{"id":33163,"date":"2026-09-18T18:31:42","date_gmt":"2026-09-18T15:31:42","guid":{"rendered":"https:\/\/omrantrk.com\/?p=33163"},"modified":"2026-09-18T18:31:43","modified_gmt":"2026-09-18T15:31:43","slug":"des-ecrans-volatils-de-la-bourse-a-la-solidite-de-la-pierre-pourquoi-limmobilier-reste-le-premier-refuge-en-turquie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/omrantrk.com\/fr\/des-ecrans-volatils-de-la-bourse-a-la-solidite-de-la-pierre-pourquoi-limmobilier-reste-le-premier-refuge-en-turquie\/","title":{"rendered":"Des \u00e9crans volatils de la Bourse \u00e0 la solidit\u00e9 de la pierre : pourquoi l\u2019immobilier reste le premier refuge en Turquie ?"},"content":{"rendered":"\n<p>Si nous voulons comprendre les raisons des turbulences actuelles sur les march\u00e9s financiers turcs, ainsi que les fortes fluctuations observ\u00e9es sur la Bourse (BIST 100) et les liquidations de fonds d\u2019investissement, il n\u2019est pas n\u00e9cessaire de se plonger dans des \u00e9quations \u00e9conomiques complexes. L\u2019histoire se r\u00e9sume simplement \u00e0 l\u2019\u00e9cart entre \u00ab l\u2019investissement virtuel \u00bb sur les \u00e9crans et \u00ab l\u2019investissement r\u00e9el \u00bb et tangible sur le terrain.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Premi\u00e8rement : que s\u2019est-il pass\u00e9 sur la Bourse et les fonds d\u2019<a href=\"https:\/\/omrantrk.com\/fr\/\">investissement<\/a>, en termes simples ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Les march\u00e9s financiers turcs ont connu une vague de baisse et de liquidations rapides, suscitant l\u2019inqui\u00e9tude d\u2019une large partie des investisseurs. Cette situation peut \u00eatre r\u00e9sum\u00e9e autour de trois facteurs principaux :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Les modifications de la Capital Markets Board (SPK)<\/strong> : l\u2019autorit\u00e9 de r\u00e9gulation a introduit de nouvelles r\u00e8gles concernant le fonctionnement des fonds d\u2019investissement et les taux de flottant des actions, dans le but de prot\u00e9ger le march\u00e9 et de le r\u00e9organiser \u00e0 long terme.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La cha\u00eene des ventes forc\u00e9es (Margin Calls)<\/strong> : alors que des milliers d\u2019investisseurs ont demand\u00e9 le rachat de leurs investissements dans certains fonds, les soci\u00e9t\u00e9s de courtage et les banques ont \u00e9t\u00e9 contraintes de demander aux investisseurs ayant recours \u00e0 l\u2019effet de levier, c\u2019est-\u00e0-dire ceux ayant achet\u00e9 des actions \u00e0 cr\u00e9dit, de fournir rapidement des liquidit\u00e9s afin de couvrir leurs pertes.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La liquidation forc\u00e9e<\/strong> : afin d\u2019obtenir des liquidit\u00e9s imm\u00e9diatement disponibles, les fonds et les investisseurs se sont mis \u00e0 vendre leurs actions de mani\u00e8re massive et rapide. Cela a entra\u00een\u00e9 un recul temporaire des indices et d\u00e9clench\u00e9 les m\u00e9canismes de \u00ab coupe-circuit \u00bb (<em>Devre Kesici<\/em>) destin\u00e9s \u00e0 prot\u00e9ger la Bourse.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>L\u2019essentiel \u00e0 retenir est que cette situation n\u2019\u00e9tait pas due \u00e0 des faillites d\u2019entreprises ou \u00e0 une contraction du produit int\u00e9rieur brut, mais plut\u00f4t \u00e0 une <strong>\u00ab temp\u00eate technique et r\u00e9glementaire \u00bb<\/strong> concentr\u00e9e sur les \u00e9crans et au sein des march\u00e9s financiers.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Deuxi\u00e8mement : pourquoi l\u2019<a href=\"https:\/\/omrantrk.com\/fr\/\">investissement<\/a> immobilier devient-il un \u00ab refuge \u00bb en Turquie ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Lorsque les march\u00e9s financiers et les actions traversent des p\u00e9riodes de turbulences, une r\u00e8gle fondamentale de l\u2019investissement refait surface : <strong>\u00ab le capital recherche toujours la s\u00e9curit\u00e9 avant le rendement \u00bb<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce contexte, l\u2019immobilier appara\u00eet comme l\u2019un des remparts les plus stables de l\u2019\u00e9conomie turque pour plusieurs raisons essentielles :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Un actif tangible \u00e0 l\u2019abri des fluctuations li\u00e9es \u00e0 l\u2019effet de levier<\/strong> : contrairement aux actions et aux fonds, qui peuvent perdre plusieurs points de leur valeur en une seule s\u00e9ance en raison d\u2019un \u00ab Margin Call \u00bb, l\u2019immobilier est un actif tangible qui n\u2019est pas soumis aux liquidations forc\u00e9es et qui n\u2019est pas directement affect\u00e9 par la peur momentan\u00e9e des investisseurs.