Abdul Aziz Al-Kashef, pr\u00e9sident du conseil d’administration de Omran Turk, a d\u00e9clar\u00e9 que le secteur immobilier turc pourrait conna\u00eetre une reprise significative si les taux d’int\u00e9r\u00eat retombent \u00e0 25 %, ajoutant : \u00ab Si les taux d’int\u00e9r\u00eat atteignent 25 %, le march\u00e9 commencera \u00e0 bouger. Nous pensons que cela pourrait se produire d’ici 2026. \u00bb<\/p>\n
Al-Kashef a \u00e9galement soulign\u00e9 que la hausse du co\u00fbt de l’\u00e9ducation est en partie due \u00e0 la hausse des prix de l’immobilier, affirmant : \u00ab Les budgets familiaux sont fortement absorb\u00e9s par l’\u00e9ducation, le loyer et l’alimentation. L’immobilier a un impact indirect sur la hausse des co\u00fbts de l’\u00e9ducation, car les travailleurs de ce secteur sont \u00e9galement confront\u00e9s \u00e0 des loyers en hausse. \u00bb<\/p>\n
L’effet des taux d’int\u00e9r\u00eat et des conditions du march\u00e9<\/b><\/p>\n
Al-Kashef a expliqu\u00e9 que la difficult\u00e9 d’acc\u00e8s au financement a conduit \u00e0 un ralentissement des ventes en mai, juin et juillet, s’attendant \u00e0 une reprise en ao\u00fbt et septembre, notant que le nombre de ventes de maisons d’ici la fin de l’ann\u00e9e pourrait atteindre 1,5 \u00e0 1,6 million d’unit\u00e9s.<\/p>\n
Il a ajout\u00e9 que le march\u00e9 s’adresse actuellement principalement aux groupes \u00e0 revenus moyens et \u00e9lev\u00e9s, tandis que les projets ciblant les groupes \u00e0 revenus moyens restent insuffisants, ce qui pourrait entra\u00eener des pressions sur les prix \u00e0 mesure que la demande augmente.<\/p>\n
R\u00e9partition du nombre d’unit\u00e9s vendues par mois :<\/b><\/p>\n
\u2022 Janvier 2025 : 112 173 unit\u00e9s vendues.<\/p>\n
\u2022 F\u00e9vrier 2025 : 112 818 unit\u00e9s vendues.<\/p>\n
\u2022 Mars 2025 : 110 795 unit\u00e9s vendues.<\/p>\n
\u2022 Avril 2025 : 118 359 unit\u00e9s vendues.<\/p>\n
Ventes immobili\u00e8res neuves et d’occasion :<\/b><\/p>\n
\u2022 Propri\u00e9t\u00e9s neuves : Les ventes en janvier 2025 ont atteint environ 32 785 unit\u00e9s, soit une augmentation de 29,8 % sur un an.<\/p>\n
\u2022 Propri\u00e9t\u00e9s d’occasion : Les ventes en janvier 2025 ont atteint environ 79 388 unit\u00e9s, soit une augmentation de 44,2 % sur un an.<\/p>\n
Ventes \u00e0 des acheteurs \u00e9trangers :<\/b><\/p>\n
En janvier 2025, 1 547 unit\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 vendues \u00e0 des acheteurs \u00e9trangers.<\/p>\n
Perspectives pour le reste de l’ann\u00e9e 2025 :<\/b><\/p>\n
Compte tenu des bonnes performances des quatre premiers mois, les ventes de biens immobiliers r\u00e9sidentiels en Turquie devraient d\u00e9passer 1,6 million d’unit\u00e9s d’ici fin 2025, refl\u00e9tant une reprise significative du march\u00e9 immobilier.<\/p>\n
D\u00e9placement traditionnel de l’or et des d\u00e9p\u00f4ts vers l’immobilier<\/b><\/p>\n
Al-Kashef a indiqu\u00e9 que les investisseurs turcs d\u00e9laissent souvent l’or et les d\u00e9p\u00f4ts pour se tourner vers l’immobilier lorsqu’ils constatent des rendements insuffisants. Il a expliqu\u00e9 :<\/p>\n
\u00ab Lorsque les citoyens estiment que les rendements des d\u00e9p\u00f4ts ne sont plus suffisants ou que l’or ne leur rapporte pas suffisamment, ils se tournent vers l’immobilier. C’est un comportement courant sur le march\u00e9. \u00bb<\/p>\n
\u00ab La baisse des permis de construire laisse pr\u00e9sager une crise de l\u2019offre. \u00bb<\/b><\/p>\n
Al-Kashef a soulign\u00e9 que le nombre de permis de construire conna\u00eet une nette baisse, mettant en garde contre le risque d’une crise de l’offre si la demande repart \u00e0 la hausse. Il a d\u00e9clar\u00e9 : \u00ab Si le nombre de permis de construire continue de baisser alors que la demande revient, nous risquons de nous retrouver face \u00e0 un d\u00e9ficit d’offre, susceptible de provoquer de futurs goulets d’\u00e9tranglement. \u00bb<\/p>\n
\u00ab Les investissements immobiliers \u00e0 l\u2019\u00e9tranger n\u2019affectent pas le march\u00e9 local. \u00bb<\/b><\/p>\n
