouvelle phase de r\u00e9glementation des transactions immobili\u00e8res, avec l\u2019entr\u00e9e prochaine en vigueur obligatoire du <strong>Syst\u00e8me de paiement s\u00e9curis\u00e9 pour les ventes immobili\u00e8res (G\u00fcvenli \u00d6deme Sistemi)<\/strong>, qui vise \u00e0 rendre le transfert de propri\u00e9t\u00e9 et le paiement du prix de vente plus s\u00fbrs et plus transparents.<\/p>\n\n\n\n<p>Selon la derni\u00e8re d\u00e9claration du minist\u00e8re turc du Commerce, la date du <strong>1er d\u00e9cembre 2026<\/strong> a \u00e9t\u00e9 fix\u00e9e pour le d\u00e9but de l\u2019application obligatoire du syst\u00e8me, apr\u00e8s l\u2019ach\u00e8vement des travaux d\u2019infrastructure et de l\u2019int\u00e9gration technique entre les diff\u00e9rentes parties concern\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce syst\u00e8me repr\u00e9sente un changement important dans la mani\u00e8re de r\u00e9aliser les transactions immobili\u00e8res. En particulier, dans les cas couverts par le syst\u00e8me, l\u2019acheteur ne sera plus oblig\u00e9 de choisir entre transf\u00e9rer une somme importante au vendeur avant le transfert de propri\u00e9t\u00e9 ou attendre le transfert de propri\u00e9t\u00e9 avant de proc\u00e9der au paiement.<\/p>\n\n\n\n<p>Le principe devient d\u00e9sormais :<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le transfert du <a href=\"https:\/\/omrantrk.com\/fr\/\">bien immobilier<\/a> et le transfert du prix de vente de mani\u00e8re simultan\u00e9e.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Qu\u2019est-ce que le syst\u00e8me de paiement s\u00e9curis\u00e9 pour les transactions immobili\u00e8res en Turquie ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le <strong>G\u00fcvenli \u00d6deme Sistemi<\/strong> est un m\u00e9canisme visant \u00e0 relier le paiement du prix du bien immobilier au transfert de sa propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Selon l\u2019amendement apport\u00e9 au <strong>R\u00e8glement sur le commerce immobilier<\/strong> le 29 avril 2026, lorsque tout ou partie du prix du bien est pay\u00e9 en esp\u00e8ces, par virement bancaire ou par transfert \u00e9lectronique de fonds dans les cas couverts par le r\u00e8glement, l\u2019utilisation d\u2019un syst\u00e8me de paiement garantissant le transfert simultan\u00e9 du prix et de la propri\u00e9t\u00e9 deviendra obligatoire d\u00e8s l\u2019entr\u00e9e en vigueur du dispositif.<\/p>\n\n\n\n<p>En termes plus simples :<\/p>\n\n\n\n<p><strong>L\u2019acheteur ne veut pas payer l\u2019argent puis attendre le transfert du titre de propri\u00e9t\u00e9 (Tapu), tandis que le vendeur ne veut pas transf\u00e9rer le Tapu puis attendre le paiement.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le nouveau syst\u00e8me a \u00e9t\u00e9 con\u00e7u pour r\u00e9soudre pr\u00e9cis\u00e9ment ce probl\u00e8me.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pourquoi la <a href=\"https:\/\/omrantrk.com\/fr\/\">Turquie <\/a>a-t-elle d\u00e9cid\u00e9 de mettre en place ce syst\u00e8me ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Une vente immobili\u00e8re implique le transfert de sommes d\u2019argent importantes.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans le syst\u00e8me traditionnel, l\u2019argent peut \u00eatre transf\u00e9r\u00e9 avant le transfert de propri\u00e9t\u00e9, pay\u00e9 en esp\u00e8ces ou transf\u00e9r\u00e9 au cours des diff\u00e9rentes \u00e9tapes de la proc\u00e9dure de Tapu.<\/p>\n\n\n\n<p>Cela peut cr\u00e9er plusieurs risques pour les deux parties.<\/p>\n\n\n\n<p>Du c\u00f4t\u00e9 de l\u2019acheteur, il existe le risque de verser l\u2019argent avant que le transfert de propri\u00e9t\u00e9 ne soit effectivement finalis\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Du c\u00f4t\u00e9 du vendeur, il existe le risque de transf\u00e9rer le bien sans recevoir la totalit\u00e9 du montant convenu.