Secteur immobilier et investissement en Turquie.. Questions et Réponses

Le secteur immobilier en Turquie connaît  sa prospérité, et marque des résultats remarquables en nombre, ce qui encourage davantage les investisseurs à entrer dans ce domaine et à y investir leurs fonds  en raison des nombreux avantages qu’ils en retireront.

Afin de garantir un investissement sûr et sécurisé en achetant une propriété en Turquie, il est nécessaire de répondre à un certain nombre de questions qui effleurent l’esprit de beaucoup qui souhaitent acheter un appartement en Turquie, d’autant pour obtenir la nationalité turque basée sur la possession d’une propriété en Turquie, ou même que juste pour l’ acquisition  d’une résidence immobilière, ainsi que d’autres questions liées à l’achat d’une propriété en Turquie.

Pourquoi ai-je choisi la Turquie comme lieu d’investissement, en particulier dans le secteur immobilier ?

Ainsi il est évident que la Turquie est devenue une destination pour de nombreux hommes d’affaires et investisseurs, non seulement dans le secteur immobilier mais dans d’autres domaines, et ce qui les encourage, ce sont les facilités que leur offre le gouvernement turc, et  il y a aussi la motivation  importante, que présente le taux de change de la livre turque par rapport aux devises fortes, qui est considéré comme l’un des facteurs les plus importants qui encouragent l’investissement.

Il n’est pas à négliger le marché immobilier et l’intérêt que lui porte les investisseurs de toutes nationalités, en particulier ceux du Golfe, qu’il s’agisse d’acheter des propriétés prêtes à l’emploi ou en cours de construction et d’y investir. Investisseurs fascinés par le style architectural distinctif de projets résidentiels, en plus de leurs l’emplacement stratégique, ainsi que des infrastructures et des services pour les différentes zones dans lesquelles ils sont répartis, y compris les zones touristiques, telles que les villes de “Yalova”, Istanbul, Bursa, Antalya… et d’autres.

Quelles sont les villes les plus importantes recommandées pour l’investissement immobilier ?

Il existe de nombreuses régions et villes, et chacune d’entre elles présente des avantages particuliers, et dont Istanbul est l’une des villes préférées pour de nombreux investisseurs car c’est une grande ville et offre davantage de nombreuses opportunités d’investissement dans le secteur immobilier et autres.

D’autre part, il existe d’autres villes comme la ville de « Yalova », par exemple, qui bénéficie d’un emplacement stratégique important en raison de sa proximité avec Istanbul, en plus de son emplacement surplombant la mer de Marmara, et qui contient de nombreuses attractions touristiques et historiques distinctives, et des complexes résidentiels distinctifs qui se composent d’appartements typiques pour tous les goûts.

Dans ce cadre il convient de faire signe sur les projets immobiliers de la société « Omran TRK », basée dans la ville de « Yalova »,et dont les modèles ont été présentés lors de l’exposition « Musiad Expo 2022 », organisée par l’Association des Industriels et des Hommes d’Affaires indépendants turcs (MUSIAD)

Quels sont les avantages de l’achat d’un bien immobilier à « Yalova » ?

Il existe de nombreux avantages et privilèges que l’investisseur ou toute autre personne qui souhaite posséder une propriété dans la ville de »Yalova » bénéficiera, d’autant plus que « Yalova » est devenue une importante destination touristique et d’investissement pour beaucoup.

L’un des avantages de l’achat d’une propriété à « Yalova »  est que l’investisseur venant de l’extérieur de la Turquie peut acheter une unité résidentielle luxueuse avec des spécifications élevées notamment avec meubles luxueux, revêtements en marbre, décorations luxueuses, parkings,  technologies modernes et services sociaux luxueux.

« Yalova » offre également à ceux qui souhaitent y résider et s’installer un avantage comparatif en matière de confort de vie avec un budget à la hauteur des revenus de chacun.

Est-il possible d’investir dans l’immobilier à long terme à Yalova ?

Certainement que c’est possible, en raison des nombreuses facilités financières qui font que l’investisseur choisit l’option de financement qui convient le mieux à sa situation et qui lui permettra d’obtenir l’option immobilière la mieux adaptée pour lui et avec des facilités relatives à l’immobilier,en plus l’immobilier à « Yalova » fournit aux investisseurs des revenus locatifs tout au long de l’année.

Certains disent que la propriété à « Yalova » a une excellente valeur monétaire , qu’est-ce que cela signifie?

Personne ne s’en doute sur cette  question, mais la valeur n’est pas seulement liée à sa propriété, mais aussi grâce à son climat idéal pour ceux qui recherchent une vie calme et saine, avec son emplacement à proximité d’Istanbul, en plus des excellentes liaisons de transport , où un réseau de transport moderne et développé est disponible, et il est donc possible de se déplacer facilement d’un endroit à l’ autre, en plus de ses sources chaudes, ce qui fait de la possession d’une propriété à « Yalova » un choix préféré par les investisseurs immobiliers arabes et étrangers. 

C’ est pour ces raisons, en plus de son emplacement surplombant la mer et ses espaces verts, qu’elle est devenue très populaire aux yeux des investisseurs arabes et autrs. 

Puis-je acheter un bien immobilier en Turquie en général et à « Yalova » en particulier en ligne ?