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Une protection naturelle contre l\u2019inflation (Inflation Hedge)<\/strong> : en Turquie, l\u2019immobilier est consid\u00e9r\u00e9 depuis plusieurs d\u00e9cennies comme l\u2019un des instruments permettant de pr\u00e9server le pouvoir d\u2019achat et le capital face \u00e0 l\u2019inflation. La valeur de march\u00e9 des actifs immobiliers et les loyers \u00e9voluent g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 la hausse en fonction du contexte inflationniste.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La transition vers un cycle d\u2019assouplissement mon\u00e9taire<\/strong> : alors que la Banque centrale de Turquie devrait s\u2019orienter vers une baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, les rendements des d\u00e9p\u00f4ts bancaires pourraient progressivement diminuer. Les liquidit\u00e9s sortant de la Bourse et des d\u00e9p\u00f4ts peuvent ainsi se r\u00e9orienter vers l\u2019immobilier afin de profiter d\u2019une \u00e9ventuelle appr\u00e9ciation future des prix.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Troisi\u00e8mement : r\u00e9sum\u00e9 comparatif de la performance des diff\u00e9rents instruments d\u2019investissement<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Instrument d\u2019investissement<\/strong><\/td><td><strong>Nature des risques actuels<\/strong><\/td><td><strong>Niveau de stabilit\u00e9 et de contr\u00f4le<\/strong><\/td><td><strong>Perspectives de rendement pour la p\u00e9riode \u00e0 venir<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Actions et fonds d\u2019investissement<\/td><td>Tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9 (volatilit\u00e9 r\u00e9glementaire et effet de levier)<\/td><td>Faible (d\u00e9pend des mouvements des march\u00e9s et des ventes forc\u00e9es)<\/td><td>Volatil et n\u00e9cessitant une expertise ainsi qu\u2019une analyse r\u00e9guli\u00e8re<\/td><\/tr><tr><td>D\u00e9p\u00f4ts bancaires<\/td><td>Moyen (diminution progressive avec la baisse des taux)<\/td><td>\u00c9lev\u00e9 \u00e0 court terme \/ en diminution \u00e0 l\u2019avenir<\/td><td>Baisse progressive dans un contexte d\u2019assouplissement mon\u00e9taire<\/td><\/tr><tr><td>Investissement immobilier<\/td><td>Tr\u00e8s faible (actif tangible et physique)<\/td><td>Contr\u00f4le \u00e9lev\u00e9 (propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re et actif r\u00e9el)<\/td><td>Appr\u00e9ciation du capital \u00e0 long terme + revenus locatifs r\u00e9guliers<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Quatri\u00e8mement : perspectives d\u2019avenir et opportunit\u00e9s sur le march\u00e9 immobilier<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Les crises et les fluctuations financi\u00e8res successives montrent que l\u2019\u00e9conomie r\u00e9elle fond\u00e9e sur des actifs tangibles tend \u00e0 conserver une place importante dans les strat\u00e9gies d\u2019investissement. Les liquidit\u00e9s actuellement retir\u00e9es des fonds et de la Bourse ne repr\u00e9sentent pas n\u00e9cessairement une disparition des capitaux, mais peuvent correspondre \u00e0 une r\u00e9orientation vers des actifs per\u00e7us comme plus s\u00fbrs.<\/p>\n\n\n\n<p>Avec la mise en \u0153uvre du programme \u00e9conomique, la baisse progressive de l\u2019inflation et des risques souverains, le secteur immobilier en Turquie, notamment dans les r\u00e9gions b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019une forte attractivit\u00e9 touristique et d\u2019un potentiel d\u2019investissement important, pourrait entrer dans une nouvelle phase de croissance plus stable et de reprise des prix.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce contexte, l\u2019acquisition d\u2019un bien immobilier et la d\u00e9tention d\u2019actifs tangibles peuvent constituer une strat\u00e9gie visant \u00e0 pr\u00e9server le capital et \u00e0 rechercher un \u00e9quilibre financier sur le long terme.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Par : Abd\u00fclaziz Al-Kashif<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si nous voulons comprendre les raisons des turbulences actuelles sur les march\u00e9s financiers turcs, ainsi que les fortes fluctuations observ\u00e9es sur la Bourse (BIST 100) et les liquidations de fonds d\u2019investissement, il n\u2019est pas n\u00e9cessaire de se plonger dans des \u00e9quations \u00e9conomiques complexes. 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