<\/p>\n\n\n\n<p>De plus, le transport de sommes importantes en esp\u00e8ces ou l\u2019ex\u00e9cution de transactions financi\u00e8res en dehors de canaux officiellement document\u00e9s augmente les risques.<\/p>\n\n\n\n<p>Le nouveau syst\u00e8me vise donc principalement \u00e0 :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>r\u00e9duire les risques de fraude et de falsification ;<\/li>\n\n\n\n<li>prot\u00e9ger l\u2019acheteur et le vendeur ;<\/li>\n\n\n\n<li>r\u00e9duire les transactions non enregistr\u00e9es ;<\/li>\n\n\n\n<li>renforcer la transparence des transactions immobili\u00e8res ;<\/li>\n\n\n\n<li>r\u00e9duire la n\u00e9cessit\u00e9 de transporter d\u2019importantes sommes en esp\u00e8ces ;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00e9tablir un lien entre le paiement du prix et l\u2019ach\u00e8vement du transfert de propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Comment fonctionnera le syst\u00e8me de paiement s\u00e9curis\u00e9 ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le principe fondamental du syst\u00e8me est que <strong>le paiement du prix du bien et le transfert de propri\u00e9t\u00e9 soient li\u00e9s<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Au lieu que l\u2019acheteur transf\u00e8re directement l\u2019argent au vendeur avant de s\u2019assurer que le transfert de propri\u00e9t\u00e9 est finalis\u00e9, un m\u00e9canisme de paiement li\u00e9 \u00e0 la transaction sera utilis\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Selon le m\u00e9canisme actuellement en pr\u00e9paration, les syst\u00e8mes de la <strong>Direction g\u00e9n\u00e9rale du registre foncier et du cadastre (TKGM)<\/strong> seront interconnect\u00e9s avec les banques et les institutions financi\u00e8res concern\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019objectif final est que l\u2019acheteur ne devienne pas propri\u00e9taire du bien sans que le prix ne soit transf\u00e9r\u00e9, et que le vendeur ne re\u00e7oive pas le paiement final avant l\u2019ach\u00e8vement du transfert de propri\u00e9t\u00e9 conform\u00e9ment au m\u00e9canisme \u00e9tabli.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pourquoi l\u2019application a-t-elle \u00e9t\u00e9 report\u00e9e au 1er d\u00e9cembre 2026 ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le syst\u00e8me ne devait initialement entrer en vigueur qu&#8217;en d\u00e9cembre.<\/p>\n\n\n\n<p>Lors de la publication de l\u2019amendement en avril 2026, la date pr\u00e9vue pour le d\u00e9but de l\u2019application obligatoire \u00e9tait le <strong>1er juillet 2026<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Le minist\u00e8re du Commerce a ensuite utilis\u00e9 son pouvoir pour prolonger ce d\u00e9lai de trois mois, le repoussant au <strong>1er octobre 2026<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans la derni\u00e8re mise \u00e0 jour, la date de d\u00e9but de l\u2019application obligatoire a de nouveau \u00e9t\u00e9 fix\u00e9e au :<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1er d\u00e9cembre 2026.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ce report ne signifie pas un abandon du syst\u00e8me.<\/p>\n\n\n\n<p>Au contraire, le minist\u00e8re du Commerce a indiqu\u00e9 que les travaux techniques se poursuivent en coop\u00e9ration avec la <strong>Direction g\u00e9n\u00e9rale du registre foncier et du cadastre (TKGM)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019infrastructure technique n\u00e9cessaire \u00e0 l\u2019\u00e9change de donn\u00e9es entre les syst\u00e8mes de la TKGM et les banques a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 pr\u00e9par\u00e9e, tandis que les banques poursuivent la pr\u00e9paration de leurs propres syst\u00e8mes techniques n\u00e9cessaires.<\/p>\n\n\n\n<p>Le report vise \u00e0 achever les processus d\u2019int\u00e9gration et \u00e0 \u00e9viter les probl\u00e8mes techniques et op\u00e9rationnels lors du lancement du syst\u00e8me.