Héritage immobilier en Turquie : conditions et mécanismes

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 La question de l’héritage immobilier en Turquie est l’une des préoccupations les plus importantes pour les investisseurs et les personnes qui souhaitent posséder des biens immobiliers en Turquie, ils veulent donc connaître et comprendre le droit des successions et ses principales conditions.

L’héritage d’une propriété à un étranger en Turquie signifie le transfert de la pleine propriété du propriétaire initial au nouveau propriétaire à son décès, en tenant compte des réglementations et des lois turques en matière d’héritage.

Ce sujet est considéré comme un enjeu clé, notamment dans le secteur immobilier. En effet, la plupart d’entre eux ne sont pas disposés à acheter une propriété en Turquie à moins qu’ils ne puissent confirmer et garantir que l’avenir de ces propriétés est facilement assuré et peut être transféré du propriétaire principal aux enfants et petits-enfants en cas de décès.

Les biens mobiliers sont régis par le droit successoral du pays de nationalité du propriétaire décédé, mais les biens fonciers et immobiliers sont régis par le droit turc.

La répartition des biens du défunt dépend du principe de l’emplacement des biens, car l’héritage est compté après s’être assuré qu’il n’y a pas de testament du défunt notarié en Turquie, où la loi turque est considérée comme applicable en ce qui concerne la propriété des biens situés sur le territoire de la République de Turquie, y compris les biens immobiliers et immobiliers.

Pour que les héritiers légaux obtiennent leur droit à l’héritage, ils doivent remplir les conditions suivantes, dont les plus importantes sont :

que l’héritier soit un citoyen de l’un des pays annoncés par le Conseil des ministres turcs, et que l’immeuble, la propriété ne doit pas se trouver à l’intérieur des limites des zones interdites, telles que les zones militaires et de sécurité, et qu’elle ne dépasse pas la superficie de l’immobilier 10%  la superficie de la région.

Et puisque la loi turque autorise le processus de légation de biens immobiliers aux étrangers, les héritiers sont déterminés selon l’ordre hiérarchique :

La femme et les enfants reçoivent une part spécifique de l’héritage pour chacun d’eux. Si le défunt n’a pas d’enfant, l’héritage revient aux père et mère, et si les parents du défunt ne sont pas vivants, l’héritage revient aux frères et sœurs.

Les petits-enfants et leurs enfants sont les héritiers ultimes du défunt en vertu de la loi turque sur l’héritage, et si le défunt n’a ni parents ni proches du tout, tous ses biens reviennent au gouvernement turc.

Après l’acquittement de l’héritier, le cas échéant, les biens du défunt sont répartis entre les catégories précédentes et les dettes du défunt sont payées par les banques, les acomptes, les hypothèques, etc..Selon la loi turque, la moitié de la propriété revient à la femme et l’autre moitié aux enfants, les hommes et les femmes héritant à parts égales ; Leurs quotas sont égaux et non conformes à la loi islamique du « ratio de 1 mâle pour 2 femelles ». Pour cette raison, certains investisseurs doivent demander aux autorités compétentes la répartition de l’héritage selon les lois de leur pays, ce qui est légitime en droit turc, mais à condition qu’il s’applique à tous les héritiers sans exception.

Il convient de noter que l’impôt sur les successions en Turquie est l’un des types d’impôt foncier que l’État impose sur les biens immobiliers lors du transfert de sa propriété aux héritiers après le décès du propriétaire, qui est relativement faible par rapport aux taxes appliquées dans les pays de l’Union européenne, car la valeur de la taxe dépend du statut et de la localisation géographique de la propriété, mais au total varie de 1% à 10%.

Il est à préciser que le droit turc distingue deux cas concernant les droits de succession. Le premier est le transfert de propriété par héritage. Le second est la libre circulation des biens immobiliers par le biais d’un don ou d’une offre gratuite. Le taux d’imposition varie en fonction de la valeur financière de l’actif ou de la propriété comme suit:

– Lorsque le bien vaut 41 896 000 € ou moins, les droits de succession sont de 1 % et les droits de mutation libres de 10 %.