La loi turque permet aux étrangers d’acheter des biens immobiliers en Turquie à distance, sans avoir besoin de se présenter en personne, grâce à des procédures systémiques sûres, sécurisées et garanties par l’etat . L’Institut turc de statistique a documenté l’achat de plus de 100 000 maisons en Turquie en ligne au sein de seulement un mois et demi après l’approbation du « Tapu via Internet » en 2020, et plus de 351 000 transactions immobilières ont été réalisées au cours de la période susmentionnée, et les étrangers en Turquie ont eu une part des ventes immobilières « en ligne » de environ 100 millions de dollars.

Comment peut-on traiter avec une entreprise fiable pour le processus d’acquisition d’une propriété en Turquie ?

Cette question est considérée comme l’une des questions les plus importantes pour beaucoup, d’autant plus qu’il existe de nombreuses entreprises travaillant dans ce domaine, ce qui rend confus l’investisseur ou quiconque souhaite acheter un appartement en Turquie. Cependant, malgré cela, il est toujours possible de sélectionner une société de bonne réputation juridique, et l’investisseur n’ a que rendre visite à n’importe quelle société immobilière et voir ses offres, se familiariser étroitement avec son équipe,  et s’ informer sur son mécanisme de travail, pour arriver enfin à la bonne décision.

À cet égard, il faut attirer l’attention sur la société « Omran TRK », qui se distingue; selon le témoignage de ses clients; par ses offres et ses performances, et l’étendue de son engagement à fournir toutes les facilités pour mener à bien le processus d’accession à la propriété, dès le moment d’acheter une propriété en Turquie jusqu’au moment de remettre le titre de propriété « Tapu” à l’investisseur.

Comment puis-je obtenir une résidence immobilière et qu’en est-il de la citoyenneté turque ?

Il s’agit d’un permis de séjour de courte durée (accordé pour une période d’un an, sujet à renouvellement), accordé par les autorités turques à un étranger qui possède immeuble (bien résidentiel) à condition qu’il soit utilisé à des fins de logement, mais le propriétaire du bien immobilier en Turquie ne peut pas accorder à sa famille une « résidence immobilière »  sauf si sa famille possède une part légale dans ce bien immobilier, cependant, l’étranger peut accorder à sa famille (une seule femme et tous ses enfants de moins de dix-huit ans)  une » résidence familiale » et non immobilier.

En ce qui concerne la question du renouvellement du permis de séjour immobilier en Turquie, il suffit que le bien soit enregistré à la direction du cadastre au nom du propriétaire du bien pour que le permis de séjour soit renouvelé en conséquence.

Quant à la citoyenneté turque, il y a plusieurs conditions, notamment; un investissement immobilier (achat d’une propriété), pour un montant d’au moins 400 mille dollars, pour une période d’au moins 3 ans selon le nouvel amendement, mais à condition que la propriété ne soit pas vendue dans un délai de 3 ans. Ou bien la construction de bâtiments ou de services au sol. Et la devise étrangère soit déposée à l’avance et transférée au registre immobilier pour une période de trois ans. De son part le ministère de l’Environnement, de l’Urbanisme et Changement climatique précise que la vente du bien est nantie selon un contrat établi chez le notaire ou par délivrance du titre de propriété (Tapu).

Comment le processus d’acquisition d’un bien immobilier en Turquie peut-il être facilité en général ?

Il est très important de choisir la ville et l’emplacement de la propriété avec beaucoup de soin et de déterminer le but de l’achat (résidence ou investissement), et également de s’assurer de la marge bénéficiaire que vous réalisez sur la propriété si le but de l’achat est (investissement en Turquie), et il est également important d’étudier les perspectives de développement de la région en termes d’infrastructures, d’équipements et d’augmentations de prix futures. Il est également important de s’assurer de la légalité du titre de propriété et de se confirmer de l’identité du propriétaire du bien.

L’inflation affecte-t-elle le paiement des prêts immobiliers en Turquie ?

L’achat de biens immobiliers en espèces est la meilleure option pour les biens immobiliers, beaucoup moins chers que les biens immobiliers achetés par versements, car la différence d’inflation est ajoutée aux versements plus tard, et en général, les contrats d’achat à tempérament sont soumis à la différence d’inflation , que ces contrats soient avec la société immobilière, la banque ou toute institution financière qui s’entend avec l’investisseur ou bien  l’acheteur directement, et puisque le marché immobilier en Turquie est le plus développé ces dernières années, cela affecte normalement et positivement l’augmentation du valeur de la propriété jour après jour, ce qui va augmenter les bénéfices de l’investisseur même si la valeur des versements a augmenté en raison de l’inflation en Turquie.

Quelle est la tendance des prix sur le marché immobilier en Turquie en général et à Yalova en particulier ?

Il est à noter que la période actuelle connaît également une augmentation croissante des prix de l’immobilier en Turquie, et la raison en est due à la forte demande qui a suivi la pandémie « Corona », ce que confirme qu’il existe maintenant une grande opportunité pour atteindre des profits élevés en investissant dans l’immobilier pour les années à venir.

Au cours de cette période, il est devenu clair que la tendance à la hausse constante des prix de l’immobilier en Turquie stimule l’appétit des détenteurs des fonds aspirant à réaliser de gros gains en peu de temps, en particulier face aux crises qui affligent le marché boursier, et l’ effondrement actuel dans le monde des crypto-monnaies.

Le moment actuelle est considéré comme l’un des moments les plus appropriés pour acheter et posséder un bien immobilier en Turquie, d’autant plus qu’il n’y a aucune raison qui forcera les prix à baisser bientôt, en plus du fait que les données economiques  montrent que la valeur de l’immobilier est en constante augmentation.

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