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Une phase pilote avant l\u2019application compl\u00e8te<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019un des points importants de la derni\u00e8re d\u00e9claration est que les travaux ne se limitent pas \u00e0 la pr\u00e9paration des syst\u00e8mes.<\/p>\n\n\n\n<p>Une fois l\u2019infrastructure des banques pr\u00eate, il est pr\u00e9vu de lancer une <strong>phase pilote (Pilot)<\/strong> du syst\u00e8me.<\/p>\n\n\n\n<p>Cette \u00e9tape vise \u00e0 tester le fonctionnement du m\u00e9canisme ainsi que l\u2019int\u00e9gration entre les diff\u00e9rentes parties avant de passer \u00e0 l\u2019application obligatoire compl\u00e8te.<\/p>\n\n\n\n<p>Cela explique pourquoi une p\u00e9riode suppl\u00e9mentaire a \u00e9t\u00e9 accord\u00e9e aux institutions et aux banques pour se pr\u00e9parer.<\/p>\n\n\n\n<p>Les transactions immobili\u00e8res impliquent des montants importants et toute d\u00e9faillance technique des syst\u00e8mes de paiement ou de leur connexion avec le registre foncier pourrait entra\u00eener des probl\u00e8mes directs pour l\u2019acheteur et le vendeur.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Quel sera le r\u00f4le des banques ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Les banques constitueront une partie essentielle de l\u2019infrastructure technique du syst\u00e8me.<\/p>\n\n\n\n<p>Les autorit\u00e9s comp\u00e9tentes travaillent \u00e0 connecter les syst\u00e8mes du registre foncier \u00e0 l\u2019infrastructure bancaire n\u00e9cessaire afin que les paiements puissent \u00eatre effectu\u00e9s de mani\u00e8re s\u00e9curis\u00e9e et simultan\u00e9ment au transfert de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Selon la derni\u00e8re d\u00e9claration, la pr\u00e9paration de l\u2019infrastructure de base permettant l\u2019\u00e9change de donn\u00e9es entre la <strong>TKGM et les banques<\/strong> est termin\u00e9e, tandis que les banques continuent de finaliser leur propre infrastructure technique d\u00e9di\u00e9e au syst\u00e8me.<\/p>\n\n\n\n<p>Une \u00e9tape suppl\u00e9mentaire a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 franchie avec la d\u00e9signation d\u2019un <strong>int\u00e9grateur \u2013 Entegrat\u00f6r<\/strong>, afin de faciliter et d\u2019acc\u00e9l\u00e9rer l\u2019\u00e9change de donn\u00e9es et de mettre en place l\u2019infrastructure n\u00e9cessaire entre les syst\u00e8mes du registre foncier et ceux des banques.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Que signifie ce syst\u00e8me pour l\u2019acheteur \u00e9tranger ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Cette mesure rev\u00eat une importance particuli\u00e8re pour les investisseurs \u00e9trangers.<\/p>\n\n\n\n<p>Une personne venant d\u2019\u00c9gypte, d\u2019Arabie saoudite, des \u00c9mirats arabes unis, du Qatar ou du Kowe\u00eft pour acheter un bien immobilier en Turquie peut \u00eatre amen\u00e9e \u00e0 transf\u00e9rer une somme importante sur un march\u00e9 dont elle ne conna\u00eet pas n\u00e9cessairement les proc\u00e9dures quotidiennes.<\/p>\n\n\n\n<p>La question la plus sensible devient alors :<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Quand dois-je transf\u00e9rer l\u2019argent ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Avant le Tapu ?<\/p>\n\n\n\n<p>Pendant la proc\u00e9dure ?<\/p>\n\n\n\n<p>Ou apr\u00e8s le transfert de propri\u00e9t\u00e9 ?<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019existence d\u2019un syst\u00e8me officiel reliant le paiement au transfert de propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9duit la marge d\u2019incertitude \u00e0 cette \u00e9tape de la transaction.<\/p>\n\n\n\n<p>Le nouveau syst\u00e8me peut ainsi constituer une couche suppl\u00e9mentaire de protection pour les investisseurs locaux et \u00e9trangers.