– Avec une valeur foncière de 99 228 euros, les droits de succession sont de 3% et l ‘impôt sur les transferts gratuits est de 15%.

– Si le bien vaut 209 481 €, les droits de succession sont de 5% et les droits de transfert est libre de 20%.

– Si le bien vaut 396 912 €, les droits de succession sont de 7% et les droits de mutation libres de 25%.. 

Selon la loi turque, les droits de succession sont payables pendant trois ans au maximum, c’est-à-dire en mai et en novembre de chaque année.

Il est également important de connaître les documents requis pour le transfert de la propriété aux héritiers : une déclaration de famille « Héritage inventaire » montrant le lien de parenté des héritiers, certifié et traduit en turc. Inscription au registre fiscal turc et  l’ acquisition d’un  numéro d’impôt. Passeport valide. Fournir des photos personnelles.

Celui qui hérite de la propriété doit enregistrer la propriété héritée à la direction générale du cadastre immobilier, auquel cas les étrangers doivent présenter un document informant de l’héritage et un acte de naissance, et après avoir payé la taxe foncière, la propriété est enregistrée. au nom des héritiers après quelques jours.

A noter également que l’héritage peut être retenu à l’héritier légitime si les membres de la famille du défunt demandent au tribunal d’empêcher ledit héritier d’obtenir sa part d’héritage. Sur la base de l’examen par le Tribunal des motifs soulevés dans la demande, la Cour rend sa décision soit par consentement, empêchant ainsi l’héritier d’obtenir sa part de l’héritage, soit par refus, l’héritier obtient donc sa part des biens du défunt.

Pour que l’héritier légal d’un étranger décédé puisse obtenir un document d’inventaire d’héritage en Turquie, le document d’inventaire d’héritage ou d’enregistrement des héritiers (des âmes) doit être traduit en turc et vérifié par un notaire, puis s’adresser au tribunal de première instance du zone où se trouve la propriété afin de délivrer le document d’héritage utilisé dans le territoire et les institutions turcs, et puisque la délivrance de ce document d’inventaire d’héritage est une procédure urgente, ce document sera obtenu par le tribunal dans un court délai.

Après avoir obtenu le document d’inventaire successoral, vous devez vous rendre à la direction du cadastre immobilier et complétez facilement le processus de transfert du cadastre immobilier aux héritiers légaux.Toutes ces démarches peuvent être effectuées par un avocat turc.

D’autre part, les étrangers qui possèdent des biens immobiliers en Turquie et des biens qu’ils souhaitent transférer après leur décès ont le droit de rédiger un testament, mais celui-ci doit être préparé conformément à ce que prévoit la loi turque pour qu’il soit officiellement reconnu, et ses conditions comprennent : que le testament soit rédigé de la main de son propriétaire, s’il y mentionne les mentions importantes, telles que le jour, le mois et l’année se terminant par sa signature, et que le propriétaire du testament le présente à le gouvernement ou à un notaire public, signé devant deux témoins, afin que la procédure puisse se dérouler correctement, puis le magistrat le tribunal ou le tribunal de première instance se charge de l’examen de la suite des événements si nécessaire pendant une certaine période de temps.

En revanche, les étrangers qui possèdent des biens immobiliers en Turquie et des biens qu’ils souhaitent transférer après leur décès ont le droit de rédiger un testament, mais celui-ci doit être préparé conformément à la loi turque pour être officiellement reconnu. : Le testament doit être rédigé de la main de l’auteur et contenir des mentions importantes telles que le jour, le mois et l’année, se terminant par sa signature et doit être présenté par le tuteur au tribunal ou devant un notaire public, signé devant deux témoins afin que la procédure puisse aller comme il se doit, puis le magistrat ou le tribunal de première instance se charge de l’examen de l’héritage ce qu’ exige un peu du temps.

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