{"id":33191,"date":"2026-09-22T14:34:18","date_gmt":"2026-09-22T11:34:18","guid":{"rendered":"https:\/\/omrantrk.com\/?p=33191"},"modified":"2026-09-22T14:34:23","modified_gmt":"2026-09-22T11:34:23","slug":"limmobilier-en-turquie-et-dans-le-golfe-en-2026-comment-linvestisseur-lit-il-le-marche","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/omrantrk.com\/fr\/limmobilier-en-turquie-et-dans-le-golfe-en-2026-comment-linvestisseur-lit-il-le-marche\/","title":{"rendered":"L\u2019immobilier en Turquie et dans le Golfe en 2026 : comment l\u2019investisseur lit-il le march\u00e9 ?"},"content":{"rendered":"\n

Les march\u00e9s immobiliers de la r\u00e9gion traversent une phase diff\u00e9rente de l\u2019essor exceptionnel qu\u2019ils ont connu au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es. Apr\u00e8s des p\u00e9riodes de forte progression des prix et des ventes, certains march\u00e9s entrent d\u00e9sormais dans une phase de r\u00e9\u00e9quilibrage et de correction<\/strong>, au cours de laquelle la liquidit\u00e9, la solidit\u00e9 du promoteur, la qualit\u00e9 du projet et le calendrier d\u2019achat deviennent plus importants que le simple fait d\u2019entrer sur le march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Cette \u00e9volution ne signifie pas n\u00e9cessairement qu\u2019une crise immobili\u00e8re g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e est en cours. Elle r\u00e9v\u00e8le plut\u00f4t un march\u00e9 devenu plus s\u00e9lectif, dans lequel les performances varient clairement entre les promoteurs, entre les biens neufs et les biens de revente, ainsi qu\u2019entre les projets reposant sur des bases financi\u00e8res solides et ceux qui d\u00e9pendent davantage des conditions du march\u00e9 \u00e0 court terme.<\/p>\n\n\n\n

Le Golfe et Duba\u00ef : la liquidit\u00e9 en priorit\u00e9 dans une phase de r\u00e9\u00e9quilibrage<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dans de r\u00e9centes d\u00e9clarations \u00e0 CNBC Arabia<\/strong>, l\u2019homme d\u2019affaires \u00e9mirati Mohamed Alabbar<\/strong>, fondateur d\u2019Emaar Properties ainsi que fondateur et pr\u00e9sident du conseil d\u2019administration d\u2019Eagle Hills, a \u00e9voqu\u00e9 des changements notables dans les conditions actuelles du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Alabbar a indiqu\u00e9 que les ventes immobili\u00e8res<\/a> de certains promoteurs<\/strong> avaient enregistr\u00e9 une baisse pouvant atteindre 50 %, tandis que les taux d\u2019encaissement et les niveaux d\u2019annulation au sein de ses entreprises restaient proches de ceux observ\u00e9s avant les derniers d\u00e9veloppements g\u00e9opolitiques.<\/p>\n\n\n\n

Plus importante encore que l\u2019ampleur de la baisse elle-m\u00eame est la mani\u00e8re dont les grandes entreprises abordent cette nouvelle phase.<\/p>\n\n\n\n

1. Pr\u00e9server la liquidit\u00e9 et r\u00e9duire la d\u00e9pendance \u00e0 l\u2019endettement<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Alabbar a expliqu\u00e9 que les entreprises qu\u2019il dirige maintiennent des niveaux \u00e9lev\u00e9s de liquidit\u00e9s, tout en conservant un niveau d\u2019endettement limit\u00e9, ce qui leur offre une plus grande capacit\u00e9 \u00e0 faire face aux fluctuations \u00e9conomiques et g\u00e9opolitiques. Il a \u00e9galement indiqu\u00e9 que Emaar disposait d\u2019environ 164 milliards de dirhams de revenus cumul\u00e9s provenant de ses projets<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Un enseignement essentiel appara\u00eet ici pour l\u2019investisseur immobilier : la solidit\u00e9 d\u2019un projet est indissociable de la solidit\u00e9 financi\u00e8re du promoteur qui le porte.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pendant les p\u00e9riodes de croissance rapide, ces diff\u00e9rences peuvent \u00eatre moins visibles. Mais lorsque le march\u00e9 ralentit, la solvabilit\u00e9 financi\u00e8re, la capacit\u00e9 d\u2019ex\u00e9cution, le niveau d\u2019endettement et la capacit\u00e9 \u00e0 honorer les engagements prennent une importance beaucoup plus grande.<\/p>\n\n\n\n

2. La livraison et la capacit\u00e9 d\u2019ex\u00e9cution deviennent des facteurs de confiance<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Alabbar a \u00e9galement \u00e9voqu\u00e9 la possibilit\u00e9 de livrer certains projets avant les \u00e9ch\u00e9ances pr\u00e9vues, parall\u00e8lement \u00e0 la reprise d\u2019appels d\u2019offres qui avaient \u00e9t\u00e9 affect\u00e9s par les conditions g\u00e9opolitiques ainsi que par les perturbations touchant les entrepreneurs et les ports.<\/p>\n\n\n\n