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le syst\u00e8me signifie-t-il la fin de la fraude immobili\u00e8re ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Non.<\/p>\n\n\n\n<p>Il s\u2019agit d\u2019un point qui doit \u00eatre clairement pr\u00e9cis\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Le syst\u00e8me de paiement s\u00e9curis\u00e9 prot\u00e8ge principalement <strong>l\u2019\u00e9tape du transfert des fonds li\u00e9e au transfert de propri\u00e9t\u00e9<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Il ne dispense toutefois pas l\u2019investisseur de proc\u00e9der aux v\u00e9rifications n\u00e9cessaires avant l\u2019achat.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019acheteur doit toujours v\u00e9rifier :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la situation juridique du bien ;<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019identit\u00e9 du propri\u00e9taire ;<\/li>\n\n\n\n<li>les restrictions enregistr\u00e9es sur le Tapu ;<\/li>\n\n\n\n<li>le contrat ;<\/li>\n\n\n\n<li>le projet ;<\/li>\n\n\n\n<li>les caract\u00e9ristiques du bien ;<\/li>\n\n\n\n<li>le prix du bien ;<\/li>\n\n\n\n<li>la situation de la soci\u00e9t\u00e9 promotrice lorsque le projet est encore en construction.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En d\u2019autres termes :<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le syst\u00e8me de paiement s\u00e9curis\u00e9 prot\u00e8ge le processus de paiement, mais ne transforme pas automatiquement n\u2019importe quel <a href=\"https:\/\/omrantrk.com\/fr\/\">bien immobilier<\/a> en investissement s\u00fbr.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Une nouvelle \u00e9tape vers un march\u00e9 immobilier plus transparent<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Du point de vue du march\u00e9 immobilier, cette d\u00e9cision peut \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e comme une \u00e9volution visant \u00e0 renforcer la s\u00e9curit\u00e9 et la tra\u00e7abilit\u00e9 des transactions.<\/p>\n\n\n\n<p>Plus les mouvements de fonds sont document\u00e9s et li\u00e9s au processus de transfert de propri\u00e9t\u00e9, plus l\u2019espace consacr\u00e9 aux transactions non enregistr\u00e9es se r\u00e9duit et plus il devient possible de suivre clairement le d\u00e9roulement de la transaction.<\/p>\n\n\n\n<p>Cela rev\u00eat une importance particuli\u00e8re sur un march\u00e9 immobilier de grande ampleur comme celui de la <a href=\"https:\/\/omrantrk.com\/fr\/\">Turquie<\/a>, qui enregistre plus d\u2019un million de ventes de logements certaines ann\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p>Le renforcement de la transparence des ventes peut \u00e9galement constituer un \u00e9l\u00e9ment important pour l\u2019investisseur international qui compare plusieurs pays avant de prendre une d\u00e9cision d\u2019acquisition.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Que doit faire une personne souhaitant acheter un bien immobilier avant d\u00e9cembre ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La date du <strong>1er d\u00e9cembre 2026<\/strong> correspond \u00e0 la date annonc\u00e9e pour le d\u00e9but de l\u2019application obligatoire du nouveau syst\u00e8me.<\/p>\n\n\n\n<p>Cela ne signifie toutefois pas que l\u2019acheteur doit n\u00e9gliger les r\u00e8gles de s\u00e9curit\u00e9 actuellement en vigueur jusqu\u2019\u00e0 cette date.<\/p>\n\n\n\n<p>Avant de transf\u00e9rer toute somme pour l\u2019achat d\u2019un bien immobilier, il convient de v\u00e9rifier l\u2019identit\u00e9 du b\u00e9n\u00e9ficiaire et sa qualit\u00e9 juridique, d\u2019examiner le contrat, de v\u00e9rifier les informations relatives au bien et au Tapu, de documenter tous les paiements et de ne pas se fier \u00e0 des accords verbaux dans le cadre de transactions importantes.