Al-Kashef a soulign\u00e9 que les investissements immobiliers turcs \u00e0 l’\u00e9tranger ne sont pas suffisamment importants pour avoir un impact n\u00e9gatif sur le march\u00e9 local, expliquant : \u00ab Les taxes locatives \u00e9lev\u00e9es en Europe limitent les opportunit\u00e9s d’investissement dans ce pays. \u00c0 l’inverse, les rendements locatifs \u00e0 Istanbul sont devenus attractifs, avec des p\u00e9riodes d’amortissement r\u00e9duites de 25 ans \u00e0 15-18 ans. \u00bb<\/p>\n
R\u00e9sultats financiers et projets de la soci\u00e9t\u00e9 Omran TRK<\/b><\/p>\n
Al-Kashef a d\u00e9clar\u00e9 que Omran Turk a termin\u00e9 l’ann\u00e9e 2024 avec de solides r\u00e9sultats financiers, soulignant :<\/b><\/p>\n
\u2022 En janvier 2021 , son premier projet “Al-Moruj” a \u00e9t\u00e9 enti\u00e8rement vendu.<\/p>\n
\u2022 En f\u00e9vrier 2024, 90 % du projet “Cennet Yalova” a \u00e9t\u00e9 vendu.<\/p>\n
\u2022 En janvier 2025, les travaux de construction du projet Cennet \u00c7\u0131narc\u0131k ont commenc\u00e9, ce qui a augment\u00e9 la valeur totale du portefeuille d’Omran TRK au cours de cette p\u00e9riode.<\/p>\n
Projet “Cennet Yalova ” \u00e0 \u00c7\u0131narc\u0131k – Yalova<\/b><\/p>\n
Le deuxi\u00e8me projet de Omran Turk, \u00abCennet Yalova \u00bb, dans le quartier de \u00c7\u0131narc\u0131k , est un nouveau concept \u00e0 \u00c7\u0131narc\u0131k , un complexe enti\u00e8rement int\u00e9gr\u00e9 comprenant :<\/p>\n
\u00b7 Piscine<\/p>\n
\u00b7 Jacuzzi<\/p>\n
\u00b7 Sauna<\/p>\n
\u00b7 Bain turc<\/p>\n
\u00b7 Parking<\/p>\n
\u00b7 Aires de jeux pour enfants<\/p>\n
Sp\u00e9cifications du projet :<\/b><\/p>\n
\u2022 Situ\u00e9 sur un terrain de 10 800 m\u00b2.<\/p>\n
\u2022 Compos\u00e9 de 9 unit\u00e9s commerciales et de 144 unit\u00e9s r\u00e9sidentielles de 1+1 \u00e0 4+1 , d’une superficie de 50 m\u00b2 \u00e0 311 m\u00b2, le projet r\u00e9pond aux normes d’ing\u00e9nierie et de conception les plus strictes.<\/p>\n
\u2022 Le projet comprend de spacieuses terrasses donnant sur les espaces verts de Yalova, la mer de Marmara et les montagnes de Te\u015fvikiye.<\/p>\n
Projet \u00ab Cennet \u00c7\u0131narc\u0131k \u00bb dans la ville de \u00c7\u0131narc\u0131k , Yalova<\/b><\/p>\n
Omran TRK a lanc\u00e9 le projet \u00ab Cennet \u00c7\u0131narc\u0131k \u00bb dans le district de \u00c7\u0131narc\u0131k . Ce projet marque une \u00e9tape importante dans l’histoire de l’entreprise : toutes les erreurs des projets Moruj et Cennet Yalova ont \u00e9t\u00e9 corrig\u00e9es et un nouveau projet a \u00e9t\u00e9 lanc\u00e9, avec des sp\u00e9cifications plus \u00e9lev\u00e9es en termes de finition, de vues et de rapidit\u00e9 de construction.<\/p>\n
Sp\u00e9cifications du projet :<\/b><\/p>\n
\u2022 Situ\u00e9 sur une superficie de 8 715,21 m\u00b2<\/p>\n
\u2022 Le projet \u201cCennet \u00c7\u0131narc\u0131k\u201d comprend 7 b\u00e2timents \u00e0 l\u2019architecture moderne, inspir\u00e9s du design international.<\/p>\n
\u2022 Chaque \u00e9tage mesure 3,4 m\u00e8tres de haut et compte de 4 \u00e0 5 \u00e9tages r\u00e9sidentiels.<\/p>\n
\u2022 Comprend 133 appartements de styles architecturaux vari\u00e9s de 1+1 \u00e0 4+1.<\/p>\n
\u2022 Les superficies varient de 50 m\u00b2 \u00e0 400 m\u00b2, avec cuisines enti\u00e8rement \u00e9quip\u00e9es et chauffage au sol dans tous les logements.<\/p>\n
\u2022 Le projet Cennet \u00c7\u0131narc\u0131k dispose de spacieuses terrasses donnant sur les espaces verts de Yalova.<\/p>\n
\u2022 Il offre \u00e9galement une vue directe sur la mer de Marmara et Istanbul, avec en toile de fond les montagnes verdoyantes de Te\u015fvikiye.<\/p>\n
Facilit\u00e9s de vente :<\/b> Paiements \u00e9chelonn\u00e9s jusqu’\u00e0 24 mois.<\/p>\n
Prix (TVA incluse) :<\/p>\n
\u2022 1+1 \u00e0 partir de 104 100 $<\/p>\n
\u2022 2+1 \u00e0 partir de 193 000 $<\/p>\n
\u2022 3+1 \u00e0 partir de 364 000 $<\/p>\n
\u2022 4+1 \u00e0 partir de 357 000 $<\/p>\n
Appel \u00e0 la r\u00e9duction de la TVA sur les loyers commerciaux<\/b><\/p>\n
En conclusion, Al-Kashef a appel\u00e9 \u00e0 la r\u00e9duction de la TVA sur les loyers commerciaux, estimant que cela contribuerait \u00e0 renforcer les contrats de location et \u00e0 parvenir \u00e0 un \u00e9quilibre entre les int\u00e9r\u00eats des deux parties : propri\u00e9taires et locataires.<\/p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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