Pour l\u2019acheteur, cet \u00e9l\u00e9ment devient particuli\u00e8rement important dans le contexte actuel du march\u00e9. L\u2019investisseur ne se concentre plus uniquement sur le prix potentiel du bien dans plusieurs ann\u00e9es, mais \u00e9galement sur la capacit\u00e9 r\u00e9elle du promoteur \u00e0 achever le projet, \u00e0 le livrer et \u00e0 maintenir son avancement tout au long de son cycle de r\u00e9alisation<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

3. Se d\u00e9velopper lorsque les opportunit\u00e9s apparaissent<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La prudence financi\u00e8re ne signifie pas pour autant l\u2019arr\u00eat des investissements.<\/p>\n\n\n\n

Al Abbar a annonc\u00e9 qu’Elle Hills pr\u00e9voyait de signer des accords pour deux projets \u00e0 Damas, d\u2019une valeur totale d\u2019environ 15 milliards de dollars<\/strong>, au cours de la premi\u00e8re semaine d\u2019octobre 2026. Cette initiative refl\u00e8te la volont\u00e9 de grands groupes de capitaux d\u2019entrer sur de nouveaux march\u00e9s lorsqu\u2019ils y identifient des opportunit\u00e9s \u00e0 long terme, malgr\u00e9 un niveau de risque \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Cette combinaison entre une liquidit\u00e9 solide et une expansion s\u00e9lective<\/strong> pourrait devenir l\u2019une des principales caract\u00e9ristiques de la prochaine phase.<\/p>\n\n\n\n

Turquie : baisse globale, mais une situation diff\u00e9rente entre le neuf et l\u2019ancien<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En Turquie<\/a>, les donn\u00e9es officielles pr\u00e9sentent une situation qui m\u00e9rite une analyse plus d\u00e9taill\u00e9e que le simple examen du volume total des ventes.<\/p>\n\n\n\n

Selon les donn\u00e9es de l\u2019Institut turc de statistique (TU\u0130K)<\/strong>, environ 127 410 logements<\/strong> ont \u00e9t\u00e9 vendus en Turquie en ao\u00fbt 2026, soit une baisse de 14,7 %<\/strong> par rapport \u00e0 ao\u00fbt 2025, qui avait enregistr\u00e9 149 440 ventes.<\/p>\n\n\n\n

Cependant, lorsque ces ventes sont r\u00e9parties entre les logements vendus pour la premi\u00e8re fois et les logements d\u2019occasion, un \u00e9cart significatif appara\u00eet.<\/p>\n\n\n\n

Les ventes de logements neufs enregistrent un recul limit\u00e9<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En ao\u00fbt 2026, les ventes de logements pour la premi\u00e8re fois ont atteint 44 378 unit\u00e9s<\/strong>, contre 46 459 unit\u00e9s au cours du m\u00eame mois de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, soit une baisse de seulement 4,5 %<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Les ventes de premi\u00e8re main repr\u00e9sentaient ainsi environ 34,8 % du march\u00e9 total<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Cela ne signifie pas que tous les nouveaux projets obtiennent les m\u00eames r\u00e9sultats, mais indique une relative r\u00e9silience des ventes de logements neufs par rapport \u00e0 l\u2019ensemble du march\u00e9<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Il convient \u00e9galement de distinguer la notion de premi\u00e8re vente de celle de projet achev\u00e9. Selon la classification de TU\u0130K, une premi\u00e8re vente d\u00e9signe le premier transfert de propri\u00e9t\u00e9 d\u2019un logement. Cela ne signifie pas n\u00e9cessairement que tous les logements vendus se trouvent dans des complexes achev\u00e9s et pr\u00eats \u00e0 \u00eatre occup\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

La revente supporte l\u2019essentiel du recul<\/strong><\/p>\n\n\n\n

De leur c\u00f4t\u00e9, les ventes de logements d\u2019occasion ont atteint 83 032 unit\u00e9s<\/strong> en ao\u00fbt, contre 102 981 unit\u00e9s en ao\u00fbt 2025.<\/p>\n\n\n\n

Cela repr\u00e9sente une baisse annuelle de 19,4 %<\/strong>, soit plus de quatre fois le recul enregistr\u00e9 dans les ventes de premi\u00e8re main.<\/p>\n\n\n\n

Ces chiffres montrent clairement que le ralentissement n\u2019a pas touch\u00e9 de mani\u00e8re uniforme tous les segments du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Alors que les ventes totales ont diminu\u00e9 de 14,7 %, les ventes de premi\u00e8re main n\u2019ont recul\u00e9 que de 4,5 %, tandis que la pression s\u2019est r\u00e9v\u00e9l\u00e9e beaucoup plus importante sur le march\u00e9 de la revente.<\/p>\n\n\n\n

Que signifient ces chiffres pour l\u2019investisseur immobilier ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La phase actuelle red\u00e9finit la notion d\u2019investissement<\/strong><\/a> immobilier s\u00fbr<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Pendant les p\u00e9riodes d\u2019essor, la plupart des actifs peuvent progresser simultan\u00e9ment et les diff\u00e9rences entre les biens immobiliers deviennent moins visibles. En revanche, lors des phases de r\u00e9\u00e9quilibrage, le march\u00e9 commence \u00e0 distinguer davantage les projets les uns des autres.<\/p>\n\n\n\n

Plusieurs crit\u00e8res deviennent ainsi particuli\u00e8rement importants :<\/p>\n\n\n\n