<\/p>\n\n\n\n<p>Apr\u00e8s l\u2019entr\u00e9e en vigueur obligatoire du syst\u00e8me, il faudra respecter le m\u00e9canisme officiel pour les transactions couvertes par le dispositif, conform\u00e9ment aux r\u00e8glements et aux instructions d\u2019application.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Que signifie cette d\u00e9cision pour le <a href=\"https:\/\/omrantrk.com\/fr\/\">march\u00e9 immobilier en Turquie<\/a> ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le nouveau syst\u00e8me ne concerne ni la hausse ni la baisse des prix immobiliers.<\/p>\n\n\n\n<p>Son importance se situe ailleurs :<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Renforcer la confiance dans le m\u00e9canisme d\u2019ex\u00e9cution de la transaction elle-m\u00eame.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Pour l\u2019investisseur \u00e9tranger, la clart\u00e9 des proc\u00e9dures de paiement et de transfert de propri\u00e9t\u00e9 constitue un \u00e9l\u00e9ment important lors du choix du march\u00e9 dans lequel investir son capital.<\/p>\n\n\n\n<p>Plus les proc\u00e9dures sont document\u00e9es et int\u00e9gr\u00e9es aux syst\u00e8mes officiels, plus il devient facile pour l\u2019investisseur de comprendre comment ses fonds et la propri\u00e9t\u00e9 du bien qu\u2019il ach\u00e8te sont transf\u00e9r\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>Le syst\u00e8me de paiement s\u00e9curis\u00e9 peut donc \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme faisant partie des mesures visant \u00e0 organiser davantage le march\u00e9 immobilier turc et \u00e0 renforcer sa transparence.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/omrantrk.com\/fr\/\">Omran TRK <\/a>: la s\u00e9curit\u00e9 commence avant le transfert des fonds<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Depuis 2016, <strong><a href=\"https:\/\/omrantrk.com\/fr\/\">Omran TRK<\/a><\/strong> est active sur le march\u00e9 immobilier turc, avec un int\u00e9r\u00eat particulier pour la ville de Yalova et ses diff\u00e9rentes r\u00e9gions.<\/p>\n\n\n\n<p>La soci\u00e9t\u00e9 propose diverses options d\u2019appartements, de logements et de biens \u00e0 vocation d\u2019investissement, ainsi que des projets achev\u00e9s ou en cours de construction, accompagn\u00e9s de <strong>plans de paiement et de versement \u00e9chelonn\u00e9 flexibles<\/strong>, de services apr\u00e8s-vente et de gestion immobili\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour l\u2019investisseur \u00e9tranger, l\u2019achat d\u2019un bien immobilier ne commence pas par le transfert des fonds.<\/p>\n\n\n\n<p>Il commence par <strong>le choix du bien appropri\u00e9, la v\u00e9rification de ses caract\u00e9ristiques, la compr\u00e9hension du contrat et des proc\u00e9dures d\u2019acquisition, puis l\u2019ex\u00e9cution de l\u2019achat et du paiement conform\u00e9ment aux r\u00e9glementations officielles en vigueur en Turquie.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Avec l\u2019entr\u00e9e en vigueur obligatoire du syst\u00e8me de paiement s\u00e9curis\u00e9 \u00e0 partir du <strong>1er d\u00e9cembre 2026<\/strong>, le march\u00e9 immobilier turc entre dans une nouvelle phase visant \u00e0 rendre l\u2019une des \u00e9tapes les plus sensibles de la transaction \u2014 <strong>le transfert de l\u2019argent contre le transfert de propri\u00e9t\u00e9<\/strong> \u2014 plus organis\u00e9e et plus s\u00fbre pour les deux parties.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Turquie s\u2019appr\u00eate \u00e0 entrer dans une nouvelle phase de r\u00e9glementation des transactions immobili\u00e8res, avec l\u2019entr\u00e9e prochaine en vigueur obligatoire du Syst\u00e8me de paiement s\u00e9curis\u00e9 pour les ventes immobili\u00e8res (G\u00fcvenli \u00d6deme Sistemi), qui vise \u00e0 rendre le transfert de propri\u00e9t\u00e9 et le paiement du prix de vente plus s\u00fbrs et plus transparents. 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